Кто инвестировал в недвижимость? - страница 9 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,645 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:33
Старый 22.04.2014, 23:16
#161
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
Сегодня застройщик с хорошей репутацией, а завтра - у него лицензии отберут. Сколько уже подобных случаев было.
самое печальное, что это повсеместно. у нас в городе была компания, которая одна строила по гос программам в далекие 2005-2010 года. так вот вроде все нормально шло, народ вкладывал деньги, плюс государство подсобляло. но вот наступил 2008год и фирма начала сдуваться. сейчас остались 3-4 дома, которые не сданы. 1 реально сделан на 99% - оформление документов, подключение коммуникаций (уже подведены, только согласовать) и т.п. остальные еще надо достраивать. так народ до сих пор воюет с этой фирмой (кстати, вроде как еще ее не обанкротили и не лишили лицензии)
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 30.05.2014, 16:23
#162
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 30.05.2014
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Новую тему не могу открыть, так что спрашиваю сюда, друзья - не обессудьте. Вопрос насчет арендного бизнеса. я новичок, так что просто хотелось бы услышать опытных людей. О специфике, о подводных камнях? По суммам примерно прикинуть могу, а вот по срокам прибыли... В общем - поделитесь опытом, кому не лень. Заранее спасибо.
Баннер: {{ slide.title }}
EvgeniusP вне форума  
Старый 02.06.2014, 12:20
#163
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

EvgeniusP, в этой ветке форума обсуждается сдача жилья в найм, проблемы и сложности, связанные с данным видом бизнеса, сроки окупаемости, налогообложение, отношения с клиентами и пр., и пр. Читайте с начала и до конца. Что-то для себя почерпнете =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 02.06.2014, 14:39
#164
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 02.06.2014
Сообщений: 5
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Уже на протяжении 2-х лет занимаюсь арендным бизнесом. Очень специфический бизнес, но при правильном подходе можно зарабатывать неплохие деньги. В принципе для арендного бизнеса нормальная окупаемость составляет порядка 4-7 лет, если по процентам, то это 14-22% годовых – что весьма неплохо. Правда на квартирах заработок составляет 4-12% - это меньше чем заработок на аренде офисов.

Если по ценам, то здесь очень все субъективно. К примеру, если приобрести маленький офис 20-50 м2 – то доход будет стабильный и весьма высокий. Правда, на нынешнем рынке купить такое помещение весьма непросто, но возможно. Для того что бы доход был 15-20% нужно чтобы офис был в пределах МКАД и желательно не сильно далеко от метро, цена будет ориентировочно $2500 - $3000 м2.

Из подводных камней можно подчеркнуть «работу в одиночку» - можно найти компаньона или компаньонку и вместе заниматься этим бизнесом. У Вас будет подстраховка и быстрее можно реализовать этот бизнес. Так же полезны будут связи – их можно со временем наработать. Опять-таки компаньон ускорит этот процесс. Сейчас актуальна продажа арендного бизнеса в Москве, можете ознакомиться - http://www.apex-realty.ru/busines-sale.html. Когда я начинал я искал множество источников, этот источник для меня оказался самым полезным.

Так же рекомендую покупать недвижимость в центральных районах. В таких районах не страшны экономические кризисы, так как центральные районы быстрее всего выходят из этого положения. А ещё цена постоянно растет в спокойный период времени, можно больше денег заработать и надежности больше.
Voitel вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (02.06.2014)
Старый 02.06.2014, 16:46
#165
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от Voitel Посмотреть сообщение
Из подводных камней можно подчеркнуть «работу в одиночку» - можно найти компаньона или компаньонку и вместе заниматься этим бизнесом. У Вас будет подстраховка и быстрее можно реализовать этот бизнес. Так же полезны будут связи – их можно со временем наработать. Опять-таки компаньон ускорит этот процесс.
Вот и я про то же постоянно говорю людям, что они в одиночку не справятся, необходимо объединяться =)) Хотя бы с родственниками!

Спасибо за хороший пост! Особенно за сравнение жилой и коммерческой недвижимости )))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 05.06.2014, 02:20
#166
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 06.05.2013
Сообщений: 753
Благодарностей: 1,040
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Что такое арендный бизнес? Основываясь на своем практическом опыте, могу предложить такое определение. Арендный бизнес — это сдача недвижимости в аренду с целью получения постоянного дохода. Покупка Арендного бизнеса - это покупка недвижимости УЖЕ с арендатором с целью получения постоянного дохода!!!
Цитата:
Сообщение от Voitel Посмотреть сообщение
Из подводных камней можно подчеркнуть «работу в одиночку» - можно найти компаньона или компаньонку и вместе заниматься этим бизнесом. У Вас будет подстраховка и быстрее можно реализовать этот бизнес. Так же полезны будут связи – их можно со временем наработать.
Не совсем понятно, что здесь можно реализовывать? При грамотном подходе к выбору объекта покупки - раз в месяц смотришь приход денег на счет и все! По вопросу работы с компаньоном - полностью поддерживаю, но только цель привлечения компаньона совершенно другая - разделить риски, пусть даже минимальные. Лучше иметь 2 объекта по 50%, чем один весь твой на 100%(арендатор не платит и денег нет, а так... в общем понятно)

