Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,231 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:48
Старый 07.02.2015, 11:38
#1601
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от MelodyA Посмотреть сообщение
В нашем городе всё равно спрос превышает предложение...
Если спрос превышает предложение, то имеет смысл попробовать проводить бесплатный аукцион на право заключить договор найма. Это позволит получить максимально рыночную ставку найма жилья.
Функционал проведения подобных аукционов есть здесь.

добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от MelodyA Посмотреть сообщение
И да вот ещё подумала, а если потенциальные квартиранты не понравились по каким-то причинам и сдавать им не хочется, но они готовы снять и риэлтору тоже денег хочется...
Верно! Риэлтер будет психологически давить, пугать, уговаривать и т.д. Оно Вам надо?

Последний раз редактировалось vw01563; 07.02.2015 в 11:43. Причина: Добавлено сообщение
vw01563 вне форума  
Старый 08.02.2015, 02:10
#1602
Профессионал
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Север- Юг
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.02.2014
Сообщений: 1,051
Благодарностей: 507
КП: 0.381
Re: Жить на деньги от аренды квартир

DepecheM,
vw01563, спасибо за помощь! Разубедили в пользе АН.
Пока до сдачи надо квартиру в порядок привести, сдавать будут может ч\з месяца два. Ну и да - аукционы - это дело хорошее, но квартира не настолько шикарна. Я бы сказала, вообще не шикарна )) Обычная "хрущёвка" 2-ка , с кучей всяких старых вещей внутри....
А спрос превышает предложение, т.к.город- областной центр, полно студентов из области и соседних, да и просто многие переезжают , находят работу.
__________________

Выгодные курсы и Лучший сервис АвтоОбмен BTC/QIWI-Privat24
Произвожу обмен Perfect и Bitcoin только тут: http://bestcurs.org/
MelodyA вне форума  
Старый 08.02.2015, 17:08
#1603
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 3,675
Благодарностей: 6,860
КП: 0.484
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Если аудитории интересно могу рассказать.
Интересно.
neva2012 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 09.02.2015, 00:06
#1604
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от MelodyA Посмотреть сообщение
Ну и да - аукционы - это дело хорошее, но квартира не настолько шикарна. Я бы сказала, вообще не шикарна )) Обычная "хрущёвка" 2-ка , с кучей всяких старых вещей внутри....
А спрос превышает предложение, т.к.город- областной центр, полно студентов из области и соседних, да и просто многие переезжают , находят работу.
Между шикарностью и проведением конкурса нет никакой взаимосвязи. Для аукциона критично только отношение спроса и предложения. Спрос должен превышать предложение существенно.
Если это условие соблюдается, то применение аукциона гарантирует рыночную ставку найма. Это важно. Если Вы не занимаетесь этим регулярно и профессионально, то вероятна ошибка в определении ставки найма. Ошибка в ставке на 1 т.р. выливается в потери в размере 11 т.р. за один срок аренды (краткосрочный срок 11 мес.). Чрезмерное завышение ставки приведет к простою квартиры. Опять потери.
Если целевая группа студенты, то у Вас цейтнот по времени. Весной эта категория, по известным причинам, не будет искать новое жилье.
Еще совет. Постарайтесь обустроить обе комнаты таким образом, чтобы они были равноценны и обе имели нормальные спальные места. Часто молодые люди и девушки снимают квартиру в долевом участии. так получается дешевле для нанимателя, но выгоднее для собственника.
Будут вопросы задавайте. Всегда рад помочь.
Удачного бизнеса!
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо
4 раз(а):
Старый 09.02.2015, 00:12
#1605
Профессионал
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Север- Юг
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.02.2014
Сообщений: 1,051
Благодарностей: 507
КП: 0.381
Re: Жить на деньги от аренды квартир

vw01563, спасибо, обязательно обращусь Вопросы будут несколько позже, когда дело дойдёт до дела ..
__________________

