Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,604 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 20:29
Старый 21.01.2015, 12:11
#1481
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 15,974
Благодарностей: 8,458
КП: 0.174

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Веское заявление. Ещё лучше по часу
Приемлем вариант долгосрока с корректировкой суммы аренды скажем раз в год или полгода.
pilot10 на форуме  
Старый 21.01.2015, 22:15
#1482
Любитель
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Возраст: 32
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 05.12.2009
Сообщений: 414
Благодарностей: 12
КП: 0.095
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Есть ли у кого образец самого лучшего договора для аренды квартиры чтобы был краткий и одновременно все учтено и затопление соседей снизу квартирантами и тд. Поделитесь если не жалко)
andreich777 вне форума  
Старый 22.01.2015, 01:42
#1483
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,351
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от andreich777 Посмотреть сообщение
Есть ли у кого образец самого лучшего договора для аренды квартиры
Как определить, у кого лучше? =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.01.2015, 09:21
#1484
Любитель
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Возраст: 32
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 05.12.2009
Сообщений: 414
Благодарностей: 12
КП: 0.095
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Как определить, у кого лучше? =))
Это так для красноречия

Квартира в новостройке построилась, в соседнем подъезде был случай затопления на 15 этаже протечка и вплоть до 9-10 затопило. Хочу как то от этого предостеречься и если квартиранты затопят (не дай бог конечно) то чтобы они и отвечали за причиненный ущерб всем кого затопили, хочу такой пункт добавить в договор так на всякий случай.
Может у кто-то нечто такое прописывает в договоре, интересна формулировка.
andreich777 вне форума  
Старый 22.01.2015, 10:05
#1485
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,705
Благодарностей: 5,285
Записей в FX-блоге: 234
Подписок: 8
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от andreich777 Посмотреть сообщение
Хочу как то от этого предостеречься и если квартиранты затопят (не дай бог конечно) то чтобы они и отвечали за причиненный ущерб всем кого затопили, хочу такой пункт добавить в договор так на всякий случай.
Может у кто-то нечто такое прописывает в договоре, интересна формулировка.
Формулировка интересная, конечно... Но, пока вы добъётесь от квартирантов возмещения убытков всем пострадавшим, да ещё если и крупных, то вы поседеете. А можете и, вообще, ничего не добиться. На такие случаи лучше застраховать квартиру от затопления и пожара, можно и от взрыва бытового газа. Да, расходы, но намного надёжнее.
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо
4 раз(а):
Старый 22.01.2015, 12:13
#1486
Любитель
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Возраст: 32
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 05.12.2009
Сообщений: 414
Благодарностей: 12
КП: 0.095
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Формулировка интересная, конечно... Но, пока вы добъётесь от квартирантов возмещения убытков всем пострадавшим, да ещё если и крупных, то вы поседеете. А можете и, вообще, ничего не добиться. На такие случаи лучше застраховать квартиру от затопления и пожара, можно и от взрыва бытового газа. Да, расходы, но намного надёжнее.
Застраховать тоже вариант.

Хочется сделать договор так, чтобы пострадавшие спрашивали возмещение убытков не с меня, а с квартирантов).
andreich777 вне форума  
Старый 22.01.2015, 12:18
#1487
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от andreich777 Посмотреть сообщение
Хочу как то от этого предостеречься и если квартиранты затопят (не дай бог конечно) то чтобы они и отвечали за причиненный ущерб всем кого затопили, хочу такой пункт добавить в договор так на всякий случай.
Цитата:
Сообщение от andreich777 Посмотреть сообщение
Хочется сделать договор так, чтобы пострадавшие спрашивали возмещение убытков не с меня, а с квартирантов).
Гражданское законодательство и так говорит о том, что отвечать за причиненный ущерб должен его непосредственный причинитель (статья 1064 ГК РФ).
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.01.2015, 12:23
#1488
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Гражданское законодательство и так говорит о том, что отвечать за причиненный ущерб должен его непосредственный причинитель (статья 1064 ГК РФ).
А кто будет причинитель, если сорвало китайский шланг или смеситель - кто поставил его или кто вовремя не перекрыл воду?
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.01.2015, 12:43
#1489
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
А кто будет причинитель, если сорвало китайский шланг или смеситель - кто поставил его или кто вовремя не перекрыл воду?
А здесь необходимо разбираться.

