Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,654 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 12:34
Старый 16.11.2013, 00:38
#341
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,351
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Sevalerin Посмотреть сообщение
В России скоро примут закон о 20ти квадратных метра, похоже ценники на аренду резко взлетят.
Что за закон? Можно подробнее?!
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 16.11.2013, 08:42
#342
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,613
Благодарностей: 2,898
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Что за закон? Можно подробнее?!
http://www.kp.ru/daily/26043/2958148/
DepecheM вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 16.11.2013, 14:19
#343
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Так явно семье лучше сдавать чем школоте и одиночкам.
Вот... наконец-то моя мысль начинает доходить. То, что однушки более востребованы, ещё не значит, что на них можно и больше заработать. Примерно, как на китайский ширпотреб на рынке можно накрутить лишь 100%, дороже не продастся, а на шубу в бутике и 500% не предел. А китайский ширпотреб явно более востребован

Последний раз редактировалось kardex; 16.11.2013 в 16:51.
kardex вне форума  
Старый 17.11.2013, 02:37
#344
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 31
Адрес: Сибирский Федеральный Округ, Восточная Сибирь, Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.01.2009
Сообщений: 7,884
Благодарностей: 1,419
Записей в блоге: 5
КП: 0.042

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Вот... наконец-то моя мысль начинает доходить. То, что однушки более востребованы, ещё не значит, что на них можно и больше заработать. Примерно, как на китайский ширпотреб на рынке можно накрутить лишь 100%, дороже не продастся, а на шубу в бутике и 500% не предел. А китайский ширпотреб явно более востребован
что доходить, надо писать понятно, как-то странно мысли высказываются.
С однушками проще в плане сдачи. Поскольку все же пытаются съэкономить. Ну и мебилировать тоже меньше.

Цитата:
При этом больше всего станут платить владельцы нескольких квартир
Правильно, а то одни в 7 комнатах расселись, а другие в ночлежках ночуют.
Room вне форума  
Старый 17.11.2013, 02:54
#345
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 11.04.2012
Сообщений: 335
Благодарностей: 56
КП: 0.009
Re: Жить на деньги от аренды квартир

прибыльный бизнес тока вот вложения в него нужны не плохие
barzoy вне форума  
Старый 17.11.2013, 07:19
#346
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 15,978
Благодарностей: 8,458
КП: 0.174

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Конечно же семье лучше, особенно если есть дети. Им никакие заморочки не нужны, потому и платить будут исправно и порядок в квартире поддерживать.
Цитата:
Сообщение от vikit Посмотреть сообщение
У меня есть знакомый, который очень сильно попал с одними своими арендаторами семейными. Те однажды перестали платить ему, обещая, конечно, при этом, что потом рассчитаются и все такое. А время было зимнее. И мой знакомый не смог выселить таких жильцов из квартиры. Ему милиционеры так и сказали - у жильцов есть дети, жилья другого у них нет, поэтому мы вам помогать их выселять не будем, т.к. не знаем куда. Ждите лета, там будет полегче. Или договаривайтесь полюбовно.

Не могу точно сказать всех деталей этой истории, но она точно была. И мой товарищ терпел еще несколько месяцев, пока не смог условно-полюбовно вытурить этих жильцов из своей квартиры.
Раз на раз не приходится.
pilot10 на форуме  
Старый 17.11.2013, 13:45
#347
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vikit Посмотреть сообщение
Но всегда и везде есть "вторая" сторона медали.

У меня есть знакомый, который очень сильно попал с одними своими арендаторами семейными. Те однажды перестали платить ему, обещая, конечно, при этом, что потом рассчитаются и все такое. А время было зимнее. И мой знакомый не смог выселить таких жильцов из квартиры. Ему милиционеры так и сказали - у жильцов есть дети, жилья другого у них нет, поэтому мы вам помогать их выселять не будем, т.к. не знаем куда. Ждите лета, там будет полегче. Или договаривайтесь полюбовно.
И причем здесь полиция?

Выселять необходимо через суд.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ
"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года".

При этом принудительное выселение ответчика по вступившему в законную силу судебному решению производится судебными приставами-исполнителями.

В силу статьи 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об исполнительном производстве"
"1. В случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
2. Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
3. Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества".