Выгодные курсы и Лучший сервис АвтоОбмен BTC/QIWI-Privat24
Произвожу обмен Perfect и Bitcoin только тут: http://bestcurs.org/
MelodyA вне форума  
Старый 09.02.2015, 00:13
#1606
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Интересно.
Ну что же, если интересно......
В самом начале сделаю оговорку. Если говорить юридическим языком, то события преступления не было. Но последовательность событий была очень неприятная.
Случай 1. «Ремонт силами нанимателя, но за счет наймодателя»: Пара (не супруги) вела переговоры о найме квартиры. Квартира была в очень хорошем состоянии. Сдавалась впервые. В процессе обсуждения договора найма, наниматель (девушка явно обладала юридическими знаниями) потребовала включить в договор условие, по которому собственник обязан был возместить нанимателю стоимость ремонта, если таковой будет выполнен нанимателем. Без этого условия они отказывались подписывать договор. Условие не было включено в текст договора найма. Договор был подписан с другими нанимателями. В дальнейшем выяснилось, что на предыдущем месте проживания этой пары, произошла протечка труб отопления. Залило дубовый паркет во всей квартире. Замена пола обошлась в стоимость найма за год.
Случай 2. «Замена нанимателя». Переговоры о найме ведут очень презентабельные люди. Готовы подписать любой текст договора найма. Даже не обсуждают этот текст. Их все устраивает, без обсуждения. В день подписания договора, акта приема-передачи квартиры и передачи ключей, вместе с переговорщиками приезжает человек имеющий гражданство не РФ, без определенных занятий и с непонятными источниками доходов. Наниматель сообщает, что проживать будет этот человек, но подписать договор может кто угодно, в том числе тот, кто вел переговоры. На основании пункта договора, который запрещает проживать в квартире не нанимателю или членам его семьи, договор не был заключен. Переговоры закончились крупным скандалом и угрозами в адрес собственника.
Вывод: процесс обсуждения и подписания договора найма может очень много рассказать о личности нанимателя и уберечь от рисков в будущем.
Всем удачных инвестиций и приятного общения на mmpg.ru!!!!!

Последний раз редактировалось vw01563; 09.02.2015 в 01:04.
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо
8 раз(а):
Старый 13.02.2015, 01:51
#1607
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
не платишь за аренду - сваливай из моей квартиры. Я не меценат, чтобы держать сирых и убогих в своём жилье бесплатно.


Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
А меня не интересуют никакие нормы. Я вам уже ответила, что сначала выдворю неплательщиков, а потом пусть применяют, что хотят. У меня никто не будет жить без оплаты и угорать над моей правовой беспомощностью. Не на ту напали... пусть сами ходят потом по судам, платят юристам и доказывают, что они имеют право жить в чужой квартире, не оплачивая аренду.


Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Полиция и суд - Вам гарантированы. Потом Вы получите иск в суд о незаконном выселении.


добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от oak tree Посмотреть сообщение
Семен Семеныч, какой опыт по теме аренды у вас ? кроме заявленного юридического образования .


добавлено через 12 минут
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
А вот это не советую делать категорически! Как минимум не стоит оплачивать их услуги в запрашиваемом объеме. Да простят меня риэлторы, которые тусуются на этом форуме.
Аргументы:
1. Агенство не за что не отвечает. ВООБЩЕ НИ ЗА ЧТО!!!!! Главная цель агенства - получить свои комиссионные. Все! После хоть трава не расти.
2. Как постоянный клиент наймодатель для агенства не интересен. Если найдется добросовестный наниматель, то повторное обращение к АН может быть через несколько лет или не быть вовсе. К тому времени все маклеры в АН поменяются.
3. В силу п.п. 1 и 2 прорабатывать детально договор АН не интересно. Зачем нести бесполезные трудозатраты?
4. Проверить добропорядочность нанимателя АН не в состоянии физически. Что бы там они не говорили. В силу п.п. 1 и 2 им это делать вообще не выгодно. Лишние, не оплачиваемые трудозатраты.
5. Рекламную компанию собственник легко может организовать и сам. Бесплатных сайтов полно. Основных пять. Вы будете удивлены, но как только вы разместите объявление на 3 основных, на остальных оно появиться автоматически. В том числе на сайтах АН.
6. Никаких закрытых баз квартир и потенциальных нанимателей не существует! Вас могут убеждать в обратном в силу п.1
7. Встречаться с КАЖДЫМ потенциальным нанимателем собственнику все равно придется. Если конечно вы заинтересованы в результате сдачи квартиры в наем и качестве нанимателя.
8. Разобраться в законодательстве, участвовать в подготовке договора найма, оценивать риски и думать головой собственнику нужно самостоятельно. Полагаться на АН глупо. см. п. 1, 2, 3. Это в общем касается любого бизнеса.
Вывод: Комиссионные для АН это впустую потраченные деньги. Но пообщаться не возбраняется. Получите сеанс психотерапии и НЛП.
Отлично сказано! Сжато и прямо. Об этом же всегда говорю людям, что никоим образом АН не помогает! Достаточно указать в объявлении, что квартира сдается от собственника, что риелторам просьба не беспокоить, как шквал звонков увеличивается в разы! Никто не хочет платить комиссионные агентам из АН.

