Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,761 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:07
Старый 03.06.2015, 00:46
#2101
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: алчный город на букву М
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2014
Сообщений: 588
Благодарностей: 122
КП: 0.132
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Меньше знаешь больше спишь. Часто посещать квартирантов - имхо не только для них напряг но и для себя
KayzerSyzi вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 03.06.2015, 08:23
#2102
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Интернет-биржи
Регистрация: 15.05.2015
Сообщений: 449
Благодарностей: 65
КП: 0.150
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от INiS Посмотреть сообщение
Мой муж на пенсии хочет жить на деньги от аренды квартир
У меня когда-то тоже было такое желание. Но пока что я квартиру для этой цели еще не приобрел.
Calejon вне форума  
Старый 03.06.2015, 13:39
#2103
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,614
Благодарностей: 2,900
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Flexo Посмотреть сообщение
А чего им беспокоиться? Деньги получены.
Вообще то хозяевам квартиры стоит беспокоиться не только за получаемые от квартирантов деньги, но и за саму квартиру.
DepecheM на форуме  
Старый 03.06.2015, 15:31
#2104
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.03.2015
Сообщений: 626
Благодарностей: 215
Записей в блоге: 8
КП: 0.177
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Как насчёт Киева и Украины?

Кто то занимался этим здесь? Выгодно ли покупать квартиру под сдачу в аренду?

Какие здесь подводные камни?
jokey7 вне форума  
Старый 03.06.2015, 19:28
#2105
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,351
Благодарностей: 2,404
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Calejon Посмотреть сообщение
У меня когда-то тоже было такое желание. Но пока что я квартиру для этой цели еще не приобрел.
Когда приобретете, и дело дойдет до пенсии, то времени свободного появится много, а значит захочется заняться чем-то более прибыльным, чем сдавать квартиру =)) Появится желание ее продать и вложиться куда-то еще =))

Если здоровье будет позволять и уверенность в собственных силах =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 03.06.2015, 19:32
#2106
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 15,982
Благодарностей: 8,459
КП: 0.174

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Появится желание ее продать и вложиться куда-то еще =))
Например, на фондовом рынке в прибыльные акции.
pilot10 на форуме  
Старый 03.06.2015, 19:58
#2107
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,351
Благодарностей: 2,404
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от pilot10 Посмотреть сообщение
Например, на фондовом рынке в прибыльные акции.
Ага И вот так люди мгновенно становятся нищими
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 03.06.2015, 20:05
#2108
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.11.2014
Сообщений: 529
Благодарностей: 87
КП: 0.164
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от jokey7 Посмотреть сообщение
Как насчёт Киева и Украины?

Кто то занимался этим здесь? Выгодно ли покупать квартиру под сдачу в аренду?
Естественно выгодно! Особенно, когда осенью студенты приезжают на учебу. Да и молодые кадры часто в столице находят работу и квартиру снимают. Правда, со студентами надо приготовиться к тому, что они будут проситься селиться по 2-3 человека.
Buzina вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 03.06.2015, 20:14
#2109
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,351
Благодарностей: 2,404
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Buzina Посмотреть сообщение
Естественно выгодно! Особенно, когда осенью студенты приезжают на учебу. Да и молодые кадры часто в столице находят работу и квартиру снимают. Правда, со студентами надо приготовиться к тому, что они будут проситься селиться по 2-3 человека.
А цены за найм жилья выросли по сравнению с ценами 2013 года (до всех этих неприятных событий)? А стоимость жилья?
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 03.06.2015, 21:55
#2110
Мастер
 
Имя: SVETLANA
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.07.2013
Сообщений: 4,303
Благодарностей: 4,202
КП: 0.615

награды Волшебный горшочек 
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
А цены за найм жилья выросли по сравнению с ценами 2013 года (до всех этих неприятных событий)? А стоимость жилья?
__________________
если в долларах - упала, в гривне немного выросла. Аналогичная ситуация с приобретением жилья. Только в гривне цена существенно выросла.

Для примера (взята прим. средняя цена, с учетом, что купить/снять жилье прямо сейчас):

2013 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 60 тыс. долл.
Аренда - 500 долл/мес.
Окупаемость +/- 10 лет (курс $ = 8 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).

2015 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 40 тыс. долл.
Аренда - 200 долл/мес.
Окупаемость +/- 17 лет (курс $ = 22 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).

