Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,693 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 18:34
Старый 02.11.2013, 13:54
#301
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Хотел бы уточнить, что квартира для проживания в ней сдается не в аренду, а в найм.
Заключаться должен договор найма жилого помещения.

Читаем главу 35 Гражданского кодекса РФ.
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 02.11.2013, 14:04
#302
Топ Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Возраст: 37
Адрес: СССР
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.09.2012
Сообщений: 17,456
Благодарностей: 8,950
КП: 0.247

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Хотел бы уточнить, что квартира для проживания в ней сдается не в аренду, а в найм.
Заключаться должен договор найма жилого помещения.

Читаем главу 35 Гражданского кодекса РФ.
Сейчас полно случаев, когда вообще никаких договоров не составляют, все под честное слово . Но это конечно вообще в настоящее время неприемлемо.
muzprofi вне форума  
Старый 02.11.2013, 14:12
#303
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от muzprofi Посмотреть сообщение
Сейчас полно случаев, когда вообще никаких договоров не составляют, все под честное слово
Потом такое "честное слово" выливается в различные неприятные ситуации.

Права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя могут следовать только из договора, заключенного в письменной форме.

В силу статьи 674 ГК РФ
"Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме".
Семен Семеныч вне форума  
Старый 02.11.2013, 14:46
#304
Любитель
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 06.04.2013
Сообщений: 282
Благодарностей: 79
КП: 0.030
Re: Жить на деньги от аренды квартир

А к нотариусу нужно идти с этим договором?
OlDimbas вне форума  
Старый 02.11.2013, 14:57
#305
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,613
Благодарностей: 2,900
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от OlDimbas Посмотреть сообщение
А к нотариусу нужно идти с этим договором?
Не нужно, договор заключается в простой письменной форме.

Последний раз редактировалось DepecheM; 02.11.2013 в 15:02.
DepecheM вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 02.11.2013, 17:24
#306
Интересующийся
 
Имя: Victor
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.11.2013
Сообщений: 9
Благодарностей: 7
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Везде есть свои риски. Вопрос в том, что если Вас залили, то квартирант же продолжает жить =))) Вы в это время поимеете денег с соседей сверху, на которые потом отремонтируетесь. Если квартирант залил соседей снизу - это его проблемы, в договаре найма об этом можно указать.

Так что главное, чтобы пожара не было =))) После такой беды никого ведь не вселить... Даже после ремонта запах гари может долго выветриваться. На такой случай подойдет договор страхования =))

Ну это мое мнение, каждый пусть руководствуется своими правилами =))
"Ну волков бояться в лес не ходить" - риски везде есть! Вся наша жизнь в зоне риска... Но я лично человек позитивный!!!
Refbox вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 02.11.2013, 18:06
#307
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от OlDimbas Посмотреть сообщение
А к нотариусу нужно идти с этим договором?
Договор найма жилого помещения достаточно заключить в простой письменной форме.

Наймодатель и наниматель по желанию могут удостоверить данную сделку в нотариальном порядке. Однако договор найма будет действительным и без удостоверительной надписи нотариуса.

Согласно статье 163 ГК РФ
"1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)".

Извлечение из приказа Минюста РФ от 10.04.2002 N 99 (ред. от 16.02.2009) "Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах"
Цитата:
Форма N 29

Удостоверительная надпись
на договоре, заключенном гражданином

Город (село, поселок, район, край, область, республика)

Дата (число, месяц, год) прописью

Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Зарегистрировано в реестре за N

Взыскано госпошлины (по тарифу)

Печать Нотариус Подпись

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова "нотариус", "нотариусом" заменяются словами "временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса" (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 02.11.2013 в 18:12.
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо
3 раз(а):
Старый 07.11.2013, 18:37
#308
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 31
Адрес: Сибирский Федеральный Округ, Восточная Сибирь, Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.01.2009
Сообщений: 7,884
Благодарностей: 1,419
Записей в блоге: 5
КП: 0.042

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Первые 5-6 месяцев вообще не получалась её сдать (по словам риэлтора), потом знакомая получила перевод от риэлторши на 18 000 за один месяц и 15 000 за второй и выплаты прекратились. Когда она вернулась на родину, то обнаружила повреждения имущества (ванная, ТВ, мебель и т.п.) на сумму 45 000 рэ., а получила от сдачи квартиры всего 33 000! Знакомая думает, что риэлтор всё это время просто пудрила ей мозги и сдавала хату посуточно. Вот так то.
Вот к чему приводит проживание в разных Тайландах и уверенность что за тебя все сдавать будут.
История правда нереальная - 5-6 месяцев не сдать и молчать? А кто платил коммуналку за 5-6 месяцев и электричество?
Room вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 07.11.2013, 19:20
#309
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,613
Благодарностей: 2,900
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
История правда нереальная - 5-6 месяцев не сдать и молчать? А кто платил коммуналку за 5-6 месяцев и электричество?
Ну про 5-6 месяцев это скорее были сказки риэлтора, которая наверное просто прикарманивала деньги, а хозяйке квартиры по телефону говорила, что никак не получается сдать. А вот кто платил коммуналку и электричество я не скажу, потому что и сам не знаю
DepecheM вне форума  
Старый 07.11.2013, 19:26
#310
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 31
Адрес: Сибирский Федеральный Округ, Восточная Сибирь, Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.01.2009
Сообщений: 7,884
Благодарностей: 1,419
Записей в блоге: 5
КП: 0.042

