Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 395,050 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:01
Старый 15.02.2016, 19:52
#2741
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,756
Благодарностей: 5,306
Записей в FX-блоге: 261
Подписок: 8
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Вскоре после вышеописанного случая он сошелся с другой подругой, и она ради того, чтобы жить вместе с ним взяла ипотеку, вроде на 15 лет на 3-хкомнатную квартиру, исключительно на свои деньги. Он снова захотел быть сособственником теперь уже этой квартиры и даже как то уломал подругу на это дело, т.е. по его словам она была на это согласна, несмотря на то, что у нее дочь 12ти лет. Но спустя не очень продолжительное время видать наступило прозрение и она также его бросила, попросив убраться из купленной в ипотеку квартиры.
Тут ещё счастливо всё закончилось... А у меня на глазах такой случай развивался в течение 12 лет... Тётка моя с одним удаком сошлась, бросила ради него мужа и детей, сняли с ним квартиру, платили пополам... денег он с неё постоянно тянул. Прожила она с ним 10 лет, потом, всё таки, разошлась, потому, что он её ещё и бить начал. Так он ещё нашёл такую же дуру с двумя детьми... та продала ради него трёшку, купила развалюху в деревне, а доплату ему отдала на бизнес-шмизнес. Прошёл год, она с чего то там умирает. Естественно, он бросает её детей в той деревне и уходит жить к очередной дуре... Я как подумаю о тех детишках, слёзы подступают... бывают же такие мамаши, которые ради уя готовы жертвовать нормальным будущим детей! А ему хоть бы хны, судьба не наказывает...
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 16.02.2016, 12:24
#2742
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,355
Благодарностей: 2,404
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
А ему хоть бы хны, судьба не наказывает...
Накажет.
А пострадавшие детки и первый муж, хоть и лишились материнской любви и любви жены, будут только сильнее.
Бывают же в жизни такие испытания . . .
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 19.02.2016, 11:54
#2743
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.02.2016
Сообщений: 3
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Не уверен говорилось ли об этом ранее, но на первых 100 страницах не упоминалось, хотелось бы добавить небольшое преимущество по инвестиции в недвижимость(в первую квартиру), используя государственные рычаги, а именно:
1.Материнский капитал( на сегодняшний день ~450к р.)
2.Налоговый вычет( 150-260к, в зависимости от стоимости квартиры)

Для некоторых регионов это порядка 50% стоимости неплохой 1к. кв. в долевом, но можно и найти готовое или вторичку за 1.3м-1.5м

Грубо говоря, при вложенных 700к, получаем через 1-2 года, 1.5кк+

добавлено через 3 часа 49 минут
Хотелось бы задать еще пару вопросов тем, кто занимается сдачей квартир:
1. Можете предоставить оптимальные для арендатора и арендодателя варианты договоров найма
2. При наличии всей суммы для покупки квартиры имеет ли смысл брать её в долевом участии(дешевле чем готовое, но 1.5-2 года деньги не работают+ есть риски) или же сразу приобрести готовое( дороже, но разница компенсируется сдачей этой квартиры в течение этого же периода+ отсутствие риска)
Баннер: {{ slide.title }}

Последний раз редактировалось Роман48; 19.02.2016 в 15:43. Причина: Добавлено сообщение
Роман48 вне форума  
Старый 19.02.2016, 16:33
#2744
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,756
Благодарностей: 5,306
Записей в FX-блоге: 261
Подписок: 8
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Роман48 Посмотреть сообщение
или же сразу приобрести готовое( дороже, но разница компенсируется сдачей этой квартиры в течение этого же периода+ отсутствие риска)
Вы сами ответили себе на этот вопрос. Я лично не рискнула бы покупать недостроенное жильё. Если у вас много денег, то, конечно, можете рискнуть... но, если хватает только на одну квартиру, то мой совет - покупайте вторичку.
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 19.02.2016, 17:05
#2745
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 19.01.2016
Сообщений: 330
Благодарностей: 87
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Роман48 Посмотреть сообщение
2. При наличии всей суммы для покупки квартиры имеет ли смысл брать её в долевом участии(дешевле чем готовое, но 1.5-2 года деньги не работают+ есть риски) или же сразу приобрести готовое( дороже, но разница компенсируется сдачей этой квартиры в течение этого же периода+ отсутствие риска)
Если есть вся сумма, зачем рисковать? Берите готовое.
У меня 2 квартиры были куплены на стадии строительства, первую ждали 3.5 года, за это время успели прикупить комнату в коммуналке, вторую ждали 1.5 года, но жить было где, поэтому сильно не ждали. В теперешней ситуации в стране, я очень хорошо подумаю, брать ли строящееся жилье, только если будет совсем выгодно и с минимальными рисками, при наличии свободных денег, разумеется
GulyK вне форума  
Старый 19.02.2016, 18:28
#2746
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 16,004
Благодарностей: 8,463
КП: 0.173

