Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость - страница 2 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,467 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Результаты опроса: Инвестирование в недвижимости Европы на данный момент
Разумное решение, надо вкладываться! 24 41.38%
Высоки риски, лучше подождать. 16 27.59%
Лучше не связываться с этой деятельностью вообще 18 31.03%
Голосовавшие: 58. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 22:17
Старый 15.02.2012, 14:10
#21
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.09.2011
Сообщений: 665
Благодарностей: 136
УГ: 0
КП: 0.158
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Tr@der Посмотреть сообщение
Цена легко может упасть, рынок то перегрет...
Вы же в соседней теме говорили что при нормальных условиях цена всегда растет )) Да и кстати кризис это нормальное явление для любой экономической системы ... любой учебник с экономики об этом вам скажет
meniala вне форума  
Старый 17.02.2012, 17:42
#22
Специалист
 
Пол: Мужской
Регистрация: 20.09.2011
Сообщений: 550
Благодарностей: 412
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Дык при нормальных, а они сейчас далеки от таковых Нам с Tr@deroм за терминалом это хорошо видно
Плюс рынок действительно перегрет, почти все богатеи кто не вывел деньги забугор - влили их в недвигу. Так и живем.
Lord07 вне форума  
Старый 18.02.2012, 19:37
#23
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Lord07 Посмотреть сообщение
Дык при нормальных, а они сейчас далеки от таковых
А можно поинтересоваться, что вы имеете ввиду под понятием "Нормальные" те которые выгодные именно для вас в конкретной ситуации? По сути, то как рост так и падение цен это нормальное явление, ведь всякая система имеет свои "жизненные циклы".
ukash вне форума  
Старый 19.02.2012, 09:20
#24
Специалист
 
Пол: Мужской
Регистрация: 20.09.2011
Сообщений: 550
Благодарностей: 412
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Я имею ввиду ситуацию не с недвижимостью - тут на нашем рынке все пока стабильно. А общемировую, экономическую. И если крупных инвесторов недвижимости "прижумут" в других направлениях, и им понадобятся деньги - цена на неё так же будет быстро падать.
Плюс реальная перекупленность. Я неделю назад разговаривал с застройщиком в комплексе новых кирпичных домов. Он рассказывает, что квартиры выкупили уже давным-давно, но в осовном "пачками", и не ради жилья, а на перепродажу. И таких объектов у нас все больше и больше. Вопрос - кому они их потом в таких объемах перепродадут, тем более не уронив цену? Вроде бы населенее не сильно богатеет.
Lord07 вне форума  
Старый 19.02.2012, 19:51
#25
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Lord07 Посмотреть сообщение
Дык при нормальных, а они сейчас далеки от таковых Нам с Tr@deroм за терминалом это хорошо видно
Цитата:
Сообщение от Lord07 Посмотреть сообщение
Я имею ввиду ситуацию не с недвижимостью - тут на нашем рынке все пока стабильно. А общемировую, экономическую.
Изначально, как бы говорили именно о ситуации с недвижимостью на нашем рынке... не много наверное что то не понял что хотели сказать ... И запутался...

Цитата:
Сообщение от Lord07 Посмотреть сообщение
Я неделю назад разговаривал с застройщиком в комплексе новых кирпичных домов. Он рассказывает, что квартиры выкупили уже давным-давно, но в осовном "пачками", и не ради жилья, а на перепродажу. И таких объектов у нас все больше и больше. Вопрос - кому они их потом в таких объемах перепродадут, тем более не уронив цену? Вроде бы населенее не сильно богатеет.
Разумеется выкупают.. так как в недостроенных домах цена на квадрат ниже на процентов 15-20. Вот покупают, дожидаются и продают... А спрос на новые квартиры не такой уж и малый...
По поводу не богатеет? А кто тогда ездит на бентли ферари поршах и т.д. ?
ukash вне форума  
Старый 20.02.2012, 13:25
#26
Специалист
 
