Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,942 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:13
Старый 07.12.2013, 12:51
#521
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

По статистике от них больше проблем
kardex вне форума  
Старый 07.12.2013, 15:11
#522
Топ Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Возраст: 37
Адрес: СССР
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.09.2012
Сообщений: 17,458
Благодарностей: 8,950
КП: 0.248

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

В моем городе вообще практически не сдают квартиры местным .
muzprofi вне форума  
Старый 07.12.2013, 23:02
#523
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,352
Благодарностей: 2,404
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от muzprofi Посмотреть сообщение
В моем городе вообще практически не сдают квартиры местным .
А неместные-то есть? =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 08.12.2013, 01:00
#524
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,639
Благодарностей: 2,900
КП: 0.269

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
По статистике от них больше проблем
Не знаю о какой статистике вы говорите, но это очень странно. По-моему проще иметь дело с местными, по крайней мере "в случае чего" их легче будет найти, нежели чем с нездешними, которые могут нас...ь в чужом городе и уехать.
DepecheM вне форума  
Старый 08.12.2013, 01:12
#525
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Выше описывались эти проблемы
kardex вне форума  
Старый 08.12.2013, 01:13
#526
Топ Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Возраст: 37
Адрес: СССР
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.09.2012
Сообщений: 17,458
Благодарностей: 8,950
КП: 0.248

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
А неместные-то есть? =))
Естественно, им и сдают).
muzprofi вне форума  
Старый 08.12.2013, 02:04
#527
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,492
Благодарностей: 590
Записей в блоге: 5
КП: 0.210
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Не знаю о какой статистике вы говорите, но это очень странно. По-моему проще иметь дело с местными, по крайней мере "в случае чего" их легче будет найти, нежели чем с нездешними, которые могут нас...ь в чужом городе и уехать.
Местные могут загубить бизнес и вообще всячески доставать арендодателя уже после конца сотрудничества. Если им что-то не понравится, можно ждать проблемок
JohnnyScatman вне форума  
Старый 08.12.2013, 08:39
#528
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от JohnnyScatman Посмотреть сообщение
Местные могут загубить бизнес и вообще всячески доставать арендодателя уже после конца сотрудничества. Если им что-то не понравится, можно ждать проблемок
Известны случаи и подстав от конкурентов
kardex вне форума  
Старый 08.12.2013, 15:40
#529
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,067
Благодарностей: 304
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Известны случаи и подстав от конкурентов
при сдаче квартиры? не знаю как у вас в городе, но у нас предложений много. и каждому конкуренту устраивать подставы - денег не хватит не тот это бизнес
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 09.12.2013, 00:48
#530
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,352
Благодарностей: 2,404
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
каждому конкуренту устраивать подставы - денег не хватит не тот это бизнес
Со счетов снимать это вариант все-таки не стоит, наверное, бывают подставы от конкурентов... Но чтобы их избежать, достаточно просто нормально оформлять отношения между арендатором и арендодателем =)) Страховку оформить можно (хотя я лично против страхования, оно у нас в России какое-то убогое).
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 09.12.2013, 01:21
#531
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,740
Благодарностей: 5,301
Записей в FX-блоге: 249
Подписок: 8
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Не знаю о какой статистике вы говорите, но это очень странно. По-моему проще иметь дело с местными, по крайней мере "в случае чего" их легче будет найти, нежели чем с нездешними, которые могут нас...ь в чужом городе и уехать.
Я раньше тоже так думала, не хотела сдавать гастарбайтерам. Однако, они сами нас нашли и слёзно просились на постой.))) Сдаю уже третий год им, ни разу не пожалела. Платят на три месяца вперёд, сидят, как мышки, потому, как боятся проблем с ментами.
А, местным сдашь, начнут там бордели разводить... они за квартиру не держаться, им по барабану.
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо
4 раз(а):
Старый 09.12.2013, 11:53
#532
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,492
Благодарностей: 590
Записей в блоге: 5
КП: 0.210
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Я раньше тоже так думала, не хотела сдавать гастарбайтерам. Однако, они сами нас нашли и слёзно просились на постой.))) Сдаю уже третий год им, ни разу не пожалела. Платят на три месяца вперёд, сидят, как мышки, потому, как боятся проблем с ментами.
А, местным сдашь, начнут там бордели разводить... они за квартиру не держаться, им по барабану.
Это уж как повезет и как себя поставите перед ними. Если они расслабятся и поймут, что о Вас можно вытирать ноги, то могут быть проблемы. В противном случае всё будет супер, они и платят неплохо зачастую
JohnnyScatman вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 10.12.2013, 21:09
#533
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Но чтобы их избежать, достаточно просто нормально оформлять отношения между арендатором и арендодателем =)) Страховку оформить можно (хотя я лично против страхования, оно у нас в России какое-то убогое).
Я имел ввиду другое. Но не хочу возможные варианты подстав расписывать. А страховка помогла бы, но не у нас.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 10.12.2013, 23:18
#534
Любитель
 
Имя: Артем
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: СПб
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 06.11.2012
Сообщений: 122
Благодарностей: 19
КП: 0.323
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Да что Вы говорите? Оказывается, грамотно составленный письменный договор найма, это "филькина грамота".

