Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 398,740 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 04:29
Старый 05.04.2015, 16:50
#1901
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,374
Благодарностей: 2,413
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
На мой взгляд более перспективно выглядит вариант с постройкой многоквартирного коттеджа или таунхауса.
Конечно, это более лучший вариант! Более простой и удобный.

Но. Если собственник имеет больше количество кв.м. в доме, то его голос на собрании при избрании Управляйки будет более весомым. Можно даже свою Управляйку организовать на такой случай. Другие собственники только счастливы будут, если извечные проблемы их дома кто-то действительно решит. Заметьте, Вы на этом еще и заработаете =)) Ведь, действительно, все эти работы делаются с невероятным наценками!

Я знаю это все не по наслышке. "Веду" дом, в котором сам живу, в светлое будущее =)) Самому управлять просто некогда, поэтому убедил жильцов поменять Управляйку на ту, которую сам выбрал. С директором сторговался и обсудили, что они должны будут делать за наши деньги, обсудили суммы, договор нормальный подписали... и т.д. и т.п.
Так вот и сам уже не раз задумывался, что сфера ЖКХ - это отличный бизнес! Вот, к примеру, клиенты из парикмахерской могут убежать в другую парикмахерскую, а клиенты Вашей Управляющей компании никуда не убегут (могут, но им нужен всегда кто-то, кто толкал бы всех, большинство людей пассивны). И будут платить, всегда ворча (мало платят - плохо, много платят - тоже плохо). И никуда не денутся, будут платить! С должниками вопросы решаются через суд. Да и за них другие собственники заплатят =)))

Так что даже если весь подъезд выкупить, общие расходы на квартиры только сократятся, т.к. исчезнут непонятные платежи за домофон, ремонт кровли обойдется дешевле в разы, подвал другие собственники отдадут, лишь бы Вы только им стеклопакеты в подъездах поставили (единоразовая плата, гораздо меньшая, чем стоимость квадратных метров, полученных в пользование). Вот с коммуникациями - чуток проблематичнее дела могут обстоять, но тоже все решаемо =)))
Можно даже ничего не согласовывать =)) Много знаю примеров, как люди гораздо проще и грамотнее делают без согласований любые перепланировки, даже в отопление МКД, нежели делать это официально и с геморроем.

С таунхаусами проблема лишь в их месторасположении...
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 10.04.2015, 00:29
#1902
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 926
Благодарностей: 1,114
КП: 0.340
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
С таунхаусами проблема лишь в их месторасположении...
В крупных городах, например Самара, Саратов, Краснодар в центре очень много старого жилфонда - это как правило 2х этажные дома с печным отоплением на 2 - 10 квартир. Я на них давно посматриваю. Либо отреставрировать, либо на их месте новый построить. В молодых городах частный сектор не очень удобный.
kardex вне форума  
Старый 10.04.2015, 04:01
#1903
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,374
Благодарностей: 2,413
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
В крупных городах, например Самара, Саратов, Краснодар в центре очень много старого жилфонда - это как правило 2х этажные дома с печным отоплением на 2 - 10 квартир. Я на них давно посматриваю. Либо отреставрировать, либо на их месте новый построить.
Это ж надо их сначала выкупить (квартиры)! А потом уже новый дом строить... ужас, если такой же площади дом будет, то переплата уже в 2 раза приблизительно. Если площадь нового дома будет в 2 раза больше, то стоимость кв.м. с учетом трат на первоначальную покупку старого дома будет примерно в 1.5 раза больше средней рыночной цены.

А если значительно увеличивать площадь новостройки, то архитектура не даст добро =)) Да она просто так может не дать разрешения на снос и постройку нового дома. Типа не вписывается в генеральный план развития города =))

Все же дешевле новый дом на пустом месте строить =)
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 10.04.2015, 11:25
#1904
Сдаю Аватар, баннер.
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 8,069
Благодарностей: 5,460
Записей в FX-блоге: 385
Подписок: 5
КП: 0.254

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
это как правило 2х этажные дома с печным отоплением на 2 - 10 квартир.
Ну, уж не с печным, наверное, а с газовым котлом... Чёт, я себе не представляю, чтобы в центре Самары были частные дома с печками.)))

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Все же дешевле новый дом на пустом месте строить =)
Конечно, дешевле... Но вы не учитываете, что новые места под строительство частных домов вы можете получить только у чёрта на куличках и арендовать там его мало у кого будет охота.
Я живу в частном доме в центре города. Так у нас богачи так и делают, выкупают у бабушек или их наследников старые халупы и строят там дома, прям, на весь участок. Такие дворцы, что закачаешься... Скоро совсем не останется стареньких домов. Тоже хотелось бы прикупить, пока есть, да всё в финансы упирается, вернее в их отсутствие.)))