Пол: Мужской
Регистрация: 20.09.2011
Сообщений: 550
Благодарностей: 412
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Те кто ездят, уже давно имеют хорошее жилье, и точно не нужнаются в стандартных квартиках в панельных и монолитных домах А потенциальные покупатели - жители хрущевок или не городские жители, на феррари пока не пересаживаются.
Lord07 вне форума  
Старый 20.02.2012, 14:01
#27
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Lord07 Посмотреть сообщение
Те кто ездят, уже давно имеют хорошее жилье, и точно не нужнаются в стандартных квартиках в панельных и монолитных домах А потенциальные покупатели - жители хрущевок или не городские жители, на феррари пока не пересаживаются.
Ну а кто по вашему сейчас покупает квартиры? Или Желаете сказать рынок недвижимости сейчас мертв? Тогда для кого строятся сотни новостроек? Или думаете, что предложение будет тогда, когда не будет спроса... Далеко не у всех даже богатых есть жилье... Такое как им бы хотелось...
ukash вне форума  
Старый 20.02.2012, 18:26
#28
Специалист
 
Пол: Мужской
Регистрация: 20.09.2011
Сообщений: 550
Благодарностей: 412
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от ukash Посмотреть сообщение
Или думаете, что предложение будет тогда, когда не будет спроса...
Именно Предлагаю вернуться к этому вопросу через год, у нас вот в городе как раз штук 30 домов "на подходе", послежу за ценами.
Lord07 вне форума  
Старый 21.02.2012, 17:16
#29
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Lord07 Посмотреть сообщение
Именно Предлагаю вернуться к этому вопросу через год, у нас вот в городе как раз штук 30 домов "на подходе", послежу за ценами.
Год ждать? Интересное предложение, но зачем, у вас нету источников информации что бы узнать какие цены были год назад? Или не знаете как узнать спрос и предложение сегодня?... Купите газету с объявлениями и анализируйте... В подшивках найдите газеты годовой, двух годовой давности. Самый простой и "сердитый" метод.
ukash вне форума  
Старый 23.02.2012, 21:41
#30
Специалист
 
Пол: Мужской
Регистрация: 20.09.2011
Сообщений: 550
Благодарностей: 412
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

В том то и дело, за год цены упали\остались без изменений И это что ли вложение, с нашей инфляцией...
Lord07 вне форума  
Старый 24.02.2012, 13:57
#31
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Lord07 Посмотреть сообщение
В том то и дело, за год цены упали\остались без изменений И это что ли вложение, с нашей инфляцией...
Либо сами запутались в том что говорите, либо пытаетесь других запутать... Перед этим сказали
Цитата:
Именно Предлагаю вернуться к этому вопросу через год, у нас вот в городе как раз штук 30 домов "на подходе", послежу за ценами.
Ну так зачем ждать год... Мжно сейчас посчитать на основании нынешних цен и тех что были год назад.. И тогда уже сделать вывод о выгодности подобных инвестиций в своем городе...
ukash вне форума  
Старый 28.02.2012, 02:02
#32
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.01.2012
Сообщений: 1,146
Благодарностей: 1,506
УГ: 0
КП: 0.133
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

