Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 416,821 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Уважаемый гость, определены победители очередного этапа конкурса "Путь к успеху" ($500)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:59
Старый 12.03.2013, 20:21
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 25.01.2013
Сообщений: 46
Благодарностей: 162
УГ: 0
КП: 0.000
Инвестиции в дачные земельные участки

Пару лет назад вложил деньги в земельные участки в дачном товариществе, случайно подвернулось предложение за копейки - 6 соток за 30.000р., взял несколько, расположены в трех км. от трассы идущей на черное море (25км. от Краснодара), свет по меже, на дачах остановка электричек, в общем хорошее место для бани, в тишине).
Цель покупки была, чтобы было, при том, что самые низкие цены на землю в Краснодарском крае начинались от 70.000р, а сегодня еще выше.
Сегодня не могу определиться, что с ней делать, или продать тысяч по 60, но с сегодняшней погодой ждать придется как минимум месяц, или построить что-либо (дача, баня).
Возможно у кого из форумчан был опыт продажи подобной недвижимости, в каком виде лучше продается? Со строением или без? Или, возможно, жители других регионов ездят на побережье, им был бы интересен вариант приобретения такой дачи, стоит поискать покупателя не только из местных жителей?
С одной стороны нет уверенности, что в близжайшее время цены на них вырастут, а с другой дешевле предложений не видел, а может целесообразней подождать 2014?) Олимпиада всё-таки. В общем интересно любое Ваше мнение.
investor 001 вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
Meggido (03.11.2013), Valdemarus (21.10.2013)
Старый 13.03.2013, 13:16
#2
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

тут стоит только сказать что д/у все такие это не земли под ижс и спрос на них из др регионов будет минимален... ну и еще важен вопрос коммуникаций что есть чего нет)))
а по существу если у вас там участков несколько так продавайте не спеша, глядишь и найдется ваш покупатель
sega1 вне форума  
Старый 18.10.2013, 17:37
#3
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,437
Благодарностей: 2,447
УГ: 14
КП: 0.333
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

investor 001, а что за поселок? Можете ссылку с указанным в Яндекс.Картах местом в личку кинуть? Спасибо!
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 21.10.2013, 02:16
#4
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: Новосибирск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 49
Благодарностей: 46
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

investor 001,
По своему личному опыту и опыту одного знакомого могу сказать следующее:

1. Любые вложения в дачные и садовые участки очень трудно потом "отбить". По нескольким причинам. Но главный вывод - если есть возможность продать просто ту же землю, но уже дороже, то лучше сейчас так и сделать.

2. Если вы хорошо разбираетесь в строительстве и даже (еще лучше) сами готовы в нем участвовать своим временем и руками, то можно дополнительно заработать на постройке недорогого домика с баней на участке. Мой знакомый делает на этом себе небольшой бизнес (не основной):
- ищет и покупает очень дешевые участки в более-менее ликвидных местах в пригороде,
- строит (сам в основном) там из бруса домик 6*6 и баню 3*6, с минимальными изысками, но как бы "под ключ" (даже дополнительно покупает качели за несколько тыс.рублей и дешевый надувной бассейн,
- продает уже "готовую новую дачу с баней" где-то за 400 т.р. (при условии, что домик с баней обходятся ему в 200 т.р., и земля около 50 т.р.).
За сезон успевает сделать 2 цикла и 2 сделки.

Категорически не рекомендую (со слов этого знакомого) строить чего-то более серьезного и дорогого, т.к. ликвидность станет хуже. На более дорогие дачи уже смотрят с более сильными аппетитами люди, которым труднее угодить.
И конкуренция на вторичном рынке дач в этом сегменте тоже выше, чем в более дешевом (в котором ваша новая дачка с баней выглядит фаворитом).
В итоге можно и не окупить даже свои затраты.

