Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,481 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 21:13
Старый 30.01.2015, 16:03
#1521
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
kardex, это вы про налог на недвижимость ? Его вроде итак недавно неслабо подняли.
И это, и обесценивание сбережений населения, типа сами виноваты, бросились валюту скупать. Но боюсь это ещё цветочки.
kardex вне форума  
Старый 30.01.2015, 17:15
#1522
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,243
Благодарностей: 1,900
КП: 0.444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Если договор уже действует (вступил в силу), то нельзя приостановить его действие.
Из договора возникают соответствующие обязательства сторон (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

Приостановить можно выполнение встречного обязательства (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).
Давайте спорить)
См. п. 4. 422 ГК РФ. "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами".
А ст. 671 не содержит соответствующих требований к форме и содержанию договора найма жилого помещения.

Последний раз редактировалось SergeySSV; 30.01.2015 в 17:17.
SergeySSV вне форума  
Старый 30.01.2015, 18:57
#1523
Любитель
 
Имя: Елена Арналюк
Пол: Женский
Адрес: Абруццо, Италия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.01.2015
Сообщений: 137
Благодарностей: 16
КП: 0.076
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
......
Закону это соответствует, а если возникнет описанная выше ситуация - сможете поменять замки и заявить, что договор приостановлен.

А так, конечно, в случае, если квартирант не хочет выезжать, наймодателю выгодно, чтобы договора никакого не было в принципе) меняете замки, вещи - на лестницу и все)
Ага, и владелец квартиры в Сибирь лес валить
Вспомните про 139 УК РФ
Исправительные работы до 1 года если просто тихонько залезете в квартиру, и от 18 месяцев до 2 лет если с применением насилия - выломать дверь например.
Елена Фердинандовна вне форума  
Старый 30.01.2015, 21:47
#1524
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
См. п. 4. 422 ГК РФ
Только не статьи 422 ГК, а статьи 421. Статья 422 ГК РФ содержит совсем иные предписания, да и пункта 4 в ней нет.

Далее.
Договор в соответствии с ГК (после его заключения) может быть изменен, он может быть расторгнут, его действие может быть продлено или он может прекратить свое действие.
Мы ведем речь об общих юридических аспектах действия договора.
Нет в главах (и нормах) ГК РФ, регламентирующих заключение, изменение, расторжение, продление и прекращение договора, такой юридической процедуры как "приостановление действия договора".

Приостановление действия договора - это абсолютно юридически неопределенная процедура. Если договор приостанавливает свое действие, то, по логике, приостанавливают свое действие и все обязательства, возникшие (в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ) из такого договора.
При этом абсолютно не понятно, о каком сроке "приостановления" действия договора ведется речь. Такой договор повисает в воздухе. А другой договор найма наймодатель может после приостановления заключить? Полагаю, что нет. Ведь действие ранее заключенного договора не прекращено, а всего лишь приостановлено.

Ко всему прочему, глава 35 ГК РФ (содержащая специальные нормы права) говорит о том, какие действия может предпринять наймодатель, если наниматель, в частности, не производит оплату. Среди этих действий значится судебный порядок расторжения договора, но не приостановление его действия. И, следовательно, говоря о некоем "приостановлении действия договора" Вы изменяете этим предписания пункта 2 статьи 687 ГК РФ. То есть Вы нарушаете и тот самый пункт 4 статьи 421 ГК РФ и пункт 1 статьи 422 ГК РФ, т.к. включаете в текст договора условие, прямым образом вступающее в противоречащее с гражданским законодательством, поскольку возможные действия наймодателя в этом случае четко регламентированы императивной нормой закона.

Исходя из этого, только когда договор действует, то в силу его юридической обязательности, одна из сторон может (в рамках предписаний статьи 328 ГК РФ) приостановить выполнение своего встречного обязательства, если другая из сторон нарушает выполнение своего обязательства.
Но в этом случае договор не приостанавливает свое действие. Наоборот, именно потому, что он действует (имеет соответствующую силу) и могут наступить такие юридические последствия - как приостановление выполнения обязательства (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
А ст. 671 не содержит соответствующих требований к форме и содержанию договора найма жилого помещения
Требование к форме договора закреплено в статье 674 ГК РФ. Статья 671 ГК РФ (а именно: её пункт 1) определяет, что из себя юридически представляет договор найма, его предмет.

А что касается содержания договора, то оно определяется совокупностью предписаний главы 35 ГК РФ (она совсем ни одну статью 671 в себе содержит), а также общими нормами гражданского права.