добавлено через 16 минут
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Стоимость объекта 7 500 000р. Квартира, ЦАО, Москва, вторичка. Страховая премия за 3 года составила 52 000р.
По договору страхования в случае оспаривания права собственности третьими лицами, страховая компания бесплатно представляет интересы собственника в суде и в случае проигрыша в судебном разбирательстве и потери права собсвенности возмещает рыночную стоимость объекта.
Стоимость "услуг" риэлтора в Москве при покупке или продаже начинается от 150 тыс. руб.
Только бы страховая компания не кинула бы... А то у нас такие страховые...
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 13.02.2015 в 02:08. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 13.02.2015, 02:23
#1608
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Только бы страховая компания не кинула бы... А то у нас такие страховые...
Allianz - один из ведущих интегрированных поставщиков страховых и финансовых услуг в мире. Компания с 1890 года обеспечивает надежной страховой защитой миллионы клиентов по всему миру. Более 144 тысяч сотрудников группы Allianz по всему миру обслуживают около 78 млн. клиентов в примерно 70 странах.

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Никто не хочет платить комиссионные агентам из АН.
Ох. Если бы только это. У меня опыт посерьезней был.
vw01563 вне форума  
Старый 13.02.2015, 02:27
#1609
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Да бесполезно что-либо ей объяснять. Она не понимает (и не хочет понимать) ни одну приведенные ранее норму права.
Она думает, что если конкретную бумагу не подписала, то якобы не вступила с другим человеком ни в какие правоотношения.
Юридическая безграмотность полная.
Ой, Семен Семеныч, она зато быстрее Вас (если бы Вы тоже сдавали жилье в найм, и с Вами приключилась бы такая же ситуация) попадет в свое жилье. Быстрее выгонит нахала, быстрее оправится от культурного шока и быстрее вернется в прежнему ритму жизни (а не будет годами судиться).


Подсказываете что-то? Спасибо! Я Вам "спасибо" уже не первый раз говорил! Только Вы чего-то тормозите много. Если есть что полезного сказать - говорите! Не хотите - не надо! За нормальным договором я лучше обращусь к юристам в оффлайне, чтобы гарантия какая-то хоть была на оказанные услуги. Но Вам платить... не, не буду =))) Спасибо =)))

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от Deverolenk
А если они замки сменили, да забарикодирывались. Как их оттуда выкурить, чтобы попасть внутрь?

Автоген вам в помощь!
Наталья жжот!

добавлено через 24 минуты
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Как Вы относитесь к коллективным инвестициям в жилую недвижимость? Какие видите юридические риски и экономические возможности?
Ну, по-моему, тут Вы акцентируете внимание на свою подпись, рекламируете HOFD
А так... Я довольно часто говорю, что совместные инвестиции - это польза для каждой из сторон. Порознь люди сидели бы со своими денюжками, которых не хватает на жилье, и грустили бы , что никак не получается на собственное жилье накопить, что инфляция сжирает накопления А вот копить частями - это удобно!

Или как вариант, желающий приобрести свое жилье, может купить сначала комнату на окраине, потом вторую комнату (или однушку, если хватит), у а потом нормальное жилье.

добавлено через 27 минут
vw01563, по чем нынче не очень навороченная по планировке 1-комн.кв. в Москве в районе ст.м. Марксистская по улице Марксистская в сторону Покровского монастыря? А комната в квартире? Разброс цен в объявлениях - ого-го =))))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось morg; 14.02.2015 в 13:04.
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 13.02.2015, 13:59
#1610
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 15,944
Благодарностей: 8,453
КП: 0.174

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Сообщение от Ratatara
Цитата:
Сообщение от Deverolenk
А если они замки сменили, да забарикодирывались. Как их оттуда выкурить, чтобы попасть внутрь?