3. Я пошел по другому пути. Имея пару недорогих садовых участков, на одном из них построил недорогую дачку полностью под ключ, включая мебель, посуду и пр.
И начал сдавать эту дачу в аренду. Пока что - сразу на весь сезон.
Возможно, на следующий год попробую поэкспериментировать с суточной сдачей. На ней можно заработать больше, но возни и рисков тоже больше.
Пока что экономика была такая: расходы на дачку - около 250 т.р. Выручка за сезон - 40 т.р. (минус 4-5 т.р. - платеж в СНТ за год и налог).
Сейчас заканчиваю строить на этом же участке небольшую каркасную баньку (обходится в 80 т.р.). И смогу сдать на следующее лето эту же дачу (но уже с баней) где-то за 50-60 т.р. (за весь сезон), т.к. баня очень повышает привлекательность при аренде.
vikit вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
Scherbachek (24.10.2013), Valdemarus (21.10.2013)
Старый 23.10.2013, 11:57
#5
Специалист
 
Имя: Давид
Пол: Мужской
Возраст: 36
Адрес: Сочи
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.10.2013
Сообщений: 406
Благодарностей: 105
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Скоро трассу будут строить Краснодар-Сочи, если участки у вас рядом, то цена еще взлетит.
Давид1981 вне форума  
Старый 24.10.2013, 13:38
#6
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.11.2011
Сообщений: 1,255
Благодарностей: 195
УГ: 0
КП: 0.187
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

vikit, прям интересно расписал. Спасибо!
Scherbachek вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (24.10.2013)
Старый 24.10.2013, 14:30
#7
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 06.10.2013
Сообщений: 18
Благодарностей: 3
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Цитата:
Скоро трассу будут строить Краснодар-Сочи, если участки у вас рядом, то цена еще взлетит.
Тут вопрос в площади участков, если они прям около трассы, то нудны очень маленькие, для торговых площадей, а если за счет трассы появится новая возможность добраться до населенного пункта, то конечно это убдет интересно и частникам.
Торгаш вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (24.10.2013)
Старый 24.10.2013, 22:49
#8
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 07.09.2013
Сообщений: 404
Благодарностей: 62
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Цитата:
Сообщение от Давид1981 Посмотреть сообщение
Скоро трассу будут строить Краснодар-Сочи, если участки у вас рядом, то цена еще взлетит.
Хорошо это только для бизнеса, а значит надо туда перебираться на первых порах. А трасса для дачного отдыха скорее недостаток, чем достоинство.
PanN вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (25.10.2013)
Старый 31.10.2013, 15:00
#9
Специалист
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Cевер Крайний
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 10.10.2013
Сообщений: 499
Благодарностей: 144
УГ: 0
КП: 0.249
подарки
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Инвестиции в землю хорошее направление.Но земля у нас везде разная в цене. Где то она может стоить $20 тыс. за сотку а где то 20 рублей. У меня вон есть в Кемеровской губернии 16 га. земли.(благо,что не покупал) а кому она там нужна. гектары посевных земель уже березняком заросли. Никто не сеет не пашет... Когда она будет востребована? А ведь когда то будет. Америка,Европа,Китай слюной истекают от наших необъятных,неиспользуемых просторах. Больше миллиарда населения на плане голодают,а перспективы ещё мрачнее... Так что землица когда то попрёт в цене и в сибирской глуши.

Г.Стерлигов: В последние годы лучше всего растут в цене продукты питания
s-invest вне форума  
Старый 31.10.2013, 15:43
#10
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,437
Благодарностей: 2,447
УГ: 14
КП: 0.333
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Цитата:
Сообщение от s-invest Посмотреть сообщение
Когда она будет востребована? А ведь когда то будет. Америка,Европа,Китай слюной истекают от наших необъятных,неиспользуемых просторах. Больше миллиарда населения на плане голодают,а перспективы ещё мрачнее... Так что землица когда то попрёт в цене и в сибирской глуши.
Главное, чтобы не отобрали землю-то! А то придёт 10000 китайцев, попилит чужие 16 гектаров. И всё! Нет земли в своих руках.

s-invest, если не секрет, как достались 16 га? Сельскохозяйственные угодья?
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 31.10.2013, 19:41
#11
Специалист
 
Имя: Давид
Пол: Мужской
Возраст: 36
Адрес: Сочи
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.10.2013
Сообщений: 406
Благодарностей: 105
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Цитата:
Сообщение от s-invest Посмотреть сообщение
Инвестиции в землю хорошее направление.Но земля у нас везде разная в цене. Где то она может стоить $20 тыс. за сотку а где то 20 рублей. У меня вон есть в Кемеровской губернии 16 га. земли.(благо,что не покупал) а кому она там нужна. гектары посевных земель уже березняком заросли. Никто не сеет не пашет... Когда она будет востребована? А ведь когда то будет. Америка,Европа,Китай слюной истекают от наших необъятных,неиспользуемых просторах. Больше миллиарда населения на плане голодают,а перспективы ещё мрачнее... Так что землица когда то попрёт в цене и в сибирской глуши.

