Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл - Недвижимость | MMGP
Пользователей
2308
на сайте
Зарегистрированных
438,750
пользователей
Создано
509,533
тем
Написано
12,796,771
сообщений
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 438,750 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Уважаемый гость, Новогодняя поздравительная эстафета уже стартовала, успей поздравить форумчан с наступающими праздниками подробнее...
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:42
Старый 21.12.2012, 21:32
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: MSK-HK-NY
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 24.08.2012
Сообщений: 101
Благодарностей: 7
УГ: 0
КП: 0.026
Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Кто что думает про новостройки Подмосковья ? Сколько ещё этот бум будет продолжаться ? Пока средняя доходность по схеме "котлован-сдача гос.комиссии" 50 % годовых. При условии быстрой сдачи дома.

Выделяю отдельную тему по Подмосковью потому, что здесь можно взять однушку на этапе "забора" за 50000 долл. При этом регион интересен тем, что рядом экономический центр СНГ - город Москва.

Очевидно, что жилья в регионе всё ещё не хватает. При этом в некоторые районы даже приходит метро (см. Котельники). Как раз районы близкие к МКАДу я и рассматриваю в первую очередь.

Скорее всего, стройка будет продолжаться до кризиса (если он всё-таки наступит).

Конечно, важно выбрать застройщика, который достроит. Но это уже технический момент. Например, можно ориентироваться на наличие у застройщика гос.контрактов с муниципалитетами.
primu вне форума  
Старый 23.12.2012, 22:54
#2
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,060
Благодарностей: 378
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

простите, а покупку земли, коммуникации и т.п. вы учитываете? построить сам дом иногда это максимум 50% всех затрат... так что надо все просчитать, все риски кроме кризиса
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 24.12.2012, 12:03
#3
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: MSK-HK-NY
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 24.08.2012
Сообщений: 101
Благодарностей: 7
УГ: 0
КП: 0.026
Автор темы Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
простите, а покупку земли, коммуникации и т.п. вы учитываете? построить сам дом иногда это максимум 50% всех затрат... так что надо все просчитать, все риски кроме кризиса
Это технический момент. Не более того. Описал в последнем своём абзаце
primu вне форума  
Старый 24.12.2012, 13:59
#4
Интересующийся
 
Регистрация: 22.12.2012
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Этот бум может и закончиться, как было в Детройте, сейчас там недвижка халяву стоит
Raulinion вне форума  
Старый 24.12.2012, 23:55
#5
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 29.02.2012
Сообщений: 261
Благодарностей: 73
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Ну с Детройтом там несколько иная история. Город, можно сказать, существовал только за счет машиностроения и его гигантов. Сейчас оно там загнулось, соответственно и город вместе с ним...
Михаил0888 вне форума  
Старый 30.12.2012, 21:50
#6
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,060
Благодарностей: 378
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от primu Посмотреть сообщение
Это технический момент. Не более того. Описал в последнем своём абзаце
хм... так в чем тогда проблема, в чем вопросы, если 50%затрат на землю и коммуникации для вас технический момент? так же и стройка дома можно назвать так же
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 31.12.2012, 23:03
#7
Любитель
 
Регистрация: 11.12.2012
Сообщений: 129
Благодарностей: 18
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Краткосрочно это может и целесообразное вложение, но в перспективе... Рынок перегрет даже сейчас - не понятно, сколько все это будет продолжаться.
Сергей Поляков вне форума  
Старый 07.01.2013, 02:03
#8
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,060
Благодарностей: 378
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

будет продолжаться пока будет спрос... а спрос будет пока будут деньги.думаю если не затягивать со стройкой на года, то риск "влететь" мал... но все равно надо учитывать факторы
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 09.01.2013, 17:21
#9
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 04.01.2013
Сообщений: 188
Благодарностей: 13
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цены на недвижимость будут держать не только из-за спроса. Ведь туда вкладывались и банки. Что будет, если их актив поползет вниз?
Lapamilk вне форума  
Старый 09.01.2013, 18:45
#10
Любитель
 
