БА вложение в новостройки - Вопросы и ответы: интернет-биржа Shareholder.ru | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 431,706 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Что такое БА? Какие бывают БА? Любые теоретические вопросы по работе бюджетных автоматов.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 16:20
Старый 14.03.2013, 16:59
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: spb
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.05.2008
Сообщений: 38
Благодарностей: 3
УГ: 0
КП: 0.000
БА вложение в новостройки

Здравствуйте, как я уже писал на форуме, я занимаюсь вложением средств в квартиры в строющихся домах, есть идея привлечения инвесторов с помощью БА.

Итак, без пафосных экономических слов... Имеется на руках в данный момент 100тыс рублей, сумма потихоньку копиться пока обдумывается идея.

Для начала бизнеса необходимо собрать ФУ 2 000 000 рублей. Я планирую владеть 51% долей. Изучив форум и прочитав как накручивается ФУ (скупаю все свои доли продаю в 10 раз дороже), отсюда вопрос не напугает ли инвесторов такая схема ФУ? хочеться услышать мнение именно потенциальных вкладчиков.


Схема самой работы проста и незамысловата, покупается квартира, потом продается по переуступке, ориентировачная доходность 40%-50% годовых. Отсюда второй момент, допустим я гарантирую выкуп долей у инвесторов по номиналу(естественно исходя из 2млн рублей), но вы же понимаете что выкупить я их смогу только после продажи квартиры, так же как и дивиденды получат только после продажи квартиры... Устраивает ли инвесторов такой момент?




Я прекрасно понимаю, что люди на этом форуме привыкли к баснословным процентам и пирамидам, и предвкушаю что сейчас в меня полетят палки, что доходность низкая и т.д. и т.п. Я к этому готов, я предлагаю ивестирование в реальный сектор, без всяких форексов, бетфайров и хайпов. Если у Вас есть желание вложить свои деньги в новострой в Санкт-Петербурге прошу отписываться в этой теме или на Email borktoshkent@gmail.com Для крупных инвесторов возможна личная встреча.



P/s Тема была создана для проверки возможностей собрать данную сумму, поэтому прошу людей отписываться готовы ли они вложить средства в данный актив и какую сумму? Всегда готов к диалогу и обсуждению нюансов.

Последний раз редактировалось Toshkent; 14.03.2013 в 17:20.
Toshkent вне форума  
Старый 14.03.2013, 20:06
#2
Специалист
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: Пруссия
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 26.12.2011
Сообщений: 435
Благодарностей: 118
УГ: 0
КП: 0.150
Re: БА вложение в новостройки

Вопрос интересный. Сам задумывался над такой схемой и над схемой с арендой. Основная проблема в не урегулированном правовом статусе долей БА. и соответственно в юридической ответственности. Накрутка фонда в десятикратных размерах больше отпугнет. и получается что с такими суммами достаточно сложно будет начинать работать.
san-tes вне форума  
Старый 15.03.2013, 23:41
#3
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: spb
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.05.2008
Сообщений: 38
Благодарностей: 3
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: БА вложение в новостройки

А если рассмотреть для этих целей площадку Youmax?
Toshkent вне форума  
Сказали спасибо:
morg (17.03.2013)
Старый 16.03.2013, 08:42
#4
Любитель
 
Регистрация: 11.12.2012
Сообщений: 129
Благодарностей: 18
УГ: 0
КП: 0.000
Re: БА вложение в новостройки

Хм, тема интересная, но на мой взгляд - это для венчурных инвесторов, денежных мешков. Здесь люди если и будут вкладывать по 1000$, это же сколько денег нужно привлечь? Имхо, это сумма не для интернета. Да и трансфер через WM (или другие ЭПС) будет нести за собой большие транзакционные издержки.
Сергей Поляков вне форума  
Старый 17.03.2013, 02:23
#5
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Адрес: Украина
Регистрация: 07.06.2012
Сообщений: 636
Благодарностей: 76
УГ: 0
КП: 0.000
Re: БА вложение в новостройки

Цитата:
Сообщение от Toshkent Посмотреть сообщение
Изучив форум и прочитав как накручивается ФУ (скупаю все свои доли продаю в 10 раз дороже), отсюда вопрос не напугает ли инвесторов такая схема ФУ? хочеться услышать мнение именно потенциальных вкладчиков.
С недавних пор увеличение ФУ возможно не чаще чем раз в месяц
Баннер: {{ slide.title }}
MVDTpade вне форума  
Старый 17.03.2013, 19:20
#6
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.08.2011
Сообщений: 69
Благодарностей: 8
УГ: 0
КП: 0.000
Re: БА вложение в новостройки

