Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 406,060 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
"Бизнес-леди MMGP-2017" уже стартовал, начальный призовой фонд конкурса $2150 подробнее...
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 03:16
Старый 17.06.2014, 16:38
#2661
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 02.10.2009
Сообщений: 4,620
Благодарностей: 3,679
УГ: 1
КП: 0.097
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Миктор, в чем заблуждение? у меня квартира на побережье черного моря тоже принесла порядка 30% годовых (покупка на этапе котлована)
fxlionpromo вне форума  
Старый 17.06.2014, 16:51
#2662
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 25.05.2014
Сообщений: 118
Благодарностей: 160
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от morror Посмотреть сообщение
Вот тут я не понял, вы для этого ведь должны взять в аренду эту недвижимость на 25-45% ниже рыночной цены, чтобы потом толкать с наваром 25-45%. Кто вам так сдаёт?
За такую недвижимость платят:
1. При покупке
2. Раз в год незначительную(относительно) сумму
Пример из жизни:
Покупаешь 2 бокса(объединённых в один, и с поднятой крышей до 4-5м) в гаражном кооперативе. Платишь за это 500-1500 тыс(ср 1000 тыс) предыдущему владельцу. Бывает что там уже сидят арендаторы. Из документов на руках у тебя бумажка от директора кооператива. Земля в бессрочной аренде у города. Теоретически могут попросить уйти в любой момент(не из кооператива, а весь кооператив), например в случае строительства дома(обычно это не быстрый процесс, это за 3 года известно). Поэтому кооперативы часто стоят там где нельзя строить(около ЖД, ЛЭП, Промзона). Далее сдаёшь, за 30 тыс в месяц. Это может занять до 2х месяцев(если хочешь быстро то за 25 тыс).
Платишь кооперативу 40 тыс в год.
Итого:
Потрачено 1000тыс + 40 тыс =1040 тыс
Годовой доход 30 тыс * 12 мес = 360 тыс
ПОЛУЧЕНО 35% годовых.
Ликвидность такой недвижки не плохая. Продать можно за то, за что взял и даже выше.


Цитата:
Сообщение от morror Посмотреть сообщение
И ещё, как вы ищите недвижимость, сдающуюся в аренду, интернет, каталоги? Если интернет, то какие сайты? И всегда интересовало, как определить рыночную цену?
Поиск банальный АВИТО. Такую недвижку продают с рук их владельцы. Рыночную цену начинаешь понимать после первых 30 просмотренных(с калькулятором) объяв, как впрочем и везде. Смотришь продажу и сразу же аренду там же аналогичного объекта и считаешь %(банально).

добавлено через 18 минут
Цитата:
Сообщение от fxlionpromo Посмотреть сообщение
Миктор, в чем заблуждение? у меня квартира на побережье черного моря тоже принесла порядка 30% годовых (покупка на этапе котлована)
Допускаю в качестве исключения и частного случая может быть всё что угодно. Но использовать как схему которую можно повторять из раза в раз и иметь 30-40% нельзя. И мне кажется что на побережье чёрного моря порог входа достаточно высокий. Но с таким процентом с нидвижки инвесторы не перегонки бы туда бежали.
Видимо вы удачно проанализировали ситуацию(в конкретном регионе) или просто повезло. Но вот так просто пойти и купить недвижимость и получить даже 30% -непросто. Даже при серьёзном анализе. Можно попасть как говориться "в струю", но на длинной дистанции процент таким высоким не будет.

Последний раз редактировалось Miktor; 17.06.2014 в 17:09. Причина: Добавлено сообщение
Miktor вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
Mailliam2010 (17.06.2014), neva2012 (17.06.2014)
Старый 17.06.2014, 17:56
#2663
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 15.10.2013
Сообщений: 159
Благодарностей: 68
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от Miktor Посмотреть сообщение
Зачем вводить людей в заблуждение. Если бы доходность была на таком уровне, тогда все только и вкладывались в жилую невижку(можно даже на кредитные деньги). И банки не давали бы ипотеку под 10-13%. Очевидно, что доходность не такая о каком бы регионе не шла речь.
Существуют варианты получения более высоких процентов годовых с недвижимости, но это не жилая недвижимость.
Варианты:
1. Паркинг(вход 200-1000 тыс)-20-25% годовых. Большой минус это очень низкая ликвидность. Отсюда очень выгодная цена при покупке на вторичке.
2. Недвижка без права собственности(где земля или объект у вас в аренде). Вы его сдаёте(субаренда) и получаете 25-45% годовых. Например:
-склад
-бокс для ремонта авто в гаражном кооперативе
Минус в том, что высокий процент там где нет определённости в сроках аренды.
3. Аренда от КУГИ(или аналогичной структуры) на определённый срок.
Доходность может доходить до 30%, в зависимости от срока аренды.