Последний раз редактировалось lannna; 03.06.2015 в 21:59.
lannna вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 03.06.2015, 23:04
#2111
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от lannna Посмотреть сообщение
2013 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 60 тыс. долл.
Аренда - 500 долл/мес.
Окупаемость +/- 10 лет (курс $ = 8 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).

2015 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 40 тыс. долл.
Аренда - 200 долл/мес.
Окупаемость +/- 17 лет (курс $ = 22 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).
Вот это как раз и говорит о завышенной цене сегодня на квартиры. Все боятся продешевить. Но по сегодняшним ценам квартиры практически не продаются. У нас сейчас никто не покупает - все продают. Рынок найма реагирует быстрее. Думаю вернётся к прежним пропорциям - окупаемости в 9-10 лет с учётом подорожания самого актива. Иначе смысла нет в такой инвестиции.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 03.06.2015, 23:12
#2112
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,351
Благодарностей: 2,404
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

lannna, кстати, я в долларах почти никогда не считаю. Не в Америке же живу. Расчет только в рублях, т.к. на них покупаю строит.материалы для ремонта, в рублях получаю прибыль, на рубли живу сам. При чем тут доллары-то?!

Вот и получается, что окупаемость квартир меньше 10 лет, и доход постепенно больше становится (с годами). Позитив

Конечно, если удалось угадать и вовремя вывести накопления в доллары, после наступления кризиса продать их обратно в национальную валюту, и снова купить жилье, но побольше, тогда да, красиво получается. Если не удалось, чего расстраиваться-то?! Ну подумаешь, в долларах меньше получать стали. Жизнь разве стала труднее?! Нет.

Так что нет повода для беспокойства

lannna, спасибо за инфу!

kardex, у Вас сдались квартиры? Есть такие, которые простаивают? Сильно в цене пришлось упасть?!

добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
смысла нет в такой инвестиции.
Где-то видел инфу, что в 2016 году ожидается снова рост спроса на ипотечные кредиты. Поскольку сейчас люди поубавили темпы "залезания в долги на годы вперед", поскольку банки ужесточили требования к заемщикам, то цены на кв.метры где-то не то что застыли, где-то и падают. Но! Многие люди в сложившейся ситуации с каждым годом все острее и острее чувствуют необходимость приобретения своего жилья (свадьбы-то никто не отменял, "люди встречаются, люди влюбляются, женятся" (с), детей рожают каждый год). То есть наступит момент, когда все ломанутся обратно скупать то, от чего когда-то кто-то избавлялся.

Да, это уже будут другие цены. Пусть в долларах, может быть, все равно мЕньшие, чем до так называемого "кризиса". Но спрос был, есть и будет всегда!

Пусть цена плавает, как хочет, главное - регулярно прибыль получать =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 03.06.2015 в 23:18. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума  
Старый 04.06.2015, 10:43
#2113
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.03.2015
Сообщений: 626
Благодарностей: 215
Записей в блоге: 8
КП: 0.177
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от lannna Посмотреть сообщение
если в долларах - упала, в гривне немного выросла. Аналогичная ситуация с приобретением жилья. Только в гривне цена существенно выросла.

Для примера (взята прим. средняя цена, с учетом, что купить/снять жилье прямо сейчас):

2013 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 60 тыс. долл.
Аренда - 500 долл/мес.
Окупаемость +/- 10 лет (курс $ = 8 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).

2015 год. 1к-квартира в спальном, удобном районе.
Покупка - 40 тыс. долл.
Аренда - 200 долл/мес.
Окупаемость +/- 17 лет (курс $ = 22 грн., без учета затрат на оформл. док., налоги, ремонт, обслуживание).
Вижу вы занимаетесь или интересуетесь этими вопросами Я вообще интересуюсь недвижимостью в Киеве. Но не знаю, где лучше собирать инфу про нее. Может подскажете? Буду благодарен.
jokey7 вне форума  
Старый 04.06.2015, 11:00
#2114
Мастер
 
Имя: SVETLANA
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.07.2013
Сообщений: 4,303
Благодарностей: 4,202
КП: 0.615

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от jokey7 Посмотреть сообщение
Может подскажете?
http://www.lun.ua/
Задайте параметры (город, кол-во комнат и т.д.).
Это поисковая система, ищет объявления на нескольких сайтах по недвижимости в Украине.
Там все подряд, и от хозяев, и от владельцев, и от мошенников, поэтому осторожно.
lannna вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 05.06.2015, 22:10
#2115
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение

kardex, у Вас сдались квартиры? Есть такие, которые простаивают? Сильно в цене пришлось упасть?!
Две пустые на сегодня. Сданы только однушка и двушка. В цене пришлось упасть в 2 раза относительно прошлого года - 2ка сдавалась за 13тр, сейчас после 3мес простоя сдал за 7 и рад.. Думаю и простаивающие разменять на меньшие.

