Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,226 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 02:45
Старый 12.05.2015, 15:46
#2021
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,665
Благодарностей: 5,245
Записей в FX-блоге: 223
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
Вроде как коммунальные услуги всегда оплачивает жилец, что, собственно, всегда указывается в договоре. И собственнику, по большому счету, все равно, сколько он сожжет газа и польет воды. Разве не так?
Нет, не так, по крайней мере у нас в городе. Жильцы платят фиксированную сумму, а счета оплачивает хозяин квартиры. Потому, что именно ему, как раз, и не всё равно оплачена коммуналка вовремя или нет.

добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Поздравляю! В принципе, не так уж и много времени искали квартирантов.
Пришлось ли пойти на какие-либо скидки, уступки ?
Спасибо.
Ну, да, чистый простой был 12 дней.
Пришлось уступить 1000 рублей в месяц. Получилось, что по цене мы откатились на три года назад. Но и этому уже рады, потому, что, и в самом деле, квартира - сарай.
Решили, что после этих жильцов, всё таки, возьмём кредит и будем делать капитальный ремонт. А сейчас главное, что будет с чего отдавать предыдущий кредит, взятый для покупки этой самой квартиры... ещё 7 месяцев осталось.

Последний раз редактировалось Ratatara; 12.05.2015 в 15:55. Причина: Добавлено сообщение
Ratatara вне форума  
Старый 12.05.2015, 21:27
#2022
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,243
Благодарностей: 1,900
КП: 0.444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
Вроде как коммунальные услуги всегда оплачивает жилец, что, собственно, всегда указывается в договоре. И собственнику, по большому счету, все равно, сколько он сожжет газа и польет воды. Разве не так?
Нет, не так, по крайней мере у нас в городе. Жильцы платят фиксированную сумму, а счета оплачивает хозяин квартиры. Потому, что именно ему, как раз, и не всё равно оплачена коммуналка вовремя или нет.
Хорошо у Вас в городе наниматели устраиваются))))) У нас практика такова: наниматель полностью платит за коммуналку и вместе с ежемесячной платой приносит собственнику все оплаченные квитанции.
SergeySSV вне форума  
Старый 12.05.2015, 23:01
#2023
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Решили, что после этих жильцов, всё таки, возьмём кредит и будем делать капитальный ремонт.
Не рекомендовал бы брать кредит... Зачем тратить деньги на его обслуживание (т.е. проценты), когда они могут пойти на тот же ремонт?

Да и ремонт можно делать частями с уже проживающими квартирантами. Так удобнее в том плане, что Вам продолжают платить, простоя нет. И квартирант радуется, что за небольшие деньги снял квартиру, а ему ремонт собственник делает =)) И плату пока что не повышает =)) Вы экономите время - мусор всякий пусть квартирант убирает, выносит, полы сам намывает и пр.

Вам остается заказывать какие-либо работы =)) А это нехлопотно и непыльно, например, пришли в офис, оплатили стеклопакеты, а работнички на квартире все сами сделают.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 13.05.2015, 09:15
#2024
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,665
Благодарностей: 5,245
Записей в FX-блоге: 223
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Не рекомендовал бы брать кредит... Зачем тратить деньги на его обслуживание (т.е. проценты), когда они могут пойти на тот же ремонт?

Да и ремонт можно делать частями с уже проживающими квартирантами. Так удобнее в том плане, что Вам продолжают платить, простоя нет.
У нас так, к сожалению, не получится... Потому что, говорю же, сарай, а не квартира. Там нужно менять всё: полы, окна, потолки, сантехнику, трубы... К тому же, оказывается, межкомнатные стены там не кирпичные, а засыпуха, поэтому, плитку, например, в ванной на все стены не положишь, а только на одну, а другие нужно красить... такую вонь, пыль и грязь врятли кто перетерпит.))) Да и для такого ремонта нужно всю мебель выносить.
Без кредита тоже не обойтись, так как денег и на жизнь то не хватает, не то, что на ремонт... Возьмём опять года на четыре или пять в Сбере... такие кредиты оправдывают себя, считай простая рассрочка выходит.
А потом уж, конечно, когда будет капитальный ремонт, то кое-что доделывать по косметике можно будет при квартирантах...
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 13.05.2015, 13:15
#2025
Интересующийся
 
Возраст: 45
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 6
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

У нас в Софии (Болгария) наематели платят обычно за услуги хозяину , вместе в арендной платой, по факту оплаченных им счетов, которые он предоставляет. Хозяева стараются сами оплачивать всё. Но у нас тут нет понятия "коммуналка". Оплачивается за воду (по счетчику), за электричество (по счетчику), за ТЭЦ - если есть (по счетчику), отдельно за лифт - если есть, и за убору в подъезде. Также есть таксы за охрану в закрытых комплексах. Чаще всего встречается так: за оду, за ток, за отопление, за лифт и уборку. Наематель больше ни за что не платит.
Profitall вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 13.05.2015, 13:53
#2026
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Profitall, а как же содержание общих коммуникаций? Кто за это платит, если вдруг авария?

