Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,213 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 23:55
Старый 18.02.2015, 03:11
#1641
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

rokulikov, а если выставить цену в размере "коммуналка + 50% от того, сколько хотелось бы получать"?
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 18.02.2015, 03:23
#1642
Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.02.2013
Сообщений: 2,985
Благодарностей: 4,057
КП: 0.099
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
rokulikov, а если выставить цену в размере "коммуналка + 50% от того, сколько хотелось бы получать"?
ну это и так близко к вашему предложению.
Я в августе , когда объект сдавали, планировал по 1300 за метр сдавать,
Теперь предлагаю по 800.
Ниже не буду пока, потому, что люди ходят,смотрят, но отказываются из за отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности.
( на новые объекты у нас задержка до 6 месяцев, так что пока у меня их нет)
Можно , конечно по 500 поставить, но это же я обрушу весь рынок коммерческой недвиги в Питере
__________________

Juice Overdose
rokulikov вне форума  
Старый 18.02.2015, 08:28
#1643
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,665
Благодарностей: 5,243
Записей в FX-блоге: 223
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Я своим квартирантам поднял стоимость найма. Легко согласились!
Мы своему квартиранту в прошлом году подняли цену на 1000, он сразу начал манатки, типа, собирать - буду съезжать, говорил. Но, потом, время подошло, принёс оплату.))) В этом году тоже надо бы поднять, но как то опасаемся уже... вдруг и правда съедет? Квартирант хороший, смирный, платит исправно и жить намерен долго. Ладно... решили пока не поднимать. Хотя, куда он съедет? На такие квартиры уже минимальная аренда 10000, а мы с него 8000 берём...

Последний раз редактировалось morg; 18.02.2015 в 14:30.
Ratatara на форуме  
Старый 18.02.2015, 08:43
#1644
Мастер
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Ставки на спорт
Регистрация: 13.01.2012
Сообщений: 1,857
Благодарностей: 679
КП: 0.402

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Квартирант хороший, смирный, платит исправно и жить намерен долго. Ладно... решили пока не поднимать. Хотя, куда он съедет? На такие квартиры уже минимальная аренда 10000, а мы с него 8000 берём...
Я думаю нужно учитывать тот факт, что он хороший квартирант и на этот фактор делать своеобразную скидку, что по-сути сейчас и происходит. Но стоит ли это при потере именно 20% от прибыли, это уже решать вам Я тоже когда-то много лет жил на съемной квартире, и повышение цен было неоднократно. Каждый раз мы на это реагировали с недовольством, но тоже как и в вашем случае, продолжали жить до тех пор, пока не купили свою квартир. Так что я думаю повышение цен в период примерно 1-1,5 раза в год вполне закономерно, и для вашего квартиранта это не будет сюрпризом.
monsto вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 18.02.2015, 08:55
#1645
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение

Так вот двушка в Москве, в спальном районе в советских рублях сейчас стоит 10 миллиардов!
Это из каких расчётов, интересно?

добавлено через 2 часа 15 минут
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Кооперативная 2к квартира в 1988, в Москве стоила около 4 - 5 тыс. советских рублей.
Здесь, наверное, тоже ошибка? Даже у нас, в провинции, кооперативные квартиры в то время стоили дороже. Во всяком случае помню цену 12тр за 3к квартиру.
И по С.С., мне лично интересны многие юридические моменты, приводимые им. Просто не стоит пускаться в перепалку на несколько страниц. А вообще моё мнение по поводу квартир как инвестиций - это не совсем инвестиция. Цена на квартиры просто отражает покупательную способность общества, которая отражается и на других товарах. Т е, купив квартиру, и через 15-20 лет продав её, ты не купишь больше товаров и услуг, чем сегодня. Единственно, заработаешь на её сдаче за этот период. Более того, всё более возрастающее предложение над спросом отрицательно влияет на стоимость инвестиции. Если же хочешь заработать с инвестиции, т е, продав свой пай через какой то промежуток времени, выиграть при этом, это должна быть инвестиция в какое-то развивающееся направление, недооценённое на данный момент. Но это уже требует более глубокого изучения данного направления и инвестирования в целом.

