Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 395,030 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 00:38
Старый 02.12.2015, 00:28
#2441
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: алчный город на букву М
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2014
Сообщений: 588
Благодарностей: 122
КП: 0.132
Re: Жить на деньги от аренды квартир

kardex, недвижка в цене за год упала и продолжит движение вниз, судя по количеству совершаемых сделок рынок встал плотно продаж практически нет. Элитная недвига продаётся в валютном экви практически за копейки.
Видимо те кто её сейчас готовы продать живут уже не тут.
Такие дела.
Сдать стало сложнее однозначно, зачастую даже демпинг не помогает, более менее жив сектор недорогих арендных ставок. Если говорить про аренду офисов и других коммерческих активов тут ребята скажу я вам полная ж....
KayzerSyzi вне форума  
Старый 02.12.2015, 00:29
#2442
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 2,119
Благодарностей: 726
КП: 0.316
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от braun23 Посмотреть сообщение
Сдача в наём жилья - это такая же работа, как и любая другая.
Нет не такая же, вам не нужно сидеть 8 часов каждый день и "контролировать" квартиросъемщиков, да порой придется приложить усилия и оторвать задницу от стула чтобы найти арендаторов, сделать ремонт, решить какие-либо сопутствующие вопросы, но это не будет отнимать столько времени как обычная работа.
Scrydg вне форума  
Сказали спасибо
3 раз(а):
Старый 02.12.2015, 00:33
#2443
Любитель
 
Пол: Мужской
Адрес: mmgp
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.10.2012
Сообщений: 342
Благодарностей: 138
КП: 0.258
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от braun23 Посмотреть сообщение
нравится такая работа, то можно при возможности приобретать квартиры и вперёд!
Как в мультике
Скачало, нужно заработать. На одну или две квартиры.
Вложить в себя средства и заниматься, а окупаемость тут ...
Дмитрий Анатольевич вне форума  
Старый 02.12.2015, 00:41
#2444
Мастер
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,619
Благодарностей: 1,833
КП: 0.397

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от KayzerSyzi Посмотреть сообщение
Сдать стало сложнее однозначно
Я однушку на окраине быстро сдал, а квартиру в центре прямо на площади - тут пришлось немного попотеть.
Meggido на форуме  
Старый 02.12.2015, 01:41
#2445
Интересующийся
 
Имя: Инна
Пол: Женский
Адрес: Украина Славянск
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 10.11.2015
Сообщений: 5
Благодарностей: 3
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Нет не такая же, вам не нужно сидеть 8 часов каждый день и "контролировать" квартиросъемщиков, да порой придется приложить усилия и оторвать задницу от стула чтобы найти арендаторов, сделать ремонт, решить какие-либо сопутствующие вопросы, но это не будет отнимать столько времени как обычная работа.
Ну может чуть больше выходных. И то, ненормированных. Возможно придётся отрывать задницу по субботам и воскресеньям, когда обычные люди отдыхают. Поверьте, если сдаётся не одна квартира, а несколько - уделять им внимание нужно будет чаще, чем вы думаете. Это только кажется, что в чужом огороде редька слаще)
И ещё один момент. Например я тоже мечтаю о доме, который бы сдавала внаём. У нас город курортный и одни мои знакомые неплохо на этом зарабатывают в сезон. Но я также хорошо знаю, как они пашут в этот сезон. Ни сна, ни отдыха... А казалось бы - сдал и сиди на попе ровно...
braun23 вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 02.12.2015, 06:02
#2446
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 16,003
Благодарностей: 8,463
КП: 0.173