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Я лично не рискнула бы покупать недостроенное жильё. Если у вас много денег, то, конечно, можете рискнуть... но, если хватает только на одну квартиру, то мой совет - покупайте вторичку.
Согласен. "Из двух зол - наименьшее".
pilot10 вне форума  
Старый 19.02.2016, 19:24
#2747
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 30.06.2015
Сообщений: 546
Благодарностей: 190
КП: 0.341
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Я на этапе котлована покупал, правда тогда кризис на горизонте не маячил и застройщик в этом районе активно орудовал, несколько десятков домов успел отгрохать.
Максим1951 вне форума  
Старый 19.02.2016, 21:34
#2748
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.02.2016
Сообщений: 3
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Уважаемого Семёна Семёновича начитаешься так и выходит, что любой съёмщик(прошу прощения если употребил неправильный термин,думаю вы поймёте) может беспрепятственно и безвозмездно проживать в квартире по "договору-найму"(кажется тут верно) "пока смерть не разлучит их"( а точнее судебное решение+приставы, отряд полиции и тд со всеми вытекающими последствиями) "в соответствии с нормами закона и права". Не так ли?
Это я про дебаты по темам составления договора и ситуации с расторжением договора со стороны арендатора(тут я ошибся конечно же, извиняюс-с заранее) без согласия нанимателя.
Баннер: {{ slide.title }}
Роман48 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 20.02.2016, 00:01
#2749
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,756
Благодарностей: 5,306
Записей в FX-блоге: 261
Подписок: 8
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Роман48 Посмотреть сообщение
Уважаемого Семёна Семёновича начитаешься так и выходит, что любой съёмщик(прошу прощения если употребил неправильный термин,думаю вы поймёте) может беспрепятственно и безвозмездно проживать в квартире по "договору-найму"(кажется тут верно) "пока смерть не разлучит их"( а точнее судебное решение+приставы, отряд полиции и тд со всеми вытекающими последствиями) "в соответствии с нормами закона и права". Не так ли?
Так, так. Я тоже его начиталась, наспорирась с ним до хрипоты, и ещё больше утвердилась в своём мнении, что я никогда не буду сдавать квартиру по договору.))) Я со своей стороны всегда честна с квартирантами, а им никаких прав, в случае чего, давать не собираюсь этими договорами. А то и платить не будут, и выгнать не моги - имеют право проживания.
Ratatara вне форума  
Старый 20.02.2016, 00:29
#2750
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 12.02.2016
Сообщений: 704
Благодарностей: 745
КП: 0.042
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Конечно выгодно, если большой город. У меня знакомые имеют 2 квартиры в Москве, сами живут заграницей. Раз в три месяца прилетают к родственникам и заодно посмотреть как обстоят дела, а так деньги им отправляют переводом и все. Сдают через агентство. Мне не раз говорил делать так. Но мне нужно сначала купить себе жилье, чтобы было где жить, а потом уже думать о покупке еще одной для сдачи в аренду. Недавно слышал от своих на работе, что сейчас жилье (вторичка) в Москве должна упасть на 10-20%.
DocVit вне форума  
Старый 20.02.2016, 01:28
#2751
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 30.06.2015
Сообщений: 546
Благодарностей: 190
КП: 0.341
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Она уже упала на 10-20%
Максим1951 вне форума  
Старый 20.02.2016, 18:02
#2752
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.02.2016
Сообщений: 3
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Таки добил я эту тему, два дня читал, по потраченному времени тянет на книгу страниц на 400-600. По сути обсуждаемых тем и их контексту многое совпадает с вышесказанным у киосаки в его "инвестиции в недвижимость", тем не менее было интересно почитать, как работает сегмент сдачи аренды в жилую недвижимость в России и с какими проблемами и решениями различных ситуаций сталкиваются люди действительно этим занимающиеся.

Всем успехов, новых объектов, повышения уровня знаний в той сфере недвижимости которую вы выбрали. И как выразился Черчиль единственной фразой в одном из своих выступлений в конце жизни "никогда,никогда,никогда не сдавайтесь!"

