Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 408,860 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Уважаемый гость, выбираем лучших "Бизнес-леди MMGP - 2017" ($2295), а также запущено голосование поинтами
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 03:42
Старый 25.02.2015, 13:09
#1701
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Также есть мысль купить франшизу на что нибудь.
Франшиза кадровый вопрос не решит.
__________________

vw01563 вне форума  
Старый 25.02.2015, 13:11
#1702
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.02.2015
Сообщений: 617
Благодарностей: 251
УГ: 0
КП: 0.368
Re: Жить на деньги от аренды квартир

kardex, сейчас ещё кто-то хочет конкурировать? Да глупо же, разве что на переферии, и то не факт
__________________

baltmdl вне форума  
Сказали спасибо:
rgten20 (19.03.2015)
Старый 25.02.2015, 15:30
#1703
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,992
Благодарностей: 2,947
УГ: 1
КП: 0.253
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Menguk Посмотреть сообщение
Нынешний спад цен на аренду еще обусловлен сезонностью. В начале года цены всегда падают, а к концу весны растут. Горячий сезон - конец весны, лето, начало осени. Очевидно, к лету спрос будет увеличиваться, и цены немного подрастут.
Я почему то всегда считал, что все наоборот. Зимою цены, в силу прежде всего холодного климата, растут, а вот ближе к лету - падают.
Кто давно уже занимается сдачей жилья в найм, что можете сказать по этому поводу ?
__________________

Лучшие инвестиционные проекты и поддержка на ведущем блоге - e-invest.biz!
Hyip-Cruiser.com - Лучшие рефбэки,автобонусы,еще бонусы, страховки, компенсации.
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума  
Старый 25.02.2015, 15:42
#1704
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 906
Благодарностей: 1,114
УГ: 0
КП: 0.354
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Франшиза кадровый вопрос не решит.
Полностью от кадрового вопроса нигде не уйти. Просто в торговле его влияние меньше, чем в услугах.
__________________

kardex вне форума  
Старый 25.02.2015, 16:16
#1705
Интересующийся
 
Регистрация: 22.10.2013
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Летом лучше всего деревенские домики в аренду сдавать)
__________________

Максим Аллин вне форума  
Старый 25.02.2015, 16:41
#1706
Специалист
 
Имя: Михаил
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 07.12.2012
Сообщений: 604
Благодарностей: 676
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Я почему то всегда считал, что все наоборот.Зимою цены, в силу прежде всего холодного климата, растут, а вот ближе к лету - падают.
Вы намекаете, что летом и в поле спать можно?)))

На самом деле самый пик в августе -сентябре, когда на рынок выходит куча студентов. А январь-самый мертвый месяц почти везде, кроме горнолыжных курортов))
Menguk вне форума  
Старый 25.02.2015, 16:46
#1707
Заблокированный
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 17,034
Благодарностей: 8,773
УГ: 4
КП: 0.145
награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Кто давно уже занимается сдачей жилья в найм, что можете сказать по этому поводу ?
Я думаю что Вы правы. Летом каждый куст родной дом.
Студенты разъезжаются по дома и начинается "мертвый сезон".

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от Menguk Посмотреть сообщение
На самом деле самый пик в августе -сентябре, когда на рынок выходит куча студентов.
Конец августа - сентябрь, а это уже осень, пора по "норкам".
__________________

Баннер: {{ slide.title }}

Последний раз редактировалось pilot10; 25.02.2015 в 16:49. Причина: Добавлено сообщение
pilot10 на форуме  
Старый 25.02.2015, 17:38
#1708
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 20.11.2014
Сообщений: 565
Благодарностей: 47
УГ: 0
КП: 0.165
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Очень выгодно. Можно даже взять в кредит, и сдавать в аренду. Получается, и за кредит тебе заплатили, и квартира есть)
Алина86 вне форума  
Старый 25.02.2015, 17:40
#1709
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Menguk Посмотреть сообщение
На самом деле самый пик в августе -сентябре, когда на рынок выходит куча студентов. А январь-самый мертвый месяц почти везде, кроме горнолыжных курортов))
Так и есть.
__________________

vw01563 вне форума  
Старый 25.02.2015, 18:44
#1710
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,992
Благодарностей: 2,947
УГ: 1
КП: 0.253
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Menguk Посмотреть сообщение
Вы намекаете, что летом и в поле спать можно?)))
Ну не совсем в поле конечно.
К примеру, в легких неотапливаемых домиках, типа дачных, а вот зимою в них можно замерзнуть, и, даже навсегда
__________________

