Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,229 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 04:23
Старый 20.02.2015, 21:51
#1661
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,665
Благодарностей: 5,245
Записей в FX-блоге: 223
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Vik Polonsky Посмотреть сообщение
Они сидели на кровати прислонившись спинами к стене... от этого на обоях появились анатомические жировые отпечатки))) смотрелось это жутко
Понятно... Хорошо, что мы в квартиру жильцам поставили диван со спинкой.)))
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 21.02.2015, 16:11
#1662
Мастер
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Ставки на спорт
Регистрация: 13.01.2012
Сообщений: 1,857
Благодарностей: 679
КП: 0.402

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Пожалуй это были просто разговоры. Предложение от депутатов. Вот ссылка - http://www.rg.ru/2014/11/07/kvartira-site.html
Но напугать, лично меня вам удалось! Кстати, новость от середины ноября 2014 года, а основной бум скупки квартир был в середине декабря. Депутаты прям, как в воду смотрели.
monsto вне форума  
Старый 22.02.2015, 15:48
#1663
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 21.02.2015
Сообщений: 46
Благодарностей: 117
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Teror Посмотреть сообщение
Жить на деньги от аренды - это вообще самое легкое что может быть. В теории, если уровень амбиций не слишком высок, то можно всю жизнь не работать и развлекаться, просто сдавая квартиру и получая ежемесячно деньги
Износ не учитываете. Загадят и очень быстро.
Petro1 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.02.2015, 17:13
#1664
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,573
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Petro1 Посмотреть сообщение
Износ не учитываете. Загадят и очень быстро.
Также могут поламать что нибудь, либо с собою прихватить и скрыться в неизвестном направлении.
DepecheM вне форума  
Старый 22.02.2015, 17:14
#1665
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Petro1 Посмотреть сообщение
Износ не учитываете. Загадят и очень быстро.
Вы так уверенно об этом говорите. У вас есть опыт и можете привести в пример объем разрушений и стоимость восстановления?

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Также могут поламать что нибудь, либо с собою прихватить и скрыться в неизвестном направлении.
А залог тогда зачем? А с собой прихватить это уже уголовная статья.

Последний раз редактировалось vw01563; 22.02.2015 в 17:18. Причина: Добавлено сообщение
vw01563 вне форума  
Старый 22.02.2015, 19:33
#1666
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,573
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
А залог тогда зачем?
Ну залог то далеко не всегда имеет место быть.

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
А с собой прихватить это уже уголовная статья.
Это смотря что прихватить, иной раз и не сразу заметишь, а если заметишь, то все равно не докажешь. Вообще мне как то один риэлтор рассказывал, что бывали случаи, когда даже двери забирали.
DepecheM вне форума  
Старый 22.02.2015, 19:40
#1667
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.01.2011
Сообщений: 826
Благодарностей: 180
КП: 0.124
Re: Жить на деньги от аренды квартир

DepecheM, если владелец не берет залог, то он сам виноват в этом.

брать залог ( депозит ) на время аренды и принимать квартиру только после того как арендатор вывез все свои вещи - уже распространенная практика.

я рекомендую выдавать депозит именно после полного съезда арендатора.
во-первых видны сразу все косяки если они есть в квартире
во-вторных поменял серцевину замка и знаешь в каком состоянии квартира.
Гроссмейстер вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.02.2015, 20:32
#1668
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Гроссмейстер Посмотреть сообщение
если владелец не берет залог, то он сам виноват в этом.
Это с дорогими квартирами есть такая практика, а вот эконом-класса - гораздо реже.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.02.2015, 21:42
#1669
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Это с дорогими квартирами есть такая практика, а вот эконом-класса - гораздо реже.
А какая связь с эконом классом?
Залог или иное обеспечение обязательства это нормально. А вот сдавать квартиру без залога это огромная глупость. Как впрочем и не подписание договора найма с нанимателем.
Если договор и акт приема передачи помещения составлен верно и в нем указано все движимое имущество, а также отмечены при въезде все недостатки помещения такие как сколы, оторванные обои и т.д. т.п., то вопросов к тому что было до нанимателей, а что появилось в процессе их проживания легко разрешается.
vw01563 вне форума  
Старый 23.02.2015, 00:15
#1670
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,573
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
А какая связь с эконом классом?
Залог или иное обеспечение обязательства это нормально.
А связь с эконом классом такая, что где нибудь в провинции, где ЗП в 15 - 20 тыс. считается нормальной, не так то просто найти квартирантов, которые согласились бы на внесение залога, ведь он составляет не тысячу и не десять тысяч. Так можно месяцами их искать, а квартира будет простаивать... Если люди в состоянии внести залог (читай беспроцентный депозит на длительный срок), то они скорей захотят обзавестись собственным жильем, хотя бы посредством ипотеки, имхо.
А с тем, что залог это нормально, собственно никто и не спорит.

Последний раз редактировалось DepecheM; 23.02.2015 в 00:20.
DepecheM вне форума  
Старый 23.02.2015, 01:54
#1671
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
ведь он составляет не тысячу и не десять тысяч.
А сколько и это видимо должно соотносится со стоимостью квартиры и стоимостью найма?