Автоген вам в помощь!
Наталья жжот!
В результате блокировка акка до 16.02.2015
pilot10 на форуме  
Старый 13.02.2015, 15:32
#1611
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
А так... Я довольно часто говорю, что совместные инвестиции - это польза для каждой из сторон. Порознь люди сидели бы со своими денюжками, которых не хватает на жилье, и грустили бы , что никак не получается на собственное жилье накопить, что инфляция сжирает накопления А вот копить частями - это удобно!

Или как вариант, желающий приобрести свое жилье, может купить сначала комнату на окраине, потом вторую комнату (или однушку, если хватит), у а потом нормальное жилье.

добавлено через 27 минут
vw01563, по чем нынче не очень навороченная по планировке 1-комн.кв. в Москве в районе ст.м. Марксистская по улице Марксистская в сторону Покровского монастыря? А комната в квартире? Разброс цен в объявлениях - ого-го =))))
Спасибо за Ваш ответ. Когда создавался кооператив "Дом моей мечты", то по отдельности мы не могли купить инвестиционные квартиры. А совместно смогли купить внутри ТТК рядом с Москва-Сити.

Покупка комнат сопряжена с бОльшим количеством рисков, чем покупка квартиры. В спальных районах Москвы очень мало коммунальных квартир и спрос на комнаты намного ниже чем на квартиры. Поэтому пока будете копить на квартиру, комната может стать не востребованной.
Очень актуален вопрос в чем накапливать между покупкой комнаты и покупкой квартиры. Вот посмотрите здесь какой мотивацией мы руководствовались, когда организовывали кооператив

Я не риэлтор, я пайщик кооператива. Поэтому не могу ничего сказать об уровне цен в конкретном районе.
Разброс цен всегда такой. Много вариантов липовых. Алгоритм анализа цен зависит от вашей цели. Если Вы хотите купить, то нужно банально смотреть все варианты. Реальных будет ок. 40%. Ели продать, то вначале попробуйте выступить в роли покупателя. Это затратно по времени, но даст вам отличный массив данных о рынке. В АН обращаться не рационально. Писал об этом уже в этой ветке 05.02.2015, 17:27.
При продаже и покупке квартиры через АН, дополнительно к сказанному, могут добавиться еще ряд очень серьезных опасностей, которые могут привести к серьезным финансовым потерям!!!!! Причем совершенно не важно Вы продаете или покупаете. Риски возникают и в том случае если АН нанимаете не Вы, а Ваш контрагент.

Последний раз редактировалось vw01563; 13.02.2015 в 15:44.
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 13.02.2015, 16:08
#1612
Специалист
 
Имя: Михаил
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 07.12.2012
Сообщений: 604
Благодарностей: 676
КП: 0.203
Re: Жить на деньги от аренды квартир

vw01563, а уже продавали совместные объекты инвестиций?
Обычно основные проблемы начинаются на этапе продажи, т.к. чем больше народу, тем сложнее договориться...
Menguk вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 13.02.2015, 20:54
#1613
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Menguk Посмотреть сообщение
vw01563, а уже продавали совместные объекты инвестиций?
Обычно основные проблемы начинаются на этапе продажи, т.к. чем больше народу, тем сложнее договориться...
Михаил, а зачем их продавать? Квартиры сданы в найм. Приносят всем пайщикам постоянный ежемесячный доход.
Кстати, наниматели тоже пайщики. Получается, что часть арендной платы они платят сами себе. Вот даже интервью есть с одним из них
Кооператив создан не только для инвестиций, но и для решения жилищных проблем.

Продают паи. При продаже пакета паев договариваются только продавец и покупатель о количестве и цене пая. Обычно чем больше пакет паев тем ниже цена за пай и наоборот. Но это решение двоих, а не всех.

Гипотетически может возникнуть ситуация, когда все пайщики примут решение продать квартиры входящие в паевой фонд. Это предусмотрено и законом "О потребительской кооперации".
На сайте есть функционал проведения аукционов. Ничего не мешает выставить квартиры на аукцион и получить справедливую цену.
Сейчас функционал используется для определения цены на пакеты паев и стоимости найма квартир. Поэтому нельзя обвинить правление в том, что сдали квартиру дешево или своим по блату и т.д. и т.п. Для зарегистрированных пользователей все прозрачно в режиме реального времени.
Мы для себя делаем, не для дяди......

добавлено через 6 минут
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Ой, Семен Семеныч, хорош уже разглагольствовать, она зато быстрее Вас (если бы Вы тоже сдавали жилье в найм, и с Вами приключилась бы такая же ситуация) попадет в свое жилье. Быстрее выгонит нахала, быстрее оправится от культурного шока и быстрее вернется в прежнему ритму жизни (а не будет годами судиться).

