Кто инвестировал в недвижимость? - страница 2 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,999 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:41
Старый 17.02.2013, 15:23
#21
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.02.2013
Сообщений: 2
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от Владимир Ш Посмотреть сообщение
Все верно, но и профит там может быть в 50%, правда срок инвестиций, если на начальном этапе строительства порядка 1,5-2 лет
50% это сомнительный профит от недвижимости , только если вы не трамп ))
minskmagazin вне форума  
Старый 19.02.2013, 15:38
#22
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 181
Благодарностей: 8
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от dimych1 Посмотреть сообщение
Ну чем ты занимаешься совсем не ясно но, я 12 лет назад купил 2 комнаты за 40.000$ а сегодня на даче получаю 4.000$ в год + средняя цена квартир поднялась на 100%

добавлено через 1 час 7 минут
Ну чем ты занимаешься совсем не ясно но, я 12 лет назад купил 2 комнаты за 40.000$ а сегодня на даче получаю 4.000$ в год + средняя цена квартир поднялась на 100%
За такой период естественно цена поднялась. Просто новички хотят навар лдопатой грести сразу, а с недвижкой лучше долгосрочно работать.
BigVASY вне форума  
Старый 21.02.2013, 10:05
#23
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,290
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

С недвижимостью только долгосрочно и можно работать. те кто думает что с недвижкой можно быстро снимает пенку а не сливки. и тем более не добирается до молока.
dimych1 вне форума  
Старый 21.02.2013, 19:43
#24
Любитель
 
Регистрация: 14.01.2013
Сообщений: 122
Благодарностей: 23
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от Inst Посмотреть сообщение
А может я инвестирую не туда,
А извините куда Вы инвестируете пожалуйста по подробнее !
Екатерина Монахова вне форума  
Старый 10.03.2013, 23:32
#25
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

я инвестирую в недвижимость в качестве субподрядчика у застройщика, математика тут простая если в двух словах, моя прибыль от цены застройщика 25-30%, продаю площади с дисконтном 5-10% от цен застройщика...
sega1 вне форума  
Старый 11.03.2013, 00:13
#26
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Я попытался вложиться через субподрядчика в стройку, уже прошло почти 2 года, но квартира пока так и не сдалась. Брал на 15% дешевле, чем продавал застройщик. Так что нужно терпение и удача.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 11.03.2013, 11:30
#27
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 420
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
Я попытался вложиться через субподрядчика в стройку, уже прошло почти 2 года, но квартира пока так и не сдалась. Брал на 15% дешевле, чем продавал застройщик. Так что нужно терпение и удача.
ну по всей видимости тут вина вовсе не субподрядчика, а по всей видимости самого застройщика и я думаю что если бы взяли квартиру на прямую результат был бы таким же
sega1 вне форума  
Старый 14.03.2013, 07:03
#28
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от sega1 Посмотреть сообщение
ну по всей видимости тут вина вовсе не субподрядчика, а по всей видимости самого застройщика и я думаю что если бы взяли квартиру на прямую результат был бы таким же
Возможно, возможно... но, знаете, вникать во все перепятии как-то не очень хочется, я же не 10 квартир взял Но как себя обезопасить, если берешь несколько? Там уже и стоимость квадрата ниже...
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 14.03.2013, 11:17
#29
Интересующийся
 
Регистрация: 22.02.2013
Сообщений: 31
Благодарностей: 3
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Я занимаюсь бизнесом и тоже инвестирую в недвижимость. На данном этапе сдаю и получается хорошая прибыль, главное сдавать по договору, хотя даже это не гарантирует добросовесных квартиросъемщиков.
Светлана Бусел 640345324 вне форума  
Старый 02.04.2013, 02:03
#30
Интересующийся
 