Имя: Денис
Пол: Мужской
Адрес: Донецк
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 17.12.2010
Сообщений: 408
Благодарностей: 29
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от Lapamilk Посмотреть сообщение
Что будет, если их актив поползет вниз?
Кредиты подорожают.
Filosof_00 вне форума  
Старый 09.01.2013, 19:33
#11
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 04.01.2013
Сообщений: 188
Благодарностей: 13
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Кредиты тут не при чем. Вот есть банк, часть его активов - в недвижке, номинирована по текущим ценам.
Цены упали, активы переоценили. Бабах - оказывается банк не отвечает по обязательствам. И...
Lapamilk вне форума  
Старый 09.01.2013, 22:46
#12
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Поисковая оптимизация
Регистрация: 04.09.2009
Сообщений: 14
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

а страховка?
AcademIR вне форума  
Старый 09.01.2013, 23:34
#13
Любитель
 
Имя: Ivan
Пол: Мужской
Адрес: Moscow
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 26.06.2012
Сообщений: 696
Благодарностей: 11
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

есть ли строители которые достраивают собирая по 50к с физ лиц.
думаю, может ошибочно, что те кто нормально строят и достраивают имеют денежки без нас
хм?
leorikz вне форума  
Старый 13.01.2013, 22:02
#14
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,060
Благодарностей: 378
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

так же думаю. смысла не вижу в такой затее. если на 50к остановились - то там уже построено непонятно с чего и не понятно как
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 16.01.2013, 13:01
#15
Интересующийся
 
Имя: Denis
Пол: Мужской
Адрес: Moscow
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 30.10.2012
Сообщений: 54
Благодарностей: 24
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от primu Посмотреть сообщение
Кто что думает про новостройки Подмосковья ? Сколько ещё этот бум будет продолжаться ? Пока средняя доходность по схеме "котлован-сдача гос.комиссии" 50 % годовых. При условии быстрой сдачи дома.

Выделяю отдельную тему по Подмосковью потому, что здесь можно взять однушку на этапе "забора" за 50000 долл. При этом регион интересен тем, что рядом экономический центр СНГ - город Москва.

Очевидно, что жилья в регионе всё ещё не хватает. При этом в некоторые районы даже приходит метро (см. Котельники). Как раз районы близкие к МКАДу я и рассматриваю в первую очередь.

Скорее всего, стройка будет продолжаться до кризиса (если он всё-таки наступит).

Конечно, важно выбрать застройщика, который достроит. Но это уже технический момент. Например, можно ориентироваться на наличие у застройщика гос.контрактов с муниципалитетами.
Грамотное решение))
Сам инвестирую в недвижимость Подмосковья, при покупки, в первую очередь надо обращать внимание на категорию земли и в собственности ли она, а ФЗ - это вопрос времени. Все мы знаем что Шойгу в Подмосковье с застройщиками сделал, списки и т.д. А получение документов за 5 минут не производится, напрашивается вопрос, на какие средства строить, если с дольщиков средства нельзя брать без ДДУ?
Тут юристы идут другим путем, придумывают все подряд, проводят деньги через дочевные компании, или по фз-215, т.е. ЖСК, это относительно тоже 214 фз. Через паевые взносы принимают деньги. Но скоро, я думаю, эту систему будут прикрывать. Так что товарищи! Если задумались приобретать квартиру в Подмосковье, проконсультируйтесь! Нормальных застройщиков там мало)
Сам инвестирую в Ленинградском направлении, т.к. Дублер свое дело сделает и таки повысит цены на недвижимость Севера)
Мира и добра Вам!
С уважением,
Ваш Inst

Последний раз редактировалось Inst; 16.01.2013 в 13:03.
Inst вне форума  
Старый 19.01.2013, 18:16
#16
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Поисковая оптимизация
Регистрация: 01.04.2011
Сообщений: 963
Благодарностей: 42
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Оказывается сколько нюансов следует учитывать...
dikkysia вне форума  
Старый 20.01.2013, 14:10
#17
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: MSK-HK-NY
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 24.08.2012
Сообщений: 101
Благодарностей: 7
УГ: 0
КП: 0.026
Автор темы Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от dikkysia Посмотреть сообщение
Оказывается сколько нюансов следует учитывать...
Из-за множества таких нюансов и выходит относительно низкая стоимость входа.