Последний раз редактировалось kardex; 18.02.2015 в 11:57. Причина: Добавлено сообщение
kardex вне форума  
Сказали спасибо
3 раз(а):
Старый 18.02.2015, 12:22
#1646
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Это из каких расчётов, интересно?
Расчет простой. В настоящее время двушка в Москве стоит около 10 млн. В 1998г была деноминация 1000:1 Получается 10 млрд. с 80-х до дефолта 1998 гиперинфляция съедала покупательную способность денег.


Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Здесь, наверное, тоже ошибка? Даже у нас, в провинции, кооперативные квартиры в то время стоили дороже.
Да нет не ошибка. Я опираюсь на реальные события. Был у меня сотрудник, которые вступили в кооператив на 3-х комнатную квартиру в Митино (юридически это Москва, но за МКАД). Общая стоимость по взносам составляла 5600 руб.. К 1991 году они выплатили за квартиру приблизительно 30%. А после того как началась гиперинфляция, они закрыли весь оставшийся долг за 3 месяца вместо многих лет. Но возможно я путаю и это был первый взнос, а не общая стоимость. Но это не так важно для самой мысли, которую я хотел донести. Жилая недвижимость это защитная инвестиция. P.S. Вот нашел цены 80-х


Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Т е, купив квартиру, через 15-20 лет продав её, ты не купишь больше товаров и услуг, чем сегодня. Единственно, заработаешь на её сдаче за этот период. Более того, всё более возрастающее предложение над спросом отрицательно влияет на стоимость инвестиции. Если же хочешь заработать с инвестиции, т е, продав свой пай через какой то промежуток времени, выиграть при этом, это должна быть инвестиция в какое-то развивающееся направление, недооценённое на данный момент. Но это уже требует более глубокого изучения данного направления и инвестирования в целом.
Александр, Вы совершенно правы! Но давайте уточним. Если я покупаю квартиру и в ней живу, то это не инвестиция. Это классическая затрата. Если я сдаю квартиру в найм, то это инвестиция. По той причине, что квартира приносить около 6% годовых от ее рыночной стоимости. А рост стоимости пая или жилья это гарантированное сохранение покупательной способности проинвестированных средств.
Полностью с Вами согласен, что инвестиции в перспективные направления дают больший процент эффективности, но и рисков больше. Это стандартная закономерность.

добавлено через 13 минут
Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Хотя, куда он съедет? На такие квартиры уже минимальная аренда 10000, а мы с него 8000 берём...
При смене квартиры рисков и расходов у нанимателя не меньше чем у собственника. Давайте перечислим:
1. Квартиру нужно найти. Это затраты времени, сил, нервов и денег.
2. Внести предоплату за месяц, залог в качестве обеспечения и АН, если не удалось найти квартиру напрямую. На круг это до трех месячных ставок.
3. Наниматель привыкает к своему собственнику. Новый собственник может оказаться не адекватным. Опытные наниматели знают это не понаслышке. Есть совершенно жуткие истории.
4. Затраты на перевоз вещей и мебели тоже никто не отменял. Опять же обустройство на новом месте, тоже может потребовать сил и денег.
5. Если есть дети, то это вообще жесть. Так как есть привязка к школе, садику, друзьям, кружкам, спортивным секциям и т.п.
Но в каждом конкретном случае нужно решать индивидуально. Но потеря 20% это мне кажется многовато....

добавлено через 21 минуту
Цитата:
Сообщение от monsto Посмотреть сообщение
Каждый раз мы на это реагировали с недовольством, но тоже как и в вашем случае, продолжали жить до тех пор, пока не купили свою квартир. Так что я думаю повышение цен в период примерно 1-1,5 раза в год вполне закономерно, и для вашего квартиранта это не будет сюрпризом.
Вот и Андрей подтверждает мысль, что стоимость найма нужно индексировать.