Судебный процесс это как корова: Один тянет в свою сторону за рога, другой за хвост. А по бокам сидят два адвоката и доят эту корову.

Последний раз редактировалось vw01563; 13.02.2015 в 21:05. Причина: Добавлено сообщение
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо
4 раз(а):
Старый 14.02.2015, 04:04
#1614
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от pilot10 Посмотреть сообщение
В результате блокировка акка до 16.02.2015
Серьезно? Только за это??? За то, что она стояла на своем и не соглашалась с доводами с.с.? Ужас какой...
Ну мало ли как эмоционально человек описывал процесс выселения нерадивых квартирантов... это ее право, не нарушающее законодательство РФ и тем более правила форума. А где с.с.? Тоже в бане? за обзывательства всех нас неграмотными и негилистами

Ладно, мы ж на самом деле нифига не соображаем в этом деле =))

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Судебный процесс это как корова: Один тянет в свою сторону за рога, другой за хвост. А по бокам сидят два адвоката и доят эту корову.
Согласен на все сто!

добавлено через 12 минут
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Спасибо за Ваш ответ. Когда создавался кооператив "Дом моей мечты", то по отдельности мы не могли купить инвестиционные квартиры. А совместно смогли купить внутри ТТК рядом с Москва-Сити.
Если сразу к делу, то косяк той системы, которая есть в HOFD - большой спред между покупкой и продажей паев. С настоящей квартирой такого бы не было. Например, ну купил я квартиру за 1000 тыс., ну продал за 950 тыс. (если быстро надо) , а то и за тот же 1 млн. Предполагаю, что спекулирует в основном основатель фонда, хоть такая возможность есть и у других участников.

Основная гарантия иметь некоторую защищенность - иметь на руках свидетельство о регистрации права, а не плюсик где-то в интернете.

добавлено через 18 минут
Хотя с моим БА такая же фигня. Мелкие пайщики свид-ва о рег.права не имеют. Доли так же висят на торгах с большой разницей в покупке и продаже, но я регулярно увещеваю людей не покупать эти доли, т.к. это надо было делать раньше.
Ну а крупный пайщик имеет право на недвижимое имущество, сдаваемое мною в найм =)) Почему бы и нет?! =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 14.02.2015 в 04:22. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума  
Старый 14.02.2015, 15:59
#1615
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Если сразу к делу, то косяк той системы, которая есть в HOFD - большой спред между покупкой и продажей паев. С настоящей квартирой такого бы не было. Например, ну купил я квартиру за 1000 тыс., ну продал за 950 тыс. (если быстро надо) , а то и за тот же 1 млн. Предполагаю, что спекулирует в основном основатель фонда, хоть такая возможность есть и у других участников.
Да небольшой спред есть. Но этот спред образуют сами пайщики, а не правление. И в действительности это нормально. Если вы хотите (или можете себе позволить) купить 1 кг сахара, то не станете покупать фуру весом 20т. И рассуждать о том, что цена 1 кг в фуре меньше в два раза, чем за 1 пачку в розницу бессмысленно.
Если есть деньги на одну квартиру, то нужно покупать квартиру!!! Многие пайщики и я в том числе так и поступили. Минимальная стоимость приличной однокомнатной квартиры в Москве с нормальным ремонтом начинается от 5 000 000 рублей. Купить один пай сегодня можно за 7632р. Продадите через некоторое время в любом случае дороже.
Если у вас нет суммы необходимой даже для первого взноса по ипотеке, но есть желание инвестировать в жилую недвижимость, то можно купить паи.
Проект HOFD управляет не только квартирами входящими в паевой фонд кооператива, но и квартирами, которые принадлежат непосредственно пайщикам кооператива как физическим лицам. Весь доход от сдачи в найм таких квартир без каких либо вычетов поступает на счет собственника. Но собственники могут управлять своими квартирами самостоятельно. С участим в кооперативе это никак не взаимосвязано.
Я например доход от сдачи в наем моей квартиры опять реинвестирую в паи, когда кто то выставляет паи на продажу. Это нормальная капитализация. Деньги под защитой реальной жилой недвижимости и работают - приносят доход. И для меня важно, что они социальную функцию выполняют - в квартирах люди живут.
На сайте пайщики постоянно свой спрос вывешивают.