а я бы прикупил бы домишку в греции штучек за 10 бачунских.
мне хорошо и им не обидно)))).были бы предложения только бы.
кстати, где можно посмотреть ихнюю недвижимость.
andreigabrus вне форума  
Старый 28.02.2012, 11:05
#33
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 24
Благодарностей: 2
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Позволю выложить немного информации по поводу двух украинских городов, в коих довелось жить и интересоваться недвижимостью.
1. Севастополь. Цены на первичку стартуют от 22 тыщ. зеленых (30 метров), предложения очень много. Роста цен за последние годы нет, и мало вероятно что будет, т.к. опять таки - предложения много, но зато интересная ситуация с арендой. Осень-зима-лето нормальная однушка стоит 1500-2000 грн (190-250$ в месяц). Конкретнее: при затратах 40000 (квартира + ремонт, либо вторичка с нормальным ремонтом) - аренда стабильно 250 у.е., минус коммуналка около 400 грн (50$), выходит пока 0.5% в месяц, окупаемость почти 17 лет. Со спросом проблем нет - зимует много студентов, строителей, а так же, как я предполагаю, вскоре появятся и фрилансеры, т.к. тут конечно не Индия по погоде, но зимовать не плохо. К тому же и местное население достаточно активно, большинство уезжать никуда не хочет. Есть еще преимущества:
1. Сезон. На сезоне стоимость посуточной аренды от 200 грн (25$), и того в среднем за месяц можно поднять 500 у.е., если не напрягаться. Спрос пока большой, квартиры через инет забивают еще с зимы. Сезон около 4 месяцев, то есть заработать можно еще 2000 у.е. + 250*8 = 4000 в год. Ну а это уже 10 лет окупаемости, как везде)))
2. Земля. Прибрежная зона уже распродана, а вот квартиры, построенные на ней - еще нет. Строится несколько микрорайонов в черте города и совсем рядом с морем. Есть и более бюджетные предложения. Это говорит о том, что цены на жилье в прибрежных районах скорее всего дальше будут расти.
Но есть проблема:
Ужасное транспортное сообщение в сезон. О low-cost перелетах никто и не слышал, хотя аэропорт есть, и в Симферополе аэропорт есть. Несколько лет WizzAir пытались наладить дешевые авиарейсы с Киева и Львова в Симферополь, но нынче все это благополучно закрыли. Теперь цена на перелет Киев-Севастополь стартует от 150$, а за такую цену по тому же low-cost от WizzAir с того же Киева проще куда-нибудь в Европу смотаться. Ж/д билеты летом вообще отсутствуют, надо пробивать либо через перекупщиков, либо договариваться с проводниками. При этом сервис ужасный - поезда переполнены, а вентиляции нет. Это говорит о том, что поток туристов в ближайшее время не получится увеличить просто технически, а предложение недвижимости сейчас растет очень быстро. В итоге цены не упадут, а вот количество клиентов может существенно просесть уже в скором времени, из-за повышения уровня конкуренции.
2. Киев. Однокомнатная квартира в городе обойдется в 50-70 тысяч у.е. Аренда - от 350 у.е. (не включая затраты на коммуналку, те же 50 у.е.), и со времен кризиса даже подросла. Спрос нереальный - снять квартиру в Киеве целая запара, часто приезжаешь смотреть, а квартира уже сдана. Считаем: около 15 лет окупаемость. Рост цен - мало вероятен, т.к. по-моему пик популярности Киева прошел еще в нулевые, и теперь только идет на спад. Но есть еще один момент - пригород Киева. Тут цены на жилье стартуют от 20 тысяч у.е., аренда пока что от 200$ без затрат, но есть перспектива повышения цены, так как город растет, и, в отличие от Крыма, развивается транспортное сообщение, поэтому не исключено, что через годы бывший пригород уже пригородом считаться не будет, а значит и цены на аренду вырастут, при тех же затратах.
Вот, все, можно сравнивать. Сам, в принципе, пока никаких операций не планирую - наблюдаю еще.

Последний раз редактировалось Шарапик; 28.02.2012 в 18:42.
Шарапик вне форума  
Сказали спасибо:
primu (21.12.2012)
Старый 28.02.2012, 17:08
#34
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Шарапик, интересный пример. Судя с приведенных цифр можно сказать, что наиболее перспективным направлением пригород Киева, поскольку город достаточно быстрыми темпами расстраивается. Я считаю что не только стоимость аренды увеличится, но и стоимость самой недвижимости, так что 20 тысяч очень привлекательная цена...
ukash вне форума  
Старый 28.02.2012, 19:21
#35
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 15.06.2011
Сообщений: 1,342
Благодарностей: 952
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Шарапик Посмотреть сообщение
Ну а это уже 10 лет окупаемости, как везде)))
Ну даже такие сроки, крайне высокие. В той же Европе, можно найти варианты по окупаемости 6-7 лет, в сфере недвижимости (покупка и сдача в аренду). А вот, для интернета, окупаемость даже 6 лет - громадная дата, тут 2 года и многие, уже ворочают носом

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от ukash Посмотреть сообщение
Я считаю что не только стоимость аренды увеличится, но и стоимость самой недвижимости, так что 20 тысяч очень привлекательная цена...
За 20 тыс, если верить, Вы получаете квартирку на 30 метров. У меня, кухня со столовой больше

добавлено через 11 минут
Цитата:
Сообщение от andreigabrus Посмотреть сообщение
а я бы прикупил бы домишку в греции штучек за 10 бачунских.
Не видел в Греции таких цен Там, сама земля под домиком и то дороже в 2-3 раза.
Баннер: {{ slide.title }}