Мне представляется самым надёжным и достаточно доходным инвестирование в коммерческую недвижку в первой линии под розничную торговлю - 10-18% годовых. Ликвидность высокая. Сдаётся быстро, но высокий порог входа. Это в разы выгоднее сдачи жилой недвижимости, и в отличии от офисной не будет пустовать.
Лично у меня в портфеле:
1. ПАММ- 20%
2. Недвижка без права собственности 20%
3. Жилая в стройке 60%
А хочется что бы было так:
1. ПАММ- 20%
2. Комерческая недвижка 40%
3. Жилая в стройке 30%
4. Депо в банке 10%
Рассуждения на уровне третьего класса, или даже детского сада, очень однобокий взгляд и скорее всего с массой оговорок. Как писал ранее, инвестиции в недвижимость это тоже целое направление в котором необходимо разбираться и причём довольно хорошо. Цена покупки может отличатся если ты (а) Платишь наличными (б) Платишь сразу 100% (в) знакомые риэлторы, или в компании застройщике.
Я не писал что абсолютно любая недвижимость приносит указанную мной прибыль, я написал как получается у меня. По секрету скажу, табачный киоск рядом с метро (Москва) сама по себе металлическая конструкция стоит тысяч 100 вырядили больше (это для примера) плюс ты городу заплати за аренду земли под этим киоском, это ещё тысячи 2-3 в год (тоже точно не знаю, но под ракушку (гараж) я у города арендовал землю (в центре) примерно по этой цене (цена фиксированная и прописана законодательно)). Итого 250 рублей в месяц за аренду земли и электричества ещё на 400 рублей в месяц, все расходы, такой ларёк приносит прибыли примерно 350-500к в месяц. Можно в субаренду сдавать за 100-120 в месяц, это если самому заморачиваться неохота. И это всё реальность, а не фантазии. Руководствуясь вашим рассуждением, о каких 10-18% годовых тут идёт речь? почему при возможности подобного бизнеса банки до сих пор выдают кредиты под 15-20% годовых, а не под 1500-2000%? бизнес же за неделю отбивается, поправьте если я не прав.
sweron вне форума  
Сказали спасибо:
Miktor (17.06.2014)
Старый 17.06.2014, 18:04
#2664
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 30.01.2014
Сообщений: 104
Благодарностей: 39
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Интересные цифры, я слышал от владельцев гаражей за 300-400к, что их можно максимум за 3к сдавать в аренду, откуда цена 30+ тысяч при цене гаража даже 1.5 ляма?

добавлено через 19 минут
Цитата:
Сообщение от sweron Посмотреть сообщение
тысяч 100
Цитата:
Сообщение от sweron Посмотреть сообщение
табачный киоск
Цитата:
Сообщение от sweron Посмотреть сообщение
такой ларёк приносит прибыли примерно 350-500к в месяц
ну прям сказка

Последний раз редактировалось morror; 17.06.2014 в 18:24. Причина: Добавлено сообщение
morror вне форума  
Старый 17.06.2014, 18:29
#2665
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 15.10.2013
Сообщений: 159
Благодарностей: 68
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от morror Посмотреть сообщение
Интересные цифры, я слышал от владельцев гаражей за 300-400к, что их можно максимум за 3к сдавать в аренду, откуда цена 30+ тысяч при цене гаража даже 1.5 ляма?

