Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 411,931 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Как регулярно получать статус "Премиум" бесплатно?
Уважаемый гость, определены победители очередного этапа конкурса "Путь к успеху" ($500)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 17:37
Старый 18.02.2012, 19:16
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP Фонды
Регистрация: 05.12.2009
Сообщений: 55
Благодарностей: 12
УГ: 0
КП: 0.000
Инвестирование в сельскохозяйственную землю

У кого были какие мысли по этому вопросу? Я знаю люди уже скупают земельку давным-давно, а мораторий все действует)))

Последний раз редактировалось LSasha; 18.02.2012 в 19:19.
urass2009 вне форума  
Старый 18.02.2012, 19:20
#2
Администратор
 
Пол: Мужской
Регистрация: 20.05.2007
Сообщений: 7,480
Благодарностей: 4,687
УГ: 0
подарки
награды Ветеран MMGP.RU Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в сельхоз землю.

urass2009 написание заголовков или сообщений только буквами верхнего регистра запрещено!
Баннер: {{ slide.title }}
LSasha вне форума  
Сказали спасибо:
urass2009 (18.02.2012)
Старый 18.02.2012, 19:52
#3
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельхоз землю.

Ну хотя бы страну указали... Откуда можем знать Россия, Украина, Белоруссия? Смотря о какой земле говорить. Если под АПХ то там максимум есть долгосрочная аренда продажа и приватизация не возможна. В общем много чего надо уточнять.
ukash вне форума  
Старый 18.02.2012, 19:53
#4
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 05.02.2012
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельхоз землю.

довольно выгодная отрасль для инвестирования
mauggli вне форума  
Старый 18.02.2012, 20:03
#5
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP Фонды
Регистрация: 05.12.2009
Сообщений: 55
Благодарностей: 12
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в сельхоз землю.

Украина.-долгосрочная аренда-это одна из сторон,,а другая эмфитезис(почти,как и отчуждение на длительный срок))..у знакомого есть земельный пай еще его деда---наследство еще не принял,но прошло уже 3 -года.--денег у него нет и заниматься не хочет.. стоит связываться или нет???? и какие нюансы???
urass2009 вне форума  
Старый 18.02.2012, 20:06
#6
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельхоз землю.

Цитата:
Сообщение от urass2009 Посмотреть сообщение
Украина.-долгосрочная аренда-это одна из сторон,,а другая эмфитезис(почти,как и отчуждение на длительный срок))..у знакомого есть земельный пай еще его деда---наследство еще не принял,но прошло уже 3 -года.--денег у него нет и заниматься не хочет.. стоит связываться или нет???? и какие нюансы???
Ну смотря какой размер пая.. вернее земельного участка.... Получается что ранее были переданы в собственность земли не отчуждаются, а вот сейчас и в будущем запрещено землю выкупать, или использовать не по назначению.. Если она предназначена для аграрного хозяйства, нельзя строить, к примеру...На какие цели она вам нужна? Перепродать?
ukash вне форума  
Старый 18.02.2012, 20:12
#7
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP Фонды
Регистрация: 05.12.2009
Сообщений: 55
Благодарностей: 12
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в сельхоз землю.

можно перепродать,, а можно передать в субаренду на более выгодных условиях например.размер пая более 4 га
urass2009 вне форума  
Старый 19.02.2012, 18:33
#8
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельхоз землю.

Цитата:
Сообщение от urass2009 Посмотреть сообщение
можно перепродать,, а можно передать в субаренду на более выгодных условиях например.размер пая более 4 га
4 гектара достаточно небольшой участок, и если будете искать куда более выгодно его сдать в аренду, скорее всего разочаруетесь... Ситуация такая, что для того чтобы хоть немного диктовать цену, должно быть сообщество (хотя бы не формальное) владельцев паев ну хотя бы на 50 - 100 гектар.Вот тогда да, действительно, небольшие фермера будут брать на более выгодных для вас условиях.... а с 1 паем возится навряд ли кому то захочется...
ukash вне форума  
Старый 22.02.2012, 14:48
#9
Интересующийся
 
Имя: ЮляХ
Пол: Женский
Адрес: Россия, Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 09.02.2012
Сообщений: 47
Благодарностей: 6
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

Цитата:
Сообщение от urass2009 Посмотреть сообщение
У кого были какие мысли по этому вопросу? Я знаю люди уже скупают земельку давным-давно, а мораторий все действует)))
В России? Вы интересуетесь с целью "купить"? Могу предложить хорошие варианты в России от 10 га.
__________________

Продаю физическое золото 999,9 ниже банковской цены.
ЮляХ вне форума  
Старый 22.02.2012, 14:55
#10
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