добавлено через 5 минут
Ratatara, может так и выгоднее будет... Разом сделать более-менее приличный ремонт, и сдавать потом подороже. Проценты, заплаченные банку точно отобьются. Вот только вот этот момент смущает:
Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
денег и на жизнь то не хватает, не то, что на ремонт...
Обычно, если у человека нет денег, то кредит его не спасет. У Вас же есть инструмент, который может помочь гасить кредит - квартира. Но вдруг она не сдастся за те деньги, что Вы планируете???

Я стараюсь не ввязываться в долги. Не всегда получается, конечно, два раза в жизни брал кредит. И дважды занимал у друзей очень крупные суммы (мелочевки, типа, дай 100 рублей до завтра не считаю). Неуютное чувство, хочется быстрее вернуть долг.

Но с друзьями можно и договориться, если вдруг пошло что-то не так. А с банком. . .

Вам самой не страшно, на 4-5 лет ввязываться в кабалу?
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 13.05.2015 в 13:58. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума  
Старый 13.05.2015, 14:26
#2027
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,665
Благодарностей: 5,245
Записей в FX-блоге: 223
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Вам самой не страшно, на 4-5 лет ввязываться в кабалу?
Влезать в долги всегда страшновато. Однако, если кредит не взять, то дальше будет только хуже: квартира будет разваливаться, плата за аренду снижаться и, в конце концов, в таком состоянии её, вообще, никто не будет снимать, что прибавит нам только расходы за коммуналку.
Взять 200 тыс. кредит на 5 лет считаю вполне приемлемым в Сбере. Там проценты не такие большие, инфляция за эти годы съест больше. Например, наш прошлый кредит на 4 года в общем и целом обошёлся нам очень дёшево: переплата всего 26 тыс. со 150-ти. Сдав купленную квартиру, мы даже в прибыли остались.)))
С хорошим ремонтом и техникой, квартиру можно сдать на 40% дороже. Что опять же позволит нам не только не платить кредит из своего кармана, но и даже получать немного прибыли.
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 13.05.2015, 14:54
#2028
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,573
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
С хорошим ремонтом и техникой, квартиру можно сдать на 40% дороже.
А деньги, вложенные в хороший ремонт и технику, вы в своем расчете учитывали ?
DepecheM вне форума  
Старый 13.05.2015, 15:25
#2029
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,665
Благодарностей: 5,245
Записей в FX-блоге: 223
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
А деньги, вложенные в хороший ремонт и технику, вы в своем расчете учитывали ?
Всё оправдается со временем... не вложив - не получишь.
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 13.05.2015, 19:11
#2030
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
если кредит не взять, то дальше будет только хуже: квартира будет разваливаться, плата за аренду снижаться и, в конце концов, в таком состоянии её, вообще, никто не будет снимать, что прибавит нам только расходы за коммуналку.
Судя по этому и предыдущим постам я в шоке - такую квартиру оцениваете в 1.8млн??? Недавно знакомая похвасталась - купила в Сочи в новостройке квартиру за 1.7 млн, 300тр в ремонт. В итоге - за 2 млн квартра в курортном городе с евроремонтом
kardex вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 14.05.2015, 09:30
#2031
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,665
Благодарностей: 5,245
Записей в FX-блоге: 223
Подписок: 6
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
такую квартиру оцениваете в 1.8млн???
Если не особо торопиться, вполне можно продать за эти деньги. Я ж говорю, с хорошим ремонтом минимум 2млн. квартиры стоят у нас.

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
купила в Сочи в новостройке квартиру за 1.7 млн, 300тр в ремонт. В итоге - за 2 млн квартра в курортном городе с евроремонтом
Хм... а не махнуть ли нам в Сочи?
Ratatara вне форума  
Старый 15.05.2015, 23:44
#2032
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Кстати, 1700тр - это 50кв м, а 50 кв м это не однушка, а полноценная двушка. Только сдаются в виде студий - как хочешь, так сам и разгораживай.
По поводу самой темы, повторюсь, молодым считаю не стоит в эти квартиры лезть, тем более с кредитами. В пример приведу последний свой опыт. По осени открыл для себя новое направление. Затрат было около 500тр. Если я их ещё не отбил, то где-то рядом. И сам нахожусь в постоянной движухе, набираюсь опыта и занимаюсь интересным делом. А квартирный бизнес довольно скучный и малоприбыльный. Когда появятся излишки денег, можно потихоньку прикупать квартиры на всякий случай... И не стоит форсировать события покупками каких-то долей или вешать на шею кредит. Если не хватает на квартиру, значит ещё не время.

