Общий бизнес на строительстве - Инвестирование в стартапы | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 435,195 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждаем привлечение инвестиций в стартапы. Подраздел "Список инвесторов" - для объявлений инвесторов, а остальные подразделы для поиска инвесторов в интернет-проекты (коллективные инвестиции в интернете).
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 21:25
Старый 17.02.2013, 07:59
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 30.11.2011
Сообщений: 10
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Общий бизнес на строительстве

Добрый день дорогое сообщество mmgp. Давно читаю форум, люди здесь умные, в большенстве своем адекватные, вот и решил спросить вас стоит ли открывать новый проект!

Девиз проекта:
Строим дом всей страной.

Как я себе это вижу:

Строительство дома будет разбито на основные этапы (этап сбора средств идет паралельно со всеми остальными этапами):
1. Выбор участка (желательно в дали от больших городов, с красивой природой).
2. Составление проектного решения.
3. Выбор подрядчиков.
4. Заключение договоров.
5. Строительство. (Контроль)
6. Принятие решения о дальнейшей судьбе постройки.

Будет создана интернет площадка, на которой будут приниматься коллективные решения. Вес голоса будет зависить от вложенных инвестицый. Буквально все решения будут приниматься участниками проекта (от выбора места для постройки дома до выбора модели камер для отслеживания этапов строительства)!

Все отчеты и проблемы будут публиковаться на сайте, все будет прозрачно, как для государства так и для обычных граждан.

Цель проекта:

Построить дом коллективными усилиями, для:
-дальнейшей продажи и распределения прибыли;
-организации бизнеса построенном на загородном отдыхе;
-проведения встреч и отдыха участников данного проекта;
и т.д.

Основные плюсы проекта:
-прозрачная отчетность;
-при возникновении препятствий со стороны чиновников (выуживание взятки), организация общественного резонанса;
-принятие решений и решение проблем коллективным разумом;
-привлечение спонсорских средств (при удачной раскрутке проекта);
-личная заинтересованность всех вложивших свои средства людей;
-воплощение творческого потенциала (каждый участник проекта может предложить свою идею которая проходит отбор и коллективное голосование);

Основные минусы:
-склоки, ругань, обиды в обсуждениях;
-не тривиальность достижения цели;
-туманность оформления с юредической стороны;
-вероятность обмана подрядчиков и поставщиков;

Это плюсы и минусы которые я заметил в этом проекте, наверняка вы чтото еще подметите

Очень интересно ваше мнение!
Null Death вне форума  
Старый 18.02.2013, 21:57
#2
Модератор
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.02.2010
Сообщений: 4,228
Благодарностей: 3,547
УГ: 7
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Общий бизнес на строительстве

На самом деле, идея интересная, так как сходу даже не вспомню встречал я подобное или нет.
Но все-таки основное в данной теме, это наличие
1. грамотного спеца по строительству загородной недвижемости
2. юриста или человека который сможет грамотно составить все бумаги и пробиваться лбом в кабинетах чинушей.
Граф вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
ivan111 (13.03.2013), xatifnaft (19.02.2013)
Старый 19.02.2013, 06:41
#3
Специалист
 
Пол: Мужской
Регистрация: 08.10.2008
Сообщений: 415
Благодарностей: 172
УГ: 0
КП: 0.207
Re: Общий бизнес на строительстве

Есть друг, который занимается подобным, строит шестиквартирные дома.
1 какая у вас мотивация?
2 почему дома, а не фасады или бани?
3 что уже построить успели?
4 какими материалами строили ( откуда привезли?)
5 кто занимался и все контролил?

Потому что идей можно сотни накидать, а заниматься воплощением будет кто?
xatifnaft вне форума  
Старый 19.02.2013, 12:05
#4
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.08.2012
Сообщений: 32
Благодарностей: 26
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Общий бизнес на строительстве

Скорее всего просто не получится. Я рассматривал строительство дома (небольшой, 1 этаж + мансарда и гараж, либо 2 этажа + мансарда и гараж, в Тюмени) получилось со стоимостью земли порядка 100-200к долларов. И это дом на продажу. Сколько дом продается неизвестно по времени, строить дом в черте города выйдет ещё дороже, в далеке от города - нужно правильно выбрать участок, коммуникации, не у всех есть машины, стоимость земли везде разная (у нас есть район Московский дворик, там 15 соток в районе 4кк рублей и это только земля). А если строить для мажоров и стоимость дома и план дома и обустройство дома - ценник уже от 300-400к, а продавать дом такой даже с минимальной наценкой можно и год. А если дом продается год - прибыльность задумки размазывается по месяцам.