Имя: Denis
Пол: Мужской
Адрес: Moscow
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 30.10.2012
Сообщений: 54
Благодарностей: 24
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Хочу инвестировать в новый проект, по Калужскому шоссе.
Цена за м2 68.000, 12 км от МКАД. По ДДУ.
Как думаете, цена ликвидна?
Начало строительство, заселение в середине след. года.
Inst вне форума  
Старый 05.04.2013, 15:34
#31
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,290
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от Светлана Бусел 640345324 Посмотреть сообщение
Я занимаюсь бизнесом и тоже инвестирую в недвижимость. На данном этапе сдаю и получается хорошая прибыль, главное сдавать по договору, хотя даже это не гарантирует добросовесных квартиросъемщиков.
Квартиросъёмщиков проверять надо. справка с работы. прежний хозяин, распечатка из банка,гаранты... квартирантов надо запугать сложностью процедуры и смотреть как они реагируют, вот и не попадёте.
dimych1 вне форума  
Старый 10.04.2013, 19:10
#32
 
Регистрация: 10.04.2013
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

День добрый, форумчане. В курганской обл. г. Шадринск. Есть две смежных квартиры общей площадью 100кв. м. Располагаются на первом этаже в пятиэтажном жилом доме, уже сделан отдельный вход с улицы.(оформлены под магазин как нежилое помещение) Район расширяется, сегодняшняя стоимость 1900000р. Если есть желающие инвестировать свои средства звоните 9225629535. Александр. Уже через пару лет район будет больше и соответственно цена поднимется, а при желании можно переоформить обратно в две квартиры. После покупки готов помочь с поиском арендаторов.
Баннер: {{ slide.title }}
Александр Рюмин вне форума  
Старый 12.04.2013, 16:26
#33
Интересующийся
 
Регистрация: 12.04.2013
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Выгодно вкладываться в строящуюся недвижимость и земельные участки. Собственный опыт.
Олег Критский вне форума  
Старый 21.04.2013, 22:46
#34
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Олег Критский, выгодно, но опасно. недвижимость может не до строиться, а с земельными участками могут быть проблемы по коммуникациям (очень большие затраты на подвод). так что поздравляю, что у Вас все получилось
у меня с земельным участком не повезло - коммуникации очень дорого...
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 28.04.2013, 23:15
#35
Интересующийся
 
Регистрация: 28.04.2013
Сообщений: 7
Благодарностей: 8
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Здравствуй форумчане! Решил написать о своем опыте инвестирования в недвижимость, который правда только 2 месяца назад начался). Купил я апартаменты в Турции 1+1 (спальня и гостиннная) площадью 68 м2 на 3-м этаже за 52 тысячи евро на этапе строительства. Компания застройщик проверенная - уже 20 лет строят, через год комплекс достроится.
Комплекс с шикарнейшей инфраструктурой (бассейн, хамам, сауна, детская площадка, ресторан, фитнес-клуб). В общем все как надо. Причем такие же апартаменты на 10-м этаже стоят 76 тысяч евро! (у турков с каждым этажом цена растет, так что разница немаленькая получилась.

Процес покупки кому интересно опишу подробно, но в принципе все просто. Там купить в агентстве и купить у застройщика - это одно и то же по деньгам, потому что комиссию платит застройщик, не то что у нас в России и Украине все с покупателя дерут. Поэтому я познакомился с ребятами в Киеве - полетел с ними в Турцию выбрал квартирку дал задаток в 2 тысячи евро - все оформили и поехал домой через день (в смысле полетел)

А теперь побольше цифр: мои агенты (из агентства недвижимости) договорились с застройщиком о безпроцентной рассрочке, т.е. я заплатил задаток 2 тысячи евро, потом плачу год по 2 тысячи евро в месяц (24 тысячи) и когда комплекс достроится плачу остальные 26 тысяч.

Но пообщавшись с ребятами из агентства, почитав форумы рассматриваю сейчас 2 варианта:

1. по окончанию строительства беру кредит на оставшиеся 26 тысяч под 7,8% годовых в турецком банке на 15 лет. Месячный платеж получится 250 евро. А в год эта квартира будет приносить 5-6 тысяч евро чистой прибыли (т.е. около 10-12% от стоимости квартиры или около 20-24% от моих кровных которые я отдал), а кредит будет съедать всего 3 тысячи евро в год, то 2-3 тысячи евро в год чистой прибыли буду получать я. т.е. 10% годовых.