Цитата:
Сообщение от ЮляХ Посмотреть сообщение
В России? Вы интересуетесь с целью "купить"? Могу предложить хорошие варианты в России от 10 га.
Я у ТС уже спрашивал о регионе, на что он ответил.
Цитата:
Сообщение от urass2009 Посмотреть сообщение
Украина
Ну если Вы знакомы с этим рынком то это хорошо, имею ввиду пообщаться со знающими людьми.
Скажите пожалуйста что в России сейчас происходит на рынке земли? Разрешена ли приватизация, или только долгосрочная аренда?
ukash вне форума  
Старый 22.02.2012, 15:16
#11
Интересующийся
 
Имя: ЮляХ
Пол: Женский
Адрес: Россия, Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 09.02.2012
Сообщений: 47
Благодарностей: 6
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

Цитата:
Сообщение от ukash Посмотреть сообщение
Скажите пожалуйста что в России сейчас происходит на рынке земли? Разрешена ли приватизация, или только долгосрочная аренда?
Если не ошибаюсь, разрешена.
__________________

Продаю физическое золото 999,9 ниже банковской цены.
ЮляХ вне форума  
Старый 22.02.2012, 15:26
#12
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

Цитата:
Сообщение от ЮляХ Посмотреть сообщение
Если не ошибаюсь, разрешена.
То есть фактически с землей Вы не имели непосредственного дела? Просто думал возможно известны РЕАЛЬНЫЕ тенденции и возможности на этом сегменте рынка, а то как то обсуждение идет в основном вокруг да около. Сам просто по сути в крупных масштабах только от знакомых знаю... Меньше чем хотелось бы.
ukash вне форума  
Старый 22.02.2012, 15:27
#13
Любитель
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.12.2011
Сообщений: 187
Благодарностей: 814
Записей в блоге: 1
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

Интересная тема, хотелось бы больше узнать о нашем законодательстве о долгосрочной аренде земли под СХ нужды.

Слышал от руководства фирмы-подрядчика, которая работает с ФСК ЕЭС, что фермеры сегодня зарабатывают специфическими схемами:
Они арендуют земельный участок под посевы зерновых культур, к примеру, берут кредит на более выгодных условиях в банке, для ведения фермерской деятельности. А далее просто инвестируют всю сумму на другие проекты, выдача мелких займов в том числе. В итоге они оказываются в профите, конечно при этом ведется показательная деятельность (посевы, обработка, уборка - но это не самацель).

А еще, самые дальновидные "фермеры" могут проанализировать проекты компаний, таких как ФСК (на предмет возможного строительства на данных участках). И если в будущем, по арендованному им ранее участку земли захотят построить ЛЭП или еще что-то, то его землю возьмут в субаренду, на более выгодных условиях для фермера.

Вопрос интересный, но нужно разбираться, мое же личное мнение- фермеры должны зарабатывать сельским хозяйством, а не финансовыми операциями.))
Windspy163 вне форума  
Старый 22.02.2012, 15:31
#14
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

Цитата:
Сообщение от Windspy163 Посмотреть сообщение
мое же личное мнение- фермеры должны зарабатывать сельским хозяйством, а не финансовыми операциями.))
А что значит зарабатывать сельским хозяйством а не финансовыми операциями... Они должны выращивать огромное количество различных кулььтур и не продавать? Так как продажа это финансовая операция уже... Или им лопатой всё поле перекопать надо, так как покупка трактора или лизинг тот же, или кредиты на посевную, или закупка горючки для транспорта это ВСЁ финансовые операции.
ukash вне форума  
Старый 22.02.2012, 15:43
#15
Любитель
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.12.2011
Сообщений: 187
Благодарностей: 814
Записей в блоге: 1
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

Цитата:
Сообщение от ukash Посмотреть сообщение
А что значит зарабатывать сельским хозяйством а не финансовыми операциями...
Нет, Вы меня не правильно поняли. Я описал ситуацию, когда горе фермеры брали кредиты на выгодных условиях и данные деньги вкладывали не в СХ-деятельность, так есть несколько случаев выдачи мелких займов и т.п. деятельность.
Windspy163 вне форума  
Старый 22.02.2012, 16:16
#16
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

Цитата:
Сообщение от Windspy163 Посмотреть сообщение
Нет, Вы меня не правильно поняли. Я описал ситуацию, когда горе фермеры брали кредиты на выгодных условиях и данные деньги вкладывали не в СХ-деятельность, так есть несколько случаев выдачи мелких займов и т.п. деятельность.
Изначально по другому понял ваш вопрос. Спорная ситуация. Ведь что бы взять кредит необходим залог... часто для фермеров залог это земля - но тут у них как говорите это не их земля а арендованная. Да и выдать могут то под определенный расчет по сути и тут либо нужны дополнительные средства что бы и сеять и ещё куда то направлять деньги.. В целом мутная схема...
ukash вне форума  
Старый 22.02.2012, 16:22
#17
Интересующийся
 
