Насколько перспективны инвестиции в недвигу? - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,374 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:08
Старый 21.02.2013, 22:22
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 01.04.2009
Сообщений: 34
Благодарностей: 30
УГ: 0
КП: 0.000
Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Открывал подобную тему в курилке, но там не задалось.А хотелось бы услышать мнение форумчан.
Итак, недвижимость считают очень надёжной инвестицией, но так ли это. Недвига дорожает в крупных городах, т.к. пользуется большим спросом, спрос из-за того что едут на заработки люди с периферии и часто пускают здесь корни. На данный момент мы видим, что всё больше людей работают удалённо, это сфера ИТ (оч. много) и немного офисный планктон. Я считаю, что в будущем все эти юристы, бухгалтера, манагеры,-будут работать удалённо. Соответственно, теряет смысл полжизни работать в городе на сверхдорогую бетонную коробку, лет через 5-7, пойдёт отток людей из крупных городов обратно. Соответственно, спрос падает-цена падает. И нужны ли будут эти коробки кому-нибудь через 10 лет?

З.Ы. Отсюда вывод,-возможно стоит скупать дешевое жилье и землю в странах/регионах с более теплым климатом?

Покритикуйте мою логическую цепочку.
ElMarioChe вне форума  
Старый 25.02.2013, 16:09
#2
Модератор
 
Пол: Мужской
Адрес: Pt
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.06.2009
Сообщений: 4,694
Благодарностей: 3,147
УГ: 0
подарки
награды Манимейкер Волшебный горшочек 
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Ваша логическая цепочка основана на узком кругу, вы смотрите вокруг себя, видите что работаете с многими в онлайне и делаете на основании этого выводы. Мы не доживём до тех времен когда большая часть бухгалтеров и юристов, как вы говорите, будет работать удаленно.
onuschenko_kol9 вне форума  
Сказали спасибо:
Lider32 (15.04.2013)
Старый 27.02.2013, 03:15
#3
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 27.02.2013
Сообщений: 10
Благодарностей: 2
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Будьте уверены – этот рынок будет еще очень долго стоять в строю, и в него будет выгодно вкладывать деньги. И определитесь с тем, что мы сейчас обсуждаем – это коммерческая недвижимость? Будет ли вся коммерция е-комерцией – нет, не будет. Если переживаете- вкладывайтесь в помещения, которые можно переоборудовать под складские помещения. Вот задумалась примерно над таким вопросом, но в рамках жилой недвижимости и поняла, что самое выгодное новостройки, конечно, тем более, что собираются вроде бы отменить тот закон о налогообложении для тех, кто владеет собственностью менее трех лет.
Жозефин вне форума  
Старый 28.02.2013, 10:41
#4
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,290
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

10-20 % в год.
dimych1 вне форума  
Старый 28.02.2013, 17:50
#5
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Поисковая оптимизация
Регистрация: 01.04.2011
Сообщений: 963
Благодарностей: 42
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Соглашусь, что инвестирования в новостройки - перспективно если учитывать такие факторы, как комфорт, безопасность и долговечность.
dikkysia вне форума  
Старый 03.03.2013, 18:58
#6
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 01.04.2009
Сообщений: 34
Благодарностей: 30
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Цитата:
Сообщение от onuschenko_kol9 Посмотреть сообщение
Ваша логическая цепочка основана на узком кругу, вы смотрите вокруг себя, видите что работаете с многими в онлайне и делаете на основании этого выводы. Мы не доживём до тех времен когда большая часть бухгалтеров и юристов, как вы говорите, будет работать удаленно.
Хм... Круг не узкий, а довольно обширный, начиная от самых низов рабочих специальностей, до успешных бизнесменов. Я не вижу причины платить аренду за кабинет юриста и зарплату ему, например по московским меркам, когда я могу поручать тоже дело фрилансеру на удалёнке.

З.Ы. Например, в 2000ом году, я бы никогда не подумал, что тырнет настолько сильно разовьётся, что станет неотъемлемой частью нашей жизни. Прошло всего 13 лет и что мы видим? Интернет вытесняет телевиденье и газеты, об этом лет 15 назад мог предполагать только безумный.