добавлено через 19 минут





ну прям сказка
как есть, правда ларьки все поделены
sweron вне форума  
Старый 17.06.2014, 19:48
#2666
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 25.05.2014
Сообщений: 118
Благодарностей: 160
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от sweron Посмотреть сообщение
Рассуждения на уровне третьего класса, или даже детского сада, очень однобокий взгляд и скорее всего с массой оговорок. Как писал ранее, инвестиции в недвижимость это тоже целое направление в котором необходимо разбираться и причём довольно хорошо. Цена покупки может отличатся если ты (а) Платишь наличными (б) Платишь сразу 100% (в) знакомые риэлторы, или в компании застройщике.
Я не писал что абсолютно любая недвижимость приносит указанную мной прибыль, я написал как получается у меня. По секрету скажу, табачный киоск рядом с метро (Москва) сама по себе металлическая конструкция стоит тысяч 100 вырядили больше (это для примера) плюс ты городу заплати за аренду земли под этим киоском, это ещё тысячи 2-3 в год (тоже точно не знаю, но под ракушку (гараж) я у города арендовал землю (в центре) примерно по этой цене (цена фиксированная и прописана законодательно)). Итого 250 рублей в месяц за аренду земли и электричества ещё на 400 рублей в месяц, все расходы, такой ларёк приносит прибыли примерно 350-500к в месяц. Можно в субаренду сдавать за 100-120 в месяц, это если самому заморачиваться неохота. И это всё реальность, а не фантазии. Руководствуясь вашим рассуждением, о каких 10-18% годовых тут идёт речь? почему при возможности подобного бизнеса банки до сих пор выдают кредиты под 15-20% годовых, а не под 1500-2000%? бизнес же за неделю отбивается, поправьте если я не прав.
Салют мальчик. Ты забыл или не знал что:
1.Землю в центре тебе никто не даст оформить в аренду. Это чистая теория. Можно лишь выкупить у кого-нибудь право аренды- это реально. Оформление аренды у города с нуля сложнейший процесс требующий много времени и денег.
2. Я всегда рассматриваю варианты покупки за нал. Только так можно определить максимально возможный доход.
3. Рассуждение про то сколько приносит киоск это не про инвестиции - это про бизнес. Мы рассматриваем на форуме именно ИНВЕСТИЦИИ.
4. Мне так же кажется ваш план про вложил 250р и имей 120р в месяц очень привлекательным. Мы тут сидим на форуме рассуждаем про 10-70% годовых, а вы нам тут вариант какой "знатный" подсказываете. Милион милионов сиксилионов процентов выгды
5. Ну про бизнес за неделю отбивается... Ничё не добавишь. Святая простота Бизнес на то и бизнес что выживают 3% его начавших. На то есть отдельные направления: бизнес ангелы и венчуры.

P.S. Из вашей пламенной речи я не понял почему же "Рассуждения на уровне третьего класса, или даже детского сада, очень однобокий взгляд и скорее всего с массой оговорок"
Где однобокость, где оговорки? "Скорее всего..." Мы тут любим цифры и факты.

добавлено через 13 минут
Цитата:
Сообщение от morror Посмотреть сообщение
Интересные цифры, я слышал от владельцев гаражей за 300-400к, что их можно максимум за 3к сдавать в аренду, откуда цена 30+ тысяч при цене гаража даже 1.5 ляма?
Это про гаражи под стоянку авто. Более того за некоторые паркинги, купленые за 500-1000 тыс, нужно в месяц платить 3-5 тыс, а сдать их реально за те же 3-5тыс. То есть за свои деньги покупаешь только гемор. Например такая ситуация наблюдается в квартале "Северная Долина"(Санкт-Петербург).
Я же дал реальный расчёт по боксу "под коммерцию". Сильно сомневающихся попрошу проверить данную мной инфу на АВИТО. В поиске забейте гараж>30м. Проверьте и продажу и аренду. Все цифры действительны для Петербурга. В других городах и регионах может быть и по другому.
P.S. И зачем "я слышал..". Можно просто взять и за 15 мин посмотреть и посчитать.

