Как правильно купить квартиру? - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 435,105 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:05
Старый 19.09.2013, 23:38
#1
Любитель
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Российская Федерация
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.07.2013
Сообщений: 305
Благодарностей: 153
УГ: 0
КП: 0.000
Как правильно купить квартиру?

Сабж.

Представим такую ситуацию.

Есть деньги для покупки квартиры. Найдена сама квартира.

Вопрос: как грамотно оформить сделку? Какие есть подводные камни при покупке?

Прошу писать только личный опыт или опыт друзей. Думаю, многим будет интересно.
Инвестор Алексей вне форума  
Старый 20.09.2013, 01:15
#2
Заблокированный
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,643
Благодарностей: 1,875
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Инвестор Алексей Посмотреть сообщение
Сабж.

Представим такую ситуацию.

Есть деньги для покупки квартиры. Найдена сама квартира.

Вопрос: как грамотно оформить сделку? Какие есть подводные камни при покупке?

Прошу писать только личный опыт или опыт друзей. Думаю, многим будет интересно.
Расскажу про подводные камни, которые кстати могут возникнуть после покупки. Также надо различать новостройки и старый фонд, так как если квартира покупается в новом доме, там могут возникнуть свои косяки, а если в старом-то другие. Но начну по порядку с самого начала. Перво-наперво обращаем внимание на то, через какое агенство покупается квартира(я буду писать про покупку именно через агенство). Естественно надо ознакомиться у близких, друзей, знакомых; с информацией в интернете, что говорят и пишут о данном посреднике. Если агентство известное, давно работает и всегда на слуху, то обычно оно дорожит своей репутацией и каких-либо косяков возникнуть не должно. Но осторожность и осмотрительность все равно не помешает. Если квартира покупается в новом доме, то могут возникнуть следующие неприятности,поясню на примере:у нас в Ростове недавно люди купили в новом, полностью построенном доме квартиры, уже въехали и только начали обустраиваться, когда им сообщают, что оказывается у компании-застройщика не было разрешения на постройку объекта. И все. Теперь неизвестно, что будет,то ли будут сносить новый дом, то ли еще что-то подобное. Либо у застройщика были все необходимые документы и разрешения, однако потом оказалось, что они недействительны и тому подобное. Также были случаи, когда дом только построили, но люди не успели пожить в нем, потому, что он начал рушиться. Такие случаи тоже бывали. Про строящийся объект я рассказывать не буду и так понятно, что может ожидать покупателя в итоге. Что касается старого фонда, то тут другие неприятности. Необходимо выпытать у продавца про его дальних родственничков, не сидит ли кто в местах не столь отдаленных или в психушке и не претендует ли эти родственнички на эту квартиру, либо не являются ли совладельцами. Также походить по территории, прилегающей к дому, что за район, какие соседи, ну это уже мелочи конечно. Я много чего еще пропустил, так как всего не упомнишь. Да еще. Если квартира покупается в большом городе, а цена неприлично низкая, то не стоит сразу бежать покупать данное жилище, ибо подвохи есть 100%. Еще хотелось бы упомянуть о том, что некоторые старые многоквартирные дома через какое-то время идут под снос и это один из подвохов с неприлично низкой ценой на квартиру. Вы купите квартиру, а через месяц ваше жилище пойдет под снос, либо через полгода-это не столь важно. Ну вообщем-то и все, что я могу поведать по данной теме.
Баннер: {{ slide.title }}
Meggido вне форума  
Сказали спасибо 4 раз(а):
HEADHunterX3 (12.02.2016), JohnMoscow (26.09.2013), Mihrack (30.10.2013), Инвестор Алексей (20.09.2013)
Старый 20.09.2013, 16:28
#3
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: Новосибирск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 49
Благодарностей: 46
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Для систематизации вопроса предлагаю сначала классификацию вариантов покупки, ибо иначе мухи с котлетами будут в кучу замешаны. В каждом случае есть свои нюансы.