Последний раз редактировалось kardex; 05.06.2015 в 22:13.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 07.06.2015, 22:47
#2116
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.08.2011
Сообщений: 65
Благодарностей: 8
КП: 0.149
Re: Жить на деньги от аренды квартир

У меня 4 квартиры, 3 из них сдаю как долгосрочный хостел. Почему? Потому что это единственная возможность получать действительно хорошие деньги от аренды. Пример. Двушку возле Южного Вокзала могла бы сдать сейчас тыс. за 6000-6500 в мес. А так сдаю за 17000-20000 в мес. Разница налицо.

Так что я за такую стратегию, тогда на доходы от квартир действительно можно жить и жить хорошо
masho вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 08.06.2015, 00:40
#2117
Gas
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 04.10.2008
Сообщений: 300
Благодарностей: 106
КП: 0.293
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от lannna Посмотреть сообщение
Окупаемость +/- 17 лет
Скорее всего больше, т.к. вы не закладываете уровень инфляции. А она даже выше, чем государство объявляет.
Gas вне форума  
Старый 09.06.2015, 01:24
#2118
Мастер
 
Имя: SVETLANA
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.07.2013
Сообщений: 4,303
Благодарностей: 4,202
КП: 0.615

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Gas Посмотреть сообщение
Скорее всего больше, т.к. вы не закладываете уровень инфляции. А она даже выше, чем государство объявляет.
Это не полный анализ, не на динамику, не на перспективу. Так сказать - грязный, моментом на сейчас.
На самом деле цены в в долларах еще немного упадут, но потом будут расти. Это тоже надо учитывать. Т.е. цена будет увеличиваться пропорционально развитию экономики в стране, росту благосостояния населения. Поэтому окупаемость в перспективе будет ниже 17 лет (это мое мнение).
lannna вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 14.06.2015, 07:54
#2119
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.05.2015
Сообщений: 164
Благодарностей: 7
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Начну с того, что сдавать в аренду жилье всегда было выгодно, особенно если это 2-4 квартиры. Практически с учетом амортизации, так сказать, стоимость квартиры отбивается практически за 8-10 лет. Не знаю где и как, но у нас цены на аренду достаточно высокие, сейчас в начале лета упадут на 1-2 тысячи рублей, но зато в августе будет полный аншлаг и ежегодный скачок цен вверх.
Баннер: {{ slide.title }}
Меньшиков вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 14.06.2015, 08:52
#2120
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 09.06.2015
Сообщений: 677
Благодарностей: 145
КП: 0.152
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Не могу говорить за другие города и страны, не сталкивался — но в Питере сдача квартир занятие довольно выгодное. По крайней мере, стандартные квартиры (не 150 квадратных метров, а «хрущевки») сдаются без проблем. Если квартир несколько — жить на доход вполне можно. Да и инвестиция всегда выгодна. Подешевеют квартиры — сдавать. Подорожают — продать саму квартиру.
__________________
Реклама в аватаре и профиле запрещена! (с) Правила форума п.2.14
Ashberry вне форума  
Сказали спасибо:
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:07
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватара нет
HYIP Rock - hyiprock.com
От nana888 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар LSasha
Июнь 2009. Конкурс "Лучший анонс статьи в Дайджесте блогосферы"
От LSasha в разделе «Завершенные конкурсы»
Аватар Prosvetlenniy
Киностудия Warner Bros. приобретёт игровой видеосервис Machinima
От Prosvetlenniy в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Лицензии у компаний, занимающихся доверительным управлением
От dimaaks8 в разделе «Доверительное управление»
Аватар Максимм
ПАММ-индекс Popular (privatefx.com)
От Максимм в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар ~XG~
ОТП Капитал (OTP Capital) - ПИФы - otpcapital.com.ua
От ~XG~ в разделе «ПИФы, ОФБУ, НПФ»
.     
Пользователей
394,761
Тем
441,863
Сообщений
10,710,667