Последний раз редактировалось Miktor; 17.06.2014 в 20:24. Причина: Добавлено сообщение
Miktor вне форума  
Старый 17.06.2014, 21:42
#2667
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 15.10.2013
Сообщений: 159
Благодарностей: 68
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от Miktor Посмотреть сообщение
Салют мальчик. Ты забыл или не знал что:
1.Землю в центре тебе никто не даст оформить в аренду. Это чистая теория. Можно лишь выкупить у кого-нибудь право аренды- это реально. Оформление аренды у города с нуля сложнейший процесс требующий много времени и денег.
2. Я всегда рассматриваю варианты покупки за нал. Только так можно определить максимально возможный доход.
3. Рассуждение про то сколько приносит киоск это не про инвестиции - это про бизнес. Мы рассматриваем на форуме именно ИНВЕСТИЦИИ.
4. Мне так же кажется ваш план про вложил 250р и имей 120р в месяц очень привлекательным. Мы тут сидим на форуме рассуждаем про 10-70% годовых, а вы нам тут вариант какой "знатный" подсказываете. Милион милионов сиксилионов процентов выгды
5. Ну про бизнес за неделю отбивается... Ничё не добавишь. Святая простота Бизнес на то и бизнес что выживают 3% его начавших. На то есть отдельные направления: бизнес ангелы и венчуры.

P.S. Из вашей пламенной речи я не понял почему же "Рассуждения на уровне третьего класса, или даже детского сада, очень однобокий взгляд и скорее всего с массой оговорок"
Где однобокость, где оговорки? "Скорее всего..." Мы тут любим цифры и факты.

.
и всё таки видимо детского сада рассуждения, вам теперь чего не скажи вы всё равно спорить будите доказывая что зелёное это красное. или судя по вашему посту что зелёное это круглое
даже не вижу смысла комментировать приведённые вами пункты, ответы очевидны. ну и как любителю цифр и фактов скажу что раз уж вы акцентировали внимание на моей фразе "скорее всего" прочитав ваш ответ могу с уверенностью сказать что не скорее всего, а у вас именно однобокий взгляд с кучей оговорок (детсадовца)
sweron вне форума  
Сказали спасибо:
Miktor (17.06.2014)
Старый 17.06.2014, 22:10
#2668
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 25.05.2014
Сообщений: 118
Благодарностей: 160
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от sweron Посмотреть сообщение
и всё таки видимо детского сада рассуждения, вам теперь чего не скажи вы всё равно спорить будите доказывая что зелёное это красное. или судя по вашему посту что зелёное это круглое
даже не вижу смысла комментировать приведённые вами пункты, ответы очевидны. ну и как любителю цифр и фактов скажу что раз уж вы акцентировали внимание на моей фразе "скорее всего" прочитав ваш ответ могу с уверенностью сказать что не скорее всего, а у вас именно однобокий взгляд с кучей оговорок (детсадовца)
Опять ему ответы очевидны, ни одного факта и опять детсадовец)))). Смысла продолжать действительно нет. С вашей стороны лишь общие фразы, по смыслу соответствующие знаменитому "сам *****" да демагогия. Ни один тезис ни опровергнут. Где аргументы? Всё туманно. "..Круглое.." "..зелёное.." что к чему? Это ни дискуссия(с вами конкретно). Видимо вы гуманитарий)).
Надо возвращаться к Паммам.
Miktor вне форума  
Старый 17.06.2014, 22:49
#2669
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 15.10.2013
Сообщений: 159
Благодарностей: 68
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от Miktor Посмотреть сообщение
Опять ему ответы очевидны, ни одного факта и опять детсадовец)))). Смысла продолжать действительно нет. С вашей стороны лишь общие фразы, по смыслу соответствующие знаменитому "сам *****" да демагогия. Ни один тезис ни опровергнут. Где аргументы? Всё туманно. "..Круглое.." "..зелёное.." что к чему? Это ни дискуссия(с вами конкретно). Видимо вы гуманитарий)).
Надо возвращаться к Паммам.
Хорошо отвечу по пунктам:
1.Землю в центре тебе никто не даст оформить в аренду. Это чистая теория. Можно лишь выкупить у кого-нибудь право аренды- это реально. Оформление аренды у города с нуля сложнейший процесс требующий много времени и денег.
назвать на основании чего мне землю никто не даст можете? может закон есть такой? А те у кого выкупать аренду на эту землю она откуда взялась, если её взять в аренду невозможно? Исходите из того что у меня дядя-папа префект ЦАО где я как раз хочу арендовать эту землю. Каковы на ваш взгляд шансы, что я эту землю в аренду всё таки получу
2. Я всегда рассматриваю варианты покупки за нал. Только так можно определить максимально возможный доход.
[COLOR="rgb(139, 0, 0)"]молодец!!!! а ещё можно за безнал рассматривать в рассрочку в ипотеку, при покупке нескольких объектов (с машиноместом), в придачу с ремонтом мебелью и прочим[/COLOR]
3. Рассуждение про то сколько приносит киоск это не про инвестиции - это про бизнес. Мы рассматриваем на форуме именно ИНВЕСТИЦИИ.
[COLOR="rgb(139, 0, 0)"]представьте что речь об инвестиции в киоск, я как вараант рассмотрел возможность сдачи его в аренду, это уже как раз инвестиция, а не бизнес, но если смотреть однобоко, то почему то видится что речь только про бизнес[/COLOR]
4. Мне так же кажется ваш план про вложил 250р и имей 120р в месяц очень привлекательным. Мы тут сидим на форуме рассуждаем про 10-70% годовых, а вы нам тут вариант какой "знатный" подсказываете. Милион милионов сиксилионов процентов выгды
[COLOR="rgb(139, 0, 0)"]диверсификация, уле, одним ларьком сыт не будеш 100 тысяч в ларёк 800 к гараж 20к в памм и жизнь удалась[/COLOR]
5. Ну про бизнес за неделю отбивается... Ничё не добавишь. Святая простота Бизнес на то и бизнес что выживают 3% его начавших. На то есть отдельные направления: бизнес ангелы и венчуры.
[COLOR="rgb(139, 0, 0)"]а мне и процента достаточно или даже сотой доли, если мой бизнес в порядке будет (вспомни папу префекта)
вообще в этой фразе явно прослеживается желание чем то блеснуть, но чем больше я читаю что вы написали тем тусклее становится блеск, к чему вы это вообще написали?[/COLOR]