Но. Согласно пункту 2 статьи 1064 ГК РФ
"Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине".

Тем более, что в соответствии со статей 678 ГК РФ
"Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии".

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 22.01.2015 в 13:02.
Семен Семеныч вне форума  
Старый 22.01.2015, 12:51
#1490
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,705
Благодарностей: 5,285
Записей в FX-блоге: 234
Подписок: 8
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
А кто будет причинитель, если сорвало китайский шланг или смеситель - кто поставил его или кто вовремя не перекрыл воду?
Тот, кто его сделал. Все претензии - в Китай.)))
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.01.2015, 13:02
#1491
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Тот, кто его сделал. Все претензии - в Китай.)))
На этот счет есть статья 14 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей":
Цитата:
Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)

1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).
Если на товар (результат работы) должен быть установлен в соответствии с пунктами 2, 4 статьи 5 настоящего Закона срок службы или срок годности, но он не установлен, либо потребителю не была предоставлена полная и достоверная информация о сроке службы или сроке годности, либо потребитель не был проинформирован о необходимых действиях по истечении срока службы или срока годности и возможных последствиях при невыполнении указанных действий, либо товар (результат работы) по истечении этих сроков представляет опасность для жизни и здоровья, вред подлежит возмещению независимо от времени его причинения.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Если в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, вред подлежит возмещению в случае его причинения в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю, а если день передачи установить невозможно, с даты изготовления товара (окончания выполнения работы).
Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего.
Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
4. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
5. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
Но здесь необходимо уточнение.

Закон о защите прав потребителей применяется лишь при заказе или приобретении товаров (работ, услуг) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 22.01.2015 в 13:25.
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.01.2015, 18:47
#1492
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,351
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от andreich777 Посмотреть сообщение
Может у кто-то нечто такое прописывает в договоре, интересна формулировка.
Навыдергивал из своего договора =))