Лучшие инвестиционные проекты и поддержка на ведущем блоге - e-invest.biz!
Hyip-Cruiser.com - Лучшие рефбэки,автобонусы,еще бонусы, страховки, компенсации.
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума  
Старый 25.02.2015, 18:50
#1711
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 906
Благодарностей: 1,114
УГ: 0
КП: 0.354
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Алина86 Посмотреть сообщение
Очень выгодно. Можно даже взять в кредит, и сдавать в аренду. Получается, и за кредит тебе заплатили, и квартира есть)
Точно! Особенно если с математикой не дружишь
__________________


Последний раз редактировалось kardex; 25.02.2015 в 21:33.
kardex вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
Valdemarus (25.02.2015), vw01563 (25.02.2015)
Старый 25.02.2015, 19:30
#1712
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от Алина86
Очень выгодно. Можно даже взять в кредит, и сдавать в аренду. Получается, и за кредит тебе заплатили, и квартира есть)
Особенно если с математикой не дружишь
Чтобы с математикой дружба была, вот всем калькулятор. И не забываем говорить спасибо....
О всех особенностях ипотеки есть отдельная ветка: http://mmgp.ru/showthread.php?t=325724&page=2 Но лично я не рекомендовал бы сейчас брать ипотечный кредит.
Вложения
Тип файла: xls Calk.xls (340.5 Кб, 11 просмотров)
__________________


Последний раз редактировалось vw01563; 25.02.2015 в 19:38.
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо:
kardex (25.02.2015)
Старый 25.02.2015, 19:37
#1713
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 03.10.2014
Сообщений: 35
Благодарностей: 12
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Максим Аллин Посмотреть сообщение
Летом лучше всего деревенские домики в аренду сдавать)
если жить в Крыму-то да,а если в каком-нибудь Жуполово на Дальнем Востоке?
__________________

uhyips.com - лучший мониторинг хайпов
Lyncoln вне форума  
Старый 25.02.2015, 22:19
#1714
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 906
Благодарностей: 1,114
УГ: 0
КП: 0.354
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Но лично я не рекомендовал бы сейчас брать ипотечный кредит.
Посмотрев на калькулятор и почитав предложенную ветку, я не увидел смысла и раньше брать ипотечный кредит. Т е даже при ставке 10%, за 20 лет такую же квартиру даришь банку. Но это не критично, если денежный поток положителен. А этого с кредитными деньгами тяжело добиться. Что-то не видел таких предложений от банков (может это только для Москвы? У нас минимум в сумме со страховками и т д было 23%). И я не представляю, каким надо быть оптимистом, чтоб на 21год загнать себя в такие рамки в нашем непредсказуемом государстве... По моему, есть смысл взять в кредит лишь на часть от стоимости квартиры, чтоб выплата процентов полностью покрывалась доходом от сдачи. Но вся стоимость никогда не покроется (у нас в провинции). Кстати, один раз в жизни брал кредит (и думаю последний) так банки неправильно проценты считают! Возможно и 10.5% в итоге окажутся 23! Надо детально с условиями ознакомиться.
__________________


Последний раз редактировалось kardex; 25.02.2015 в 23:03.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
vw01563 (25.02.2015)
Старый 25.02.2015, 23:41
#1715
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,411
Благодарностей: 2,433
УГ: 14
КП: 0.331
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Я почему то всегда считал, что все наоборот. Зимою цены, в силу прежде всего холодного климата, растут, а вот ближе к лету - падают.
Кто давно уже занимается сдачей жилья в найм, что можете сказать по этому поводу ?
Сентябрь-ноябрь - самый активный период. Цены заламывают так, что ого-го!
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 26.02.2015 в 09:36.
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
DepecheM (26.02.2015)
Старый 25.02.2015, 23:44
#1716
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 25.07.2014
Сообщений: 78
Благодарностей: 14
УГ: 0
КП: 0.235
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Смотря где квартира находиться. В курортных городах летом пик цен, сентябрь - суть меньше. А зимой совсем мало. Во всех остальных регионах в любой месяц может быть одинаково. Сам снимал в курортной зоне несколько лет и каждое лето переплачивал, включая сентябрь.
__________________

