Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,421 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 13:03
Старый 25.02.2015, 14:09
#1701
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Также есть мысль купить франшизу на что нибудь.
Франшиза кадровый вопрос не решит.
vw01563 вне форума  
Старый 25.02.2015, 14:11
#1702
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.02.2015
Сообщений: 617
Благодарностей: 251
КП: 0.370
Re: Жить на деньги от аренды квартир

kardex, сейчас ещё кто-то хочет конкурировать? Да глупо же, разве что на переферии, и то не факт
baltmdl вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 25.02.2015, 16:30
#1703
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,590
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Menguk Посмотреть сообщение
Нынешний спад цен на аренду еще обусловлен сезонностью. В начале года цены всегда падают, а к концу весны растут. Горячий сезон - конец весны, лето, начало осени. Очевидно, к лету спрос будет увеличиваться, и цены немного подрастут.
Я почему то всегда считал, что все наоборот. Зимою цены, в силу прежде всего холодного климата, растут, а вот ближе к лету - падают.
Кто давно уже занимается сдачей жилья в найм, что можете сказать по этому поводу ?
DepecheM на форуме  
Старый 25.02.2015, 16:42
#1704
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Франшиза кадровый вопрос не решит.
Полностью от кадрового вопроса нигде не уйти. Просто в торговле его влияние меньше, чем в услугах.
kardex вне форума  
Старый 25.02.2015, 17:16
#1705
Интересующийся
 
Регистрация: 22.10.2013
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Летом лучше всего деревенские домики в аренду сдавать)
Максим Аллин вне форума  
Старый 25.02.2015, 17:41
#1706
Специалист
 
Имя: Михаил
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 07.12.2012
Сообщений: 604
Благодарностей: 676
КП: 0.203
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Я почему то всегда считал, что все наоборот.Зимою цены, в силу прежде всего холодного климата, растут, а вот ближе к лету - падают.
Вы намекаете, что летом и в поле спать можно?)))

На самом деле самый пик в августе -сентябре, когда на рынок выходит куча студентов. А январь-самый мертвый месяц почти везде, кроме горнолыжных курортов))
Menguk вне форума  
Старый 25.02.2015, 17:46
#1707
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 15,954
Благодарностей: 8,455
КП: 0.174

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Кто давно уже занимается сдачей жилья в найм, что можете сказать по этому поводу ?
Я думаю что Вы правы. Летом каждый куст родной дом.
Студенты разъезжаются по дома и начинается "мертвый сезон".

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от Menguk Посмотреть сообщение
На самом деле самый пик в августе -сентябре, когда на рынок выходит куча студентов.
Конец августа - сентябрь, а это уже осень, пора по "норкам".

Последний раз редактировалось pilot10; 25.02.2015 в 17:49. Причина: Добавлено сообщение
pilot10 вне форума  
Старый 25.02.2015, 18:38
#1708
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 20.11.2014
Сообщений: 472
Благодарностей: 43
КП: 0.166
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Очень выгодно. Можно даже взять в кредит, и сдавать в аренду. Получается, и за кредит тебе заплатили, и квартира есть)
Алина86 на форуме  
Старый 25.02.2015, 18:40
#1709
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Menguk Посмотреть сообщение
На самом деле самый пик в августе -сентябре, когда на рынок выходит куча студентов. А январь-самый мертвый месяц почти везде, кроме горнолыжных курортов))
Так и есть.
vw01563 вне форума  
Старый 25.02.2015, 19:44
#1710
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,590
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Menguk Посмотреть сообщение
Вы намекаете, что летом и в поле спать можно?)))
Ну не совсем в поле конечно.
К примеру, в легких неотапливаемых домиках, типа дачных, а вот зимою в них можно замерзнуть, и, даже навсегда
DepecheM на форуме  
Старый 25.02.2015, 19:50
#1711
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Алина86 Посмотреть сообщение
Очень выгодно. Можно даже взять в кредит, и сдавать в аренду. Получается, и за кредит тебе заплатили, и квартира есть)
Точно! Особенно если с математикой не дружишь

Последний раз редактировалось kardex; 25.02.2015 в 22:33.
kardex вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 25.02.2015, 20:30
#1712
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от Алина86
Очень выгодно. Можно даже взять в кредит, и сдавать в аренду. Получается, и за кредит тебе заплатили, и квартира есть)
Особенно если с математикой не дружишь
Чтобы с математикой дружба была, вот всем калькулятор. И не забываем говорить спасибо....
О всех особенностях ипотеки есть отдельная ветка: http://mmgp.ru/showthread.php?t=325724&page=2 Но лично я не рекомендовал бы сейчас брать ипотечный кредит.
Вложения
Тип файла: xls Calk.xls (340.5 Кб, 11 просмотров)

Последний раз редактировалось vw01563; 25.02.2015 в 20:38.
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 25.02.2015, 20:37
#1713
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 03.10.2014
Сообщений: 35
Благодарностей: 12
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Максим Аллин Посмотреть сообщение
Летом лучше всего деревенские домики в аренду сдавать)
если жить в Крыму-то да,а если в каком-нибудь Жуполово на Дальнем Востоке?
__________________

uhyips.com - лучший мониторинг хайпов
Lyncoln вне форума  
Старый 25.02.2015, 23:19
#1714
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Но лично я не рекомендовал бы сейчас брать ипотечный кредит.
Посмотрев на калькулятор и почитав предложенную ветку, я не увидел смысла и раньше брать ипотечный кредит. Т е даже при ставке 10%, за 20 лет такую же квартиру даришь банку. Но это не критично, если денежный поток положителен. А этого с кредитными деньгами тяжело добиться. Что-то не видел таких предложений от банков (может это только для Москвы? У нас минимум в сумме со страховками и т д было 23%). И я не представляю, каким надо быть оптимистом, чтоб на 21год загнать себя в такие рамки в нашем непредсказуемом государстве... По моему, есть смысл взять в кредит лишь на часть от стоимости квартиры, чтоб выплата процентов полностью покрывалась доходом от сдачи. Но вся стоимость никогда не покроется (у нас в провинции). Кстати, один раз в жизни брал кредит (и думаю последний) так банки неправильно проценты считают! Возможно и 10.5% в итоге окажутся 23! Надо детально с условиями ознакомиться.