Проблем с чиновниками нет, это не малоквартирный дом, и если назначение земли ЛПХ, ИЖС без изменения назначений, без размежевания земель - все это делается практически на автомате. Но по теме одной идеи мало, нужен явно человек который волокет в строительстве (и не имел опыт 10 лет назад), а имеет его в данный момент - где купить стройматериалы, когда купить (в сезон это и дефецит, и доставка), если строительство за городом - забор, вагончик, сторож. Хранение материала, даже банальная покупка стройинструментов и то, обычно большая головная боль. Если привлекать застройщика - рентабельность продажи ниже, и прибыль может быть вообще нулевой.

Строительство это огромная тема, сам в данный момент строю дом для себя. И может с полгода назад хотел предложить форумчанам вариант постройки 2 домов, даже участок был найден, но воздержался. Хотя дом в районе 150-200 квадратов выходил дешевле квартиры на аналогичный квадрат. С условием моего строительства, без подрядчика. Плюс при продаже 13% заплати государству или хитрые схемы с юристами. Строительство выгодное дело, но каждый рубль в нем зарабатывается действительно трудом и потом. Одних денег недостаточно, иначе построить то построите, а получится что купили уазик по цене порше кайена.

В финансовом плане более всего интересно "малоквартирное строительство" но законодательство нашей родины построенно таким образом. Что изменить назначение земли под этот вид строительства практически нереально, даже со взятками. А если строить незаконную постройку, потом через суды пытаться её зафиксировать, продавать квартиры (не как квартиры, а как доли) часто к таким домам даже нельзя подвести коммуникации, так как везде лимиты есть (те же электросети например). Прибыль хорошая, но и риски громадные - вплоть до сноса такой постройки. А это чистый убыток на всю сумму вложения.

Цитата:
-вероятность обмана подрядчиков и поставщиков;
Кстате да бывает, что заказал а поставщик не поставил, бежишь в суд, разбираешься а время идет, сезон проходит и вступает зима (в Тюмени к примеру при минус 30 не шибко то и построишь, или после зимы когда все тает и дороги как болото).

Цитата:
-склоки, ругань, обиды в обсуждениях;
В строительстве как и в любом другом бизнесе руководитель должен быть 1. Если коллективно начинать строить, когда 99.9% участников максимум что строили в жизни это скворечник, можно просто спустить деньги на ветер.

Цитата:
-не тривиальность достижения цели;
С этим как раз все просто. Хотя я и не понял, какой дом строится, с применением чего, для какой цели. Если дом отдыха - он не нужен инвесторам, никто из Москвы не полетит в Тюмень (к примеру), чтобы выпить стопочку и отдохнуть на шашлыках (и при этом вложить в дом 100-200 тысяч долларов), если на продажу (см. выше).

Цитата:
-туманность оформления с юридической стороны;
Если оформлять на 1 человека - это рабочий процесс любого юриста, ничего сложного. Если оформлять как бы на всех инвесторов, скорее всего нужно общее ООО или как-то иначе - этой информацией не владею, не задавался такой целью.

добавлено через 5 минут
Цитата:
Есть друг, который занимается подобным, строит шестиквартирные дома.
Страну указывайте, если России - каким образом все это оформляется, через доли?

Последний раз редактировалось ChinLim; 19.02.2013 в 12:11. Причина: Добавлено сообщение
ChinLim вне форума  
Сказали спасибо:
JeanOr (28.03.2013)
Старый 09.03.2013, 14:20
#5
Мастер
 
Имя: Ринат
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 29.06.2010
Сообщений: 2,419
Благодарностей: 1,810
УГ: 5
КП: 0.128
Re: Общий бизнес на строительстве

Цитата:
Сообщение от Null Death Посмотреть сообщение
Строим дом всей страной.
Где? А опыт есть?
Но вообще идея интересная.

