Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,368 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
При поддержке
Биржа инновационных проектов ShareinStock
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 22:56
Старый 02.08.2013, 10:12
#1
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 29
Адрес: Запорожье
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 15.07.2013
Сообщений: 1,011
Благодарностей: 330
КП: 0.180
Инвестирование в гаражи

Читал историю успеха одного человека в интернет(не буду афишировать), который раскрутился на гаражах по методу Роберта Кийосаки. Находил 100 сделок, затем выбирал 10 лучших, затем из них 3 и делал из них 1 покупку, а затем сдавал гаражи в аренду и получал пассивный доход.

Стартовый капитал здесь нужен поменьше(от 1000$), а доходность не хуже. Как я понимаю - нужно приобретать самые дешёвые гаражи(чтобы зарабатывать максимум на аренде в соотношении к цене гаража) и приобретать в актуальных районах, где есть спрос на аренду. Подчеркну, рассматриваемый вариант бизнеса это заработок на аренде, а не с целью перепродажи.

Поделитесь, у кого есть опыт в этом направлении и получается ли совмещать кредитную систему наших банков под это дело. К примеру брать кредит на 1000-2000$ и чтобы с аренды его можно было выплачивать.
Александр Стадников вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 02.08.2013, 10:40
#2
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,492
Благодарностей: 590
Записей в блоге: 5
КП: 0.210
Re: Инвестирование в гаражи

Кредит в размере 1000-2000$? А смысл? Такие деньги можно заработать/накопить без каких-либо серьёзных трудностей.

Тема вполне актуальна. Это как аренда квартир, но в миниатюрном масштабе, можно попрактиковаться.
JohnnyScatman вне форума  
Старый 02.08.2013, 13:33
#3
Топ Мастер
 
Имя: Николай
Пол: Мужской
Возраст: 30
Адрес: Воронеж
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 15.01.2013
Сообщений: 10,492
Благодарностей: 10,754
КП: 0.334
Re: Инвестирование в гаражи

А что за гараж за 1000$? У меня в городе (Воронеж) даже там, где гаражи никому не нужны, меньше чем 150-200 тыс.руб. гараж не купишь, при этом стоимость аренды будет не больше 1200-1500 руб/месяц.

Я тут вижу только стойка гаража за 50-80 тыс.руб и последующая продажа.
__________________

Фонд стабильности отRoyal Fund | Блог без листингов HyipManager
vagh на форуме  
Старый 02.08.2013, 14:45
#4
Специалист
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.06.2012
Сообщений: 569
Благодарностей: 116
КП: 0.206
Re: Инвестирование в гаражи

в Москве 500-600 т.р. за гараж. А сдавать максимум за 3000-4000. Тоже так себе расклад, да и возни много за какие-то 100$.
JohnMoscow вне форума  
Старый 02.08.2013, 17:20
#5
MMGP.RU
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 30
Адрес: ДВ
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.05.2007
Сообщений: 3,106
Благодарностей: 3,625

награды Манимейкер Ветеран MMGP.RU Старый писака Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в гаражи

Цитата:
Сообщение от Александр Стадников Посмотреть сообщение
Читал историю успеха одного человека в интернет(не буду афишировать), который раскрутился на гаражах по методу Роберта Кийосаки.
Видел я эту историю
Этот человек "раскрутился" на продаже историй о том как раскрутиться на какой-то теме Например, на гаражах.

Собственно, также как и Кийосаки "раскрутился" якобы на недвижимости а на самом деле продал кучу бестселлеров, которые принесли денег больше чем какая-либо недвижимость.

По факту, гаражи - это самая низшая и наименее рентабельная ниша в работе с недвижимостью (если их можно недвижимостью назвать... т.к некоторые гаражи становятся "движимыми", если под ними земля не в собственности).

Гараж может стоить и несколько миллионов, а вот сдать его дороже месячной платы за стоянку вряд ли получится. А это как раз уже оговоренные 3000-5000 руб./мес.

Так что "раскрутиться" на этом вряд ли получится, но это лучше, чем никуда не вкладывать.
Vovan вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 03.08.2013, 06:14
#6
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 29
Адрес: Запорожье
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 15.07.2013
Сообщений: 1,011
Благодарностей: 330
КП: 0.180
Автор темы Re: Инвестирование в гаражи

Постараюсь развить тему.

1. Я из Украины, у нас есть гаражи и от 1000$. Смысл кредита? Чтобы постоянно не копить деньги, а занимать капитал для новых объектов. Ведь занять 1 млн$ намного легче, чем накопить. Что касается стоимости гаража, я уже писал, что цель этого бизнеса не гаражи за млн.$, а самые дешёвые. К примеру я заметил, что у нас в городе мест не хватает и стоянок свободных тоже нет. Возможно просто специфика города...скорее всего, действительно, в хорошо развитых городах это работать будет плохо, нужно искать города, где есть проблемы в этом направлении. Стоянка стоянкой, но хороший хозяин свой автомобиль не будет держать на улице в жару, на морозе, под дождём, снегом и т.д.