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ oбязуeтcя:
2.1.5. В cлучae aвapий, пpoизoшeдшиx нe пo винe НАНИМАТЕЛЯ, пpинимaть вce нeoбxoдимыe мepы к иx уcтpaнeнию.
2.3. НАНИМАТЕЛЬ oбязуeтcя:
2.3.3. Иcпoльзoвaть КВАРТИРУ тoлькo пo пpямoму нaзнaчeнию coглacнo п. 1.1. нacтoящeгo Дoгoвopa и в cooтвeтcтвии co cт. 7 Жилищнoгo Кoдeкca РФ.
2.3.5. Нe пpoизвoдить пepeуcтpoйcтвo, ремонт, пepeплaниpoвку КВАРТИРЫ бeз coглacия НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.3.6. Пo oкoнчaнии дeйcтвия нacтoящeгo Дoгoвopa ocвoбoдить КВАРТИРУ и пepeдaть имущecтвo НАЙМОДАТЕЛЮ coглacнo описи/бeз oпиcи (нeнужнoe вычepкнуть), в иcпpaвнoм cocтoянии c учeтoм нopмaльнoгo изнoca или пo иным уcлoвиям нacтoящeгo Дoгoвopa.
2.3.7. В cлучae иcчeзнoвeния или пopчи зa вpeмя нaймa КВАРТИРЫ, caнитapнo-тexничecкoгo oбopудoвaния, пpeдмeтoв, укaзaнныx в oпиcи, НАНИМАТЕЛЬ oбязуeтcя вoзмecтить иx cтoимocть пo pынoчным цeнaм нa мoмeнт вoзмeщeния убыткoв, нe пoзднee тpex днeй пocлe письменной просьбы НАЙМОДАТЕЛЯ о возмещении убытков.
2.3.8. Обecпeчить coблюдeниe пpaвил пoльзoвaния жилыми пoмeщeниями, coдepжaниe жилoгo домa и пpидoмoвoй тeppитopии. Пpoявлять бepeжнoe oтнoшeниe к КВАРТИРЕ, к caнитapнo-тexничecкoму и инoму oбopудoвaнию, oбecпeчивaя иx coxpaннocть.
2.3.9. Сoблюдaть пpaвилa пpoтивoпoжapнoй бeзoпacнocти и caнитapии.
2.3.10. Бeзвoзмeзднo пepeдaть НАЙМОДАТЕЛЮ вce пpoизвeдeнныe нeoтдeлимыe улучшeния КВАРТИРЫ.
3.8. В cлучae вoзникнoвeния aвapийнoй cитуaции пo винe НАНИМАТЕЛЯ, пocлeдний, oбязуeтcя вoзмecтить cтoимocть peмoнтa пo pынoчным цeнaм нa мoмeнт вoзмeщeния убыткoв, нe пoзднee тpex днeй пocлe возникновения аварийной ситуации.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Зa нeиcпoлнeниe или нeнaдлeжaщee иcпoлнeниe oбязaтeльcтв пo нacтoящeму Дoгoвopу, cтopoны нecут oтвeтcтвeннocть в cooтвeтcтвии c дeйcтвующим зaкoнoдaтeльcтвoм РФ.
4.2. Риcк пopчи КВАРТИРЫ лeжит нa НАНИМАТЕЛЕ.
4.3. Стopoны нe нecут oтвeтcтвeннocти зa oбcтoятeльcтвa нeпpeoдoлимoй cилы (фopc-мaжop), кoтopыe пoвлeкли зa coбoй нeвoзмoжнocть иcпoлнeния oбязaтeльcтв пo нacтoящeму Дoгoвopу.
4.4. Нapушeниe НАНИМАТЕЛЕМ пpaвил экcплуaтaции жилищнoгo фoндa, нaличиe фaктa пopчи имущecтвa НАЙМОДАТЕЛЯ и oбocнoвaнныx жaлoб co cтopoны coceдeй, нapушeниe пopядкa oплaты нaймa КВАРТИРЫ, являeтcя дocтaтoчным уcлoвиeм для нeмeдлeннoгo pacтopжeния нacтoящeгo Дoгoвopa c пocлeдующим пpaвoм взыcкaния c НАНИМАТЕЛЯ пpичинeннoгo мaтepиaльнoгo ущepбa в пoлнoм oбъeмe.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.01.2015, 20:12
#1493
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
2.3.7. В cлучae иcчeзнoвeния или пopчи зa вpeмя нaймa КВАРТИРЫ, caнитapнo-тexничecкoгo oбopудoвaния, пpeдмeтoв, укaзaнныx в oпиcи, НАНИМАТЕЛЬ oбязуeтcя вoзмecтить иx cтoимocть пo pынoчным цeнaм нa мoмeнт вoзмeщeния убыткoв, нe пoзднee тpex днeй пocлe письменной просьбы НАЙМОДАТЕЛЯ о возмещении убытков.
Ага. За исчезновение (путем кражи) ответственность должен нести наниматель (да еще в бесспорном порядке). Порча имущества также может произойте по причинам, за который наниматель не отвечает.

"Супер" условия.

Этот пункт договора неправомерный и кабальный в указанной мною части.

"Исчезновение" - это вообще не юридическая дефиниция. Такие слова в договорах не используются и не применяются. "Исчезновение" - это слово для сказочных историй, а не для гражданско-правового договора.

Сразу понятно, что юрист данный договор не смотрел.