А вот вам факт, я на недвижимости делаю 35-40% в год от суммы инвестиций, если расчёт нужен то возьмите любую сумму и это будет суммы инвестиций прибавьте 35%-40% от неё и это будет итоговая полученная мною сумма, какие вам аргументы то нужны
к чему вы про гуманитария я по правде говоря не сильно понял, но про то, что вы детский сад я мнения не изменил.
А так и правда возвращаемся к ПАММам.
sweron вне форума  
Сказали спасибо:
Miktor (17.06.2014)
Старый 17.06.2014, 23:52
#2670
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 25.05.2014
Сообщений: 118
Благодарностей: 160
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от sweron Посмотреть сообщение
назвать на основании чего мне землю никто не даст можете? может закон есть такой? А те у кого выкупать аренду на эту землю она откуда взялась, если её взять в аренду невозможно? Исходите из того что у меня дядя-папа префект ЦАО где я как раз хочу арендовать эту землю. Каковы на ваш взгляд шансы, что я эту землю в аренду всё таки получу
Это частный случай. Если... дедушкой.

Цитата:
Сообщение от sweron Посмотреть сообщение
Я всегда рассматриваю варианты покупки за нал. Только так можно определить максимально возможный доход.
[COLOR="rgb(139, 0, 0)"]молодец!!!! а ещё можно за безнал рассматривать в рассрочку в ипотеку, при покупке нескольких объектов (с машиноместом), в придачу с ремонтом мебелью и прочим[/COLOR]
ключевое слово МАКСИМАЛЬНЫЙ

Цитата:
Сообщение от sweron Посмотреть сообщение
представьте что речь об инвестиции в киоск, я как вараант рассмотрел возможность сдачи его в аренду, это уже как раз инвестиция, а не бизнес, но если смотреть однобоко, то почему то видится что речь только про бизнес[/COLOR]
Да это про инвестиции. Купить абстрактный ларёк при папе префекте ЦАО и сдать его. Готовый инвест план.