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Ну про 5-6 месяцев это скорее были сказки риэлтора, которая наверное просто прикарманивала деньги, а хозяйке квартиры по телефону говорила, что никак не получается сдать. А вот кто платил коммуналку и электричество я не скажу, потому что и сам не знаю
Несостыковочки в этой байке
Как я уже говорил никто не будет ходить вымерять показания, передавать их, ходить оплачивать - ну кроме родственников разве.
Room вне форума  
Старый 07.11.2013, 20:09
#311
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,613
Благодарностей: 2,900
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Не вижу несостыковок. Как вариант, хозяйка квартиры могла оставить деньги на кварплату риэлтору, чтобы та оплачивала за доп.вознаграждение. А скорее всего, предполагалось взвалить все это на квартирантов, а раз их как бы не было, то никто кварплату и не оплачивал. Сейчас за это ничего не отключают, только пени насчитывают.
DepecheM вне форума  
Старый 07.11.2013, 20:46
#312
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Возраст: 37
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.05.2012
Сообщений: 3,094
Благодарностей: 1,826
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Сообщение от DepecheM
Первые 5-6 месяцев вообще не получалась её сдать (по словам риэлтора), потом знакомая получила перевод от риэлторши на 18 000 за один месяц и 15 000 за второй и выплаты прекратились. Когда она вернулась на родину, то обнаружила повреждения имущества (ванная, ТВ, мебель и т.п.) на сумму 45 000 рэ., а получила от сдачи квартиры всего 33 000! Знакомая думает, что риэлтор всё это время просто пудрила ей мозги и сдавала хату посуточно. Вот так то.
Вебкам рулит. Благо что в тае инет дешевый
Баннер: {{ slide.title }}
REI dot ME вне форума  
Старый 07.11.2013, 23:09
#313
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,351
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Вот к чему приводит проживание в разных Тайландах и уверенность что за тебя все сдавать будут.
История правда нереальная - 5-6 месяцев не сдать и молчать? А кто платил коммуналку за 5-6 месяцев и электричество?
Таких историй дофига. Не гоните пургу.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 08.11.2013, 07:30
#314
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,613
Благодарностей: 2,900
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от REI dot ME Посмотреть сообщение
Вебкам рулит. Благо что в тае инет дешевый
Где вы в моем сообщении нашли упоминание о тае? Вы его вообще читали?
http://mmgp.ru/showpost.php?p=5629435&postcount=284
DepecheM вне форума  
Старый 08.11.2013, 11:40
#315
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 31
Адрес: Сибирский Федеральный Округ, Восточная Сибирь, Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.01.2009
Сообщений: 7,884
Благодарностей: 1,419
Записей в блоге: 5
КП: 0.042

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Где вы в моем сообщении нашли упоминание о тае? Вы его вообще читали?
http://mmgp.ru/showpost.php?p=5629435&postcount=284
Он так написал, просто так, ориентируюсь на упоминание о Тайланде.
Мифы.
Room вне форума  
Старый 10.11.2013, 22:03
#316
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.11.2009
Сообщений: 528
Благодарностей: 108
КП: 0.210
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Один знакомый сдавал элитную родительскую квартиру, сам жил в клоповнике и на разнице жил. История закончилась печально - квартиранты ее в хлам превратили, и за 3 месяца не заплатили, тупо съехали и все. Ни договора ни залога не было..
Costolom вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 11.11.2013, 08:49
#317
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,613
Благодарностей: 2,900
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Costolom Посмотреть сообщение
Один знакомый сдавал элитную родительскую квартиру, сам жил в клоповнике и на разнице жил. История закончилась печально - квартиранты ее в хлам превратили, и за 3 месяца не заплатили, тупо съехали и все. Ни договора ни залога не было..
Чтож и такое бывает. Знакомому следовало почаще проведывать квартирантов, особенно если это элитная квартира. И до такой задолженности дело не доводить.
DepecheM вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 11.11.2013, 09:44
#318
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,351
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Costolom Посмотреть сообщение
Один знакомый сдавал элитную родительскую квартиру, сам жил в клоповнике и на разнице жил. История закончилась печально - квартиранты ее в хлам превратили, и за 3 месяца не заплатили, тупо съехали и все. Ни договора ни залога не было..
Печаль... Действительно, надо было договор нормально оформлять. Застраховаться что ли.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 11.11.2013, 23:06
#319
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
JohnMoscow, эх... и почему у меня бабушки или дедушки в Москве нет ))
к сожалению у нас в не больших городах о таких ценах можно только мечтать
Надо рассматривать соотношение дохода к цене. В провинции оно не хуже чем в Москве. А по сдаче, может в Москве и востребованы 1-шки, у нас в провинции они самые невыгодные.
kardex вне форума  
Старый 11.11.2013, 23:10
#320
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 04.11.2013
Сообщений: 270
Благодарностей: 7
КП: 0.404
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Costolom Посмотреть сообщение
Один знакомый сдавал элитную родительскую квартиру, сам жил в клоповнике и на разнице жил. История закончилась печально - квартиранты ее в хлам превратили, и за 3 месяца не заплатили, тупо съехали и все. Ни договора ни залога не было..
Да такое очень часто происходит, так что тут еще надо смотреть кому сдаешь и выбирать студентов, потому что они просто так и не пропадут...
DerekXP вне форума  
Сказали спасибо:
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 18:34
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватар Pokerface
Женский шепот
От Pokerface в разделе «Непознанное»
Аватара нет
Центральный Банк России лишит лицензий 600 МФО
От Oziris в разделе «Микрофинансовые организации»
Аватар Сергей Горин
Биткоин поможет решить проблемы индустрии каннабиса в США
От Сергей Горин в разделе «Новости криптовалют»
Аватар profitteamorg
profitteam.org - profitteam
От profitteamorg в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Stabilita - www.stabilita.cn
От financial-future.biz в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар nlobp
Кузбассхимбанк - kh-bank.ru
От nlobp в разделе «Банки России»
.     
Пользователей
394,693
Тем
441,762
Сообщений
10,707,599