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
4.4. Нapушeниe НАНИМАТЕЛЕМ пpaвил экcплуaтaции жилищнoгo фoндa, нaличиe фaктa пopчи имущecтвa НАЙМОДАТЕЛЯ и oбocнoвaнныx жaлoб co cтopoны coceдeй, нapушeниe пopядкa oплaты нaймa КВАРТИРЫ, являeтcя дocтaтoчным уcлoвиeм для нeмeдлeннoгo pacтopжeния нacтoящeгo Дoгoвopa c пocлeдующим пpaвoм взыcкaния c НАНИМАТЕЛЯ пpичинeннoгo мaтepиaльнoгo ущepбa в пoлнoм oбъeмe.
И этот пункт не согласуется с предписаниями пункта 2 статьи 687 ГК РФ, согласно которым
"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает".

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 22.01.2015 в 20:22.
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 23.01.2015, 00:30
#1494
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,351
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
"Супер" условия.
Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Сразу понятно, что юрист данный договор не смотрел.
Вот как раз с какого-то сайтика юридической тематики и скачивал =)) Много вот юристов наплодилось, да грамотных всего полтора человека =))

Но так, на самом деле, в любой специальности! Если обратить внимание на студенческие группы (а ведь известно, что как человек учится, так и свою профессиональную деятельность строить будет), то в каждой из них есть пара-тройка умненьких ребят, которые наверняка лучшие должности со временем займут, пара-тройка даунито-хромосом, которые по специальности работать совсем не будут, т.к. "эта учеба им ничего не дала", и остальные середнячки, которые, возможно, и хорошо устроятся, возможно, и не очень (также, средненько).

Вот и получается, кому же довериться с составлением грамотного Договора найма?! Ведь вероятность, что попадется грамотный специалист, крайне мала. А еще к тому же каждый встречный юрист бьет себя в грудь кулаком, называя себя самым лучшим, а за ним ошибки исправляет другой юрист, говоря о том, что где такую ахинею только можно взять, кто же составлял этот Договор? А смотрел ли нормальный юрист данные бумаги?

Каждый мнит себя прям гуру юриспруденции. А вот кто Вы, Семен Семеныч? Может тогда более грамотный Договор найма предложите?! Особенно по пункту, касающемуся затоплению соседей, как просил andreich777.

Работа с людьми - это утомительно

Но забавно временами
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 23.01.2015 в 00:33.
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 23.01.2015, 02:08
#1495
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Вот как раз с какого-то сайтика юридической тематики и скачивал
Ну, если на сайте размещены образцы договоров, то это ещё ни о чем не говорит (и не свидетельствует о качестве самих образцов). Таких сайтов масса. И многие друг у дружки копируют и размещают документы.
Семен Семеныч вне форума  
Старый 23.01.2015, 07:06
#1496
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 9,969
Благодарностей: 13,132
КП: 0.317

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Ну, если на сайте размещены образцы договоров, то это ещё ни о чем не говорит...
зато это наводит на мысль о некоей юридической "гибкости" , кот . стремится к отсутствию ответственности за выполненный труд .
oak tree на форуме  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 23.01.2015, 10:10
#1497
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Меня вообще убивает гибкость нашей юридической системы. Ощущение, что специально оставлены дыры в законах для откачки бабла с населения.
kardex вне форума  
Сказали спасибо
3 раз(а):
Старый 23.01.2015, 13:47
#1498
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
А еще к тому же каждый встречный юрист бьет себя в грудь кулаком, называя себя самым лучшим
Можно подумать, что так делают только юристы, а работники всех остальных профессий просто "душки" и как на подбор "профессионалы".