Цитата:
Сообщение от sweron Посмотреть сообщение
диверсификация, уле, одним ларьком сыт не будеш 100 тысяч в ларёк 800 к гараж 20к в памм и жизнь удалась
ничё не понял

Цитата:
Сообщение от sweron Посмотреть сообщение
а мне и процента достаточно или даже сотой доли, если мой бизнес в порядке будет (вспомни папу префекта)
вообще в этой фразе явно прослеживается желание чем то блеснуть, но чем больше я читаю что вы написали тем тусклее становится блеск, к чему вы это вообще написали?
крик души? Написал так как речь шла о стартапе с киоском
Цитата:
Сообщение от sweron Посмотреть сообщение
А вот вам факт, я на недвижимости делаю 35-40% в год от суммы инвестиций, если расчёт нужен то возьмите любую сумму и это будет суммы инвестиций прибавьте 35%-40% от неё и это будет итоговая полученная мною сумма, какие вам аргументы то нужны
Если у тебя так получается значит ты либо Баффет либо врунишка. Выбери сам.
Хватит уже. Не кипятись. Может ты стихи виртуозно пишешь или на стиральной машинке вышивать умеешь)))
Давай реально о ПАММах а то за..али тему в конец. Но я думаю всем было весело. Всем спасибо.
Miktor вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 18.06.2014, 11:43
#2671
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 3,694
Благодарностей: 6,878
УГ: 0
КП: 0.452
Автор темы Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Долго смотрел за "дискуссией" sweron и Miktor, было интересно, но:
- неконструктивно
- я знаю, чем обычно заканчиваются такие споры (закончились они взаимными оскорблениями)

Давайте больше позитива и конструктивизма - этого так не хватает в нашей жизни

Последний раз редактировалось neva2012; 18.06.2014 в 11:47.
neva2012 вне форума  
Сказали спасибо 11 раз(а):
fin83 (18.06.2014), ivbbest (18.06.2014), Miktor (18.06.2014), NWM (18.06.2014), ShooriC (18.06.2014), Spr1Nt (18.06.2014), Vurzik (18.06.2014), Zelena (18.06.2014), Арженто (20.06.2014), Денчик1610 (19.06.2014), Стас Попович (18.06.2014)
Старый 18.06.2014, 17:56
#2672
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 29.08.2011
Сообщений: 305
Благодарностей: 295
УГ: 0
КП: 0.197
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Чего-то опять неделька для агрессоров не айс.

Последний раз редактировалось Zelena; 18.06.2014 в 18:37.
Zelena вне форума  
Сказали спасибо:
neva2012 (18.06.2014)
Старый 18.06.2014, 20:06
#2673
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 3,694
Благодарностей: 6,878
УГ: 0
КП: 0.452
Автор темы Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Странный дисбаланс наблюдается - управляющие торгуют волнообразно: отторговавшие успешно какое-то время начинают минусовать.
И наоборот, кого вывел из состава из за длительных просадок, вдруг исправляются.
Пример: Lion, Trader, Master, BPM. И входить пока волнительно, дождемся просадки.
neva2012 вне форума  
Сказали спасибо:
Miktor (18.06.2014)
Старый 18.06.2014, 23:28
#2674
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.08.2013
Сообщений: 226
Благодарностей: 90
УГ: 0
КП: 0.220
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Пример: Lion, Trader, Master, BPM. И входить пока волнительно, дождемся просадки.
такая же ерунда......еще плюсом 242 счет(
pein2005 вне форума  
Сказали спасибо:
Miktor (18.06.2014)
Старый 18.06.2014, 23:35
#2675
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 25.05.2014
Сообщений: 118
Благодарностей: 160
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Странный дисбаланс наблюдается - управляющие торгуют волнообразно: отторговавшие успешно какое-то время начинают минусовать.
И наоборот, кого вывел из состава из за длительных просадок, вдруг исправляются.
Пример: Lion, Trader, Master, BPM. И входить пока волнительно, дождемся просадки.
Согласен. Причём так сладко идут. Пантеоновцы переродились.
В ВРМ я не выдержал и зашёл после прошлой просадки. Доволен.
В Мастера я зашёл перед двумя просадками получил -22% и матерясь убежал от него.Теперь кусаю локти уже которую неделю))).
Trader есть в портфеле, но я сним все 3 прошлые просадки схавал и его доля 2%.((Жду минусовую неделю для доливки. Обратите внимание на то, что он в последнее время часто весь профит делает в понедельник. Ранее было не так. Возможно удачная полоса связана с корректировкой стратегии управа. В понедельник и пятницу как известно рынок активнее. Возможно управ лучше понимает именно активный рынок.
В Лиона не пробовал. Слишком круто он проседал. Но руки чешутся, когда последние цифарки смотришь. Он вообще идёт то очень хорошо, то очень плохо, то опять очень хорошо. Радикал))). Просадки могут идти сериями. Опасно. Можно очень не угадать со входом.
А в Perseus я вошёл одновременно с вами. Долго не решался. С ним та же история. Шёл хорошо, как зашёл спад.((( Надеюсь локальный.