Цитата:
Сообщение от Елена Фердинандовна Посмотреть сообщение
Ага, и владелец квартиры в Сибирь лес валить
Вспомните про 139 УК РФ


При этом в силу статьи 305 ГК РФ
"Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника".

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 31.01.2015 в 12:19.
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 01.02.2015, 17:35
#1525
Любитель
 
Имя: Елена Арналюк
Пол: Женский
Адрес: Абруццо, Италия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.01.2015
Сообщений: 137
Благодарностей: 16
КП: 0.076
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение

При этом в силу статьи 305 ГК РФ
"Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника".
Собственник может требовать всё что угодно но только в судебном порядке. А это год-два в судах + выселение нерадивых квартирантов только с судебными приставами. А если покопаться в исполнительном кодексе, там наверняка есть масса отговорок, которым можно приостановить действия пристава.
Наприм.: идёте с приставом выселять, а жилец Вам справку об ОРЗ
И все разворачиваются и уходят, а следующий свободный день у пристава только через 3 недели. А через три недели у квартиранта золотуха и т.д.
Уж не знаю как решается если квартирантка забеременеет. Подозреваю, что нельзя выселять пока не родит, а может и пока ребёнку не исполнится определённое количество лет.
Елена Фердинандовна вне форума  
Старый 01.02.2015, 20:16
#1526
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Елена Фердинандовна, я как бы стою на той позиции, что каждая из сторон соответствующих правоотношений обязана и должна исполнять действующее законодательство и заключенный договор (условия которого должны отвечать требованиям законодательства).

Злоупотребление правом не допускается (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

При этом в силу пункта 2 статьи 10 ГК РФ
"В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом".
Семен Семеныч вне форума  
Старый 02.02.2015, 17:33
#1527
Любитель
 
Имя: Елена Арналюк
Пол: Женский
Адрес: Абруццо, Италия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.01.2015
Сообщений: 137
Благодарностей: 16
КП: 0.076
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Совершенно согласна, Семён Семеныч, все должны соблюдать закон.
А если вернуться к начальной теме дискуссии - жить на деньги от аренды квартир, то принимая во внимание всё вышесказанное, видно что подобный способ заработка очень проблематичен.
Мало того что вкладываешь деньги в недвижимость и получаешь очень маленький процент, так ещё и работаешь бесплатно и рискуешь создать себе кучу головной боли.

Последний раз редактировалось Елена Фердинандовна; 03.02.2015 в 00:55.
Елена Фердинандовна вне форума  
Старый 02.02.2015, 18:13
#1528
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,243
Благодарностей: 1,900
КП: 0.444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Елена Фердинандовна Посмотреть сообщение
А если вернуться к начальной теме дискуссии - жить на деньги от аренды квартир, то принимая во внимание всё вышесказанное, видно что подобный способ заработка очень проблематичен.
Мало того что вкладываешь деньги в недвижимость и получаешь очень маленький процент, так ещё и работаешь бесплатно и рискуешь создать себе кучу головной боли.
Ну да, 5-6% в год заработать удастся, в лучшем случае. Плюс ко всему спрос на аренду постоянно снижается, а количество предложений - напротив, растет. Сейчас собственники уже не могут выбирать нанимателей, как это было еще пару лет назад - главное, сдать жилье. Соответственно, увеличиваются риски того, что в квартире поселится маргинал, не желающий платить за наем. Тогда уж проще в банк положить под 20%. И надеяться, что он не прогорит)
SergeySSV вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 02.02.2015, 18:30
#1529
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 10.01.2015
Сообщений: 480
Благодарностей: 83
КП: 0.182
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ssb-bel-imperator Посмотреть сообщение
Проще обратиться к специалистам по недвижимости, они как никто знают все подводные камни.
Написание договоров должны заниматься люди, которые досконально занимаются этим вопросом. Профи скажем так.
Sansa Clip вне форума  
Старый 03.02.2015, 00:58
#1530
Любитель
 
Имя: Елена Арналюк
Пол: Женский
Адрес: Абруццо, Италия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.01.2015
Сообщений: 137
Благодарностей: 16
КП: 0.076
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
Ну да, 5-6% в год заработать удастся, в лучшем случае. Плюс ко всему спрос на аренду постоянно снижается, а количество предложений - напротив, растет. Сейчас собственники уже не могут выбирать нанимателей, как это было еще пару лет назад - главное, сдать жилье. Соответственно, увеличиваются риски того, что в квартире поселится маргинал, не желающий платить за наем. Тогда уж проще в банк положить под 20%. И надеяться, что он не прогорит)
Вся шутка в слове "заработать". Если я вожусь с квартиросьёмщиками, чиню подтираю за ними, бегу на квартру случись чего и в дождь и в снег и в летний зной))) значит это тяжелая работа. За которую я должна получать зарплату.