Цитата:
Сообщение от Null Death Посмотреть сообщение
Будет создана интернет площадка, на которой будут приниматься коллективные решения. Вес голоса будет зависить от вложенных инвестицый. Буквально все решения будут приниматься участниками проекта (от выбора места для постройки дома до выбора модели камер для отслеживания этапов строительства)!
Был тут уже пробизнес, там правда не дома строили, а стартапы в интернете запускали, в итоге все равно инвесторов кинули на бабло. Так что самое интересное, как это будет оформлено с юридической стороны.
grinat вне форума  
Старый 10.03.2013, 00:44
#6
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Общий бизнес на строительстве

единственный момент официально это все никак не оформить...
ну а многие ли вам доверят свои деньги вот так не понятно куда и во что и на какие сроки... думаю их будет в любом случае не достаточно что бы закончить стройку
sega1 вне форума  
Старый 10.03.2013, 00:58
#7
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 06.01.2013
Сообщений: 575
Благодарностей: 1,870
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Общий бизнес на строительстве

На самом деле необходимо иметь площадку (читай, конкретный участок для застройки), тогда будет понятно, какова себестоимость строительного процесса , и какой будет возможная цена продажи ( в каждом регионе есть свои "барвихи" и свои неликвиды!), лично я занимаюсь строительством загородной недвижимости в московском регионе, и хочу сказать, что не все так радужно, как когда-то было до кризиса летом 2008-го года...
Runo599 вне форума  
Старый 10.03.2013, 09:28
#8
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Общий бизнес на строительстве

ребят подумайте, если мы тут скинемся даже если по 1000$ нас должно быть минимум 100 человек, и допустим построим даже что то, как мы все это оформим то? единственный вариант все на одного человека оформить... но это не совсем хороший вариант
sega1 вне форума  
Старый 10.03.2013, 09:54
#9
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 26.11.2012
Сообщений: 128
Благодарностей: 14
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Общий бизнес на строительстве

Цитата:
Сообщение от sega1 Посмотреть сообщение
ребят подумайте, если мы тут скинемся даже если по 1000$ нас должно быть минимум 100 человек, и допустим построим даже что то, как мы все это оформим то? единственный вариант все на одного человека оформить... но это не совсем хороший вариант
Согласна с Вами!
Мне идея нравится и она определенно имеет место быть, но мне кажется, это не совсем стартап получается.
И по доходности - действительно, когда Вас удасться продать дом, никто не знает, даже Вы. Это означает, что при быстрой продаже инвесторы получают высокий доход, а если дом стоит год на продаже, то прибыль размывается и получается уже не так интересно...
Люна вне форума  
Старый 10.03.2013, 13:28
#10
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Общий бизнес на строительстве

идея на самом деле очень стоящая сам лично примерно этим занимаюсь в качестве хобби так сказать, но тут надо осознавать что оптимальное количество инвесторов не более 10 человек, что влечет увеличение суммы входа, ну и заморозка денег минимум 1 год, а по факту скорее всего получиться 2
sega1 вне форума  
Сказали спасибо:
iDimas (11.03.2013)
Старый 10.03.2013, 17:35
#11
Интересующийся
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Россия, Волгоград
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 23.10.2010
Сообщений: 26
Благодарностей: 8
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Общий бизнес на строительстве

Думаю можно это дело оформить как ЖСК.
Если построить хотите быстро и не дорого - можно использовать канадскую технологию строительства каркасных домой. Правда пойдет только под малоэтажку (что есть гуд, можно построить 2-этажный таунхаус). Так же зависит от климата.
Если делить не по мелочи (1к$ с носа, например), т.е. не строить 100 туалетов за килобакс каждый, то выйдет каждый дом по 600-1000к, т.е. в районе цены комнаты(!!) в коммуналке. В случае, если на участке земли будут отдельные мини-участки под дом, то можно магазин с клубом построить, и выйдет отличный бизнес на мой взгляд. Народ будет НГ отмечать, дом в аренду сдавать на праздники, и клуб с шопом будут приносить деньги. Еще как вариант - подпольное казино ;D