добавлено через 7 минут
Цитата:
Сообщение от pein2005 Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от neva2012
Пример: Lion, Trader, Master, BPM. И входить пока волнительно, дождемся просадки.
такая же ерунда......еще плюсом 242 счет(
Есть ещё доходный Valex. Он вообще оптом проседает. Инвесторы только пересилят страх. И на лови -30% в лучшем случае

добавлено через 25 минут
Perseus продолжает исполнять((

Последний раз редактировалось Miktor; 19.06.2014 в 00:00. Причина: Добавлено сообщение
Miktor вне форума  
Сказали спасибо:
neva2012 (19.06.2014)
Старый 19.06.2014, 00:01
#2676
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 30.01.2014
Сообщений: 104
Благодарностей: 39
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Сергей, недавно был на вебинаре по инвестиции в недвижимость, там как раз наглядно сравнили сдачу в аренду и покупку недвижимости с целью продажи. Наглядность заключалась в том, что все участники вебинара, кто сдаёт квартиры в аренду отписали в чат, сколько стоит их квартира и почём сдают(отписалось много людей). В итоге посчитали средний ROI. Вышло 6-7% в среднем, очень редко выше. Потом ведущий назвал один из следующих более выгодных способов, от 15% ROI(самый минимум), как раз-таки купля квартиры на стадии фундамента и последующая продажа после достройки дома. Рассказал о нюансах, о том, что выгоднее всего брать квартиру в ипотеку, даже если есть вся сумма на руках, ROI выше, за счёт того, что можно продавать ипотечную недвижимость третьему лицу, в итоге в сделке будет участвовать банк, продавец и покупатель. Банк забирает своё, вы своё. Правда надо учитывать много факторов, ипотечные условия, сколько комнат(квадратные метры однушек стоят дороже), надёжность застройщика и тд.
morror вне форума  
Сказали спасибо:
neva2012 (19.06.2014)
Старый 19.06.2014, 00:55
#2677
Заблокированный
 
Регистрация: 18.02.2014
Сообщений: 2,437
Благодарностей: 1,283
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от morror Посмотреть сообщение
Сергей, недавно был на вебинаре по инвестиции в недвижимость, там как раз наглядно сравнили сдачу в аренду и покупку недвижимости с целью продажи. Наглядность заключалась в том, что все участники вебинара, кто сдаёт квартиры в аренду отписали в чат, сколько стоит их квартира и почём сдают(отписалось много людей). В итоге посчитали средний ROI. Вышло 6-7% в среднем, очень редко выше. Потом ведущий назвал один из следующих более выгодных способов, от 15% ROI(самый минимум), как раз-таки купля квартиры на стадии фундамента и последующая продажа после достройки дома. Рассказал о нюансах, о том, что выгоднее всего брать квартиру в ипотеку, даже если есть вся сумма на руках, ROI выше, за счёт того, что можно продавать ипотечную недвижимость третьему лицу, в итоге в сделке будет участвовать банк, продавец и покупатель. Банк забирает своё, вы своё. Правда надо учитывать много факторов, ипотечные условия, сколько комнат(квадратные метры однушек стоят дороже), надёжность застройщика и тд.
Это все, конечно, хорошо, но эти все рои - они действуют тогда, когда опрерируешь, допустим, десятью квартирами, тогда действительно можно бегать, покупать, продавать и пр.
Если речь идет об одной покупке, тут упоминались студии в Питере за полтора миллиона. Ну вот смотрите, оно-то ясно, что сейчас купить, а через два года можно будет за 2,5 млн. продать - итого, миллион на пустом месте.
Но смотрите: сейчас в Питере студий строится мама не горюй. Вполне возможно, что через два-три года будет если не избыток, то, по крайней мере, такое огромное количество сданного жилья (студий), что это однозначно пошатнет спрос, собственно, и востребованность. Заметьте, я речь веду не об удовлетворении спроса на жилье, а именно о студиях.
И может так получиться, что эта самая студия сданная будет стоять не 2,5 млн., а до 2 млн., то есть, сгенерит столько же, сколько банк. Или же эту самую студию можно будет сдать не за 15 к, а за 10 к.
Я просто рынко питерских студий неплохо знаю, поэтому и пишу.
Конечно, если если есть под два миллиона, то вполне можно в Шушарах чего-нибудь покупать с прицелом на то, что метро дороют и пр., но есть выше описанные нюансы.