Последний раз редактировалось kardex; 16.05.2015 в 21:15.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 15.05.2015, 23:50
#2033
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.02.2009
Сообщений: 26
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Вполне хороший бизнес, если его правильно реализовать!
yala вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 17.05.2015, 17:28
#2034
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,067
Благодарностей: 304
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
По осени открыл для себя новое направление. Затрат было около 500тр.
случаем нигде не описывали это направление? затрат впринципе не много, а вот прибыль очень даже интересна и окупаемость за такой срок
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 18.05.2015, 03:18
#2035
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
По осени открыл для себя новое направление. Затрат было около 500тр. Если я их ещё не отбил, то где-то рядом.
Если конкурентами не будем, то опишите, пожалуйста, что Вы придумали? =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 18.05.2015, 10:51
#2036
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Ну по идее именно вы то не будете, но что-то в это направление последнее время народ усердно полез и похоже частично глядя на меня. Что очень не понравилось, даже товарищ (теперь не уверен) огромную свинью подложил.. Поэтому не хочу это направление рекламировать, скажу только что связан он с услугами и диагностикой автомобилей. Хотя захватывает и другие области. И это не совсем - вложил и сиди на печи. Это работа. Причём был момент - не заработал, а попал на 8тр. Но тема очень интересная. Люблю такие творческие направления.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 18.05.2015, 12:54
#2037
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 18.05.2015
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Как вариант)))
BubkaGop вне форума  
Старый 18.05.2015, 15:43
#2038
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Ну по идее именно вы то не будете
Конечно, не буду конкурентом =)) Но если все же не сложно, опишите свою идею, отправив письмо на Valdemarusss@gmail.com. Вряд ли я возьмусь за реализацию, поскольку
Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
И это не совсем - вложил и сиди на печи. Это работа.
Поскольку у меня есть другая деятельность, где я занят на весь день. Но дополнительные знания никогда не являются лишними. Иметь в своем арсенале несколько вариантов для заработка - всегда прекрасно!

На данный момент, к примеру, я занят вот этим делом =)) Хочу попробовать выиграть торги, а потом развивать там свой бизнес =)) Да, он будет уже отнимать мое время, но есть несколько единомышленников, которые тоже не будут сидеть, сложа руки. И если вдруг Вашу идею можно будет реализовать в этом здании, и мы проголосуем именно за нее (есть идея, что делать со 100 кв.м., а остальные 268 кв.м. пока даже не решили), то буду Вам очень признателен =))

Спасибо!

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Что очень не понравилось, даже товарищ (теперь не уверен) огромную свинью подложил.
Не повезло товарищу, теперь он не получит от Вас поддержки и любой другой информации, когда иссякнет "золотое время" той идеи =)) Время идет, миллиардером он вряд ли станет. Со временем его прибыль станет меньше, деньги растратит, и к пенсии останется ни с чем =)) И без друга. Лох - это диагноз.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 20.05.2015, 20:12
#2039
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
случаем нигде не описывали это направление? затрат впринципе не много, а вот прибыль очень даже интересна и окупаемость за такой срок
Не описывал, но направлений интересных много. Просто не стоит искать чем бы заняться лишь бы ничего не делать (чем заняты 90% участников этого форума). Найдите пустующую нишу, просчитайте, адекватно оцените свои способности и постарайтесь стать специалистом в выбранной области. И деньги сами придут. Хотя надо признать сейчас трудные времена. Предприниматели массово закрываются, поговорил с директором одного рынка - таких долгов со стороны предпринимателей не помнит. Такое обескровливание экономики ну очень напоминает предвестника великой депрессии. И кто бы что ни говорил про хвост, всё зависит куда сейчас повернёт голова - в правильную ли сторону. Но с недвижимостью ближайшие годы на мой взгляд, всё будет грустно.

Последний раз редактировалось kardex; 21.05.2015 в 17:51.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.05.2015, 23:33
#2040
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 24.06.2014
Сообщений: 904
Благодарностей: 159
КП: 0.143
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
Вроде как коммунальные услуги всегда оплачивает жилец, что, собственно, всегда указывается в договоре. И собственнику, по большому счету, все равно, сколько он сожжет газа и польет воды. Разве не так?
Именно так. В противном случае не выгодно будет сдавать квартиру в аренду.
McBurger вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 02:45
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватар noice
Откуда формируется стакан заявок на сайте bitcoinwisdom
От noice в разделе «Криптовалюты (Bitcoin, Ethereum, Litecoin и др.)»
Аватар Infolist
Сеть гостиниц и отелей «Мэриес» - лохотрон!
От Infolist в разделе «Список интернет мошенников»
Аватар kamol_mix
Экс-сотрудник Всемирного банка: золотой рубль может стать реальностью
От kamol_mix в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар grinat
В каком хайпе принимают PayPal ?
От grinat в разделе «Псевдоинвестиции: общий форум»
Аватара нет
ПАММ-счет CheCo: 563726 (ForexTrend)
От KEHKE в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар lalabu
Россия: Как предотвратить экономическую катастрофу?
От lalabu в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
394,226
Тем
440,802
Сообщений
10,680,971