А тема строящейся недвиги абсолютно пирамидальная. Как ещё незабвенный СПМ говорил: пирамида - это психология. Кто думает по-другому - БОГ В ПОМОЩЬ

При начале кризиса всё просто встанет и обесценится (напоминаю, что говорим про строящееся, а не про построенное).

Себе взял на февраль (как минимум) в Мытищах. Проект рядом с платформой "Строитель". Рекламировать не буду конечно. Посмотрим как пойдёт...

ПС: там 50000 стоило на входе, сейчас уже первые этажи. Подорожало ну ладно...
primu вне форума  
Старый 20.01.2013, 14:59
#18
Любитель
 
Имя: Денис
Пол: Мужской
Адрес: Донецк
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 17.12.2010
Сообщений: 408
Благодарностей: 29
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от dikkysia Посмотреть сообщение
Оказывается сколько нюансов следует учитывать...
Просто, даже если застройщик строит без желания кинуть покупателя на этапе начала строительства, в случае даже не очень серьезных проблем на самом рынке недвижимости, есть вероятность, что строительство не будет закончено.... ну и плакали Ваши денежки.

Таких случае масса. Такие инвесторы даже высудить ничего толком зачастую не могут.
Filosof_00 вне форума  
Старый 20.01.2013, 15:37
#19
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 05.01.2013
Сообщений: 143
Благодарностей: 21
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от Filosof_00 Посмотреть сообщение
Просто, даже если застройщик строит без желания кинуть покупателя на этапе начала строительства, в случае даже не очень серьезных проблем на самом рынке недвижимости, есть вероятность, что строительство не будет закончено.... ну и плакали Ваши денежки.

Таких случае масса. Такие инвесторы даже высудить ничего толком зачастую не могут.
Это типа добросовестное банкротство. Их винить трудно: в таком бардаке осмеливаться строить - это почти подвиг.
Баннер: {{ slide.title }}
Прагматик вне форума  
Старый 20.01.2013, 21:23
#20
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,060
Благодарностей: 378
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

кстати.информация для раздумий - у нас есть несколько больших застройщиков многоэтажных домов. так вот почти у всех проблемы с поставщиками электроэнергии и с поставщиками газа. они как монополисты, выставляют нереальные тех условия, которые застройщики не могут выполнить(или квадратный метр будет дорожать для покупателей) и стройка затягивается. так что этот фактор так же надо рассматривать и узнать какие в вашем районе поставщики газа и эл.энергии, что бы потом не попасть
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Сказали спасибо:
Inst (22.01.2013)
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:42
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Куда вложить 50000-150000 рублей Suzerain Куда инвестировать деньги 993 13.01.2018 16:52
Москвичи и жители Подмосковья всем сюда!!! mysilver Россияне 285 09.07.2015 03:16
SprintWealth - единоразовая оплата 29 долл. - LR, PM, AP webbaks Список проблемных/неактивных/закрытых программ 10 05.04.2011 20:15
куплю LR на 50000 руб. bloodik Архив: Обмен электронных валют 0 04.10.2008 03:14


Случайные темы
Аватара нет
Претензия к компании MMCIS от ipauls [ Нет выплаты ]
От ipauls в разделе «Претензии к компаниям MMCIS и Mill Trade»
Аватар Charli
День Трейдера!
От Charli в разделе «Forex: общий форум»
Аватара нет
Будем в плюсе
От SpanishLovelace в разделе «Прогнозы от пользователей»
Аватар nikolas-v
Нужно сверстать меню из PSD макета в html + css
От nikolas-v в разделе «HTML & Веб-Дизайн»
Аватара нет
MUZ-НОВОСТИ
От kichik в разделе «Кино/Музыка»
.     
Пользователей
438,750
Тем
509,533
Сообщений
12,796,771

mmgp.telegram