2. А что Роберт Кийосаки правда лгун и ничего в жизни не достиг, только книжки написал? Я не разделяю эту точку зрения и думаю что многие меня поддержат.

3. По поводу много возни - да, этот бизнес исключительно для старта, чтобы набраться опыта и потом перейти на квартиры. Да и возня ли это? Разве это не полезный опыт в первую очередь? Для тех кто хочет развиваться как инвестор думаю что не возня. Само собой что квартиры лучше, но на них нужен солидный капитал.

4. 100$ - это в Москве ничто, а в нашем городе средняя з/п 200$ к примеру. Без опыта начать инвестировать в квартиры достаточно рискованно - весь капитал, который создавался годами взять и выгодно вложить в новый вид деятельности не каждый сможет.

Кстати, давайте подумаем, какие могут быть альтернативы этому инструменту? Цель - заработок на аренде с капиталом в 1000$. В период кризиса, согласитесь, лучше вложиться в недвижимость, которая никуда не пропадёт, чем держать деньги где-то на счетах.
Александр Стадников вне форума  
Старый 03.08.2013, 10:43
#7
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,492
Благодарностей: 590
Записей в блоге: 5
КП: 0.210
Re: Инвестирование в гаражи

Цитата:
Сообщение от Александр Стадников Посмотреть сообщение
Постараюсь развить тему.

1. Я из Украины, у нас есть гаражи и от 1000$. Смысл кредита? Чтобы постоянно не копить деньги, а занимать капитал для новых объектов. Ведь занять 1 млн$ намного легче, чем накопить. Что касается стоимости гаража, я уже писал, что цель этого бизнеса не гаражи за млн.$, а самые дешёвые. К примеру я заметил, что у нас в городе мест не хватает и стоянок свободных тоже нет. Возможно просто специфика города...скорее всего, действительно, в хорошо развитых городах это работать будет плохо, нужно искать города, где есть проблемы в этом направлении. Стоянка стоянкой, но хороший хозяин свой автомобиль не будет держать на улице в жару, на морозе, под дождём, снегом и т.д.

2. А что Роберт Кийосаки правда лгун и ничего в жизни не достиг, только книжки написал? Я не разделяю эту точку зрения и думаю что многие меня поддержат.

3. По поводу много возни - да, этот бизнес исключительно для старта, чтобы набраться опыта и потом перейти на квартиры. Да и возня ли это? Разве это не полезный опыт в первую очередь? Для тех кто хочет развиваться как инвестор думаю что не возня. Само собой что квартиры лучше, но на них нужен солидный капитал.

4. 100$ - это в Москве ничто, а в нашем городе средняя з/п 200$ к примеру. Без опыта начать инвестировать в квартиры достаточно рискованно - весь капитал, который создавался годами взять и выгодно вложить в новый вид деятельности не каждый сможет.

Кстати, давайте подумаем, какие могут быть альтернативы этому инструменту? Цель - заработок на аренде с капиталом в 1000$. В период кризиса, согласитесь, лучше вложиться в недвижимость, которая никуда не пропадёт, чем держать деньги где-то на счетах.
1. Да, эта тема актуальна, но не так прибыльна.
2. Почему ж Кийосаки лгун? Он разве говорил, что он открыл какую-то суперкомпанию?
3. Ради опыта можно и в те же хайпы инвестировать, а тратить время ради копеечной оплаты - это как-то нелогично.
4. Вот так средняя з/п! А в квартиры инвестировать не так уж рискованно, они ведь вряд ли обесценятся
JohnnyScatman вне форума  
Старый 03.08.2013, 11:00
#8
Заблокированный
 
Регистрация: 14.07.2013
Сообщений: 183
Благодарностей: 68
КП: 0.000
Re: Инвестирование в гаражи

если у тебя деньги без дела бултыхаются то можно,но специально брать под это дело кредит я считаю не вполне логично,в таком случае уж лучше снимать квартиру на длительный период а сдавать её посуточно или по часово,но тут конечно есть и свои геморои
Баннер: {{ slide.title }}
gera2012 вне форума  
Старый 03.08.2013, 11:15
#9
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,492
Благодарностей: 590
Записей в блоге: 5
КП: 0.210
Re: Инвестирование в гаражи