Варианты по типу продавцов квартиры (или студии, комнаты и пр.):
1. Первичка у застройщика
2. Первичка у подрядчика
3. Первичка у инвестора-физика
4. Вторичка у физика - единоличного владельца
5. Вторичка у физиков - владельцев долей одной кваратиры
6. Вторичка у физика - отдельная доля в квартире (выделенная как отдельный объект)
7. Вторичка у юр.лица
8. Вторичка у физика, заложенная в банке (или непосредственно у банка - такое тоже бывает)
9. Вторичка - дом с землей
10. Вторичка - часть дома с землей.
11. Первичка - дом с землей, оформленные в собственность.
12. Первичка - дом с землей, по инвестиционному или договору подряда

Список не исчерпывающий, на самом деле. Но и так немало получилось...
По каждому варианту можно много чего писать и обсуждать.

И еще, конечно, общие моменты безопасности сделки (процесс оформления документов, передачи денег и пр.). И тут, кстати, агентства - не панацея. Иногда и с ними бывают на этих этапах проблемы. А иногда - и из-за них. Про это много чего можно нагуглить в интернетах, если реально интересует.

Резюмируя.
Купить квартиру - не так-то просто, как кажется. Но "не боги горшки обжигают" (с). Поэтому нужно просто потратить некоторое время на самообразование в этих вопросах. И при этом - не сильно экономить на юристе.
Именно на юристе, а не на риэлторе. Риэлторы, как раз, - элемент не обязательный, если вы сами нашли себе вариант, напрямую.
vikit вне форума  
Старый 20.09.2013, 16:42
#4
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,290
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Как правильно купить квартиру?

На нашем опыте скажу что самое главное это хороший адвокат, который представляет Вас в сделке. И как опция, дополнительной безопасности взять смешную ипотеку, банк тоже проверяет квартиру. Так же самостоятельно еще до подписания договора постараться проверить все что только можно.
dimych1 вне форума  
Старый 20.09.2013, 17:43
#5
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Я покупала первичку у застройщика, причем сами специалисты компании-застройщика абсолютно безвозмездно помогли мне оформить документы в Россреестре, БТИ и т.д. Кроме того, так как банк был их партнером, то с оформлением документов на ипотеку тоже трудностей не возникло: сам застройщик передал пакет в банк, и всё, мне нужно было только к определенному времени приехать и подписать бумаги - ни очередей, ни нервотрепки. На что мне пришлось обратить внимание: так как я покупала квартиру "всё включено", т.е. с отделкой. уже установленной мебелью, сантехникой и бытовой техникой - холодильником, варочной поверхностью, стиральной машинкой, духовым шкафом, вытяжкой, телевизором и даже люстрой, то при приемке пришлось очень тщательно всё осмотреть и указать в акте свои замечания, а так как я не очень понимаю все строительные тонкости. то на приемке присутствовал папа. Так как на все в квартире установлена гарантия от застройщика пять лет, то все замечания были оперативно устранены, и тогда я уже приняла квартиру и заселилась в неё.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо:
Ratatara (30.10.2013)
Старый 26.09.2013, 18:57
#6
Любитель
 
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.09.2013
Сообщений: 490
Благодарностей: 91
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от dimych1 Посмотреть сообщение
На нашем опыте скажу что самое главное это хороший адвокат, который представляет Вас в сделке. И как опция, дополнительной безопасности взять смешную ипотеку, банк тоже проверяет квартиру. Так же самостоятельно еще до подписания договора постараться проверить все что только можно.
Не редко адвокаты выступают на стороне риелтора, так что найти хорошего адвоката проблематично. да и по деньгам он может стоить полквартиры)
feskoff8 вне форума  
Старый 30.09.2013, 23:14
#7
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 1,784
Благодарностей: 1,228
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от dimych1 Посмотреть сообщение
И как опция, дополнительной безопасности взять смешную ипотеку, банк тоже проверяет квартиру
Хех... интересный вариант. Перекинуть проблему предпродажной проверки квартиры на банк, взяв у него микро ипотеку. кто-нибудь так делал, или оно того не стоит?
runman вне форума  
Старый 01.10.2013, 08:31
#8
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: Новосибирск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 49
Благодарностей: 46
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Издержки на получение ипотеки (даже микро...) могут оказаться выше, чем просто оплатить услугу юристу по проверке документов и сопровождению сделки.
И к тому же, под ипотеку подходят далеко не все варианты, которые иногда хочется купить, по самым разным причинам.
И еще момент - это кредитная история. Такая "фиктивная" ипотека будет отражаться в вашей истории. И потом другие банки будут "косо" смотреть на вас как на заемщика.
vikit вне форума  
Старый 01.10.2013, 08:42
#9
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