Последний раз редактировалось vw01563; 18.02.2015 в 12:44. Причина: Добавлено сообщение
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо
4 раз(а):
Старый 18.02.2015, 14:10
#1647
Интересующийся
 
Регистрация: 05.09.2014
Сообщений: 33
Благодарностей: 19
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от monsto Посмотреть сообщение
Я думаю нужно учитывать тот факт, что он хороший квартирант и на этот фактор делать своеобразную скидку, что по-сути сейчас и происходит. Но стоит ли это при потере именно 20% от прибыли, это уже решать вам Я тоже когда-то много лет жил на съемной квартире, и повышение цен было неоднократно. Каждый раз мы на это реагировали с недовольством, но тоже как и в вашем случае, продолжали жить до тех пор, пока не купили свою квартир. Так что я думаю повышение цен в период примерно 1-1,5 раза в год вполне закономерно, и для вашего квартиранта это не будет сюрпризом.
__________________
я вообще изначально прозрачно сообщаю условия - есть три-четыре публичных источника статистики по аренде, из них понятно средняя цена по рынку. через год средняя меняется и это ориентир для поднятия цены на мою квартиру. по крайней мере не обидно и обоснованно. раз правда и снизить чуть пришлось в 2014, относительно 2013.
IgorMR вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 18.02.2015, 16:52
#1648
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Если я сдаю квартиру в найм, то это инвестиция. По той причине, что квартира приносить около 6% годовых от ее рыночной стоимости. А рост стоимости пая или жилья это гарантированное сохранение покупательной способности проинвестированных средств.
Да, согласен. Просто неправильно выразился. Имел ввиду, что без получения текущего дохода с неё, это убыточная инвестиция. Даже при росте цены этой недвижимости.

Последний раз редактировалось kardex; 18.02.2015 в 17:00.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 19.02.2015, 02:26
#1649
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Да, согласен. Просто неправильно выразился. Имел ввиду, что без получения текущего дохода с неё, это убыточная инвестиция. Даже при росте цены этой недвижимости.
Точно!!! И если я живу в квартире и больше мне жить негде, то продать квартиру я не могу и получить таким образом доход полученный от роста стоимости.
vw01563 вне форума  
Старый 20.02.2015, 09:28
#1650
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

У нас в городе перед Новым годом была волна скупки недвижимости гражданами Казахстана. Они, в отличии от россиян, не слушали телевизор и не хранили сбережения в нац валюте или рублях. Рубль рухнул, они поменяли доллары на рубли и скупили недвижимость в полцены. Заодно автосалоны опустошили. Думаю что и повышение порога безналоговой перепродажи квартир с 3-х до 7 лет с этим связан.

Последний раз редактировалось kardex; 20.02.2015 в 09:32.
kardex вне форума  
Старый 20.02.2015, 10:43
#1651
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,665
Благодарностей: 5,243
Записей в FX-блоге: 223
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Думаю что и повышение порога безналоговой перепродажи квартир с 3-х до 7 лет с этим связан.
Я про такое даже и не слышала... что, серьёзно уже приняли такой закон? Или он только в планах?
Ratatara на форуме  
Старый 20.02.2015, 12:49
#1652
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Думаю что и повышение порога безналоговой перепродажи квартир с 3-х до 7 лет с этим связан.
Откуда дровишки?!

Статья 217 Налогового кодекса РФ, касающаяся освобождения на налогообложения, не содержит срока в семь лет (в частности, её пункт 17.1). С 01 января 2016 года будет действовать иная редакция указанного пункта (введенная Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"). Но про семь лет в нем ничего не говорится.

Кстати, данные положения не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

При этом статья 220 Налогового кодекса РФ, касающаяся имущественного налогового вычета, в настоящее время присутствует в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013).

И никаких семи лет там не прописано.

Имеется новый Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации", которым вносятся изменения, в частности, в статью 220. Новая редакция указанной статьи вступит в силу с 01 января 2016 года.

Никаких семи лет в нем также не имеется.

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
что, серьёзно уже приняли такой закон? Или он только в планах?
А зачем Вам знать нормы законов (это ведь всё сущая "ерунда", на которую можно внимания не обращать)?