Теперь об основателе. Это не БА! Это официально зарегистрированное юридическое лицо - кооператив. По закону для регистрации кооператива необходимо не менее 5 участников!!!!!
Все находятся в равных условиях, вне зависимости от времени вступления в кооператив или объема паев в собственности. Даже вы имеете право купить крупный пакет паев оптом и выставить по 1 паю настолько дороже, насколько посчитаете нужным. Это ваши паи и ваше решение. И вы правильно написали, что если хотите продать быстро сбросите цену, не волнует время продажи, будете выставлять дорого.

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Основная гарантия иметь некоторую защищенность - иметь на руках свидетельство о регистрации права, а не плюсик где-то в интернете.
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Хотя с моим БА такая же фигня. Мелкие пайщики свид-ва о рег.права не имеют. Доли так же висят на торгах с большой разницей в покупке и продаже, но я регулярно увещеваю людей не покупать эти доли, т.к. это надо было делать раньше.
Ну а крупный пайщик имеет право на недвижимое имущество, сдаваемое мною в найм =)) Почему бы и нет?! =))
У нас нет деления, как в вашем БА, на мелких и крупных пайщиков. Все одинаковые. Поскольку это юридическое лицо и есть бухгалтерия, то всегда можно получить официальную выписку из реестра пайщиков о количестве паев на вашем лицевом счету на определенную дату. Сайт сделан для удобства. В т. ч. для отображения ваших операций с паями в вашем личном кабинете. Это не плюсики в интернете, это проводки в бухгалтерии.

Последний раз редактировалось vw01563; 14.02.2015 в 16:11.
vw01563 вне форума  
Старый 14.02.2015, 16:53
#1616
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

vw01563, видите ли, в HOFD есть и плюсы, и минусы. Явный плюс - официальная организация всех финансовых операций. Надежда на нормальное оформление документов, ведь если я возьму 5000 паев, мне б хотелось документально оформленных прав на недвижимое имущество (лучше самому купить себе квартиру и не связываться ни с какими фондами). Получается, фонд для тех, у кого денег не хватает на собственную недвижимость. Значит имеет значение, мелкий ли я пайщик или крупный. Если крупный, пойду и буду просить, чтоб какую-то конкретно квартиру на меня оформили =))

Большой спред образуется из-за того, что торгуют между собой сами пайщики. На рынке недвижимости такого разрыва в ценах не могло бы быть. Это явный минус. Но от него никак не избавиться.

У меня мысль была ОАО организовывать =)) Тоже ведь вариант совместной деятельности! Но и там спред будет бОльший, чем нежели самому покупать-продавать квартиры. И в любом случае все пайщики несут расходы на бухгалтеров, рекламу, з/п управляющего и пр. Но этого тоже не избежать =))

Получается, не хочешь заниматься квартирами сам, не имеешь денег на полноценную квартиру, покупай паи, доли или акции подобных предприятий, БА, фондов =)))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 14.02.2015, 17:05
#1617
Интересующийся
 
Имя: Никита
Пол: Мужской
Адрес: Краснодарский край
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 04.01.2015
Сообщений: 14
Благодарностей: 3
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Судебный процесс это как корова: Один тянет в свою сторону за рога, другой за хвост. А по бокам сидят два адвоката и доят эту корову.
Название книги прям.
NomenIllisLegio вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 14.02.2015, 17:15
#1618
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Valdemarus,
Цитата:
Сообщение от NomenIllisLegio Посмотреть сообщение
Название книги прям.
Длинновато для названия книги....

добавлено через 40 минут
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Надежда на нормальное оформление документов, ведь если я возьму 5000 паев, мне б хотелось документально оформленных прав на недвижимое имущество (лучше самому купить себе квартиру и не связываться ни с какими фондами). Получается, фонд для тех, у кого денег не хватает на собственную недвижимость. Значит имеет значение, мелкий ли я пайщик или крупный. Если крупный, пойду и буду просить, чтоб какую-то конкретно квартиру на меня оформили =))
Владимир, ну вы сами себе противоречите. Зачем покупать такое количество паев?!!!!
Еще раз. Фонд для всех! Если как вы пишите у вас есть деньги на 5000 паев*6200р = 31 000 000р. или 6 квартир в собственности и остается 1 млн. На квартиру 1 млн. не хватит, но можно купить паи. 6 квартирами, или сами управляйте, или отдайте в управление HOFD и отправляйтесь на ГОА.