Последний раз редактировалось Ratatara; 10.04.2015 в 11:28. Причина: Добавлено сообщение
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 10.04.2015, 12:54
#1905
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 926
Благодарностей: 1,114
КП: 0.340
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Ну, уж не с печным, наверное, а с газовым котлом... Чёт, я себе не представляю, чтобы в центре Самары были частные дома с печками.)))
А что тут удивительного? С печным отоплением на газу. На котловое я хотел дочери переделать - там куча времени и денег нужно

добавлено через 14 минут
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Это ж надо их сначала выкупить (квартиры)! А потом уже новый дом строить... ужас, если такой же площади дом будет, то переплата уже в 2 раза приблизительно.
Надо искать и ловить варианты. Бывают интересные моменты

Последний раз редактировалось kardex; 10.04.2015 в 13:08. Причина: Добавлено сообщение
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 10.04.2015, 13:32
#1906
Сдаю Аватар, баннер.
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 8,069
Благодарностей: 5,460
Записей в FX-блоге: 385
Подписок: 5
КП: 0.254

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
А что тут удивительного? С печным отоплением на газу.
Нет, я от вас не отстану.))) Что это за такое "печное отопление на газу"?
Печи дровами топят, насколько я видела, на крайний случай там углём... Но, чтобы газом печи топили... Это как?
Ratatara вне форума  
Старый 10.04.2015, 14:34
#1907
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 926
Благодарностей: 1,114
КП: 0.340
Re: Жить на деньги от аренды квартир

А в чём разница печки от котла? Единственно в теплоносителе. Котёл греет воду, которая отводится на батареи, а печка греет себя. Вставляют газовую горелку как в котёл и всё. Принцип то одинаковый, неважно откуда тепло брать. Котёл же тоже можно дровами топить, если снять газовую горелку.

Последний раз редактировалось kardex; 10.04.2015 в 15:19.
kardex вне форума  
Старый 10.04.2015, 17:41
#1908
Мастер
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 05.09.2010
Сообщений: 2,703
Благодарностей: 595
КП: 0.369

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Печи дровами топят, насколько я видела, на крайний случай там углём... Но, чтобы газом печи топили... Это как?
Газом тоже топят. Причём такие печи были довольно распространены в советском союзе, когда уже появилось центральное газоснабжение.
alex13r вне форума  
Старый 10.04.2015, 20:16
#1909
Профессионал
 
Имя: xerurg.com
Пол: Мужской
Адрес: Выдропужск
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 30.04.2010
Сообщений: 1,129
Благодарностей: 926
КП: 0.219
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от OTTO Shtekker Посмотреть сообщение
У меня скромнее мечта. Купить 1-2 квартиры на своем этаже, а идеально в своем тамбуре рядом со своей квартирой. Вот тогда сдавать посуточно будет одно удовольствие.
Знаком с бизнесом. Парой квартир отделаться не получится (плюс, на самом деле большинство сдает субаренду, а не собственность), да и удовольствия, если честно, не получите.
Есть свои особенности и подводные камни.
Как говорит дочь офицера, не все так однозначно (C)
__________________

Мой блог об инвестировании xerurg.com
Ампутируем инвестиционную безграмотность. Бесплатно и без СМС.
Usa-Today вне форума  
Старый 11.04.2015, 01:46
#1910
Сдаю Аватар, баннер.
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 8,069
Благодарностей: 5,460
Записей в FX-блоге: 385
Подписок: 5
КП: 0.254

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Вставляют газовую горелку как в котёл и всё. Принцип то одинаковый, неважно откуда тепло брать.
А газ то откуда? Из баллона? Или центральный? Мне этого не понять... мда...

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Котёл же тоже можно дровами топить, если снять газовую горелку.
У нас именно такой котёл и стоит, но... ему уже сто лет.))) В новых котлах отопление дровами невозможно.
Ratatara вне форума  
Старый 11.04.2015, 01:56
#1911
Любитель
 
Имя: Павел
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 01.03.2015
Сообщений: 243
Благодарностей: 77
КП: 0.422
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Посмотрел объявления на авито - много хороших предложений в центре Самары гораздо дешевле. Может конечно суперремонт...
Цены в объявлениях в интернете, в частности на авито, скорее всего не соответствуют действительности.
Либо информация о квартире не соответствует тому, что там на самом деле.
StrykerVVT вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 11.04.2015, 10:21
#1912
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 926
Благодарностей: 1,114
КП: 0.340
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
А газ то откуда? Из баллона? Или центральный? Мне этого не понять... мда...
Ну какой балонный? Самара же не деревня какая то негазифицироанная.