Цитата:
Сообщение от gera2012 Посмотреть сообщение
если у тебя деньги без дела бултыхаются то можно,но специально брать под это дело кредит я считаю не вполне логично,в таком случае уж лучше снимать квартиру на длительный период а сдавать её посуточно или по часово,но тут конечно есть и свои геморои
Сдавать посуточно - это реально геморрой-геморроище. И далеко не факт, что заработанные деньги окупят плату за аренду. Получится смешная ситуация: Снял квартиру за 400$, целый месяц носился, сдавая посуточно, но в итоге заработал 350$. Убил время, нервы, так еще и по статье можешь пройти, потому что для этого бизнеса нужно регистрировать ИП (я про посуточную сдачу).
JohnnyScatman вне форума  
Старый 03.08.2013, 11:28
#10
Топ Мастер
 
Имя: Николай
Пол: Мужской
Возраст: 30
Адрес: Воронеж
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 15.01.2013
Сообщений: 10,492
Благодарностей: 10,754
КП: 0.334
Re: Инвестирование в гаражи

Ну раз речь про Луганск, то почему бы и не попробовать. Условия совсем другие получаются. Мне кажется, на примере 1-2 гаражей можно смело пробовать.
__________________

Фонд стабильности отRoyal Fund | Блог без листингов HyipManager
vagh на форуме  
Старый 03.08.2013, 13:58
#11
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Интернет-биржи
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 16
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в гаражи

Цитата:
Сообщение от Александр Стадников Посмотреть сообщение
Постараюсь развить тему.

1. Я из Украины, у нас есть гаражи и от 1000$. Смысл кредита? Чтобы постоянно не копить деньги, а занимать капитал для новых объектов. Ведь занять 1 млн$ намного легче, чем накопить. Что касается стоимости гаража, я уже писал, что цель этого бизнеса не гаражи за млн.$, а самые дешёвые. К примеру я заметил, что у нас в городе мест не хватает и стоянок свободных тоже нет. Возможно просто специфика города...скорее всего, действительно, в хорошо развитых городах это работать будет плохо, нужно искать города, где есть проблемы в этом направлении. Стоянка стоянкой, но хороший хозяин свой автомобиль не будет держать на улице в жару, на морозе, под дождём, снегом и т.д.

2. А что Роберт Кийосаки правда лгун и ничего в жизни не достиг, только книжки написал? Я не разделяю эту точку зрения и думаю что многие меня поддержат.

3. По поводу много возни - да, этот бизнес исключительно для старта, чтобы набраться опыта и потом перейти на квартиры. Да и возня ли это? Разве это не полезный опыт в первую очередь? Для тех кто хочет развиваться как инвестор думаю что не возня. Само собой что квартиры лучше, но на них нужен солидный капитал.

4. 100$ - это в Москве ничто, а в нашем городе средняя з/п 200$ к примеру. Без опыта начать инвестировать в квартиры достаточно рискованно - весь капитал, который создавался годами взять и выгодно вложить в новый вид деятельности не каждый сможет.

Кстати, давайте подумаем, какие могут быть альтернативы этому инструменту? Цель - заработок на аренде с капиталом в 1000$. В период кризиса, согласитесь, лучше вложиться в недвижимость, которая никуда не пропадёт, чем держать деньги где-то на счетах.
зачем жить в городе с зарплатой 6к?
Forta вне форума  
Старый 03.08.2013, 14:48
#12
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,492
Благодарностей: 590
Записей в блоге: 5
КП: 0.210
Re: Инвестирование в гаражи

Цитата:
Сообщение от Forta Посмотреть сообщение
зачем жить в городе с зарплатой 6к?
А как им уехать в город побольше, если на переезд денег совсем нет? Только программисты, интернет-воины и бизнесмены умудряются убежать и начать толковую жизнь.
JohnnyScatman вне форума  
Старый 03.08.2013, 15:51
#13
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 29
Адрес: Запорожье
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 15.07.2013
Сообщений: 1,011
Благодарностей: 330
КП: 0.180
Автор темы Re: Инвестирование в гаражи

Ну у нас-то и цены ниже в 2 раза, чем в России.

Кстати, лично мне нравятся города небольшого размера, в идеале я бы за городом жил где-нибудь на даче в сосновом лесу. Не люблю шумиху. А зарабатываю полностью через интернет т.е. город на меня и не влияет и от него мне ничего не нужно, тусоваться я не люблю. Если есть деньги - отправился путешествовать и всё. Джонни прав в общем. Интернет-предпринимателям без разницы.