И эти 5-6 % или доход с капитала, тогда я работаю бесплатно.
или это моя зарплата , а где тогда доход с капитала?
Елена Фердинандовна вне форума  
Старый 03.02.2015, 01:06
#1531
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,243
Благодарностей: 1,900
КП: 0.444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Елена Фердинандовна Посмотреть сообщение
Вся шутка в слове "заработать". Если я вожусь с квартиросьёмщиками, чиню подтираю за ними, бегу на квартру случись чего и в дождь и в снег и в летний зной))) значит это тяжелая работа. За которую я должна получать зарплату.

И эти 5-6 % или доход с капитала, тогда я работаю бесплатно.
или это моя зарплата , а где тогда доход с капитала?
Верно. Что очередной раз доказывает, что жить на деньги от аренды, конечно можно, особенно если таких квартир штук 10 Но вот в качестве заработка, и, тем более - инвестиций, этот вид деятельности рассматривать точно не стоит.
SergeySSV вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 03.02.2015, 10:04
#1532
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,691
Благодарностей: 5,268
Записей в FX-блоге: 229
Подписок: 7
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
Но вот в качестве заработка, и, тем более - инвестиций, этот вид деятельности рассматривать точно не стоит.
Наивные вы люди... сразу видно, что вы этим не занимаетесь.

добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от Елена Фердинандовна Посмотреть сообщение
Ага, и владелец квартиры в Сибирь лес валить
Вспомните про 139 УК РФ
Исправительные работы до 1 года если просто тихонько залезете в квартиру, и от 18 месяцев до 2 лет если с применением насилия - выломать дверь например.
Хотелось бы напомнить вам, что хозяин квартиры имеет право не "тихонечко залазить" в свою квартиру, а свободно заходить. И ломать двери в своей квартире ему никто не может запретить.

Последний раз редактировалось Ratatara; 03.02.2015 в 10:10. Причина: Добавлено сообщение
Ratatara на форуме  
Сказали спасибо:
Старый 03.02.2015, 12:25
#1533
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,243
Благодарностей: 1,900
КП: 0.444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Наивные вы люди... сразу видно, что вы этим не занимаетесь.
Как раз-таки и занимались, раз говорим тут. Так поделитесь опытом, приведите расчеты)) А то мы наивные думаем, что ерунда эта аренда, а оказывается - клондайк))

Последний раз редактировалось SergeySSV; 03.02.2015 в 12:29.
SergeySSV вне форума  
Старый 03.02.2015, 12:41
#1534
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Хотелось бы напомнить вам, что хозяин квартиры имеет право не "тихонечко залазить" в свою квартиру, а свободно заходить.
Это Вам так кажется.
Шибко Вы права собственника возвеличиваете до беспредельных размеров.
Только правоотношения гораздо сложнее, чем Вам кажутся. Ваши права заканчиваются там, где начинаются права другого лица.

У нанимателя есть права владения, пользования и проживания в квартире, которую Вы ему сдали по договору. И эти свои права он может защищать.

Вы не забыли, что согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ
"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем".

Владение квартирой по договору найма (на срок его действия) перешло к нанимателю. Он для этого договор и заключал.

Условие о посещении (его периодичность) квартиры наймодателем необходимо оговаривать (согласовывать) в договоре найма.

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
И ломать двери в своей квартире ему никто не может запретить.
Угу. Всего лишь договор найма, из которого возникают соответствующие обязательства (обременяющие Вас как собственника), тогда не заключайте и не вступайте в правоотношения.
Господин, Вы вообще читали мои сообщения или мимо глаз их пропустили?

Цитирую:
Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
При этом в силу статьи 305 ГК РФ
"Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту ЕГО ВЛАДЕНИЯ также ПРОТИВ СОБСТВЕННИКА".
Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Злоупотребление правом не допускается (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

При этом в силу пункта 2 статьи 10 ГК РФ
"В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом".
Как следует из статьи 14 ГК РФ
"Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения".