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Жозефин Посмотреть сообщение
Будьте уверены – этот рынок будет еще очень долго стоять в строю, и в него будет выгодно вкладывать деньги. И определитесь с тем, что мы сейчас обсуждаем – это коммерческая недвижимость? Будет ли вся коммерция е-комерцией – нет, не будет. Если переживаете- вкладывайтесь в помещения, которые можно переоборудовать под складские помещения. Вот задумалась примерно над таким вопросом, но в рамках жилой недвижимости и поняла, что самое выгодное новостройки, конечно, тем более, что собираются вроде бы отменить тот закон о налогообложении для тех, кто владеет собственностью менее трех лет.
Не бросите ссылки на эти строй компании? Я поверхностно знакомился с этим делом, я так понимаю с введением налога лавочка прикрылась? Или я ошибаюсь?

Последний раз редактировалось ElMarioChe; 03.03.2013 в 19:00. Причина: Добавлено сообщение
ElMarioChe вне форума  
Старый 06.03.2013, 12:15
#7
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,290
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Цитата:
Сообщение от ElMarioChe Посмотреть сообщение
Я не вижу причины платить аренду за кабинет юриста и зарплату ему, например по московским меркам, когда я могу поручать тоже дело фрилансеру на удалёнке.
идея вполне логичная но, если этому юристу из удаленки прийдётся приехать на слушание?.. А если несколько раз?..
dimych1 вне форума  
Старый 06.03.2013, 18:59
#8
Интересующийся
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Возраст: 25
Адрес: Earth
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 06.03.2013
Сообщений: 97
Благодарностей: 9
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Для инвестиций в недвижимость требуется много денег, или я не прав ?
AxelBrod вне форума  
Старый 07.03.2013, 21:11
#9
Любитель
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 14.08.2012
Сообщений: 254
Благодарностей: 20
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Цитата:
Сообщение от AxelBrod Посмотреть сообщение
Для инвестиций в недвижимость требуется много денег, или я не прав ?
примерно 140тыс. руб.
NIKAGOR вне форума  
Старый 08.03.2013, 14:06
#10
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Цитата:
Сообщение от NIKAGOR Посмотреть сообщение
примерно 140тыс. руб.
это что же можно купить на эти деньги? просветите плиз
sega1 вне форума  
Старый 08.03.2013, 15:47
#11
Любитель
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 14.08.2012
Сообщений: 254
Благодарностей: 20
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Цитата:
Сообщение от sega1 Посмотреть сообщение
это что же можно купить на эти деньги? просветите плиз
Вложить в ЗПИФ недвижимости
NIKAGOR вне форума  
Старый 08.03.2013, 16:10
#12
Мастер
 
Имя: Ринат
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 29.06.2010
Сообщений: 2,419
Благодарностей: 1,808
УГ: 5
КП: 0.128
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Цитата:
Сообщение от ElMarioChe Посмотреть сообщение
Итак, недвижимость считают очень надёжной инвестицией, но так ли это. Недвига дорожает в крупных городах, т.к. пользуется большим спросом, спрос из-за того что едут на заработки люди с периферии и часто пускают здесь корни. На данный момент мы видим, что всё больше людей работают удалённо, это сфера ИТ (оч. много) и немного офисный планктон. Я считаю, что в будущем все эти юристы, бухгалтера, манагеры,-будут работать удалённо. Соответственно, теряет смысл полжизни работать в городе на сверхдорогую бетонную коробку, лет через 5-7, пойдёт отток людей из крупных городов обратно. Соответственно, спрос падает-цена падает. И нужны ли будут эти коробки кому-нибудь через 10 лет?

З.Ы. Отсюда вывод,-возможно стоит скупать дешевое жилье и землю в странах/регионах с более теплым климатом?
Если очень однобоко, то есть такой показатель в строительной сфере, как число квадратов вводимого в эксплуатацию жилья на одного человека. В Европе этот показатель 1, в СССР в лучшие времена был 0.7, сейчас он в среднем по РФ 0.05(но сильно разнится в зависимости от регионов, в Челябинске он самый высокий), отсюда дефицит и высокие цены, идти к 1 будем еще очень долго, потому цены все время и растут, средний прирост 4-6% в квартал.
grinat вне форума  
Старый 08.03.2013, 22:01
#13
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

на рост цен на недвижимость еще значительное влияние имеет доступность ипотечных кредитов: чем доступнее они, тем быстрее цена идет вверх, а меньшая их доступность затормаживает рост цен а в некоторых случаях даже снижает.
sega1 вне форума  
Старый 09.03.2013, 02:26
#14
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 27.02.2013
Сообщений: 10
Благодарностей: 2
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Цитата:
Сообщение от ElMarioChe Посмотреть сообщение
Хм... Круг не узкий, а довольно обширный, начиная от самых низов рабочих специальностей, до успешных бизнесменов. Я не вижу причины платить аренду за кабинет юриста и зарплату ему, например по московским меркам, когда я могу поручать тоже дело фрилансеру на удалёнке.