Цитата:
Сообщение от Voitel Посмотреть сообщение
Из подводных камней
Прежде чем войти в любую инвестицию, в первую очередь, подумать как из нее выйти потом с наименьшими затратами. Я имею ввиду налогообложение при продаже. В налоговых инспекциях бардака еще много, + срок давности по налоговым правонарушения всего 3 года, но порядок постепенно наводится. Здесь для понимания вопроса лучше почитать решения Высшего Арбитражного Суда по искам физ.лиц( ранее бывших(не бывших) ИП) к ФНС по оспариванию начислений налогов при продаже жилой(не жилой)недвижимости находящейся в собственности более(менее) 3-х лет, которая использовалась в предпринимательских целях. Очень интересно, Обещаю!!!
Коснусь чуть-чуть доходности! Тоже тема очень непростая, можно попозже ее подробней рассмотреть, если кому будет интересно! Здесь важно как считать эту доходность! По цифрам для Москвы: Жилая - 6%, не жилая - 12%, опять таки повторюсь - как считать!
Удачи!
Алексей72 вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (05.06.2014)
Старый 09.06.2014, 12:35
#167
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Вот и я про то же постоянно говорю людям, что они в одиночку не справятся, необходимо объединяться =)) Хотя бы с родственниками!
как раз с родственниками лучше дела не иметь. потому что потом и выгоду потеряешь и родственника. по любому наступит такой момент, когда что то кому то не понравится. так же и с лучшими друзьями. историй из жизни миллион...
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 09.06.2014, 13:36
#168
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
как раз с родственниками лучше дела не иметь. потому что потом и выгоду потеряешь и родственника. по любому наступит такой момент, когда что то кому то не понравится. так же и с лучшими друзьями. историй из жизни миллион...
Да, тоже слышал море таких историй =)) Но все-таки хотелось бы быть исключением из правил =)) Всем хочется =))

И родственники и друзья в этом плане - наиболее удачные партнеры. Должны быть наиболее удачными партнерами. А вот как жизнь покажет, это вопрос =)))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 11.06.2014, 00:51
#169
 
Регистрация: 11.06.2014
Сообщений: 1
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

А ПОЧЕМУ ЕСЛИ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ, ТО ОБЯЗАТЕЛЬНО КВАРТИРЫ? Я ДУМАЮ, ЕСТЬ БОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ВАРИАНТЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА. ЕСТЬ СОБСТВЕННЫЕ ЗНАНИЯ И ГОТОВ ПОДЕЛИТЬСЯ ОПЫТОМ.
Баннер: {{ slide.title }}
Adam Imran вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (11.06.2014)
Старый 11.06.2014, 00:52
#170
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Adam Imran, делитесь, очень ждем!
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 11.06.2014, 20:00
#171
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,049
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
как раз с родственниками лучше дела не иметь. потому что потом и выгоду потеряешь и родственника. по любому наступит такой момент, когда что то кому то не понравится. так же и с лучшими друзьями. историй из жизни миллион...
Я бы пожалуй тоже не стал с друзьями и родственниками что-либо мутить.
Как мне сказала одна бизнес вумэн, никогда не стоит открывать общее дело с друзьями или родней, т.к. рано или поздно конфликт неизбежен, кому то может показаться, что он больше других работает; кому то, что несправедливо распределяется прибыль и т.д.
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$
DepecheM вне форума  
Старый 14.06.2014, 18:54
#172
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 31.08.2013
Сообщений: 1,103
Благодарностей: 345
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Я бы пожалуй тоже не стал с друзьями и родственниками что-либо мутить.
Как мне сказала одна бизнес вумэн, никогда не стоит открывать общее дело с друзьями или родней, т.к. рано или поздно конфликт неизбежен, кому то может показаться, что он больше других работает; кому то, что несправедливо распределяется прибыль и т.д.
золотые слова, но тут уж смотря какие родственники.
__________________

Продам место в подписи. Писать в личку
abba вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (16.06.2014)
Старый 16.06.2014, 02:06
#173
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

DepecheM, не только бизнес, но и занимать на то же инвестирование в недвигу...вдруг прогоришь и потеряешь деньги - лучше с банком воевать, чем с родственниками и друзьями
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 16.06.2014, 02:24
#174
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
рано или поздно конфликт неизбежен, кому то может показаться, что он больше других работает; кому то, что несправедливо распределяется прибыль и т.д.
Цитата:
Сообщение от abba Посмотреть сообщение
но тут уж смотря какие родственники.
А надо убедить, что в отдельности каждый из них - никто. А вместе - сила!