Последний раз редактировалось iDimas; 10.03.2013 в 17:41.
iDimas вне форума  
Старый 10.03.2013, 19:37
#12
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Общий бизнес на строительстве

iDimas, какое казино вы там собрались строить за 600тр ? не смешите людей
sega1 вне форума  
Старый 11.03.2013, 18:43
#13
Интересующийся
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Россия, Волгоград
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 23.10.2010
Сообщений: 26
Благодарностей: 8
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Общий бизнес на строительстве

Цитата:
Сообщение от sega1 Посмотреть сообщение
iDimas, какое казино вы там собрались строить за 600тр ? не смешите людей
Игровые автоматы с переписанным ПО в одном из зданий... да и вообще, почему именно полу-шутку нужно обсуждать?
iDimas вне форума  
Старый 12.03.2013, 19:03
#14
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 21.01.2013
Сообщений: 92
Благодарностей: 22
УГ: 0
КП: 0.098
Re: Общий бизнес на строительстве

Если наберете достаточно желающих, могу помочь с реализацией подобного проекта. Сам живу в Волгограде, у нас продается много участков, расположенных в Волго-Ахтубинской пойме, которая является природоохранной зоной с красивейшими местами.
На участке можно построить либо турбазу, либо усадьбу, либо путем некоторых манипуляций получить разрешение на постройку коттеджного поселка.
С оформлением проблем не будет, привлечем юриста, который составит договор, по которому инвестиции будут обеспечены приобретенной недвижимостью.
Ну а в плане отдыха, летом у нас неиссякаемый поток машин с севера - Москва, Питер и прочие едут за рыбалкой, чистым воздухом, тишиной, арбузами ну и прочими плюшками)))
omega92 вне форума  
Сказали спасибо:
iDimas (03.04.2013)
Старый 12.03.2013, 23:00
#15
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 21.03.2012
Сообщений: 1,499
Благодарностей: 613
УГ: 2
КП: 0.256
Re: Общий бизнес на строительстве

Бред. Строительство - это наверное третье по прибыльности занятие, после оружия и наркоты. Затевать что либо подобное в пределах больших городов, чистое самоубийство. Вы хоть о конкурентах чего нибудь знаете? Батуриной - Лужкова нет, но "Интеко" и без них хорошо себя чувствует. Знаете что лежит в основе их строительства? В каких городах они еще не строят? Ну а про чиновников сидящих на бумагах по земле я так вообще промолчу.
Цитата:
Сообщение от xatifnaft Посмотреть сообщение
Есть друг, который занимается подобным, строит шестиквартирные дома.
Хорошее занятие было лет шесть - семь назад. Слишком многим большим компаниям перешли дорогу, сейчас пишут новые законы о таком строительстве, а будущих покупателей стращают тем что такие дома будут признаны незаконными и будут снесены за их счет. Так что если ваш ближайший родственник не сидит в каком нить кресле в Кремле - плюньте на эту идею
sergei71 вне форума  
Старый 12.03.2013, 23:32
#16
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 21.01.2013
Сообщений: 92
Благодарностей: 22
УГ: 0
КП: 0.098
Re: Общий бизнес на строительстве

Ахаха))) уважаемый, а вы знаете, что есть еще другие города помимо Москвы и Питера? Ну или может слышали так, краем уха)))
Какое Интеко, о чем вы вообще??? Вы лучше скажите в каких городах они еще строят, так намного короче будет.
У нас в регионах людям есть нечего, что им тут делать-то???
Вы чтоб не позориться в будущем, сначала подумайте, что писать собираетесь.
omega92 вне форума  
Старый 12.03.2013, 23:55
#17
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 21.03.2012
Сообщений: 1,499
Благодарностей: 613
УГ: 2
КП: 0.256
Re: Общий бизнес на строительстве