Г.Стерлигов: В последние годы лучше всего растут в цене продукты питания
а сколько в год налогов то присылают из налоговой на эти 16 гектаров?
Давид1981 вне форума  
Старый 01.11.2013, 15:07
#12
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: Новосибирск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 49
Благодарностей: 46
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Давид1981,
Могу сказать, что нам за 28га сельхозки, которую мы вывели под дачное строительство, в год приходит пока около 5 т.р. налогов.
Нас, в общем, это не сильно парит.
vikit вне форума  
Старый 01.11.2013, 15:20
#13
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,437
Благодарностей: 2,447
УГ: 14
КП: 0.333
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Цитата:
Сообщение от vikit Посмотреть сообщение
28га сельхозки, которую мы вывели под дачное строительство
А как это? Поменяли категорию земли? По-моему, сейчас что-то типа штрафа надо платить за вывод земли сельскохозяйственного назначения в другие категории. Сумма порядка 500 тыс. руб. Платили? Сложно было это сделать? Препоны от органов власти случаются?
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 01.11.2013, 16:52
#14
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.11.2011
Сообщений: 1,255
Благодарностей: 195
УГ: 0
КП: 0.187
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

вот по поводу перевода земли из сельхоз под дачное строительство можно по подробней?
Scherbachek вне форума  
Старый 01.11.2013, 22:47
#15
Специалист
 
Имя: Давид
Пол: Мужской
Возраст: 36
Адрес: Сочи
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.10.2013
Сообщений: 406
Благодарностей: 105
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
А как это? Поменяли категорию земли? По-моему, сейчас что-то типа штрафа надо платить за вывод земли сельскохозяйственного назначения в другие категории. Сумма порядка 500 тыс. руб. Платили? Сложно было это сделать? Препоны от органов власти случаются?
В Подмосковье и Ленинградской области стоимость перевода земли из категории сельскохозяйственного назначения стоит около 30% от ее рыночной стоимости в зависимости от местонахождения. Если назначение другое (например культурно-оздоровительное), стоимость услуг может составлять от 15% до 20%. Время перевода земли из одной категории в другую занимает примерно от 6 до 24 месяцев. Рентабельным является перевод участков от 20 га; реже встречается перевод участков 10-12 га.

Смена вида разрешенного использования земельного участка с одного вида на "для дачного строительства" представляет достаточно сложную и трудоемкую процедуру.
Давид1981 вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (01.11.2013)
Старый 01.11.2013, 23:01
#16
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,437
Благодарностей: 2,447
УГ: 14
КП: 0.333
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Давид1981, про Краснодарский край или Белгородскую область не знаете?

Не охота гуглить, проще было бы ответ сразу от знающего человека получить... :BB:
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 02.11.2013, 19:58
#17
Специалист
 
Имя: Давид
Пол: Мужской
Возраст: 36
Адрес: Сочи
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.10.2013
Сообщений: 406
Благодарностей: 105
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Давид1981, про Краснодарский край или Белгородскую область не знаете?

Не охота гуглить, проще было бы ответ сразу от знающего человека получить... :BB:
Вот адрес знающих:Разрешение земельных споров. http://zemlja-jurist.ru Юридические услуги от ИП Глоба т.8(962)860-11–48, т.269-98-24, г.Краснодар, пр.Чекистов 12\1 офис 90.
Давид1981 вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (02.11.2013)
Старый 02.11.2013, 20:48
#18
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 107
УГ: 0
КП: 0.311
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Давид1981, по приведенной Вами ссылке написана весьма странная информация.
Описание услуг ведет индивидуальный предприниматель (учитывая аббревиатуру ИП), однако повествование ведется от якобы компании (юридического лица). Весьма и очень странно.

Индивидуальный предприниматель писать в ключе "наша компания" не может, т.к. никакой компании изначально нет, а имеется лишь физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Индивидуальный предприниматель может нанимать себе работников, но от этого он компанией (организацией - юридическим лицом) все равно не станет.

Так кто оказывает услуги: индивидуальный предприниматель или юридическое лицо? Какая-то тень на плетень.

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 02.11.2013 в 20:53.
Семен Семеныч вне форума  
Старый 03.11.2013, 01:35
#19
Специалист
 
Имя: Давид
Пол: Мужской
Возраст: 36
Адрес: Сочи
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.10.2013
Сообщений: 406
Благодарностей: 105
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Давид1981, по приведенной Вами ссылке написана весьма странная информация.
Описание услуг ведет индивидуальный предприниматель (учитывая аббревиатуру ИП), однако повествование ведется от якобы компании (юридического лица). Весьма и очень странно.