Наконец, в силу части 3 статьи 17 Конституции РФ
"Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц".

Если человек собственник имущества, то это не дает ему право делать всё, что ему захочется. Есть заключенный договор найма и есть действующее законодательство, которые в совокупности регламентируют данные правоотношения.

И если у собственника (наймодателя) есть претензии к нанимателя, то такие требования предъявляются с учетом условий ранее заключенного договора и в рамках действующего законодательства. Это делается через письменную претензию, через суд. Вы горько заблуждаетесь в том, что якобы можете делать всё то, что Вам в голову взбредет (лишь только на том основании, что Вы собственник).

Вы оперируете, размещая подобные утверждения, чем угодно (к примеру, эмоциями собственника), но только не действующим законодательством.

И если гражданин (наниматель), в частности, не платит квартирную плату, то для этого в главе 35 ГК РФ существует статья 687, которая своими предписаниями устанавливает судебный порядок расторжения договора по требованию наймодателя.

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 03.02.2015 в 14:19.
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 03.02.2015, 13:03
#1535
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,243
Благодарностей: 1,900
КП: 0.444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Хотелось бы напомнить вам, что хозяин квартиры имеет право не "тихонечко залазить" в свою квартиру, а свободно заходить. И ломать двери в своей квартире ему никто не может запретить.

Ну-ну. Кстати, реальный случай. Знакомый, который не разбирался в юридических особенностях найма жилья, подписал договор с нанимателем на 11 месяцев. Через год решил жить в квартире сам - заявил квартиранту, мол, съезжай, договор все равно "закончился".
Ну не знал собственник о том, что за три месяца до окончания договора он должен предложить квартиранту заключить новое соглашение, либо – заявить о том, что не будет продлевать договор, поскольку не намерен сдавать жилье. Не знал, что если этого не сделать, то договор найма автоматически пролонгируется - на тех же условиях и на тот же срок.

Квартирант, естественно, его послал куда подальше. Реакция собственника "ну как же, это моя квартира!!!" - и сменил замки. Все закончилось заявлением в полицию со стороны квартиранта и просьбами собственника не возбуждать уголовного дела о самоуправстве. Шесть месяцев дал квартиранту жить бесплатно.

Послать, выселить, сменить замки - все это, конечно можно. Только вот последствия будут не очень приятные для хозяина квартиры.

Последний раз редактировалось SergeySSV; 03.02.2015 в 13:05.
SergeySSV вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 03.02.2015, 13:31
#1536
Любитель
 
Имя: Елена Арналюк
Пол: Женский
Адрес: Абруццо, Италия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.01.2015
Сообщений: 137
Благодарностей: 16
КП: 0.076
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение

Хотелось бы напомнить вам, что хозяин квартиры имеет право не "тихонечко залазить" в свою квартиру, а свободно заходить. И ломать двери в своей квартире ему никто не может запретить.
Хотелось бы Вам напомнить, что как только Вы сдаёте свою квартиру за деньги, третьему лицу, которое получает право проживать в этой квартире. Квартира становится его (квартиросьёмщика) жильём.
И с этого момента УК запрещает владельцу входить в квартиру в любом виде, кроме как по приглашению/разрешению квартиросьёмщика.
Как Вы думаете почему милиция не заходит в кварту без ордера или приглашения. Всё по той же статье, защищающей жильё. Милиционер об этом хорошо информирован, а вот владельцы квартир пока нет.
Попадётся один подготовленный квартиросьёмщик, спровоцирует на взлом двери, да ещё при ребёнке . А потом и квартиру заберёт в счет моральной травмы своей и дитяти.
Елена Фердинандовна вне форума  
Старый 03.02.2015, 14:00
#1537
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Елена Фердинандовна Посмотреть сообщение
А потом и квартиру заберёт в счет моральной травмы своей и дитяти.
Это Вы загнули. Никакую квартиру он не заберет. Она останется в собственности наймодателя.
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 03.02.2015, 16:08
#1538
Любитель
 
Имя: Елена Арналюк
Пол: Женский
Адрес: Абруццо, Италия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.01.2015
Сообщений: 137
Благодарностей: 16
КП: 0.076
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Это Вы загнули. Никакую квартиру он не заберет. Она останется в собственности наймодателя.
А если действительно ребёнок пострадает, и суд докажет что это произошло из-за скандала устроеного наймодателем. И суд присудит наймодателю выплатить енную сумму в качестве компенсации, наймодатель допустим не имеет наличных в данный момент,чтобы расплатиться. Следующим шагом будет атака на собственность должника, продать квартиру с молотка и погасить долг.