Цитата:
Сообщение от omega92 Посмотреть сообщение
У нас в регионах людям есть нечего, что им тут делать-то???
А строить тогда для кого?
Цитата:
Сообщение от omega92 Посмотреть сообщение
Вы лучше скажите в каких городах они еще строят
Ростов на Дону, фирма Патриот - дочка Интеко, выкупила завд ЖБК, и получила под застройку два охеренных микрорайона. Вы думаете у нас не было умников такого масштаба? Сидели ждали пока Москвичи придут покажут нам убогим как надо строить?
sergei71 вне форума  
Старый 13.03.2013, 01:03
#18
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 21.01.2013
Сообщений: 92
Благодарностей: 22
УГ: 0
КП: 0.098
Re: Общий бизнес на строительстве

Для небольших проектов покупатели либо арендаторы найдутся. а застраивать два охеренных микрорайона никто и не планировал. У вас, в Ростове, вполне возможно, а у нас один охеренный микрорайон строили, строили, пока ЖБИ не обанкротился пару лет назад, больше об этом микрорайоне никто не слышал.
Но я об этом и не писал, строить многоквартирные дома это один большой геморрой, да и цена вопроса от 2кк$ один только участок, кому это нужно?
А коттеджные поселки либо шестиквартирные дома вполне реально, более того, у меня один знакомый подобные дома строит абсолютно без проблем.
А сколько участков свободных на продаже! До кризиса все нахапали, ожидая хорошую прибыль, а теперь не знают кому скинуть.

UPD: Кстати интересная инфа в тему. Я недавно прикупил долю в студии-разработчике компьютерных игр, и вот сегодня с тим-лидером болтали о том, о сем, и он обмолвился что проходил обучение в свое время по проектированию коттеджей, вот, что он сказал.
"...теперь я знаю что я себе сам могу построить по своему проекту высоко-энерго-эффективный современный дом на 75 квадратов за 2-3 месяца с 2 помошниками за 800-950 штук. Когда я слышу что дома в 1,5 силикатного кирпича продают за 3 лимона - я просто офигеваю от народа, который не знает, что можно посторить дешевле и теплоизолированнее."

Последний раз редактировалось omega92; 13.03.2013 в 20:02.
omega92 вне форума  
Старый 20.03.2013, 00:26
#19
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Общий бизнес на строительстве

Цитата:
Сообщение от omega92 Посмотреть сообщение
"...теперь я знаю что я себе сам могу построить по своему проекту высоко-энерго-эффективный современный дом на 75 квадратов за 2-3 месяца с 2 помошниками за 800-950 штук. Когда я слышу что дома в 1,5 силикатного кирпича продают за 3 лимона - я просто офигеваю от народа, который не знает, что можно посторить дешевле и теплоизолированнее."
ваш товарищ явно ничего и никогда не строил, от того и такие рассуждения
sega1 вне форума  
Старый 20.03.2013, 14:15
#20
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 21.01.2013
Сообщений: 92
Благодарностей: 22
УГ: 0
КП: 0.098
Re: Общий бизнес на строительстве

Да нет, зря вы так, он работал в строительной компании, которая как раз строила эти самые коттеджи, а он их проектировал. Думаю он был в курсе себестоимости. Другое дело, что есть еще стоимость земли, которую он не учитывал возможно, но у нас же цены не московские на землю, ну пусть еще 500к за 6 соток, в средненьком районе города, на выходе - 1,5кк. Ну тоже норм.
omega92 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 21:25
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Общий оборот ХАЙПов! brilliantdream Псевдоинвестиции: общий форум 35 15.07.2014 00:29
Конкурс для блоггеров! 4 победителя, общий призовой фонд — 650 уе SwEditor Дайджест блогосферы 0 15.10.2010 12:14


Случайные темы
Аватар tigr
ShindenTrade - www.shindentrade.com
От tigr в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
ПАММ-счёт _Tornado_:702891 (Forex-Trend)
От Pudge в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар hulk
Анализ hyip проектов
От hulk в разделе «Псевдоинвестиции: общий форум»
Аватар nlobp
Mytimershop - www.mytimershop.ru (РФ : Оригинальные подарки)
От nlobp в разделе «Интернет-магазины»
Аватар Resnitsi
Резервный фонд за месяц потерял 700 миллионов долларов
От Resnitsi в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар bluecash
bluecash
От bluecash в разделе «Обменники валюты»
.     
Пользователей
435,195
Тем
505,080
Сообщений
12,680,953

mmgp.telegram