З.Ы. Например, в 2000ом году, я бы никогда не подумал, что тырнет настолько сильно разовьётся, что станет неотъемлемой частью нашей жизни. Прошло всего 13 лет и что мы видим? Интернет вытесняет телевиденье и газеты, об этом лет 15 назад мог предполагать только безумный.

добавлено через 1 минуту

Не бросите ссылки на эти строй компании? Я поверхностно знакомился с этим делом, я так понимаю с введением налога лавочка прикрылась? Или я ошибаюсь?
Ой, я не настолько глубока в теме, чтобы делиться ссылками. Про отмену уплаты НДФЛ, если владеешь недвижимость менее 3-х лет не нашла, что правда этого не будет? Мне кажется, такой толчок рыку первички бы это дало. Жаль, очень жаль. Тогда действительно либо покупать первичку подальше от столицы, там, где сумма не превышает 1 млн. рублей, ну или как вы предлагали уже - задумываться о покупке недвижимости в теплых краях.
По поводу доступности ипотеки тут было сказано. У меня в последнее время складывается стойкое ощущение, что выгодна ипотека, где угодно, только не в России. Знаю, что в Турции ипотеку россиянам дают, чуть ли не на потоке. Более того благодаря тому, что сбербанк купил какую-то местную сеть банков, которая предоставляла всегда ипотечные кредиты россиянам, можно еще и ипотеку в Турции оплачивать из России. Правда со скрипом, как и практически все, что делается через Сбербанк, но все же.
Перспективы на этом рынке определенно есть. Единственное, что смущает в иностранной недвижимости – сложность перепродажи. А если брать для сдачи в наем (не знаю, позволяет ли это турецкая ипотека, потому, что российская точно запрещает), то это имеет перспективы, что лишний раз доказывается количеством тем на российских форумах по покупке иностранной недвижимости.
Жозефин вне форума  
Старый 09.03.2013, 11:39
#15
Специалист
 
Имя: Елена
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.02.2013
Сообщений: 581
Благодарностей: 585
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Цитата:
Сообщение от grinat Посмотреть сообщение
Недвига дорожает в крупных городах
Да в самом центре жилье всегда самое дорогое, это не только к Москве и Питеру относится! Если покупать квартиру где-нибудь на окраине Москвы или в Московской области - можно в 2 раза дешевле квартиру с таким же метражом найти!
Elen01 вне форума  
Старый 09.03.2013, 14:09
#16
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Цитата:
Сообщение от Жозефин Посмотреть сообщение
А если брать для сдачи в наем (не знаю, позволяет ли это турецкая ипотека, потому, что российская точно запрещает...
от куда такая инфа, и кем вообще это контролируется?
sega1 вне форума  
Старый 10.03.2013, 02:37
#17
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 01.04.2009
Сообщений: 34
Благодарностей: 30
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Цитата:
Сообщение от dimych1 Посмотреть сообщение
идея вполне логичная но, если этому юристу из удаленки прийдётся приехать на слушание?.. А если несколько раз?..
Вряд ли, немного знаю про людей на удалёнке из АйТи, очень людт парятся за свою репутацию, - далее люди парятся , чтобы её не испортить

добавлено через 7 минут
Цитата:
Сообщение от Жозефин Посмотреть сообщение
Ой, я не настолько глубока в теме, чтобы делиться ссылками. Про отмену уплаты НДФЛ, если владеешь недвижимость менее 3-х лет не нашла, что правда этого не будет? Мне кажется, такой толчок рыку первички бы это дало. Жаль, очень жаль. Тогда действительно либо покупать первичку подальше от столицы, там, где сумма не превышает 1 млн. рублей, ну или как вы предлагали уже - задумываться о покупке недвижимости в теплых краях.
По поводу доступности ипотеки тут было сказано. У меня в последнее время складывается стойкое ощущение, что выгодна ипотека, где угодно, только не в России. Знаю, что в Турции ипотеку россиянам дают, чуть ли не на потоке. Более того благодаря тому, что сбербанк купил какую-то местную сеть банков, которая предоставляла всегда ипотечные кредиты россиянам, можно еще и ипотеку в Турции оплачивать из России. Правда со скрипом, как и практически все, что делается через Сбербанк, но все же.
Перспективы на этом рынке определенно есть. Единственное, что смущает в иностранной недвижимости – сложность перепродажи. А если брать для сдачи в наем (не знаю, позволяет ли это турецкая ипотека, потому, что российская точно запрещает), то это имеет перспективы, что лишний раз доказывается количеством тем на российских форумах по покупке иностранной недвижимости.
Жаль, жаль, что вы не в курсе.Мне бы что-нить знающий человек посоветовал, на данный момент склоняюсь к недвижимости в тайланде и беларуси, тайланде-домик около моря, беларусь-большой участок около реки.