P.s. "О своём будущем нужно начинать думать, как можно раньше"( и небольшая ремарка-не только думать, но и ставить задачи/цели и идти к ним). С начала трудовой деятельности за первые три года работы было отложено 0 рублей. За следующие 3 года, без значительного снижения уровня жизни, посредством оптимизации семейного бюджета и разработкой личного финансового плана, на счёте имеется сумма равная 70% новой 1к.кв.( 27лет, женат, ребёнок, живем в квартире матери одни)
Баннер: {{ slide.title }}
Роман48 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.02.2016, 09:42
#2753
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,645
Благодарностей: 2,903
КП: 0.269

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
ещё больше утвердилась в своём мнении, что я никогда не буду сдавать квартиру по договору.
По поводу договора скажу так - он может сильно пригодиться в случае, когда наниматель допускает какие-либо косяки, в остальном же он наймодателю особо ни к чему, имхо.
DepecheM вне форума  
Старый 22.02.2016, 10:44
#2754
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,756
Благодарностей: 5,306
Записей в FX-блоге: 261
Подписок: 8
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

DepecheM, самый главный косяк квартиранта - это неуплата. А всё остальное ерунда. Если что то украдёт, например, то и без договора полиция примет заявление. А, если затопит или спалит квартиру, то лучше и легче её застраховать, чем потом с квартиранта по суду требовать... особенно с гастера.
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 23.02.2016, 10:27
#2755
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,645
Благодарностей: 2,903
КП: 0.269

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Если что то украдёт, например, то и без договора полиция примет заявление.
А если не впадать в крайности, не украдет, а скажем сломает телевизор, холодильник, либо дверь с окном, или же приведет в негодность вашу отреставрированную ванную и скажет, что так и было, тогда тоже в полицию обратитесь?
Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
А, если затопит или спалит квартиру, то лучше и легче её застраховать
Безусловно это лучше и легче, только делать это нужно до того, как затопит или спалит, но что то мне подсказывает, что далеко не все наймодатели это понимают.

Последний раз редактировалось DepecheM; 23.02.2016 в 10:29.
DepecheM вне форума  
Старый 23.02.2016, 11:55
#2756
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,756
Благодарностей: 5,306
Записей в FX-блоге: 261
Подписок: 8
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
а скажем сломает телевизор, холодильник, либо дверь с окном, или же приведет в негодность вашу отреставрированную ванную и скажет, что так и было, тогда тоже в полицию обратитесь?
Спишу на неизбежные издержки бизнеса.)))
Ratatara вне форума  
Старый 23.02.2016, 22:33
#2757
Любитель
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 06.04.2013
Сообщений: 282
Благодарностей: 79
КП: 0.030
Re: Жить на деньги от аренды квартир

А на сколько сейчас развито страхование квартир сдаваемых в аренду? и есть ли реальные выплаты страховым случаям?
OlDimbas вне форума  
Старый 23.02.2016, 23:00
#2758
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 30.06.2015
Сообщений: 546
Благодарностей: 190
КП: 0.341
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от OlDimbas Посмотреть сообщение
А на сколько сейчас развито страхование квартир сдаваемых в аренду? и есть ли реальные выплаты страховым случаям?
Риэлторы при заключении договора найма предлагают оформить какую-то бесплатную страховку. Что она из себя представляет х.з.
Максим1951 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 24.02.2016, 12:06
#2759
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,645
Благодарностей: 2,903
КП: 0.269

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Максим1951 Посмотреть сообщение
Риэлторы при заключении договора найма предлагают оформить какую-то бесплатную страховку. Что она из себя представляет х.з.
Первый раз слышу о бесплатной страховке. Имущественное страхование по определению возмездная сделка. Лажа какая то, имхо. Если только риэлторы за свой счет оплачивают страховую премию страховщику, но в это как то очень слабо верится.
DepecheM вне форума  
Старый 24.02.2016, 12:58
#2760
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 30.06.2015
Сообщений: 546
Благодарностей: 190
КП: 0.341
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Первый раз слышу о бесплатной страховке. Имущественное страхование по определению возмездная сделка. Лажа какая то, имхо. Если только риэлторы за свой счет оплачивают страховую премию страховщику, но в это как то очень слабо верится.
Вот тут мне предлагали http://www.azbuka.ru/rental/lease/
Под пунктом 7 у них страховка в подарок, но сам ей не успел воспользоваться т.к. самостоятельно нашел жильцов.
Максим1951 вне форума  
Сказали спасибо:
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:01
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватара нет
В США стартует сланцевый проект 2.0?
От Oziris в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
S&P понизило кредитный рейтинг Twitter до "мусорного" уровня
От Njord в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Играть или не играть ?
От Николай 74 в разделе «Букмекерство: общий форум»
Аватар barkanov
Кому кризис, а кому богатство
От barkanov в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар tigr
G-INTEREST - www.g-interest.com
От tigr в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
prodailyshare.com - prodailyshare
От Medium Li в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
395,050
Тем
442,342
Сообщений
10,726,327