Последний раз редактировалось Martin Gale; 19.06.2014 в 00:57.
Martin Gale вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
Miktor (19.06.2014), neva2012 (19.06.2014)
Старый 19.06.2014, 01:14
#2678
Интересующийся
 
Имя: Владислав
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 22.08.2013
Сообщений: 68
Благодарностей: 69
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от Martin Gale Посмотреть сообщение
сгенерит столько же, сколько банк
Вы правы, однако в случае резкого обесценивания, девальвации и прочего, квартира будет в разы более надежным вложением,т.к. не потеряет в стоимости.
Поправьте,если ошибаюсь.
Spr1Nt вне форума  
Сказали спасибо:
neva2012 (19.06.2014)
Старый 19.06.2014, 01:30
#2679
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 31.08.2013
Сообщений: 1,106
Благодарностей: 345
УГ: 0
КП: 0.074
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от Spr1Nt Посмотреть сообщение
Вы правы, однако в случае резкого обесценивания, девальвации и прочего, квартира будет в разы более надежным вложением,т.к. не потеряет в стоимости.
Поправьте,если ошибаюсь.
В случае девальвации квартиры дешевеет.
В этом случае дорожать будет золото или иностранная валюта
__________________

Продам место в подписи. Писать в личку
abba вне форума  
Сказали спасибо:
neva2012 (19.06.2014)
Старый 19.06.2014, 01:40
#2680
Заблокированный
 
Регистрация: 18.02.2014
Сообщений: 2,437
Благодарностей: 1,283
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance)

Цитата:
Сообщение от Spr1Nt Посмотреть сообщение
Вы правы, однако в случае резкого обесценивания, девальвации и прочего, квартира будет в разы более надежным вложением,т.к. не потеряет в стоимости.
Поправьте,если ошибаюсь.
Я не имею в виду обесценивание или девальвацию, я имею в виду лишь то, что сейчас очень востребованным объектом является квартира-студия. Большинство таких квартир покупаются для сдачи в аренду. Соответственно, через два-три года на рынке будет в несколько раз больше студий, чем сейчас, что должно уменьшить их востребованность.
Это никак не касется 1-, 2-, 3-комнатных квартир и прочей недвижимости.
Martin Gale вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
Miktor (19.06.2014), neva2012 (19.06.2014)
Ответить
Метки
forex trend, инвестор, куда вложить, памм, портфель
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 03:16
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Сбалансированный - Panteon Finance - Panteon Finance Analitik Panteon Finance Архив: Инвестирование в ПАММ-счета 45 30.01.2015 14:51
Сбалансированный - der Stria - (Fx-Trend, Panteon Finance, FxOpen) Dark Stria Архив: Инвестирование в ПАММ-счета 138 12.11.2013 11:10
Консервативный - kuhcinsil - (Fx-Trend, Panteon-finance) kuhcinsil Архив: Инвестирование в ПАММ-счета 111 19.06.2013 20:09
Консервативный - kofal - Fx-Trend kofal Архив: Инвестирование в ПАММ-счета 10 25.01.2013 20:00


Случайные темы
Аватар mokin35
Российские заемщики начинают голодовку
От mokin35 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар MR-Donald
Прокуратура Манхэттена избавится от почти 30 тысяч биткоинов
От MR-Donald в разделе «Новости криптовалют»
Аватар Oliver Frank
Иран вернул себе почти весь рынок, потерянный в 2012 году
От Oliver Frank в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар polaks
FXprobank-fxprobank.com
От polaks в разделе «Список интернет мошенников»
Аватара нет
Коллективное инвестирование в недвижимость
От Kam в разделе «Недвижимость»
Аватар Alyery
14DailyProfit - 14dailyprofit.com
От Alyery в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
406,060
Тем
460,917
Сообщений
11,351,172