runman, да, покупка недвижимости в ипотеку снижает риски, потому что банки очень придирчиво проверяют объекты, которые должны оказаться у них в залоге и при малейшем подозрении отказывают в выдаче такого кредита. Зато дается срок в несколько месяцев, чтобы подобрать подходящий объект недвижимости, так что обычно все успевают.

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от vikit Посмотреть сообщение
И к тому же, под ипотеку подходят далеко не все варианты, которые иногда хочется купить, по самым разным причинам.
Как раз эти причины и создадут вам в дальнейшем геморрой, если вы купите ту же квартиру самостоятельно.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 01.10.2013 в 08:44. Причина: Добавлено сообщение
sum iskorka вне форума  
Старый 01.10.2013, 16:12
#10
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,290
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Как правильно купить квартиру?

Ну квартиру самому купить это не каждому дано. Как правило идут к адвокату и заключают договор, и если адвокат порядочный, то он обязан тоже сделать проверку, а банк это уже дополнительная проверка. если есть $$$ то можно взять смешную ипотеку, ради проверки, а потом её тут же вернуть.
dimych1 вне форума  
Старый 01.10.2013, 16:21
#11
Специалист
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Moscow
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 10.09.2013
Сообщений: 435
Благодарностей: 522
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

вариант через юриста!он и проверит и нужные бумаги оформит!
либо если есть в этом доме знакомые ,спросить как в нем живется,алкашня,нарики,бабки орущие ,как дела обстоят с отоплением,водой ,не проседает ли дом и прочее.
sergik2012 вне форума  
Старый 01.10.2013, 21:46
#12
Интересующийся
 
Регистрация: 01.10.2013
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

надо различать новостройки и старый фонд, так как если квартира покупается в новом доме, там могут возникнуть свои косяки

добавлено через 1 минуту
http://mmgp.ru/showthread.php?p=5492...=1#post5492568

Последний раз редактировалось Аня Малиновская; 01.10.2013 в 21:47. Причина: Добавлено сообщение
Аня Малиновская вне форума  
Старый 02.10.2013, 12:40
#13
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: Новосибирск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 49
Благодарностей: 46
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

sum iskorka,
Банки, например, не любят кредитовать квартиры в многоквартирных домах с деревянными перекрытиями, т.е. старше 50-60-х годов. По крайней, это так в нашем городе. А иногда вполне хорошие варианты квартир бывают в таких домах.

Т.е. это причина, которая заранее понятна и принимаема покупателем. Но банк денег не даст.
vikit вне форума  
Старый 03.10.2013, 12:35
#14
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,290
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Как правильно купить квартиру?

У кредиторов своё мнение об объектах, они смотрят на соотношение цены и сумы кредита, и чтоб здание достигло конца крадите здоровым и весёлым.
dimych1 вне форума  
Старый 03.10.2013, 15:02
#15
Интересующийся
 
Регистрация: 13.08.2013
Сообщений: 9
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Мне кажется главное это не лахонутся все прочитать внимательно и тогда всё будет хорошо
Антон Анисимов вне форума  
Старый 03.10.2013, 15:08
#16
Специалист
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Moscow
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 10.09.2013
Сообщений: 435
Благодарностей: 522
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Антон Анисимов Посмотреть сообщение
Мне кажется главное это не лахонутся все прочитать внимательно и тогда всё будет хорошо
лучше трижды почитать!