2. И второй вариант к которому я склоняюсь больше. После окончания строительства я не выплачиваю оставшиеся 26 тысяч, а просто перепродаю квартиру через агентства недвижимости их слава Богу хватает.

Цена таких построенных апартаментов около 70-75 тыс. евро. (т.е. рост на 18-23 тысячи евро или на 35-44% от первоначальной цены за один год). А еслиучесть что я плачу 26 тысяч не сразу, а втечении года, то средневложенная сумма за год это (2+26)/2=14 тысяч евро в год.
Получается рентабельность в размере 129-164% годовых (18/14 и 23/14 соответственно).

Вроде бы все написал) Я конечно понимаю что все выглядит идеально и могут быть задержки с продажей например и т.д. Но вот риски например значительно ниже чем покупать квартиру на этапе строительства в том же Киеве или Москве. Так что как все обернется узнаю через год.

Но внимания моя идея надеюсь стоит)
Евгений Фоменко вне форума  
Сказали спасибо 5 раз(а):
alex13r (21.06.2013), dronibal (06.05.2013), kardex (23.11.2013), Meztill (18.08.2013), Valdemarus (25.11.2013)
Старый 29.04.2013, 16:58
#36
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 26.02.2013
Сообщений: 269
Благодарностей: 102
УГ: 0
КП: 0.046
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Жилая недвижимость более устойчива к перепадам в экономике (если сдавать в аренду). Поэтому первый опыт в недвижимости начала здесь. 1 квартира для сдачи в аренду.
July84 вне форума  
Старый 08.05.2013, 01:29
#37
Интересующийся
 
Имя: Аркадий
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 27.03.2013
Сообщений: 33
Благодарностей: 11
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Я занимаюсь инвестированием в недвижимость.
Если говорить о способах инвестирования в жилье их принципиально два:
1. Покупается вторичка, затем сдается в аренду.
2. Вкладывается в новостройку на этапе котлована, затем продается готовое жилье.
В первом случае низкие риски, но и доходность низкая. Во втором случае риски уже средние, но и доходность выше соответственно. До 50% годовых может доходить.
Аркадий Яшин вне форума  
Старый 12.05.2013, 22:42
#38
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Аркадий Яшин, неужели у вас застройщики на этапе котлована такие цены предлагают? что то нереальные цифры вы называете если честно
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 21.05.2013, 13:32
#39
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,290
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

Цитата:
Сообщение от Аркадий Яшин Посмотреть сообщение
До 50% годовых может доходить.
Это конечно перебор, но 15% в год вполне реально. При том что за сдачу можно дойти и до 9-10%, перепродажа нового жилья мне видится не перспективной.
dimych1 вне форума  
Старый 27.05.2013, 00:25
#40
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в недвижимость?

dimych1, почему же. если еще вложить деньги в ремонт, то думаю уйдет очень быстро. но это надо хороший стартовый капитал и грубо говоря отсрочка получения дохода как минимум на год, а то и больше(если на этапе котлована брать квартиру)
у нас сейчас хрущевки продаются намного дороже новостроя, как бы с ремонтом...
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:41
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестировал/работал ли кто-либо с буксами? teorus Вопросы от новичков 23 16.01.2017 10:29
К тем, кто инвестировал в хайп больше 1000$ AlexeyMMM Псевдоинвестиции: общий форум 217 06.12.2013 12:59
Инвестировал 5000$ в ПАММ счета (эксперимент) Manila Архив: Инвестирование в ПАММ-счета 24 24.10.2011 18:08


Случайные темы
Аватар MarinaPRO
Телефончик за биткоины)
От MarinaPRO в разделе «Заработал – Потрать!»
Аватар Denver10
Израильский инвестиционный фонд вторичных инвестиций привлек $ 100 млн
От Denver10 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар cerega319
Viphourly - viphourly.com
От cerega319 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар AlexBar
Reallypaying - Reallypaying.com
От AlexBar в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Алена Соколова
В Китае пройдёт крупный блокчейн-хакатон
От Алена Соколова в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Honestt
Trend-Solutions - trend-solutions.biz
От Honestt в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
434,999
Тем
504,820
Сообщений
12,673,991

mmgp.telegram