Индивидуальный предприниматель писать в ключе "наша компания" не может, т.к. никакой компании изначально нет, а имеется лишь физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Индивидуальный предприниматель может нанимать себе работников, но от этого он компанией (организацией - юридическим лицом) все равно не станет.

Так кто оказывает услуги: индивидуальный предприниматель или юридическое лицо? Какая-то тень на плетень.
Как говорил мой препод уголовного права, есть теория а есть практика))
Я 2 года отработал в отделе доходов администрации центр. Р-на г. Сочи и уж поверьте отличаю Ип от ООО)) у Моей знакомой тоже Ип , она занимается оформлением земель, так у нее на визитке написано, наша фирма может все) это для солиднОсти)) здесь тот же случай мне кажется))
Давид1981 вне форума  
Старый 03.11.2013, 10:03
#20
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 107
УГ: 0
КП: 0.311
Re: Инвестиции в дачные земельные участки

Цитата:
Сообщение от Давид1981 Посмотреть сообщение
наша фирма может все) это для солиднОсти)) здесь тот же случай мне кажется))
С каких это пор "теорией" стали называться конкретные предписания действующего законодательства?
"Практика" говорите? Вы хоть понимаете, что ведете речь про незаконную практику?!
Подобное упоминание никакого отношения к солидности не имеет. Это элементарная профанация и своеобразное введение людей в заблуждение.

Человек обращается в такую "фирму", прочитав соответствующий текст, а по факту выходит, что это всего лишь физическое лицо.
Это также является нарушением законодательства о рекламе, если подобный текст используется в рекламировании.

ИП - с юридической точки зрения не имеет права именовать себя "фирмой".
Фирменное наименование может быть только у юридического лица (организации) - статьи 54 и 1473 Гражданского кодекса РФ.
ИП - это не фирма, а физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.
Именую себя "фирмой", такое лицо вводит клиентов в заблуждение и пытается более значимым наименованием, используемым только для организаций, подменить понятия.

Юридически значимые термины такие как "фирма" ИП не может использовать в своей предпринимательской деятельности.

Более того, подобным действием нарушаются предписания Гражданского кодекса РФ.

Можно также прочесть следующие разъяснения: можно ли назвать ИП фирмой

В свою очередь, согласно статье 9 Закона РФ "О защите прав потребителей", если вести речь о правоотношениях ИП с обычным потребителем,
"1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.
2. Если вид деятельности, осуществляемый изготовителем (исполнителем, продавцом), подлежит лицензированию и (или) исполнитель имеет государственную аккредитацию, до сведения потребителя должна быть доведена информация о виде деятельности изготовителя (исполнителя, продавца), номере лицензии и (или) номере свидетельства о государственной аккредитации, сроках действия указанных лицензии и (или) свидетельства, а также информация об органе, выдавшем указанные лицензию и (или) свидетельство.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 16.10.2006 N 160-ФЗ)
3. Информация, предусмотренная пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть доведена до сведения потребителей также при осуществлении торговли, бытового и иных видов обслуживания потребителей во временных помещениях, на ярмарках, с лотков и в других случаях, если торговля, бытовое и иные виды обслуживания потребителей осуществляются вне постоянного места нахождения продавца (исполнителя)".

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 03.11.2013 в 10:42.
Семен Семеныч вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:59
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестиции до 3мл$ Анна01 Список инвесторов 4 18.02.2013 09:36
Инвестиции Rusty Архив: Инвестирование в стартапы 1 14.05.2010 01:12
ищу инвестиции. mkr Архив: Инвестирование в стартапы 0 02.09.2008 01:01


Случайные темы
Аватар EURO-MONEY
538361599423 - Нужен лимит в 500$ - 0,3% в сутки
От EURO-MONEY в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
Аватара нет
привет украинцам ))
От nero999 в разделе «Українці»
Аватар Oliver Frank
Ничего хорошего для России: МВФ прогнозирует еще 5 лет "низкой" нефти
От Oliver Frank в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар TheGOLDskull
incomenonstop - incomenonstop.com
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар TheGOLDskull
assureddepositary - assureddepositary.com
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Archy
17x7.com - 100% страховка
От Archy в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
.     
Пользователей
416,821
Тем
480,609
Сообщений
11,912,590