добавлено через 10 минут
Опять же, тот же вопрос:
Насколько вы уверены, что недвига В Москве-Минске-Киеве,-будет дорожать -лет через пять? И объяснение плиз!

Последний раз редактировалось ElMarioChe; 10.03.2013 в 02:48. Причина: Добавлено сообщение
ElMarioChe вне форума  
Старый 10.03.2013, 19:09
#18
Интересующийся
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Адрес: Славянск
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 10.03.2013
Сообщений: 37
Благодарностей: 2
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Цитата:
Сообщение от dikkysia Посмотреть сообщение
Соглашусь, что инвестирования в новостройки - перспективно если учитывать такие факторы, как комфорт, безопасность и долговечность.
соответственно, если хотя бы в одном из критерие не угадать, можно не получить заветной прибыли
Andrew Kutovoi вне форума  
Старый 10.03.2013, 20:16
#19
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

ребята ну что вы недвижимость всегда дорожает в нашей стране, даже если и случаются какие откаты по стоимости назад, то через некоторое время все быстро приходит к точки максимума
sega1 вне форума  
Старый 14.03.2013, 02:03
#20
 
Регистрация: 14.03.2013
Сообщений: 4
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Читаю вас давненько на самом деле нащет инвестиций в зарубежную недвижимость если комуто интересно то есть но это долгосрочный проект:
Объект: Земля по адресу
Общая площадь 9 222 м2,
В настоящее время на объекте находятся 8 строений;
· Административное здание 84.0 м2 (001)
· Рабочее помещение 80.0 м2 (002)
· Гараж 170.0 м2 (003)
· Котельная 81.0 м2 (004)
· Гараж 23.0 м2 (005)
· Административное здание 9.4 м2 (006)
· Сарай 4.4 м2 (007)
· Навес 34.0 м2 (008)
Данные строения не используются, либоиспользуются частично.
Земля эксплуатируется под нуждыплатной Авто-Стоянки.
В случае реализации проектазастроики 12-ти этажного комплекса,данные 8 строений идут под снос.

общая сумма для инвестирования без учета реализации от 1100000 до 1200000 в местной валюте в долларах умножаем на 2.
что интересного:
за 20 лет практически полностью кампенсируем стоимомть земли в случае реализации проекта естесственно налоговая система позволит, про виды на жительство и тд я молчу это по дефолту, также прибыль пренесет обслуживание, комплексы автономны, салоны, магазины, парковки все присутствует, есть еще нюансы интересные касательно извлечение прибыли но об этом уже лично, минус впринципе тока 1 у нас в стране народ сильно правительством раздербанен и поэтому продажа квартир у нас в стране будет идти ооочень слабо много больше шансов развернуть компанию в снг например и продать.
если есть интерес все устрою анонимно итд все как надо.
За русский язык прошу прощение я у себя в стране этнический русский и родной немного подубил.
Баннер: {{ slide.title }}
Andy Jen вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:08
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Насколько выгодны инвестиции в инфо-бизнес? wittal Инфо-бизнес 42 13.02.2017 20:36
Насколько перспективны инвестиции в недвижимость? ElMarioChe Курилка 10 06.10.2013 16:29
Насколько хорош Домен su? opanas Доменные имена 43 07.08.2013 22:43
Насколько страшны ошибки в текстах? sainty Копирайтинг 24 14.04.2011 14:27


Случайные темы
Аватар AkseL
MailSponsr.ru - www.mailsponsr.ru
От AkseL в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Pfizer ухудшила прогноз по доходам на 2016 год
От Денис Болтов в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар ELENA BAR
В Смоленске можно заказать суши оплатив их биткоином
От ELENA BAR в разделе «Новости криптовалют»
Аватар Jeff Jeff
Android Pay подарит своим клиентам с Австралии более $1,6 млн
От Jeff Jeff в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар inik1080
Alesi Surgical привлек €6 миллионов для развития хирургических технологий
От inik1080 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
434,374
Тем
503,943
Сообщений
12,651,178

mmgp.telegram