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от braun23 Посмотреть сообщение
А казалось бы - сдал и сиди на попе ровно...
Вы правильно выразились "казалось бы". Не все так просто, существует масса нюансов, которые со стороны не видны.
pilot10 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 02.12.2015, 06:55
#2447
Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.02.2013
Сообщений: 2,989
Благодарностей: 4,057
КП: 0.100
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от KayzerSyzi Посмотреть сообщение
kardex, недвижка в цене за год упала и продолжит движение вниз, судя по количеству совершаемых сделок рынок встал плотно продаж практически нет. Элитная недвига продаётся в валютном экви практически за копейки.
Видимо те кто её сейчас готовы продать живут уже не тут.
Такие дела.
Сдать стало сложнее однозначно, зачастую даже демпинг не помогает, более менее жив сектор недорогих арендных ставок. Если говорить про аренду офисов и других коммерческих активов тут ребята скажу я вам полная ж....
Упала,да,согласен. Покупал офисные помещения в БЦ в 13,14 годах начиная от 95 ,потом 110,последние цены были 125 к за метр( по ним уже не покупал) Этим летом снизили до 90 к,к сентябрю все прекрасно распродали,остались десяток больших и неудобных помещений. Цена вернулась к 100 к.
По поводу аренды- да,я планировал сдавать по 1 к за метр+ коммуналка,когда все хорошо было,по факту сдал за 850 ,коммуналку плачу сам. Ну и что? Всех накрыло,у всех доллар вырос.
В марте у первых подходит к концу 11 мес аренды,буду поднимать на стоимость коммуналки,ну и всем следующим то же постепенно.
По торговым площадям ничего не изменилось у меня. Несколько магазинов стройтоваров платят докризисную ставку,снижения не просят,я не повышаю.
По производственным ,писал выше. Объект приносит 25% годовых.
Жилая то же сдаётся,как и сдавалась до кризиса,по той же цене. Сдаю казахам,они мирные,спокойные. Живут уже лет пять. В прошлом году хотел поднять на 2-3 к,месяц платили,сказали- дорого. Вернулись к старой цене .
Так что не все так плохо,жизнь налаживается по тихоньку.
А тех диванных теоретиков ,которые не в теме,просьба не болтать своей ерундой.
ЗЫ с паркингами только косяк вышел. Застройщик не смог их распродать все,ну и стал сдавать в аренду,по 4500, тут я обломался,мои места были сданы от 5500 до 6500, пришлось двигаться,а это ,конечно разбило в пух и прах все изначальные расчёты по окупаемости,правда на нижних этажах не снижал. Там все выкуплено,ну а кому лень ездить кругами на верхние этажи,готовы платить больше.
Да,и ещё,компаньоны предложили участвовать в постройке небольшого торгового центра в Петергофе,я вписался,с 15 ноября уже вышли на площадку,так вот,на первый этаж уже есть предварительный договор с сетевым продуктовым магазином,на очень хороших условиях. Так что,повторюсь,не все так плохо .

Последний раз редактировалось rokulikov; 02.12.2015 в 07:06.
rokulikov вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 02.12.2015, 10:08
#2448
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
В прошлом году хотел поднять на 2-3 к,месяц платили,сказали- дорого. Вернулись к старой цене ..
А как же
Цитата:
Сообщение от Calejon Посмотреть сообщение
разговор короткий: не подходит цена - ищи новый вариант аренды.
?
А если серъёзно, не хочется быть пессимистом, но складывается ощущение, что действительно кризис в недвижимости у нас на местном уровне. Пока никакого намёка на рост цен нет. Продолжают падать и по разговорам с риэлторами, разворота не предвидится. Цены уже упали до 2008г. Причём глянул на авито - у нас выставлено на продажу раза в 3-4 больше объектов, чем в областном городе, хотя население в 5 раз меньше. Аренда торговых площадей так же дешевеет. Зарплаты повсеместно урезают. Торговля упала очень сильно (начиная где-то с весны - лета). Очень много появилось закрытых магазинов с вывеской "аренда". Зато налоги повысили - даже в Москву один наш житель ездил, с плакатом стоял, что самые высокие налоги по стране.

Последний раз редактировалось kardex; 02.12.2015 в 11:56.
kardex вне форума  
Старый 02.12.2015, 10:31
#2449
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,352
Благодарностей: 2,404
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Причём глянул на авито - у нас выставлено на продажу раза в 3-4 больше объектов, чем в областном городе
У нас в областном центре цены замерли, не повышаются и не понижаются. А вот в области цены упали...