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Каждый мнит себя прям гуру юриспруденции. А вот кто Вы, Семен Семеныч? Может тогда более грамотный Договор найма предложите?! Особенно по пункту, касающемуся затоплению соседей, как просил andreich777.
Я не знаю, кто там и чего из себя мнит. Я за всех не отвечаю и не высказываюсь (в отличие от других).
Но, вроде бы, Вы писали ранее в других своих сообщениях, что ничего нет сложного разобраться в тех либо иных юридических аспектах. Если что, то можно многое в интернете найти и нужный договор. Вот теперь Вы столкнулись с тем, какого качества этот найденный Вами на просторах сети договор и как "легко" можно во всех юридических аспектах разобраться человеку, не имеющему юридического образования.

И я Вам отвечу на Ваше предложения предоставить другой договор репликой Басилашвили в фильме "Осенний марафон": "А полы тебе не вымыть, ты свистни!". Не надо держать другого участника дискуссии за бесплатного подмастерья.
Только проверка выложенных условий - это уже отдельная юридическая работа.

С чего Вы решили, что я буду (или, не дай бог, должен) на бесплатной основе свои профессиональные знания юриста применять и договоры здесь выкладывать (а Вы при этом на основании такого договора будете прибыль получать)?!
У нас в стране принято ни в грош не ставить чужой интеллектуальный труд (к работе юристов у многих такое же отношение). Подумаешь, дескать. Давай, мол, договор получше выложи (ну а Вы тогда свою квартиру за бесплатно нанимателю предоставьте в пользование; правда, это уже не договор найма будет, а договор ссуды; с себя что называется начните).
Достаточно того, что я указываю Вам на ошибки в Вашем договоре (хотя вовсе мог мимо глаз это пропустить) и при изложении своей точки зрения в сообщениях постоянно ссылаюсь на конкретные нормы права. Я обосновываю свою позицию нормативными предписаниями. Но Вам этого, оказывается, мало (это у Вас вместо спасибо за указание на ошибки). Давай, мол, договор другой выложи (угу, уже бегу).

И про условие относительно затопления я уже ответил andreich777, опять-таки, сославшись на конкретную норму права - статью ГК РФ.

Затопление - это слишком индивидуальный процесс. И так просто в договоре это возможное событие не опишешь. Затопление может произойти из-за целого ряда причин и обстоятельств. И наниматель к ним может вообще никакого отношения не иметь. А вы желаете всю 59 главу ГК РФ в одном пункте прописать (либо просто её игнорируете). Да еще и нормы УК РФ при этом не учитывать.

++++++++++++++++++++++++++

Вами предложенные пункты противоречат Гражданскому кодексу РФ.
И только безграмотный человек (который даже не удосужится проконсультироваться с юристом по поводу условий такого договора) будет его в таком виде заключать (не глядя). Но даже заключив договор на подобных (как у Вас) условиях, их потом можно в суде оспорить, когда Вы по ним будете пытаться действовать.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ
"Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения".

Не может наниматель в безусловном порядке (как у Вас это прописано) отвечать за какое-то непонятное исчезновение имущества и за его порчу. При чем у Вас не предполагается какой-то порядок выяснения, почему это произошло. У Вас просто написано, что наниматель обязан оплатить то-то и то по одной лишь просьбе наймодателя.

Вещь могли украсть (поэтому она "исчезла"). Но за кражу отчего-то имущественную ответственность должен нести наниматель. Это нелепость полная, которая вступает в прямое противоречие уже с Уголовным кодексом РФ. За кражу (тайное хищение имущества) ответственность несет преступник. А Вы всё сваливаете на нанимателя. Да с какой стати?!
Обязанности нанимателя должны быть в договоре сбалансированными и правомерными. Отвечать наниматель должен только за свои действия, нарушающие права других лиц.

И договор наймодателем не расторгается как ему этого захочется. Выше приведена соответствующая статья из главы 35 ГК РФ.

Цитата:
Сообщение от oak tree Посмотреть сообщение
зато это наводит на мысль о некоей юридической "гибкости" , кот . стремится к отсутствию ответственности за выполненный труд .
Не понял это Ваше высказывание.