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 17.11.2013 в 13:59.
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 17.11.2013, 14:22
#348
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,613
Благодарностей: 2,898
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Правильно, а то одни в 7 комнатах расселись, а другие в ночлежках ночуют.
Вы прям как Шариков рассуждаете
DepecheM вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 17.11.2013, 15:45
#349
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 31
Адрес: Сибирский Федеральный Округ, Восточная Сибирь, Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.01.2009
Сообщений: 7,884
Благодарностей: 1,419
Записей в блоге: 5
КП: 0.042

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Вы прям как Шариков рассуждаете
Все должно быть справедливо. Один человек - одна квартира.
Room вне форума  
Старый 17.11.2013, 16:40
#350
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 2,098
Благодарностей: 724
КП: 0.318
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Все должно быть справедливо. Один человек - одна квартира.
Не соглашусь с вами, квартир может быть и много, но что-то вроде налога на роскошь должно быть. Конечно отдельный вопрос о его размере.

Если ты смог заработать столько денег, что бы накупить десяток квартир и домов, то будь добр заплати, какой-то, пусть минимальный. налог.
Scrydg вне форума  
Старый 17.11.2013, 20:51
#351
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 31
Адрес: Сибирский Федеральный Округ, Восточная Сибирь, Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.01.2009
Сообщений: 7,884
Благодарностей: 1,419
Записей в блоге: 5
КП: 0.042

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Не соглашусь с вами, квартир может быть и много, но что-то вроде налога на роскошь должно быть. Конечно отдельный вопрос о его размере.

Если ты смог заработать столько денег, что бы накупить десяток квартир и домов, то будь добр заплати, какой-то, пусть минимальный. налог.
Верно говорите - от трудов праведных палаты деревянные типа того есть пословица. Если человек откуда стооко денег нашел, то пусть и платит - за 1 квартиру сколько положено, а за вторую - тыщ так 15 в месяц раз любит коллекционировать квартиру.)

Последний раз редактировалось Room; 17.11.2013 в 20:53.
Room вне форума  
Старый 18.11.2013, 00:33
#352
Интересующийся
 
Имя: vladimir
Пол: Мужской
Адрес: Varna
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 17.11.2013
Сообщений: 45
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Многие живут припеваючи в Болгарии, здавая квартиру в СССР в аренду.
briz112 вне форума  
Старый 18.11.2013, 00:41
#353
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от briz112 Посмотреть сообщение
здавая квартиру в СССР в аренду.
Во-первых, не здавая, а Сдавая. И ни в аренду, а в найм.

Во-вторых, я что-то пропустил и еще существует СССР?
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 18.11.2013, 15:55
#354
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: Новосибирск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 49
Благодарностей: 46
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Room,
Мне кажется, вы путаете понятия.
"Большое" количество квартир - это не роскошь. Роскошь, это когда одна, но ОЧЕНЬ дорогая квартира (или машина, или самолет и пр.). Причем если она "потребляется" непосредственно владельцем (или членами его семьи).
А несколько небольших квартир для сдачи в аренду - это просто средства производства, приносящие некоторый (очень скромный) доход. Какая уж тут роскошь. Смешно.

Кстати, и сейчас (и предполагаю, что и впоследствии) при налогообложении недвижимость, которая используется для извлечения дохода, не облагается налогом на имущество. При условии, если вы работаете как ИП-шник на упрощенке.
И это вполне логично. Ибо такая недвижимость - не есть роскошь или даже просто твое жилище. Это твое средство производства.
vikit вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 18.11.2013, 16:16
#355
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,351
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Все должно быть справедливо. Один человек - одна квартира.
Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Если человек откуда стооко денег нашел, то пусть и платит - за 1 квартиру сколько положено, а за вторую - тыщ так 15 в месяц раз любит коллекционировать квартиру.)
Возвращаемся в историю? Проходили уже в прошлом веке! Отобрать лишнее у того, кто смог заработать на это лишнее? Отдать тем, кто не может и не хочет иметь лишнего? Ага =)) Справедливо!

А ничего, что если человек заработал на дополнительную квартиру, то он со своего дохода уже заплатил подоходный налог?! А теперь хочет получать сравнительно небольшой процентик! Вы ж в моей теме усердно утверждали, что это маленькая прибыль! Так в чем же будет справедливость, если сделать налог в 15 тыс. руб. на дополнительную квартиру собственника?

Увеличение налога - не такая и проблема. Ну буду платить на 2000 руб. в год больше. Ничего страшного. Думаю, что никто возражать не стал бы, имея дополнительную квартиру для сдачи в найм. Просто эти 2000 руб. заплатит квартирант =)))

Так что государство, стараясь позаботится о своем дефицитном бюджете, в который раз ущемляет права бедного человека, у которого нет денег на свое жилье, которому приходится снимать чужое. Кто заплатит за этот повышенный налог?! Правильно! Бедняки!

И тут дело не в том, какие "кулаки" алчные. "Кулаки" в свое время очень много поработали, чтобы иметь возможность сейчас расслабиться и заработать копеечку, ничего не делая (только раз в месяц за денюжкой к квартиранту забежать, да в банк зайти за коммуналку заплатить).