Главное, чтобы сдавалась недвижка =)) Надеюсь, пустовать не будет!
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 02.12.2015, 22:35
#2450
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 2,119
Благодарностей: 726
КП: 0.316
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от braun23 Посмотреть сообщение
Ну может чуть больше выходных. И то, ненормированных. Возможно придётся отрывать задницу по субботам и воскресеньям, когда обычные люди отдыхают. Поверьте, если сдаётся не одна квартира, а несколько - уделять им внимание нужно будет чаще, чем вы думаете. Это только кажется, что в чужом огороде редька слаще)
Честно говоря, я не предполагаю, а знаю, так как сдаю жилье сейчас в наем и вижу своих арендаторов раз в месяц (сдаю не первый год). Конечно если квартир будет несколько десятков, то тут только на сборе оплаты можно упахаться, а так даже сравнивать с каждодневной работой не стоит.
Scrydg вне форума  
Сказали спасибо
3 раз(а):
Старый 03.12.2015, 08:38
#2451
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Честно говоря, я не предполагаю, а знаю, так как сдаю жилье сейчас в наем и вижу своих арендаторов раз в месяц (сдаю не первый год). Конечно если квартир будет несколько десятков, то тут только на сборе оплаты можно упахаться, а так даже сравнивать с каждодневной работой не стоит.
Безусловно, это не 8 часов у станка стоять. Здесь работа немного другого плана - разработать и реализовать план, как имея некоторую сумму денег, вложить (купить инструмент заработка - недвижимость), чтобы с учетом амортизации, ремонта, остаточной стоимости, зарплаты и пр, опередить хотя бы доходность банковского вклада.
Кстати, сегодня вспомнил про представителя hofd.ru который распродавал в этой ветке паи Московских квартир. Кто нибудь в курсе - чё нить продал он кому и чем всё кончилось? Смотрю сайт их приказал долго жить .

Последний раз редактировалось kardex; 03.12.2015 в 09:45.
kardex вне форума  
Старый 03.12.2015, 10:38
#2452
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 16,003
Благодарностей: 8,463
КП: 0.173

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Смотрю сайт их приказал долго жить .
Как и многие другие подобные сайты.
pilot10 вне форума  
Старый 03.12.2015, 11:28
#2453
Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.02.2013
Сообщений: 2,989
Благодарностей: 4,057
КП: 0.100
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Безусловно, это не 8 часов у станка стоять. Здесь работа немного другого плана - разработать и реализовать план, как имея некоторую сумму денег, вложить (купить инструмент заработка - недвижимость), чтобы с учетом амортизации, ремонта, остаточной стоимости, зарплаты и пр, опередить хотя бы доходность банковского вклада.
Кстати, сегодня вспомнил про представителя hofd.ru который распродавал в этой ветке паи Московских квартир. Кто нибудь в курсе - чё нить продал он кому и чем всё кончилось? Смотрю сайт их приказал долго жить .
Слились что ли? А так красиво все рассказывал!
rokulikov вне форума  
Старый 03.12.2015, 12:28
#2454
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,352
Благодарностей: 2,404
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
Слились что ли? А так красиво все рассказывал!
Толково, кстати, говорил. Очень хорошо разбирался в своем вопросе.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 03.12.2015, 14:22
#2455
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
Слились что ли? А так красиво все рассказывал!
Утверждать не могу, но похоже на то. Рассказывал красиво, но противоречий с реальностью тоже хватало. У меня ощущение что этот же представитель но под другим ником в соседней ветке предлагал инвестировать в реальные направления типа грузоперевозок и пр... Тоже всё грамотно и аргументировано, но чувствуется подтекст - дайте денег. ИМХО

Последний раз редактировалось kardex; 03.12.2015 в 15:24.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 05.12.2015, 19:16
#2456
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,645
Благодарностей: 2,903
КП: 0.269