Имя: ЮляХ
Пол: Женский
Адрес: Россия, Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 09.02.2012
Сообщений: 47
Благодарностей: 6
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

Цитата:
Сообщение от ukash Посмотреть сообщение
То есть фактически с землей Вы не имели непосредственного дела? Просто думал возможно известны РЕАЛЬНЫЕ тенденции и возможности на этом сегменте рынка, а то как то обсуждение идет в основном вокруг да около. Сам просто по сути в крупных масштабах только от знакомых знаю... Меньше чем хотелось бы.
У меня всегда только продажа. Вот в продаже сельхозки много есть. И московская область, и Астраханская (берег Волги). На Урале на оз.Банное тоже есть.

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от Windspy163 Посмотреть сообщение
Слышал от руководства фирмы-подрядчика, которая работает с ФСК ЕЭС, что фермеры сегодня зарабатывают специфическими схемами:
Они арендуют земельный участок под посевы зерновых культур, к примеру, берут кредит на более выгодных условиях в банке, для ведения фермерской деятельности. А далее просто инвестируют всю сумму на другие проекты, выдача мелких займов в том числе. В итоге они оказываются в профите, конечно при этом ведется показательная деятельность (посевы, обработка, уборка - но это не самацель).
Вообще, банк как правило следит за тем, как и куда тратят заёмные (программные) деньги. Может и штрафануть, и отозвать кредит.

добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от ukash Посмотреть сообщение
Изначально по другому понял ваш вопрос. Спорная ситуация. Ведь что бы взять кредит необходим залог... часто для фермеров залог это земля - но тут у них как говорите это не их земля а арендованная. Да и выдать могут то под определенный расчет по сути и тут либо нужны дополнительные средства что бы и сеять и ещё куда то направлять деньги.. В целом мутная схема...
Был период (возможно, ещё не закончился), когда давали кредиты когда у фермера не было собственных земель и оборудования. Но для этого нужно иметь хорошие связи и не забыть про откаты как банкам, так и чиновникам.
__________________

Продаю физическое золото 999,9 ниже банковской цены.

Последний раз редактировалось ЮляХ; 22.02.2012 в 16:28. Причина: Добавлено сообщение
ЮляХ вне форума  
Старый 22.02.2012, 16:59
#18
Любитель
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.12.2011
Сообщений: 187
Благодарностей: 814
Записей в блоге: 1
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

Цитата:
Сообщение от ЮляХ Посмотреть сообщение
Вообще, банк как правило следит за тем, как и куда тратят заёмные (программные) деньги. Может и штрафануть, и отозвать кредит.
Банки следят, но по сути даже аудиторская проверка не сможет показать полное отсутствие деятельности, земли то обрабатываются. Хотя подобные схемы не будут работать с большими инвестициями и крупными проектами сельскохозяйственного кластера. Сам занимаюсь техническим аудитом и мониторингом инвест проектов. Работал с россельхозбанком.
Windspy163 вне форума  
Старый 23.02.2012, 17:50
#19
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

Цитата:
Сообщение от ЮляХ Посмотреть сообщение
Был период (возможно, ещё не закончился), когда давали кредиты когда у фермера не было собственных земель и оборудования. Но для этого нужно иметь хорошие связи и не забыть про откаты как банкам, так и чиновникам.
Ну возможно имеете ввиду те кредиты которые выдают на льготных условиях, по государственным программам поддержки агросектора... Иначе просто так не дадут денег. Ну про откаты чиновникам и т.д. не считаю, что стоит обсуждать, так как это уже другой вопрос....
ukash вне форума  
Старый 23.02.2012, 22:10
#20
 
Регистрация: 23.02.2012
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в сельскохозяйственную землю

привет всем,есть хорошее хозяйство в украине!
Баннер: {{ slide.title }}
Кравцов Максим вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 17:37
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестиции в землю uHYIPs Недвижимость 192 02.06.2016 20:49
Инвестирование в СДЛ XooTru Архив: Инвестирование в стартапы 57 14.10.2011 16:07


Случайные темы
Аватар morg
Граф (Дима), с Юбилеем!
От morg в разделе «Поздравления»
Аватар kirill
nice-gold.com
От kirill в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар kobilnyk
Мозамбик в шаге от дефолта перед ВТБ
От kobilnyk в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Nasdaq предоставляет Blockchain услуги для глобальных партнеров
От Alex077 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар nekoro
Оцените мою идею для заработка на сайте
От nekoro в разделе «Вопросы по маркетингу от новичков»
Аватар lukoie
iPro Marketplace
От lukoie в разделе «Программное обеспечение»
.     
Пользователей
411,931
Тем
471,671
Сообщений
11,672,052