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Не соглашусь с вами, квартир может быть и много, но что-то вроде налога на роскошь должно быть. Конечно отдельный вопрос о его размере.

Если ты смог заработать столько денег, что бы накупить десяток квартир и домов, то будь добр заплати, какой-то, пусть минимальный. налог.
Странно только то, что человек уже заплатил подоходные налоги, потом будет еще платить налог с имущества, купленного на уже обложенные налогами деньги =)) Ну да ладно, это вечные вопросы. Бюджету государства никак не пополниться, кроме как налогами обложить всё и вся.

Так что не проблема, заплатить налог можно. Но действительно, главное, чтобы он был адекватным.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 18.11.2013 в 16:19.
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо
4 раз(а):
Старый 18.11.2013, 16:25
#356
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Отобрать лишнее у того, кто смог заработать на это лишнее?
Весь вопрос в другом: а заработал ли он! Именно про зарабатывание речь ведется.

То, что со страной происходило в 90-ые и сейчас происходит весьма натянуто можно назвать "заработком средств".
В 90-ые был дележ кучки приближенных того, что было построено в СССР трудом сотен миллионов людей. Всё это они приХватизировали по своим карманам. Ни о каком заработке подобных состояний и речи быть не может.
Семен Семеныч вне форума  
Старый 18.11.2013, 19:40
#357
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,613
Благодарностей: 2,898
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Семен Семеныч, не хотите ли вы сказать о необходимости пересмотра итогов приватизации жилья?
DepecheM вне форума  
Старый 18.11.2013, 20:07
#358
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Странно только то, что человек уже заплатил подоходные налоги, потом будет еще платить налог с имущества, купленного на уже обложенные налогами деньги =))
Более того, я считаю нынешнюю квартплату так же скрытым налогом. Многоэтажки придумали для уменьшения затрат на содержание. Типа, ребята, будете жить как в общаге, но зато сэкономите деньги на содержании жилья. На деле же - я за 3-ку в год плачу в 10 раз больше, чем товарищ за 240 кв м особняка с 10 сотками земли. А здесь, смотрю, за редким исключением, собрался народ с шариковским менталитетом и только в теории знакомый с темой инвестирования. Странно что на 15т р налога в месяц остановились. Сейчас бы хорошего лидера и с радостью кинулись бы отбирать и делить. Эх, Россия... Не на тех сказках наш народ воспитывается. Всё хочет "по щучьему веленью" разбогатеть. А сдача квартир на сегодня не особо прибыльный инструмент для инвестора, единственно более-менее надёжный при отсутствии революций. Добавлю ещё такой момент. Хоть квартира и приватизирована, мы всё равно лишь взяли её в найм у государства. Просто так государство решило дать народу ощущение собственника и все проблемы по содержанию недвижимости переложить на его плечи. Боюсь, опять моей мысли многие не поймут...
kardex вне форума  
Сказали спасибо
3 раз(а):
Старый 18.11.2013, 20:34
#359
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,613
Благодарностей: 2,898
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Добавлю ещё такой момент. Хоть квартира и приватизирована, мы всё равно лишь взяли её в найм у государства. Просто так государство решило дать народу ощущение собственника и все проблемы по содержанию недвижимости переложить на его плечи.
Как бы после таких слов многие не бросились продавать свои "излишки" по недвижимости, пока государство не передумало насчет "найма"
DepecheM вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 18.11.2013, 23:10
#360
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Государство не может передумать насчёт найма. Так же как владельцы торговых площадей заинтересованы в арендаторах, желательно беспроблемных, так же и государство заинтересовано в квартиросъёмщиках, так же желательно беспроблемных. Я даже думаю оно заинтересовано в меньшем количестве собственников жилья (того же объёма жилья), чтоб проблемы с должниками их не касались. Просто надо понять, что мы лишь пассажиры, которые в течении жизни могут переходить из одного вагона в другой, но места в этих вагонах нам даны напрокат.

Последний раз редактировалось kardex; 18.11.2013 в 23:34.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 12:34
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватар moskva
«АвтоВАЗ» меняет главу компании
От moskva в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Вложения в гостевой счёт
От lambretta в разделе «Барахолка»
Аватар ~XG~
Юниаструм Банк - uniastrum.ru
От ~XG~ в разделе «Банки России»
Аватар Naale
Light Waters - light-waters.com
От Naale в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар timoha71
Ка Onlinе - www.kaonline.biz
От timoha71 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар moskva
Как правильно искать новую работу, не увольняясь со старой
От moskva в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
394,654
Тем
441,684
Сообщений
10,705,642