Последний раз редактировалось kardex; 11.04.2015 в 14:47. Причина: Добавлено сообщение
kardex вне форума  
Старый 11.04.2015, 22:09
#1913
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,133
Благодарностей: 306
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Но, чтобы газом печи топили... Это как?
полна земля наша умельцами, которые вместо дров и угля проводили в печку газ и грелись. а если серьезно, то грубо говоря начинку старых котлов запихали в топку и там грубо говоря по тому же принципу работало
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 12.04.2015, 00:41
#1914
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 926
Благодарностей: 1,114
КП: 0.340
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Ну немного тема съехала.. Но небольшой ликбез. Не начинку старых котлов, а просто газовую горелку. И во всех современных котлах есть возможность её демонтажа и извлечения тепла из дров, угля, брекетов и т.д. Только под газ заточены исключительно АОГВ.

Последний раз редактировалось kardex; 12.04.2015 в 00:44.
kardex вне форума  
Старый 15.04.2015, 11:02
#1915
Любитель
 
Регистрация: 16.12.2013
Сообщений: 220
Благодарностей: 66
КП: 0.090
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Извини, Роберт, у меня как-то не получилось.
2013 сдал на месяц за 12000
2013 сдал на 14 месяцев за 10500-11000
2014 сдал на месяц за 9000
2015 сделал ремонт и кое-как сдал за 7000

За два года квартира подешевела на 100 тысяч. И эти убытки несу на фоне десятипроцентной инфляции.
Сергей Пискунов вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 19.04.2015, 10:53
#1916
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,133
Благодарностей: 306
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Сергей Пискунов, если не секрет, что за недвижимость и в каком городе? очень даже сладкие цены у вас получаются
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 21.04.2015, 12:58
#1917
Сдаю Аватар, баннер.
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 8,069
Благодарностей: 5,460
Записей в FX-блоге: 385
Подписок: 5
КП: 0.254

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

А нас вчерась настигла неожиданная новость - квартиранты съезжают.
Я уже распланировала всю сумму, да и кредит за эту квартиру ещё до декабря платить! Караул!
Дала объявления на Авито и Из рук в руки - тишина.
Пойду расклею объявы на рынках, буду новых гастеров искать.)))
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 21.04.2015, 16:56
#1918
Любитель
 
Имя: Артем
Пол: Мужской
Возраст: 35
Адрес: СПб
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 06.11.2012
Сообщений: 125
Благодарностей: 20
КП: 0.326
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от StrykerVVT Посмотреть сообщение
Цены в объявлениях в интернете, в частности на авито, скорее всего не соответствуют действительности.
Либо информация о квартире не соответствует тому, что там на самом деле.
Прежде, чем подобное утверждать, может узнать сначала? А то "скорее всего" в предложение вставили и можно любую чушь нести?
Артём Круглов вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 21.04.2015, 18:15
#1919
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,805
Благодарностей: 2,915
КП: 0.262

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
А нас вчерась настигла неожиданная новость - квартиранты съезжают.
Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Дала объявления на Авито и Из рук в руки - тишина.
Так всего только один день прошел с подачи объявлений, что же вы хотели... А фотографии квартиры прикрепили?
__________________

Инвестирую в Бизнес с Китаем! Прибыль от 1.5% в день. Платит с февраля!
Bestinvestor.ru - Как получить максимальную прибыль?
Инвестирую через MONHYIP-лучший рефбек/Лучшие инвест идеи на 2017 год
DepecheM вне форума  
Старый 21.04.2015, 20:42
#1920
Сдаю Аватар, баннер.
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 8,069
Благодарностей: 5,460
Записей в FX-блоге: 385
Подписок: 5
КП: 0.254

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
А фотографии квартиры прикрепили?
Нет. Боюсь, если прикреплю, то даже звонить никто не будет.
Подожду... потом начну цену снижать... наверное. Муж предлагет, вообще, продать.
Ratatara вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 04:29
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватар virvad
insight - www.investcorp.com
От virvad в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Nosta
Тише едешь дальше будешь
От Nosta в разделе «Прогнозы»
Аватар Oleg 11
Almazz-bux.info - Almazz-bux
От Oleg 11 в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Претензия к компании MMCIS (Нет выплаты 400$ от 03.09.2014) от vrooman
От vrooman в разделе «Претензии к компаниям MMCIS и Mill Trade»
Аватар Bari Ken
Астрологические аспекты футбольных прогнозов
От Bari Ken в разделе «Стратегии и прогнозы»
Аватар onliner-76
Web-Earning - web-earning.com
От onliner-76 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.