Последний раз редактировалось vw01563; 23.02.2015 в 02:03.
vw01563 вне форума  
Старый 23.02.2015, 14:24
#1672
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,573
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
А сколько и это видимо должно соотносится со стоимостью квартиры и стоимостью найма?
Если посчитать стоимость имущества, которое квартиранты могут повредить либо уничтожить, плюс стоимость возмодного ремонта квартиры, то выйдет очень даже внушительная сумма, на вскидку ну никак не меньше 100 000 - 120 000.
DepecheM вне форума  
Старый 23.02.2015, 15:43
#1673
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Если посчитать стоимость имущества, которое квартиранты могут повредить либо уничтожить, плюс стоимость возмодного ремонта квартиры, то выйдет очень даже внушительная сумма, на вскидку ну никак не меньше 100 000 - 120 000.
Какая ставка найма в месяц?
Обычно залог составляет 1-2 стоимости найма в месяц. Но это не означает, что залог должен покрывать стоимость всего имущества и ремонта. Это не возможно. Наличие залога мотивирует нанимателя бережно относиться к квартире и имуществу. Залог никто не хочет потерять. А от испорченного имущества нанимателю прока никакого
По поводу воровства уже писал. Это уголовная ответственность.
vw01563 вне форума  
Старый 23.02.2015, 16:43
#1674
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 30.08.2012
Сообщений: 193
Благодарностей: 59
КП: 0.376
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Тоже был такой горький опыт и я понял что единственный нормальный вариант - это собственная квартира. Жить на съемной квартире не радужная перспектива
Teror вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 23.02.2015, 23:33
#1675
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
А сколько и это видимо должно соотносится со стоимостью квартиры и стоимостью найма?
В нашем регионе в зависимости от ремонта и количества комнат - от 10 до 25 тыс. руб. в месяц (это эконом-класс). Оооочень многие квартиранты не хотят вносить даже 5-10 тыс. залога. Они будут искать наймодателя, который залог просить не будет. И найдут такого. Впоследствии другие собственники жилья также перестают просить залоги.

Я, как и DepecheM, тоже согласен, что это классно брать залог. Для обоих сторон сделки это некий стимул вести себя корректно. Но по факту, если упереться рогом, можно много клиентов потерять, дольше ждать, в итоге потерять прибыль.

Это хорошо, что культура подобных взаимоотношений, как описывает vw01563, в Москве существует. Но у нас, к сожалению, так не принято. Только в квартирах бизнес-класса. Но там и толку от залога, по-моему мнению, никакого. Залог в 35-40 тыс. рублей не спасет от масштабного вредительства неадекватного квартиранта =)) Если что-то мелкое испортили, то покроет страховой депозит ремонт/замену; если что-то крупное, масштабное - запаришься судиться. . .

Хотя вот как раз для таких случаев, когда ремонт слишком дорог, квартира нереально баснословных денег стоит, вот тогда и стоит посетить юридическую контору для составления грамотного договора найма!
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 24.02.2015, 00:12
#1676
Интересующийся
 
Регистрация: 17.02.2015
Сообщений: 18
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Если иметь пару лишних квартир, то можно и не работать. Всегда будут деньги на жизнь, только главное квартиры не запускать, чтобы изх можно было за нормальную цену сдавать.
Tompson вне форума  
Старый 24.02.2015, 00:21
#1677
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.01.2013
Сообщений: 36
Благодарностей: 66
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

В Петербурге, как и в Москве, абсолютно нормально и адекватно арендаторы относятся к залогу.

Чаще всего залог вносится в размере месячной аренды.

Правда, бывают и такие арендодатели квартир, которые придумывают любой предлог и при выезде просто не отдают залог.
Skarlett1 вне форума  
Старый 24.02.2015, 00:23
#1678
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 21.02.2015
Сообщений: 46
Благодарностей: 117
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Гроссмейстер Посмотреть сообщение
DepecheM, если владелец не берет залог, то он сам виноват в этом.

брать залог ( депозит ) на время аренды и принимать квартиру только после того как арендатор вывез все свои вещи - уже распространенная практика.

я рекомендую выдавать депозит именно после полного съезда арендатора.
во-первых видны сразу все косяки если они есть в квартире
во-вторных поменял серцевину замка и знаешь в каком состоянии квартира.
Сейчас сложнее сдать, чем снять.
Добавьте еще пару требований и зависните надолго.

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от Tompson Посмотреть сообщение
Если иметь пару лишних квартир, то можно и не работать. Всегда будут деньги на жизнь, только главное квартиры не запускать, чтобы изх можно было за нормальную цену сдавать.
Наверное вы просто не просчитывали бюджет.

Последний раз редактировалось Petro1; 24.02.2015 в 00:26. Причина: Добавлено сообщение
Petro1 вне форума  
Старый 24.02.2015, 01:47
#1679
Специалист
 
Пол: Мужской
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 399
Благодарностей: 113
КП: 0.122
Re: Жить на деньги от аренды квартир

согласен с тем,что очень выгодно...только цену надо за сьем ставить разумную...а еще лучше посуточно сдавать
Snack вне форума  
Старый 24.02.2015, 04:45
#1680
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 30.11.2011
Сообщений: 3,796
Благодарностей: 1,264
КП: 0.114

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Snack Посмотреть сообщение
еще лучше посуточно сдавать
Можно, конечно, и почасовую плату установить, но клиентов будет труднее находить, что бы "простоев" не было.
seter на форуме  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 04:23
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватара нет
Прогнозы от Алекса Зотова.
От Алекс Зотов в разделе «Прогнозы от пользователей»
Аватар denchik7
Cryptoinfinity - Cryptoinfinity.net
От denchik7 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Globomen
Акции от Тинькова: как работает сервис «Тинькофф Инвестиции»
От Globomen в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Почтовый спонсор - wmbox.net.ru
От Eltor в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
394,229
Тем
440,808
Сообщений
10,681,088