Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,306 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:16
Старый 27.07.2013, 10:36
#21
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,492
Благодарностей: 590
Записей в блоге: 5
КП: 0.210
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от ksanders Посмотреть сообщение
Я считаю выгодно в любом регионе. Только не у всех есть стартовый капитал на приобретение 3-5 квартир. Те у кого есть такие деньги, они их вкладывают в более существенные проекты, и аренда квартир это только обуза. Такие люди могут покупать квартиры только как вложение капитала, что бы в дальнейшем продать дороже.
Почему именно 3-5 квартир? К примеру, живёт человек в своей квартире, накопил денег на еще одну, купил, сдаёт её в аренду. В некоторых случаях плата за аренду квартиры превышает среднемесячную з/п по городу, поэтому можно не работать, а заниматься любимым делом.
JohnnyScatman вне форума  
Старый 27.07.2013, 11:15
#22
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 12.05.2013
Сообщений: 9
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Иван Николаев Посмотреть сообщение
Можно уменьшить издержки - налог платить не 13%, а оформить ИП и платить 6%
Эта схема не работает. Если ИП сдаёт квартиру, то сейчас покупается патент - по Москве сумма порядка 60000 руб в год за одну квартиру + 40000 ежегодных отчислений в ПФ не забывайте
stor вне форума  
Старый 27.07.2013, 13:07
#23
Интересующийся
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ямал
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.06.2013
Сообщений: 74
Благодарностей: 43
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Тут в теме разговор был про квартиры зарубежом (покупка и аренда), кто-нибудь сталкивался с таким? Какие условия нужны для покупки?
vasinlucky вне форума  
Старый 27.07.2013, 20:35
#24
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.01.2011
Сообщений: 826
Благодарностей: 180
КП: 0.124
Re: Жить на деньги от аренды квартир

vasinlucky, все очень сильно зависит от страны, где вы собираетесь покупать недвижимость. В некоторых странах недвижимость лучше оформлять на юридическое лицо ( местное, зарегистрированное вами ) или траст. Например, так делают олигархи в Англии.
Гроссмейстер вне форума  
Старый 27.07.2013, 20:53
#25
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 26.07.2013
Сообщений: 11
Благодарностей: 4
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Моя мечта уехать жить на дачу, а свою квартиру сдавать.
Держат пока только дети. Выучу и выпущу во взрослую жизнь, так и сделаю тогда.
Врач-гинеколог вне форума  
Старый 28.07.2013, 16:55
#26
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,288
Благодарностей: 163
КП: 0.091
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Врач-гинеколог Посмотреть сообщение
Моя мечта уехать жить на дачу, а свою квартиру сдавать.
Свою квартиру сдавать как-то проблематично... В любой момент она может понадобится.

Цитата:
Сообщение от Врач-гинеколог Посмотреть сообщение
Выучу и выпущу во взрослую жизнь,
А на вашем месте я бы детям квартиру сдал.
dimych1 вне форума  
Старый 29.07.2013, 02:08
#27
Любитель
 
Пол: Мужской
Адрес: Пехорка
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 30.05.2013
Сообщений: 139
Благодарностей: 27
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от dimych1 Посмотреть сообщение
А на вашем месте я бы детям квартиру сдал.
Такое может написать только участник форума из Израиля
Иван Николаев вне форума  
Сказали спасибо
11 раз(а):
Старый 29.07.2013, 02:48
#28
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,492
Благодарностей: 590
Записей в блоге: 5
КП: 0.210
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Врач-гинеколог Посмотреть сообщение
Держат пока только дети. Выучу и выпущу во взрослую жизнь, так и сделаю тогда.
О маленьких детках разбились мечты и планы многих людей ...
JohnnyScatman вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 29.07.2013, 03:01
#29
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,674
Благодарностей: 5,251
Записей в FX-блоге: 225
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от SamurayXXX Посмотреть сообщение
В крупных городах прибыль должна быть, а на счет провинции не уверен. В Москве многие так и живут - сдают и живут на это.
В Тольятти тоже так живут, и не плохо...
Это - моя самая мечтательная из мечт. Пока, у нас только одна квартира для сдачи, а хотелось бы минимум 10.))) Издержек за два года аренды не заметила никаких - только прибыль. Никаких ремонтов мы после покупки там не делали, а мебель поставили ту, что собирались выкидывать...
В общем - это очень хорошее вложение капитала, всем советую.

добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от gna123 Посмотреть сообщение
итого в год имеем 420 000, минус поддержка тысяч 80,
Ну, какая может быть поддержка на такие деньги? Вы там, что, каждый год ремонт собрались делать?)))

Последний раз редактировалось Ratatara; 29.07.2013 в 03:28. Причина: Добавлено сообщение
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо
3 раз(а):
Старый 29.07.2013, 09:27
#30
Профессионал
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Регистрация: 26.12.2009
Сообщений: 964
Благодарностей: 275
КП: 0.317
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Ну, какая может быть поддержка на такие деньги?
Цены совершенно разные в Москве и в Тольятти. К тому же если у нас потребуется ремонт, то это будет сумма гораздо большая чем 80 000, так что считайте это стаб.фондом=)

Те кто сдает квартиру, говорят о том, что ремонт там все же нужен раз в три-четыре года.

добавлено через 19 минут
Цитата:
Сообщение от ivanneprofan Посмотреть сообщение
Подскажите пожалуйста, где такую купить?
В любом случае это будет старая хрущевка без метро поблизосли и без ремонта.
И сдать за 35 вряд ли ее получится без дополнительных вложений.
Подъем стоимости жилья в таком старом фонде тоже под боооольшим вопросом.
В прошлом году бывший муж купил малогабаритную двушку 45 кв.м. на первом этаже, в районе м.Анино. За 5300 000, если память не изменяет. Поскольку покупал за живые деньги ему с 5 600 000 скинули.

Правда, пришлось немного вложиться в косметический ремонт, еще тысяч на 250. Но это с заменой окон и входной двери.

А что касается аренды, то это надо очень постараться, чтобы найти двушку дешевле 35 000. Либо это клоповник, либо без мебели, либо до метро - три дня на оленях (пешком более 25 минут), либо сдается на короткий или вообще неопределенный срок (в случае продажи квартиры, пока ищут жильцов), либо по знакомству.

Тем кто нашел двушку дешевле и в нормальном состоянии дешевле - повезло=)
А еще хозяева могут сделать скидку, если жильцы их устраивают и живут долго.

Последний раз редактировалось gna123; 29.07.2013 в 09:51. Причина: Добавлено сообщение
gna123 вне форума  
Старый 29.07.2013, 15:19
#31
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,288
Благодарностей: 163
КП: 0.091
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от gna123 Посмотреть сообщение
Те кто сдает квартиру, говорят о том, что ремонт там все же нужен раз в три-четыре года.
А у нас принято вписывать в договор что ремонт за счет квартиранта, при освобождении квартира должна выглядеть как в день заезда. А вот иногда бывают проблемы с трубами или электропроводкой, тут уж мне приходится платить.
dimych1 вне форума  
Старый 29.07.2013, 16:19
#32
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,674
Благодарностей: 5,251
Записей в FX-блоге: 225
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от gna123 Посмотреть сообщение
Цены совершенно разные в Москве и в Тольятти. К тому же если у нас потребуется ремонт, то это будет сумма гораздо большая чем 80 000, так что считайте это стаб.фондом=)
Это понятно, что разные... Однако, следует учесть, что ремонт квартиры в Москве обойдётся дешевле, чем в Тольятти, потому, что там всё дешевле, кроме проезда и аренды квартир.))) А, доход от аренды минимум в ТРИ раза выше... Так, что тем, у кого своя квартира в Москве - тот счастливчик. Особенно, если она не куплена, а например, досталась по наследству.
Ratatara вне форума  
Старый 31.07.2013, 13:59
#33
Специалист
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.06.2012
Сообщений: 569
Благодарностей: 116
КП: 0.206
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Отец сейчас сдает 3комнатную квартиру в г. Балашиха (Московская Область) за 32000 рублей.Ремонт за 3 года пока не делали, но уже пора.
Так что вполне выгодно. А если бы таких квартир было хотя бы 2, то можно получать чистую прибыль (за вычетом налогов и ремонта) выше средней московской зарплаты. Кстати, налоги большинство арендодателей пока не платят Хотя в Москве уже начинают применять меры.