Последний раз редактировалось praxis; 28.02.2012 в 19:32. Причина: Добавлено сообщение
praxis вне форума  
Старый 28.02.2012, 20:37
#36
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 24
Благодарностей: 2
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от praxis Посмотреть сообщение
Ну даже такие сроки, крайне высокие. В той же Европе, можно найти варианты по окупаемости 6-7 лет, в сфере недвижимости (покупка и сдача в аренду). А вот, для интернета, окупаемость даже 6 лет - громадная дата, тут 2 года и многие, уже ворочают носом
Да, мне кажется как наша цена формируется: спрос большой, а предложение сдерживается искусственно (сложности с оформлением, сложности с инвестированием, сложности с покупкой земли). Отсюда и цена, которая в принципе вовсе не оправдана. Но жить то людям где-то надо, поэтому недвижимость продается годами, но зато за какую цену

Цитата:
Сообщение от praxis Посмотреть сообщение
За 20 тыс, если верить, Вы получаете квартирку на 30 метров. У меня, кухня со столовой больше
Вторичка в Киеве еще интереснее: гостинка 22 метра общей площади (без балкона) - 50 штук) А 30 метров это для пары человек вполне себе прилично, если спортзал в квартире не требуется.
Шарапик вне форума  
Старый 29.02.2012, 17:14
#37
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от praxis Посмотреть сообщение
За 20 тыс, если верить, Вы получаете квартирку на 30 метров. У меня, кухня со столовой больше
Ну каждый живет по возможности, для кого то квартира в 30-35 квадратов это мечта. И спрос всегда был и я думаю всегда будет, на различного класа недвижимость, от эконом класса, до элитной недвижимости... На любой товар, как говорится найдется покупатель.
ukash вне форума  
Старый 29.02.2012, 19:59
#38
Интересующийся
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Джанкой, АР Крым, Украина
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 28.01.2011
Сообщений: 13
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Не мучайтесь Приезжайте к нам в Крым и инвестируйте. Сейчас очень перспективный западный берег. Земли валом в первой линии и она точно дешеветь не будет. А главное в инвестировании что бы нал был на кармане. И тогда искать варианты. Очень часто людям срочно нужны деньги можно вразы дешевле купить, но нужно ждать и мониторить.
Сергей66 вне форума  
Старый 04.03.2012, 17:17
#39
Специалист
 
Пол: Мужской
Регистрация: 20.09.2011
Сообщений: 550
Благодарностей: 412
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Сергей66 Посмотреть сообщение
Очень часто людям срочно нужны деньги можно вразы дешевле купить, но нужно ждать и мониторить.
Я думал такие вещи в Крыму схвачены местными хлопцами
Lord07 вне форума  
Старый 05.03.2012, 04:52
#40
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.09.2011
Сообщений: 665
Благодарностей: 136
УГ: 0
КП: 0.158
Re: Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Сергей66 Посмотреть сообщение
Не мучайтесь Приезжайте к нам в Крым и инвестируйте. Сейчас очень перспективный западный берег. Земли валом в первой линии и она точно дешеветь не будет. А главное в инвестировании что бы нал был на кармане. И тогда искать варианты. Очень часто людям срочно нужны деньги можно вразы дешевле купить, но нужно ждать и мониторить.
Лет 10 назад было выгодно покупать, Сейчас же цены достаточно сильно поднялись. А спрос есть только в сезон... а это 5 месяцев и то не полных. Сами то инвестируете? Или не пробовали но просто уверены что это очень выгодно и 100% гарантированная окупаемость и выход в "плюс" ???
meniala вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 22:17
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Развивающиеся рынки будут расти JeanOr Инвестирование в фондовый рынок 15 30.05.2010 17:34
Вулкан и финансовые рынки Калита-Финанс Курилка 1 21.04.2010 17:32


Случайные темы
Аватар Super_seryi
moneyreal.org - Верну 50% реф. комиссии
От Super_seryi в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
Аватар kingcasha
Visa запускает кампанию против купонов
От kingcasha в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар BigBossMan
К Рождеству в США продадут миллион дронов
От BigBossMan в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар all-hyips
Enzobank - enzobank.com
От all-hyips в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар morg
Теперь WebMoney Украина "дружит" с ПУМБ
От morg в разделе «Новости платежных систем»
.     
Пользователей
434,467
Тем
504,072
Сообщений
12,654,901

mmgp.telegram