Украв один раз, они лишаются поддержки такой сильной родни и остаются в этом мире одни с жалкими деньжатами, украденными из семьи. Обманув, начав качать права и пр. и пр., они отдаляются от тех, кто мог бы заступиться за них в трудную минуту.

Убеждать надо =)))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 12.01.2015, 11:48
#175
Интересующийся
 
Регистрация: 28.04.2013
Сообщений: 7
Благодарностей: 8
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Евгений Фоменко, вопрос к вам. По моим прикидкам, уже объект должен бы сдаться. С февраля прошлого года уже больше 12 месяцев прошло. Каковы результаты? Или это он уже выкуплен и обходится 50 евро в мес? Тогда расскажите, как по факту всё прошло?
Квартиру продал в середине августа за 69 000 евро, переписал инвестиционный договор на покупателя по цене покупки, а разницу получил на руки, поэтому налоги не платил. Заработок составил 17 тыс. евро за 1,5 года, за платить я успел 30 тысяч, в рассрочку по 2 тысячи каждый месяц. В сентябре купил квартиру в другом комплексе, который сдается в конце 2015 и сейчас рассматриваю еще один интересный проект в Махмутларе - начинается строительство в марте и что интересно, инвесторами проекта выступают наши соотечественники, с которыми я уже познакомился, а строят соответственно турки.
Евгений Фоменко вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (12.01.2015)
Старый 12.01.2015, 11:58
#176
Интересующийся
 
Регистрация: 29.12.2014
Сообщений: 10
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Все конечно очень интересно, но в данный момент брать кредит очень большой риск. Не каждый решиться на этот шаг.
Кирил Громов вне форума  
Старый 20.01.2015, 21:20
#177
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 27.06.2014
Сообщений: 542
Благодарностей: 116
УГ: 0
КП: 0.087
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Только планирую пока покупку квартиры в стоящемся доме
СпанчБоб вне форума  
Старый 30.01.2015, 00:17
#178
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,244
Благодарностей: 1,902
УГ: 0
КП: 0.466
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от СпанчБоб Посмотреть сообщение
Только планирую пока покупку квартиры в стоящемся доме
Сейчас для этого не очень подходящее время, уж лучше подождать хотя бы полгода - цены должны упасть. Ну и проверяйте все документы - разрешение на строительство, договор аренды земли, проектную декларацию на сайте застройщика. А, главное, не вписывайтесь в "мутные" схемы покупки - только договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ или, в самом крайнем случае - вступление в ЖСК. Никаких "инвестдоговоров", "предварительных купли-продажи" и прочей лабуды. Оставят без жилья и денег.
SergeySSV вне форума  
Старый 01.02.2015, 23:58
#179
Интересующийся
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: Сургут
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 09.04.2013
Сообщений: 21
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

В связи со сложной ситуацией в стране, не опасно ли инвестировать в недвижимость?
Александр Богдаченко вне форума  
Старый 02.02.2015, 00:48
#180
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: алчный город на букву М
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2014
Сообщений: 585
Благодарностей: 122
УГ: 0
КП: 0.131
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от Александр Богдаченко Посмотреть сообщение
В связи со сложной ситуацией в стране, не опасно ли инвестировать в недвижимость?
Ждите лета. Недвижка упадет поболе чем сейчас, и не вкладывайтесь в новостройки - выживет хорошо если половина
KayzerSyzi вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:33
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестировал/работал ли кто-либо с буксами? teorus Вопросы от новичков 23 16.01.2017 10:29
К тем, кто инвестировал в хайп больше 1000$ AlexeyMMM Псевдоинвестиции: общий форум 217 06.12.2013 12:59
Инвестировал 5000$ в ПАММ счета (эксперимент) Manila Архив: Инвестирование в ПАММ-счета 24 24.10.2011 18:08


Случайные темы
Аватара нет
I.I.B-ставки
От I.I.B-ставки в разделе «Прогнозы от пользователей»
Аватара нет
приму лимит доверия на сумму от 1000 до 20000 рублей
От ghekakilla в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
Аватар Александр Сиденко
ПАММ-счет Harbinger:544203 (Forex Trend)
От Александр Сиденко в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар nlobp
ООО ИФК "Менеджмент Траст Инвестмент" - mt-i.ru
От nlobp в разделе «Каталог Брокеров»
Аватар butcher139
PayNaw - paynaw.com - рефбэк
От butcher139 в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
.     
Пользователей
434,645
Тем
504,317
Сообщений
12,661,748

mmgp.telegram