Последний раз редактировалось kardex; 26.02.2015 в 00:03.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 26.02.2015, 00:41
#1715
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Я почему то всегда считал, что все наоборот. Зимою цены, в силу прежде всего холодного климата, растут, а вот ближе к лету - падают.
Кто давно уже занимается сдачей жилья в найм, что можете сказать по этому поводу ?
Сентябрь-ноябрь - самый активный период. Цены заламывают так, что ого-го!
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 26.02.2015 в 10:36.
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 26.02.2015, 00:44
#1716
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 25.07.2014
Сообщений: 78
Благодарностей: 14
КП: 0.235
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Смотря где квартира находиться. В курортных городах летом пик цен, сентябрь - суть меньше. А зимой совсем мало. Во всех остальных регионах в любой месяц может быть одинаково. Сам снимал в курортной зоне несколько лет и каждое лето переплачивал, включая сентябрь.
MaxBoncha вне форума  
Старый 26.02.2015, 00:59
#1717
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Посмотрев на калькулятор и почитав предложенную ветку, я не увидел смысла и раньше брать ипотечный кредит. Т е даже при ставке 10%, за 20 лет такую же квартиру даришь банку. Но это не критично, если денежный поток положителен. А этого с кредитными деньгами тяжело добиться. Что-то не видел таких предложений от банков (может это только для Москвы? У нас минимум в сумме со страховками и т д было 23%). И я не представляю, каким надо быть оптимистом, чтоб на 21год загнать себя в такие рамки в нашем непредсказуемом государстве... По моему, есть смысл взять в кредит лишь на часть от стоимости квартиры, чтоб выплата процентов полностью покрывалась доходом от сдачи. Но вся стоимость никогда не покроется (у нас в провинции). Кстати, один раз в жизни брал кредит (и думаю последний) так банки неправильно проценты считают! Возможно и 10.5% в итоге окажутся 23! Надо детально с условиями ознакомиться.
Александр, снимаю шляпу. Сразу видно, что вы предприниматель. Умеете быстро оценивать ситуацию.
Вы совершенно правы, чтобы создать положительный денежный поток, необходимо сделать большой первый взнос. И конечно глупо брать ипотеку под грабительский процент.
Что касается превращения 10,5% в 23%, то это в прошлом. Последние года три банки уже реальные проценты называют. Запрещено законом занижать/завышать проценты даже в рекламе.
Вот интересная информация об объеме кредитования по ипотеке http://top.rbc.ru/finances/26/02/201...79478fb1892c38

Ну и раз уж мы заговорили о инвестициях в жилую недвижимость как в защитный актив. Что Вы скажите об этом

Последний раз редактировалось vw01563; 26.02.2015 в 01:47.
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 26.02.2015, 03:04
#1718
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Что касается превращения 10,5% в 23%, то это в прошлом. Последние года три банки уже реальные проценты называют. Запрещено законом занижать/завышать проценты даже в рекламе.
По ипотечным кредитам может и так. А вот в потребительских ... в договорах есть такое понятие, как эффективная процентная ставка =)) А по факту клиенту начисляют бОльший процент =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 26.02.2015, 05:04
#1719
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 9,957
Благодарностей: 13,132
КП: 0.317

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Ну и раз уж мы заговорили о инвестициях в жилую недвижимость как в защитный актив. Что Вы скажите об этом
инфотовар - книжку рекламируют .
oak tree вне форума  
Старый 26.02.2015, 09:41
#1720
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,687
Благодарностей: 5,261
Записей в FX-блоге: 228
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
И я не представляю, каким надо быть оптимистом, чтоб на 21год загнать себя в такие рамки в нашем непредсказуемом государстве...
Не покроется ипотека говорите? А вы сравните цены на одну и туже квартиру 21 год назад и сейчас? Я думаю, у вас поубавится сомнений... Подарите ещё такую же квартиру банку, говорите? Да за 21 год ваша квартира в 10 раз подорожает. А цену банку вы отдаёте зафиксированную 21 год назад.
Ratatara на форуме  
Сказали спасибо:
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 13:03
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватара нет
Инвестирование в недвижимость в США
От poru4ik в разделе «Недвижимость»
Аватар Влад Давлетшин
YoBit.net - биржа криптовалюты. YoviCoin
От Влад Давлетшин в разделе «Биржи криптовалют»
Аватар litesm
ПАММ-счёт SoLoMoN: 184442 (LiteForex)
От litesm в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар Тарас Мотика
[Конкурс #1]Предложение руки и сердца
От Тарас Мотика в разделе «Конкурсы для фрилансеров»
Аватар hyip-man
PM->LR надо поменять
От hyip-man в разделе «Архив: Обмен электронных валют»
Аватар ceeds
Создаем площадку для продажи вещей в социальных сетях
От ceeds в разделе «Электронная коммерция»
.     
Пользователей
394,421
Тем
441,204
Сообщений
10,693,120