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Я уже и забыл про него.
Сейчас даже и не вспомню толково он говорил или нет
DepecheM вне форума  
Старый 05.12.2015, 20:15
#2457
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 25.09.2015
Сообщений: 21
Благодарностей: 6
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

А теперь почитайте не сказки, а реалии жизни. "Лишних" квартир в супер-пупер элитных квартирах с евроремонтом, которые задорого сдать можно не у каждого человека есть. Дай бог убитая однушка в спальном районе. У меня сейчас две сдаточных квартиры. Лет 5-7 этим занимаюсь. Квартиранты въезжают и съезжают через несколько месяцев, хотя почти все бьют себя левой пяткой в правую грудь, что собираются жить тут несколько лет. Цветы вянут, ложки-поварешки-посуда исчезают в никуда..., розетки висят на соплях. Хотя вначале была обычная добротная квартирка. От частой смены жильцов, которым наплевать по большому счету на хату, квартира начинает портится как старая проститутка от частой смены через себя мужиков. Квартирант сперва сваливает, а потом сообщает что тут уже не живет. Поэтому как минимум надо брать с них залог, возвращаемый при съезде с квартиры. Надо тщательно отслеживать оплату коммунальных услуг ибо хитрые жильцы могут либо задержаться с оплатой, либо просто что либо не оплатить. И тогда у вас могут внезапно отключить свет или телефон. Так что автор если вы думаетет что будете жить припеваючи с мамой и весело тратить "легкие" деньги тоя отойду в сторонку и посмеюсь украдкой :-)
Баннер: {{ slide.title }}
Carnegie вне форума  
Сказали спасибо
5 раз(а):
Старый 05.12.2015, 20:38
#2458
Любитель
 
Регистрация: 12.12.2014
Сообщений: 236
Благодарностей: 26
КП: 0.051
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ирина Чернявская Посмотреть сообщение
вполне реально..знакомые живут на доход с такого рода бизнеса
и сколько у них кквартир,если это уже перешло в категорию бизнеса? а вообще молодцы,кто при совке крутнулся и квартир много получил,тоже есть знакомые,у которых 4 квартиры.
Екатерина Шамрай вне форума  
Старый 06.12.2015, 18:59
#2459
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 01.01.2015
Сообщений: 583
Благодарностей: 124
КП: 0.160
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Екатерина Шамрай... Посмотреть сообщение
и сколько у них кквартир,если это уже перешло в категорию бизнеса? а вообще молодцы,кто при совке крутнулся и квартир много получил,тоже есть знакомые,у которых 4 квартиры.
В период СССР это понятно. А вот в наши дни столько квартир прикупить - это настоящий талант!
__________________

Бот должен сидеть в бане! Я сказал!
Zhuka вне форума  
Старый 06.12.2015, 19:14
#2460
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,645
Благодарностей: 2,903
КП: 0.269

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Carnegie Посмотреть сообщение
Квартиранты въезжают и съезжают через несколько месяцев
А причины? Обычно люди, которые снимают жилье не очень любят часто менять место проживания, особенно те, кто со своей мебелью, техникой и пр.

Цитата:
Сообщение от Carnegie Посмотреть сообщение
Надо тщательно отслеживать оплату коммунальных услуг ибо хитрые жильцы могут либо задержаться с оплатой, либо просто что либо не оплатить.
А зачем отслеживать, когда можно самому оплачивать, но предварительно брать на оплату деньги с квартирантов, это гораздо более практично и разумно.
DepecheM вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 00:38
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватар NikNak67
maxfruit.ru - Max Fruit
От NikNak67 в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
WMID 200197182853 - Требуется: 30$
От riko7 в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
Аватар palett
Страхование кредитов на Кредитной Бирже ВебМани.
От palett в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
Аватар VictorSamus
Большинство поляков против введения евро
От VictorSamus в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Zirko
Аукро - Aukro.ua (Украина:Разное)
От Zirko в разделе «Интернет-аукционы»
Аватар all-hyips
GENERATE MONEY - gr-money.com
От all-hyips в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
395,030
Тем
442,313
Сообщений
10,725,558