Разницы между пайщиками по количеству паев нет. Мы работаем на основе законодательства РФ.
А вот БА, Хайпы, МММ и прочие пирамиды работают в обход законодательства или даже с нарушением УК РФ: Статья 171. Незаконное предпринимательство
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере....

У нас полностью легальная деятельность. Именно по этому мы используем р/с в банках, в т.ч. для ежемесячного перечисления пайщикам дохода от найма квартир паевого фонда, а перечисленные выше структуры вынуждены использовать анонимные кошельки.
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Получается, фонд для тех, у кого денег не хватает на собственную недвижимость. Значит имеет значение, мелкий ли я пайщик или крупный. Если крупный, пойду и буду просить, чтоб какую-то конкретно квартиру на меня оформили =))
Просить можно все что угодно даже не являясь пайщиком кооператива. Результат такой просьбы надеюсь объяснять не нужно?
По закону есть только одно основание, которое позволяет получить в собственность квартиру из паевого фонда: Наличие у вас на лицевом счете такого количества паев, которое достаточно для оплаты стоимости квартиры. В этом случае происходит погашение паев (без движения денежных средств) и переоформление квартиры на конкретного пайщика. Если на одну квартиру поступило два и более заявлений, то преимуществом обладает наниматель этой квартиры. Если наниматель заявления не подавал, то преимущество определяется по дате письменного заявления. Погашаемые паи выбывают из оборота.
Но перед подачей заявления вам потребуется скупить необходимое для этого количество паев. Именно таким образом происходит процесс накопления на квартиру. Причем на квартиру не обязательно из паевого фонда.

Подробно как формируется паевой фонд и как погашаются паи тут.
Посмотрите вебинар "Как это работает?" и у вас отпадут домыслы и вопросы.

Последний раз редактировалось vw01563; 14.02.2015 в 18:17. Причина: Добавлено сообщение
vw01563 вне форума  
Старый 15.02.2015, 01:06
#1619
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,243
Благодарностей: 1,900
КП: 0.444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Случай 1. «Ремонт силами нанимателя, но за счет наймодателя»: Пара (не супруги) вела переговоры о найме квартиры. Квартира была в очень хорошем состоянии. Сдавалась впервые. В процессе обсуждения договора найма, наниматель (девушка явно обладала юридическими знаниями) потребовала включить в договор условие, по которому собственник обязан был возместить нанимателю стоимость ремонта, если таковой будет выполнен нанимателем. Без этого условия они отказывались подписывать договор. Условие не было включено в текст договора найма. Договор был подписан с другими нанимателями. В дальнейшем выяснилось, что на предыдущем месте проживания этой пары, произошла протечка труб отопления. Залило дубовый паркет во всей квартире. Замена пола обошлась в стоимость найма за год.
Могу ошибаться, но если условия договора не соответствуют ГК РФ, то, случись крупный конфликт, собственник будет обжаловать условия договора. А по ГК, текущий ремонт должен осуществлять наниматель. Паркет менял собственник??? Странно, по закону, это обязанность нанимателя...
SergeySSV вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 15.02.2015, 02:03
#1620
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
Могу ошибаться, но если условия договора не соответствуют ГК РФ, то, случись крупный конфликт, собственник будет обжаловать условия договора. А по ГК, текущий ремонт должен осуществлять наниматель. Паркет менял собственник??? Странно, по закону, это обязанность нанимателя...
В том то и дело, что менял паркет наниматель, но по договору собственник должен был затраты на ремонт включить в стоимость найма или компенсировать нанимателю расходы. Замена паркета никак в текущий ремонт не укладывается.
Второй нюанс. Если использовать принятые системы расчетов ремонта со всеми коэффициентами и надбавками, то стоимость ремонта будет поистине золотой. Официальная система расчета строительных смет не предусматривает использование Джамшутов..... А в суде как раз придется использовать именно официальную систему расчета.
vw01563 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:48
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватар Oliver Frank
Новая почта в Украине запускает мгновенные денежные переводы
От Oliver Frank в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар motor4ik
best-double.com Best-Double2.com - best-double
От motor4ik в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Tigrenish
Власти Греции приостановили работу банков
От Tigrenish в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Naale
CashLab - cashlab.biz
От Naale в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
394,231
Тем
440,815
Сообщений
10,681,341