Только вот порог входа очень высокий. Чтобы купить 2 такие квартиры, надо около 11,5 миллионов рублей. Можно покупать на этапе застройки. Это дополнительный риск, но и большая прибыль.

Цитата:
Сообщение от stor Посмотреть сообщение
Эта схема не работает. Если ИП сдаёт квартиру, то сейчас покупается патент - по Москве сумма порядка 60000 руб в год за одну квартиру + 40000 ежегодных отчислений в ПФ не забывайте
Совсем не обязательно. Патент на сдачу недвижимость в аренду- личный выбор ИП. Пользоваться им имеет смысл при арендной плате от 84 т.р. в месяц, то есть за элитную или коммерческую недвижимость. (Насчет коммерческой не уверен, возможно, есть какие-то нюансы).

Последний раз редактировалось JohnMoscow; 31.07.2013 в 14:05.
JohnMoscow вне форума  
Старый 04.08.2013, 12:21
#34
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,067
Благодарностей: 304
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

JohnMoscow, интересно, сколько такая квартира в Москве бы стоила? довольно таки хорошие у Вас цены на аренду, 32тыс...
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 04.08.2013, 12:30
#35
Специалист
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.06.2012
Сообщений: 569
Благодарностей: 116
КП: 0.206
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
JohnMoscow, интересно, сколько такая квартира в Москве бы стоила? довольно таки хорошие у Вас цены на аренду, 32тыс...
В Москве можно даже однушку за 32000 сдавать, если состояние не совсем убитое. Правда вот цена такой квартиры 5-6 миллионов.
JohnMoscow вне форума  
Старый 04.08.2013, 12:48
#36
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,067
Благодарностей: 304
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

JohnMoscow, эх... и почему у меня бабушки или дедушки в Москве нет ))
к сожалению у нас в не больших городах о таких ценах можно только мечтать
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 04.08.2013, 13:07
#37
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,492
Благодарностей: 590
Записей в блоге: 5
КП: 0.210
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от JohnMoscow Посмотреть сообщение
В Москве можно даже однушку за 32000 сдавать, если состояние не совсем убитое. Правда вот цена такой квартиры 5-6 миллионов.
Представляю, какая идёт борьба за такое наследство.
Получишь квартиру - можешь не работать.
JohnnyScatman вне форума  
Старый 04.08.2013, 13:31
#38
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,067
Благодарностей: 304
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от JohnnyScatman Посмотреть сообщение
Получишь квартиру - можешь не работать.
думаю если живешь в маленьком городе, а квартира в большом - можно и жить... а вот если живешь в той же Москве, то может и не хватать денег. совсем другие цены все таки
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 04.08.2013, 14:41
#39
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,492
Благодарностей: 590
Записей в блоге: 5
КП: 0.210
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
думаю если живешь в маленьком городе, а квартира в большом - можно и жить... а вот если живешь в той же Москве, то может и не хватать денег. совсем другие цены все таки
Именно поэтому срочно нужна еще одна квартира для сдачи, чтобы уж наверняка!
JohnnyScatman вне форума  
Старый 04.08.2013, 16:16
#40
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,067
Благодарностей: 304
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

JohnnyScatman, а где же ее так просто взять? если у Вас ее нет, то значит и денег нет на нее замкнутый круг
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:16
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватар muzprofi
Что будет с гривной и как сохранить свои деньги?
От muzprofi в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар hyipindo
Solidcapital - Solidcapital.net
От hyipindo в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Drum13
Норд-Капитал - Фондовый рынок - ncapital.ru
От Drum13 в разделе «Управляющие компании»
Аватар polaks
JordanInc - JordanInc.biz
От polaks в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Головой об стену, или ставки от Нудного
От Нудный в разделе «Прогнозы от пользователей»
Аватар francc
Franccexchange.com - Приват24, PM, LR, LiqPay, Visa/Mastercard
От francc в разделе «Архив: Обмен электронных валют»
.     
Пользователей
394,306
Тем
441,004
Сообщений
10,686,477