Кто инвестировал в недвижимость?

Сообщение от Blathouse

Инвестирую в долевое строительство, застройщиков знаю, доверяю им.

Сообщение от VolleyGrad

А гемороя знаете сколько? Посчитайте затраты на имущество порвали/сожгли/испачкали простынь/полотенца/ковер/диван и прочее? Если заниматься этим делом то только с вип гражданами бизнесменами тобишь состоятельными людьми, ну для этого квартира должна быть дорогой.

Сообщение от Евгений Фоменко

втечении года, то средневложенная сумма за год это (2+26)/2=14 тысяч евро в год.

Сообщение от tregkostya

получаем чистой прибыли от 10000 до 13000 руб так снимаем 4 квартиры и с ними работаем!

Сообщение от Евгений Фоменко

Здравствуй форумчане! Решил написать о своем опыте инвестирования в недвижимость, который правда только 2 месяца назад начался). Купил я апартаменты в Турции 1+1 (спальня и гостиннная) площадью 68 м2 на 3-м этаже за 52 тысячи евро на этапе строительства. Компания застройщик проверенная - уже 20 лет строят, через год комплекс достроится.
Комплекс с шикарнейшей инфраструктурой (бассейн, хамам, сауна, детская площадка, ресторан, фитнес-клуб). В общем все как надо. Причем такие же апартаменты на 10-м этаже стоят 76 тысяч евро! (у турков с каждым этажом цена растет, так что разница немаленькая получилась.

Процес покупки кому интересно опишу подробно, но в принципе все просто. Там купить в агентстве и купить у застройщика - это одно и то же по деньгам, потому что комиссию платит застройщик, не то что у нас в России и Украине все с покупателя дерут. Поэтому я познакомился с ребятами в Киеве - полетел с ними в Турцию выбрал квартирку дал задаток в 2 тысячи евро - все оформили и поехал домой через день (в смысле полетел)

А теперь побольше цифр: мои агенты (из агентства недвижимости) договорились с застройщиком о безпроцентной рассрочке, т.е. я заплатил задаток 2 тысячи евро, потом плачу год по 2 тысячи евро в месяц (24 тысячи) и когда комплекс достроится плачу остальные 26 тысяч.

Но пообщавшись с ребятами из агентства, почитав форумы рассматриваю сейчас 2 варианта:

1. по окончанию строительства беру кредит на оставшиеся 26 тысяч под 7,8% годовых в турецком банке на 15 лет. Месячный платеж получится 250 евро. А в год эта квартира будет приносить 5-6 тысяч евро чистой прибыли (т.е. около 10-12% от стоимости квартиры или около 20-24% от моих кровных которые я отдал), а кредит будет съедать всего 3 тысячи евро в год, то 2-3 тысячи евро в год чистой прибыли буду получать я. т.е. 10% годовых.

2. И второй вариант к которому я склоняюсь больше. После окончания строительства я не выплачиваю оставшиеся 26 тысяч, а просто перепродаю квартиру через агентства недвижимости их слава Богу хватает.

Цена таких построенных апартаментов около 70-75 тыс. евро. (т.е. рост на 18-23 тысячи евро или на 35-44% от первоначальной цены за один год). А еслиучесть что я плачу 26 тысяч не сразу, а втечении года, то средневложенная сумма за год это (2+26)/2=14 тысяч евро в год.
Получается рентабельность в размере 129-164% годовых (18/14 и 23/14 соответственно).

Вроде бы все написал) Я конечно понимаю что все выглядит идеально и могут быть задержки с продажей например и т.д. Но вот риски например значительно ниже чем покупать квартиру на этапе строительства в том же Киеве или Москве. Так что как все обернется узнаю через год.

Но внимания моя идея надеюсь стоит)

Сообщение от dimych1

Это вообще специфическое дело. надо очень точно выбрать место, просто на окраине города такая квартира только на по часовую пойдёт, но это уже совсем другая история...

Сообщение от Valdemarus

Интересно будет проследить за историей Вашей деятельности! Оправдаются и надежды?! =))
В каком городе новострой? Как далеко от центра города? Каков контингент покупающих жилье?

Сообщение от zarubin

как то это все похоже на сетевой маркетинг (или даже не знаю как его назвать). когда зазывают на такие вот конференции по инвестированию, а потом качают деньги

Сообщение от zarubin

sum iskorka, мне вот интересно, на что рассчитывают люди, когда им рассказывают о таких вот "перспективах"?! неужели думаю что они самые умные и везучие и только им там крупно везет?

Сообщение от zarubin

как то это все похоже на сетевой маркетинг (или даже не знаю как его назвать). когда зазывают на такие вот конференции по инвестированию, а потом качают деньги

Сообщение от zarubin

зачем осуждать?! мы обсуждаем здесь предложенное вами инвестирование. если у Вас все выгорит - мы за вас только рады. главное что бы ваша информация была реальная, если кто захочет поучаствовать

Сообщение от sergei71

Лучше вначале слетать туристом и узнать подробности не привлекая внимания.

Сообщение от sergei71

Лучше вначале слетать туристом и узнать подробности не привлекая внимания.

Сообщение от zarubin

вот это дельный совет. и лучше пару раз сьездить, что бы в полной мере прочувствовать по месту что да как

Сообщение от Grand27rus

Например сейчас в Анапе огромный приток населения, там и покупай. И через 5 лет она в 2 раза повыситься в цене.

Сообщение от Valdemarus

У нас на Севере-то цена каждые 5 лет удваивается