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 20.02.2015 в 12:58.
Семен Семеныч вне форума  
Старый 20.02.2015, 13:21
#1653
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Но про семь лет в нем ничего не говорится.
Пожалуй это были просто разговоры. Предложение от депутатов. Вот ссылка - http://www.rg.ru/2014/11/07/kvartira-site.html

Последний раз редактировалось kardex; 20.02.2015 в 13:58.
kardex вне форума  
Старый 20.02.2015, 13:44
#1654
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,665
Благодарностей: 5,243
Записей в FX-блоге: 223
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
А зачем Вам знать нормы законов (это ведь всё сущая "ерунда", на которую можно внимания не обращать)?
Ну, никак нельзя не съязвить, правда?
Я вам уже сто раз поясняла, что я вполне ориентируюсь в законах, но, если следовать их нормам буква в букву, то многие бизнесмены уже давно бы зубы на полочку сложили...


Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Пожалуй это были просто разговоры.
Вот, и отлично! Мы тут всё думаем однушку свою на двушку поменять, как раз три года прошло со дня покупки. И продления до 7-ми лет как то не особо хочется.
Ratatara на форуме  
Старый 20.02.2015, 14:43
#1655
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 30.08.2012
Сообщений: 193
Благодарностей: 59
КП: 0.376
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Жить на деньги от аренды - это вообще самое легкое что может быть. В теории, если уровень амбиций не слишком высок, то можно всю жизнь не работать и развлекаться, просто сдавая квартиру и получая ежемесячно деньги
Teror вне форума  
Старый 20.02.2015, 15:41
#1656
Интересующийся
 
Регистрация: 20.02.2015
Сообщений: 9
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Сам долго жил в съемной квартире, снимал комнату. При въезде сделал косметический ремонт (за счет оплаты за аренду) так как жить в комнате было невозможно, обои все грязные, возле кровати огромные жировые пятна от спин предыдущих жильцов... бррр... задачей номер 1 стала покупка собственной квартиры, ибо платить всю жизнь "дяде" просто бессмысленно. Теперь сам задумываюсь про вложения в сдачу недвижимости, но не в Москве, но это будет не тараканный эконом, а нормальная квартира с евроремонтом, не хочу отравлять людям воспоминания о съеме квартиры))
Vik Polonsky вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 20.02.2015, 16:22
#1657
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,573
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Vik Polonsky Посмотреть сообщение
возле кровати огромные жировые пятна от спин предыдущих жильцов...
Они что, на полу что ли спали ?
DepecheM вне форума  
Старый 20.02.2015, 17:34
#1658
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Ну, никак нельзя не съязвить, правда?
Ему очень обидно и горько, что такого умного и недооценили =))
К своим почти 40 годам человек так и не понял, что надо быть попроще, тогда и люди бы к нему тянулись

kardex, Вы меня напугали с этими 7 годами... Это ж привязывает человека к его месту жительства на долгие года. Хотя... все равно лучше, чем в Греции к примеру, где безналоговый период составляет 25 лет... ужас =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 20.02.2015, 18:30
#1659
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,665
Благодарностей: 5,243
Записей в FX-блоге: 223
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Они что, на полу что ли спали ?
Часто с кровати падали, наверное.
Ratatara на форуме  
Старый 20.02.2015, 21:38
#1660
Интересующийся
 
Регистрация: 20.02.2015
Сообщений: 9
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Часто с кровати падали, наверное.
Они сидели на кровати прислонившись спинами к стене... от этого на обоях появились анатомические жировые отпечатки))) смотрелось это жутко
Vik Polonsky вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 23:55
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватара нет
Zenzforex - Zenzforex.com
От Xetang в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Oliver Frank
Беларусь договаривается о поставках нефти из Ирана через Украину
От Oliver Frank в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Bestlive08
Виртуальная торговля или сразу реальный счёт - с чего начать?
От Bestlive08 в разделе «Forex: форум для начинающих»
Аватар Анна Чернобай
Может ли Биткоин разрушить монополию нефтедоллара?
От Анна Чернобай в разделе «Bitcoin»
Аватара нет
sweetfundonline.com-sweetfundonline.com
От genka025 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Alexander
Как заработать в день с сайта 0.10$ ?
От Alexander в разделе «Вопросы от новичков»
.     
Пользователей
394,213
Тем
440,786
Сообщений
10,680,353