MaxBoncha вне форума  
Старый 25.02.2015, 23:59
#1717
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Посмотрев на калькулятор и почитав предложенную ветку, я не увидел смысла и раньше брать ипотечный кредит. Т е даже при ставке 10%, за 20 лет такую же квартиру даришь банку. Но это не критично, если денежный поток положителен. А этого с кредитными деньгами тяжело добиться. Что-то не видел таких предложений от банков (может это только для Москвы? У нас минимум в сумме со страховками и т д было 23%). И я не представляю, каким надо быть оптимистом, чтоб на 21год загнать себя в такие рамки в нашем непредсказуемом государстве... По моему, есть смысл взять в кредит лишь на часть от стоимости квартиры, чтоб выплата процентов полностью покрывалась доходом от сдачи. Но вся стоимость никогда не покроется (у нас в провинции). Кстати, один раз в жизни брал кредит (и думаю последний) так банки неправильно проценты считают! Возможно и 10.5% в итоге окажутся 23! Надо детально с условиями ознакомиться.
Александр, снимаю шляпу. Сразу видно, что вы предприниматель. Умеете быстро оценивать ситуацию.
Вы совершенно правы, чтобы создать положительный денежный поток, необходимо сделать большой первый взнос. И конечно глупо брать ипотеку под грабительский процент.
Что касается превращения 10,5% в 23%, то это в прошлом. Последние года три банки уже реальные проценты называют. Запрещено законом занижать/завышать проценты даже в рекламе.
Вот интересная информация об объеме кредитования по ипотеке http://top.rbc.ru/finances/26/02/201...79478fb1892c38

Ну и раз уж мы заговорили о инвестициях в жилую недвижимость как в защитный актив. Что Вы скажите об этом
__________________


Последний раз редактировалось vw01563; 26.02.2015 в 00:47.
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
kardex (26.02.2015), Menguk (26.02.2015)
Старый 26.02.2015, 02:04
#1718
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,411
Благодарностей: 2,433
УГ: 14
КП: 0.331
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Что касается превращения 10,5% в 23%, то это в прошлом. Последние года три банки уже реальные проценты называют. Запрещено законом занижать/завышать проценты даже в рекламе.
По ипотечным кредитам может и так. А вот в потребительских ... в договорах есть такое понятие, как эффективная процентная ставка =)) А по факту клиенту начисляют бОльший процент =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
kardex (26.02.2015), oak tree (26.02.2015)
Старый 26.02.2015, 04:04
#1719
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 11,719
Благодарностей: 13,424
УГ: 8
КП: 0.308
награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Ну и раз уж мы заговорили о инвестициях в жилую недвижимость как в защитный актив. Что Вы скажите об этом
инфотовар - книжку рекламируют .
__________________

oak tree вне форума  
Старый 26.02.2015, 08:41
#1720
Сдаю Аватар, баннер.
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 9,103
Благодарностей: 6,695
УГ: 16
Записей в FX-блоге: 1148
Подписок: 9
КП: 0.260
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
И я не представляю, каким надо быть оптимистом, чтоб на 21год загнать себя в такие рамки в нашем непредсказуемом государстве...
Не покроется ипотека говорите? А вы сравните цены на одну и туже квартиру 21 год назад и сейчас? Я думаю, у вас поубавится сомнений... Подарите ещё такую же квартиру банку, говорите? Да за 21 год ваша квартира в 10 раз подорожает. А цену банку вы отдаёте зафиксированную 21 год назад.
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо:
vw01563 (26.02.2015)
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 03:42
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 13:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 16:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 10:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 13:20


Случайные темы
Аватара нет
BTCZOO.com - биржа
От botocoin в разделе «Биржи криптовалют»
Аватара нет
нужен кредит
От grig76 в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
Аватар SuperVlad
Система скандинавских аукционов на реальные товары!
От SuperVlad в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Drum13
Вадим Манукян просит Президента России "увеличить зарплату" Медведеву до 15000 рублей
От Drum13 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар morg
Угадай прогноз на 12.12.2016 по паре USD/CHF ($100 от ForexMart)
От morg в разделе «Конкурсы от MMGP»
Аватара нет
www.tradeinvestcorp.com - tradeinvestcorp.com
От ocean-m в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
408,860
Тем
466,225
Сообщений
11,507,897