Да и вообще лучше внимательно посмотреть бумаги кто прописал,коммунальные услуги,что бы не было задолженностей.
а то не хорошо будет купишь. И оп кто нибудь приходит и говорит я тут прописал)и не выгонишь)
sergik2012 вне форума  
Старый 03.10.2013, 19:25
#17
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,290
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Как правильно купить квартиру?

Да много камней есть, что надо знать и проверить и проверить, главное советоваться с друзьями.
dimych1 вне форума  
Старый 03.10.2013, 19:32
#18
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от vikit Посмотреть сообщение
Банки, например, не любят кредитовать квартиры в многоквартирных домах с деревянными перекрытиями, т.е. старше 50-60-х годов.
А нафига такое вообще покупать? Это, считай, дом под снос.
sum iskorka вне форума  
Старый 03.10.2013, 21:25
#19
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 37
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 13.02.2010
Сообщений: 2,212
Благодарностей: 703
УГ: 0
КП: 0.242
подарки
Re: Как правильно купить квартиру?

Если покупать квартиру на вторичном рынке, то необходимо взять справку из юстиции, о собственниках, проверить сделки за последние несколько лет по данной квартире), проверить все долги по коммунальным услугам. Лучше не работать с доверенностями и посредниками, только с собственниками напрямую.
SamurayXXX вне форума  
Сказали спасибо:
Ax7iS (10.05.2014)
Старый 03.10.2013, 21:34
#20
Интересующийся
 
Имя: Диана
Пол: Женский
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 26.03.2013
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Алексей, если Вы уже нашли (к примеру на вторичке) жилье (т.е. провели сравнительный анализ аналогичных объектов и определили наиболее выгодный вариант), то осталось
1. Согласовать условия приобретения с продавцом
2.Организовать нотариальное оформление сделки (собрать дополнительную информацию по объекту, подготовить свои документы ( в том числе заверенное нотариусом согласие жены), проконтролировать документы ПРОДАВЦА, проконтролировать документы по объекту, организовать взаиморасчеты).
3. Выбрать банк, снять ячейку. Не забыть про доп. соглашения по взаиморасчетам...
4 Сдать документы на регистрацию
5 Проследить за ф.9 после регистрации
6. Принять по акту объект
7. Проконтролировать получение денег продавцом.
Это в кратце.
Подводные камни:
- Поддельные документы на квартиру (доверенности, разрешения супругов и т.д.)
- судебные иски со стороны продавцов:
- наследство,
- выписка по суду,
-несовершеннолетние.
- Сбой в «цепочке».
- Скрытые дефекты жилья.
- Город забирает дом под свои цели.
- Прервано расселение (отказ жильцов, смерть одного из собственников и т.д.).

ну где-то так.... в каждом случае индивидуально. С первичкой проще.
Леди Диана вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:05
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Купить или строить? (квартиру/дом) contrafack Курилка 88 15.07.2017 11:22
В какои районе Подмосковья купить квартиру? oleg45120 Курилка 26 08.02.2017 15:46


Случайные темы
Аватар sum iskorka
Главная угроза для держателей банковских карт в 2013 году
От sum iskorka в разделе «Банковский форум»
Аватар tanrad
Видео-уроки
От tanrad в разделе «Forex: обсуждение видео»
Аватар WhySport
?Sport|Делаем деньги на спорте!
От WhySport в разделе «Прогнозы от пользователей»
Аватар partners-pastel
Партнерская программа от интернет-магазина Пастэль.рф
От partners-pastel в разделе «Партнерские программы»
Аватара нет
Где можно быстрее всего заработать без рефералов?
От Andrei397 в разделе «Псевдоинвестиции: общий форум»
Аватара нет
Банк России стал лидером по закупке золота в январе
От Мария Лимова в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
435,105
Тем
504,936
Сообщений
12,677,789

mmgp.telegram