Давно до такого "супер-аргУмента" додумались?
Что я говорю можете в моих сообщениях прочитать. Сколько угодно раз, чтобы не переспрашивать

На счет филькиной грамоты - это правда. В органе юстиции не зарегистрированы у 99%, поэтому проходите мимо.

Выгнать арендаторов - это лишь формальный момент. В договорах всегда есть пункт "используют квартиру не по назначению" или "содержат в ненадлежащем состоянии". Под это можно что угодно подстроить.
Артём Круглов вне форума  
Старый 11.12.2013, 06:52
#535
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,639
Благодарностей: 2,900
КП: 0.269

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Я имел ввиду другое. Но не хочу возможные варианты подстав расписывать.
Ну хотя бы парочку примеров приведите, если не сложно.
DepecheM вне форума  
Старый 11.12.2013, 11:55
#536
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Артём Круглов Посмотреть сообщение
На счет филькиной грамоты - это правда. В органе юстиции не зарегистрированы у 99%, поэтому проходите мимо.
Это Ваша кривда, а не правда.
Это Вы проходите мимо соответствующих норм права, что свидетельствует о Вашей правовой неосведомленности.

Вы, как и многие, путаете и совершенно не различаете договор найма жилого помещения от договора аренды.
Для проживания граждан должен заключаться договор найма (глава 35 ГК РФ). И об этом уже в данной теме подробно говорилось.

Вы когда последний раз открывали Гражданский кодекс РФ и читали хоть какие-то разъяснения людей, обладающих юридическим образованием?

Договор найма жилого помещения достаточно заключить в письменной форме (статья 674 ГК РФ). Советую также прочитать статьи 164 и 131 ГК РФ.
Ни о какой обязательной регистрации договора найма действующее законодательство предписаний не содержит.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".
Приведенная норма никакого отношения к договору найма жилого помещения, заключаемого для проживания граждан, не имеет.

Прежде чем рассуждать на юридически значимые темы, а тем более что-либо утверждать, необходимо хоть мало-мальски в этом разбираться.

Так что садитесь, Вам двойка.

Цитата:
Сообщение от Артём Круглов Посмотреть сообщение
В договорах всегда есть пункт "используют квартиру не по назначению" или "содержат в ненадлежащем состоянии". Под это можно что угодно подстроить.
Это Вы так считаете.

Вы сначала с законодательством ознакомьтесь, а потом только пишите о какой-либо вольной трактовке соответствующих условий договора.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей "назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением",
"1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования , которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)".

Читайте главу 35 ГК РФ и Жилищный кодекс РФ - в них изложены пределы использования жилого помещения и то, каким образом оно должно содержаться.

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 11.12.2013 в 12:27.
Семен Семеныч вне форума  
Старый 11.12.2013, 16:45
#537
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Ну хотя бы парочку примеров приведите, если не сложно.
Лучше не обсуждать эти вопросы. Слишком много в нашей стране "доброжелателей".

Последний раз редактировалось kardex; 12.12.2013 в 13:51.
kardex вне форума  
Старый 11.12.2013, 19:19
#538
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 21.03.2012
Сообщений: 1,336
Благодарностей: 566
КП: 0.249
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
не хотела сдавать гастарбайтерам
Наверное лучший вариант, у меня живут уже больше 6 лет. А знакомая не решается, пускает то молодые семьи, то одиночек любого пола, и постоянные проблемы.
sergei71 вне форума  
Старый 11.12.2013, 20:22
#539
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,639
Благодарностей: 2,900
КП: 0.269

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

А я не хочу связываться с гастарбайтерами, т.к. теоретически у меня могут быть проблемы в случае их незаконного нахождения на территории России.
DepecheM вне форума  
Старый 13.12.2013, 12:10
#540
Интересующийся
 
Регистрация: 12.12.2013
Сообщений: 15
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
А я не хочу связываться с гастарбайтерами, т.к. теоретически у меня могут быть проблемы в случае их незаконного нахождения на территории России.
полностью поддерживаю. Сами сдаём 3-х комнатную квартиру, 2 молодым парам и одиночке. Выходит 30к в месяц.
Но учитывая примерную стоимость квартиры, как бизнес очень долго окупаться будет.
Meglio вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:13
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватар TheGOLDskull
goldriches - goldriches.net
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар ~XG~
Fitch отозвал рейтинги УкрСиббанка
От ~XG~ в разделе «Новости в банковской сфере и страховании»
Аватара нет
7OceansTrade - 7oceans-trade.com
От Xetang в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
SAGA Investment Group - www.saga-invest.com
От rst в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
10trade - 10trade.com
От sergeyo в разделе «Брокеры бинарных опционов»
.     
Пользователей
394,942
Тем
442,158
Сообщений
10,720,831