Ну а для остальных людей срабатывает эффект привычки. Кто-то может видел видео про блох в банке, когда банку убирают, а они за те границы уже не выпрыгивают - привыкли. Так и с людьми. Люди не верят, что можно жить лучше. И в Африке, Индии люди живут, там больше бедность. Мне просто повезло что я побывал студентом по обмену в США. После того как поработал за 8$/час, уже не смог у нас работать по найму, стал себя уважать.
Александр Стадников вне форума  
Старый 05.08.2013, 06:50
#14
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 24.06.2013
Сообщений: 513
Благодарностей: 28
КП: 0.000
Re: Инвестирование в гаражи

Цитата:
Сообщение от gera2012 Посмотреть сообщение
если у тебя деньги без дела бултыхаются то можно,но специально брать под это дело кредит я считаю не вполне логично,в таком случае уж лучше снимать квартиру на длительный период а сдавать её посуточно или по часово,но тут конечно есть и свои геморои
У Вас был опыт? Сильно сомневаюсь что профит перекрывает потраченные время и усилия.
Баннер: {{ slide.title }}
Юрий Светлов вне форума  
Старый 30.08.2013, 17:13
#15
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 30.08.2013
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в гаражи

насчет квартиры посуточно это ппц, только если своя....да вообще надо иметь круг знакомых в этой сфере, как и с гаражами...
Баннер: {{ slide.title }}
flaylee вне форума  
Старый 31.08.2013, 18:26
#16
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 69
Благодарностей: 5
КП: 0.000
Re: Инвестирование в гаражи

Такой вид инвестирования хорош, когда нет монополии в городе. Вот к примеру у нас ситуация по гаражам следующая – получай разрешение и строй, но кооператив тебе строит, а сам ты построить не имеешь право. Банальные отписки архитекторов – вид и так далее.
Баннер: {{ slide.title }}
investormen1980 вне форума  
Старый 19.09.2013, 14:05
#17
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 13.09.2013
Сообщений: 64
Благодарностей: 52
КП: 0.000
Re: Инвестирование в гаражи

Блин, да у вас в Луганьске шикарные условия) В моем городке люди получают в среднем 10-20тыр., а гаражи по 200-300 стоят.
Qani вне форума  
Старый 19.09.2013, 14:45
#18
Заблокированный
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 11.09.2013
Сообщений: 59
Благодарностей: 15
КП: 0.000
Re: Инвестирование в гаражи

Выгоднее покупать старые дома кирпичные "под разборки" и строить самими из них гаражи, на продажу. Коммуникации не нужны, только электричество, никаких дизайнерских изысков тоже. Вдвоем можно за 2 месяца гараж построить, у кого руки растут откуда надо.
Баннер: {{ slide.title }}
Keitrin вне форума  
Старый 19.09.2013, 17:56
#19
Модератор
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.01.2009
Сообщений: 3,279
Благодарностей: 3,444

награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в гаражи

Лично у меня в городе стоимость гаражей, которые потом возможно сдать в аренду, находится в районе 4000-5000$. При этом мой товарищ без особого труда находил гаражи, которые сдавались за 100 гривен (~12$) в месяц, причём в далеко не самых плохих местах. Даже при условии, что гараж будет сдаваться круглый год, окупаемость смешная, в принципе, и никакие кредиты она не окупит. Это что касается моего города, возможно у кого-то положение дел другое.
pozitiv вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 19.09.2013, 18:59
#20
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 36
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 13.02.2010
Сообщений: 2,198
Благодарностей: 699
КП: 0.242
Re: Инвестирование в гаражи

Цитата:
Сообщение от pozitiv Посмотреть сообщение
Лично у меня в городе стоимость гаражей, которые потом возможно сдать в аренду, находится в районе 4000-5000$. При этом мой товарищ без особого труда находил гаражи, которые сдавались за 100 гривен (~12$) в месяц, причём в далеко не самых плохих местах. Даже при условии, что гараж будет сдаваться круглый год, окупаемость смешная, в принципе, и никакие кредиты она не окупит. Это что касается моего города, возможно у кого-то положение дел другое.
Это скорее актуально для крупных городов. У нас тут тоже город небольшой, редко вижу объявления об аренде гаражей. Обычно просят около 30 долларов за месяц (на стоянке берут примерно столько же). Причем сам гараж стоит от 1500 до 3000 долларов.
SamurayXXX вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 22:56
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
инвестирование. arm breaker Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ 21 13.06.2012 13:10
Инвестирование в СДЛ XooTru Архив: Инвестирование в стартапы 57 14.10.2011 17:07


Случайные темы
Аватар Alex356
Венчурный фонд RBV Capital инвестирует 160 млн. рублей в поставщика медицинского ПО
От Alex356 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Ставки от Ноггано!
От nogganojm в разделе «Архив: Прогнозы от пользователей»
Аватара нет
Swift возвратит клиентам 32 млн. евро
От Vasiliyfedorchuk31 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Obermen2011
homepage.exchange - Homepage.exchange
От Obermen2011 в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
394,368
Тем
441,138
Сообщений
10,690,385