Это конечно крайний пример, но чтобы понимать чем рискует наймодатель.

Последний раз редактировалось Елена Фердинандовна; 03.02.2015 в 16:30.
Елена Фердинандовна вне форума  
Старый 03.02.2015, 17:42
#1539
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Елена Фердинандовна Посмотреть сообщение
А если действительно ребёнок пострадает, и суд докажет что это произошло из-за скандала устроеного наймодателем.
В сослагательном наклонении я не привык вести дискуссию и заниматься предположениями.

Но никакого отношения вред, причиненный детям нанимателя, не имеет к праву собственности на недвижимое имущество наймодадетеля.
Не смешивайте всё в одну кучу. За причиненный ущерб есть ответственность в рамках 59 главы ГК РФ и соответствующих статей УК РФ (если есть признаки уголовного преступления).

Цитата:
Сообщение от Елена Фердинандовна Посмотреть сообщение
И суд присудит наймодателю выплатить енную сумму в качестве компенсации
В размере стоимости квартиры?!

Цитата:
Сообщение от Елена Фердинандовна Посмотреть сообщение
наймодатель допустим не имеет наличных в данный момент,чтобы расплатиться
Цитата:
Сообщение от Елена Фердинандовна Посмотреть сообщение
Следующим шагом будет атака на собственность должника, продать квартиру с молотка и погасить долг.
Не фантазируйте на пустом месте. Обратитесь к законодательству об исполнительном производстве.

На недвижимое имущество взыскание (в рамках исполнительного производства) обращается в самую последнюю очередь (при рассматриваемом случае).
Более того, существуют предписания статьи 446 ГПК РФ, регламентирующее перечень того имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Согласно части 4 статьи 69 Фед. закона "Об исполнительном производстве"
"При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится".

Поэтому ни на какую квартиру в этом случае взыскание обращено не будет.
Семен Семеныч вне форума  
Старый 03.02.2015, 17:54
#1540
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Елена Фердинандовна Посмотреть сообщение
А если действительно ребёнок пострадает, и суд докажет что это произошло из-за скандала устроеного наймодателем. И суд присудит наймодателю выплатить енную сумму в качестве компенсации, наймодатель допустим не имеет наличных в данный момент,чтобы расплатиться. Следующим шагом будет атака на собственность должника, продать квартиру с молотка и погасить долг.

Это конечно крайний пример, но чтобы понимать чем рискует наймодатель.
Реальный бред. Наши суды иски о моральном ущербе принимает нехотя. И если и вынесет решение и выплате компенсации морального вреда, то на маленькую сумму. Например, 10 000 руб.

Вывод: договор можно заключать в устной форме =)) И в случае конфликта можно сказать, что мол приехал из отпуска, а тут какие-то непонятные люди живут =)))

добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Этим событиям предшествовало другое - фактически ограбление американцев своим правительством в виде изъятия золота у населения. К 40м годам США и сами уже вышли из кризиса. Я собственно к тому, что кризис - хороший предлог запустить руку в карман к собственному народу. Вариантов море. И один из них - недвижимость. Не хочу конкретизировать, просто мысли подкидываю. И по статистике карман оказывается среднего класса.
А так было, есть и будет всегда. Во всех государствах. ТАк что не стоит трепать себе нервы и переживать.

Стоит лишь догадаться, что будут отнимать у населения сейчас, и самому от этой материальной ценности избавиться =)) Поменять ее на более ценное и полезное =)) Вот на что?!
Я уже упоминал о земле, может действительно участочек себе прикупить?
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 03.02.2015 в 18:00. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо
3 раз(а):
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 21:13
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватар webpoints
Верну 200% реферальских в HYIP - ImperialMoney
От webpoints в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
Аватар Zlat74
базы для allsubmitter
От Zlat74 в разделе «Поисковая оптимизация»
Аватар Shamaxxx
100% способ заработка на Марафоне
От Shamaxxx в разделе «Стратегии и прогнозы»
Аватара нет
Гарант при покупке-продаже сайтов. Низкая комиссия
От 770change в разделе «Сайтостроение: общий форум»
Аватар wirt
открыть обменник
От wirt в разделе «Финансовый сервис»
Аватар TheGOLDskull
selflessincome - selflessincome.biz
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
394,481
Тем
441,344
Сообщений
10,696,279