О каком выполненном труде речь ведется? И про какую ответственность? Вы что за скаченный образец денежные средства заплатили?!

Ну разместил кто-то на каком-то сайте образец договора и что?! Если Вы желаете качественный документ (составленный специально под Вашу ситуацию), то обращайтесь напрямую к юристу, а не с сайта образцы скачивайте.
Никто за подобные размещенные образцы ответственности не несет, поскольку они на бесплатной основе предоставляются. И необходимо понимать, что каждый образец должен быть пересмотрен, проанализирован (на предмет отсутствия правовых ошибок) и изменен под конкретную ситуацию.

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Меня вообще убивает гибкость нашей юридической системы.
Дело не в гибкости. А в неисполнении даже имеющихся норм права.

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 23.01.2015 в 16:01.
Семен Семеныч вне форума  
Старый 23.01.2015, 16:14
#1499
Любитель
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Возраст: 32
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 05.12.2009
Сообщений: 414
Благодарностей: 12
КП: 0.095
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Я сделал следующим образом: собрал несколько разных договоров и сделал их них один, короткий в две страницы и вроде как все по делу.

Покритикуйте его, что так, а что нет.
Вложения
Тип файла: doc Договор 2015 МОЙ.doc (38.0 Кб, 16 просмотров)
andreich777 вне форума  
Старый 23.01.2015, 16:43
#1500
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от andreich777 Посмотреть сообщение
Покритикуйте его, что так, а что нет.
Цитата:
Сообщение от andreich777 Посмотреть сообщение
собрал несколько разных договоров и сделал их них один
К сожалению, попытка собою заменить юриста - это не лучший способ подготовки юридически значимых и юридически правильных документов.
И это совсем не лучший способ подготовки договора - пытаться сделать нечто из разных договоров (к тому же, взяв за основу договор аренды, который в данном случае неприменим).

С самого начала у Вас идет подмена юридических понятий и подмена одного договора другим. У Вас неправильно поименован договор.

Договор правильно именовать так: Договор найма жилого помещения (так он назван в статье 671 ГК РФ). Его (этот договор) регламентирует глава 35 ГК РФ "Наем жилого помещения".
Аренда - это совсем иной вид договора. Вы не в аренду сдаете жилое помещение, а в наем.

Отсюда же и следующие ошибки. Нет в этих правоотношениях ни арендодателя, ни арендатора. А есть: наймодатель и наниматель. Арендной платы здесь также нет. А есть - плата за жилое помещение. В субаренду также никто ничего не сдает, поскольку Вы не вступаете в правоотношения, вытекающие из аренды.
Поэтому весь договор необходимо редактировать и приводить в соответствие с учетом предписаний главы 35 ГК РФ.

+++++++++++++++

Вышеприведенная полемика вокруг ответственности нанимателя Вам, к сожалению, ничего не дала.
Вы также пишите в договоре, что наниматель несет ответственность за все ЧП в квартире. Мало того, еще и не понятно, что может означать аббревиатура "ЧП" (хоть она якобы и всем известна). Все сокращения в договоре надо раскрывать.

Не проще ли обратиться в офлайне к реальному юристу, чтобы он Вам подготовил нормальный и качественный договор? Ведь Вы по такому договору собираетесь постоянно доход получать.

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 23.01.2015 в 17:12.
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо
3 раз(а):
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 20:29
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватар Vansa10
Profit-Shock - profit-shock.com
От Vansa10 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар shiburshunchik
Flinexa - flinexa.com
От shiburshunchik в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар tigr
Racksonfinance - Racksonfinance.com
От tigr в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Sokolik83
Популярная лесенка от Sokolik83
От Sokolik83 в разделе «Прогнозы от пользователей»
Аватара нет
Интересная закономерность. HYIP = Spam
От einvestment в разделе «Псевдоинвестиции: общий форум»
.     
Пользователей
394,604
Тем
441,552
Сообщений
10,702,304