Цитата:
Сообщение от Toshkent Посмотреть сообщение
Изучив форум и прочитав как накручивается ФУ (скупаю все свои доли продаю в 10 раз дороже), отсюда вопрос не напугает ли инвесторов такая схема ФУ?
Часть, безусловно, отпугнёт, ещё часть приобретёт по одной доле. Но желающие всё равно найдутся, правда, набрать 2 млн получится навряд ли.
Цитата:
Сообщение от Toshkent Посмотреть сообщение
ориентировачная доходность 40%-50% годовых.
Для Шары это вполне приличная доходность.
Цитата:
Сообщение от Toshkent Посмотреть сообщение
Отсюда второй момент, допустим я гарантирую выкуп долей у инвесторов по номиналу
При продаже по 10 номиналов?! Тогда ещё минус процентов 95% от тех, кто не отсеялся на п. 1.
Цитата:
Сообщение от Toshkent Посмотреть сообщение
вы же понимаете что выкупить я их смогу только после продажи квартиры, так же как и дивиденды получат только после продажи квартиры... Устраивает ли инвесторов такой момент?
Если заранее это всё расписать и объяснить, то без проблем.
Omino вне форума  
Старый 17.03.2013, 22:22
#7
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: spb
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.05.2008
Сообщений: 38
Благодарностей: 3
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: БА вложение в новостройки

Цитата:
Сообщение от Omino Посмотреть сообщение
При продаже по 10 номиналов?! Тогда ещё минус процентов 95% от тех, кто не отсеялся на п. 1.


Нет, выкуп будет проводиться изходя из реальной цены по которой будет покупать инвестор, на пальцах я накрутил и собрал ФУ 2млн, т.е при выкупе всех долей я потрачу 2млн....


Пришел к выводу, что нет смысла накручивать ФУ, т.к. это действительно отталкивает вкладчиков, попрошу Вас ответить на вопрос, я скоплю 25% от 2млн и честно выкуплю свои доли, какие риски я несу владея честно менее половины долей БА?


А и еще если через Юмакс поделитесь опытом за сколько времени можно собрать такую сумму? Я к тому сколько времени закладывать на продажу паев?

Последний раз редактировалось Toshkent; 17.03.2013 в 22:36.
Toshkent вне форума  
Старый 18.03.2013, 09:57
#8
Провожу конкурсы на MMGP
Главные модераторы
 
Имя: Олег
Пол: Мужской
Возраст: 38
Адрес: Украина, Мариуполь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.06.2010
Сообщений: 20,089
Благодарностей: 17,348
Записей в блоге: 54
УГ: 18
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: БА вложение в новостройки

Цитата:
Сообщение от Toshkent Посмотреть сообщение
А и еще если через Юмакс поделитесь опытом за сколько времени можно собрать такую сумму?
На качественный проект можно и за 1 день собрать
morg на форуме  
Старый 18.03.2013, 21:28
#9
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: spb
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.05.2008
Сообщений: 38
Благодарностей: 3
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: БА вложение в новостройки

morg, Спасибо за совет) В конце марта улетаю в Италию на две недели, как раз все обдумаю, потом буду подавать заявку на создание пула... Почитал ветку Юмакса, насколько я понял Граф из Санкт-Петербурга, возможно запланирую с ним встречу для уточнения некоторых моментов....
Toshkent вне форума  
Сказали спасибо:
morg (18.03.2013)
Старый 09.07.2013, 17:57
#10
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.07.2013
Сообщений: 8
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: БА вложение в новостройки

Как продвигается проект?
7springs вне форума  
Старый 19.07.2013, 01:28
#11
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: spb
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.05.2008
Сообщений: 38
Благодарностей: 3
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: БА вложение в новостройки

Проект на уровне накопления средств. 700тыс на дороге не валяються, а еще много затрат машины, ремонты...))) считаю что с суммой в 200-300 тыс тут делать нечего лично для меня, поэтому с представителями форума пока не встречался, а просто на встрече языком чесать у меня времени нет)) за орфографию извините пишу с планшета...
Toshkent вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 16:20
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Вложение средств в интернете shadvolf2 Прочие виды инвестиций 538 21.03.2016 00:26
Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл primu Недвижимость 79 27.12.2013 11:40
Вложение 1$ mmaf Куда инвестировать деньги 25 03.08.2008 02:18


Случайные темы
Аватар hyipfriends
ailtrade - ailtrade.com
От hyipfriends в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Green2015
Отремонтированные дороги на Киевщине будут проверять иностранные инспекторы
От Green2015 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар bizneser
Xiaomi Redmi 4 на Snapdragon 625 прошёл сертификацию в Китае
От bizneser в разделе «Новости технологий и интернета»
Аватар duckwithtruck
Бизнес на "Авито"
От duckwithtruck в разделе «Свой интернет бизнес: общий форум»
.     
Пользователей
431,706
Тем
500,467
Сообщений
12,540,956