Инвестирование в постройку туристического комплекса - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 435,030 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 16:26
Старый 28.01.2012, 07:46
#1
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 15.06.2011
Сообщений: 1,342
Благодарностей: 952
УГ: 0
КП: 0.000
Инвестирование в постройку туристического комплекса

Появилась возможность, купить большой участок земли (65043 кв.м) в Болгарии, земля интересна тем, что находится прямо на берегу Черного моря. Участок идеально, подходит для строительства целого городка или туристического центра, либо пансионата - вариаций множество.

Вопросов в связи с этим многожество. Кто занимался строительством, туризмом, недвижимостью. Рад буду общению. Пишите в ЛС.

А для форума, логический вопрос: Стоит ли рассматривать подобные проекты как объекты для инвестирования/постройки/продажи?
Баннер: {{ slide.title }}
praxis вне форума  
Старый 30.01.2012, 06:58
#2
Заблокированный
 
Имя: АЛЕКСАНДР
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 26.08.2010
Сообщений: 2,564
Благодарностей: 1,729
Записей в блоге: 40
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от praxis Посмотреть сообщение
А для форума, логический вопрос: Стоит ли рассматривать подобные проекты как объекты для инвестирования/постройки/продажи?
Вспоминаю сразу форумчанина, Кирила.
Примерно год назад я записал с ним интервью на тему его опыта.
В двух словах он вложил последние 400$ и за пару лет вывел из сети 80к$ . Мы общаемся до сих пор, вчера мы связывались по скайп, он открывает теперь ДУ, нашел каких то трейдеров и т.п.

Я к чему это все,
в Казахстане где то объявили о развитии одной территории, он вложился там с перспективой развития этой территории в захудалый магазин (площадь), 50к$
все забываю спросить как у него с этим дела, сегодня спрошу.
Но точно помню, как он говорил - что не только стоит рассматривать такие проекты, а очень стоит. В крайнем случае для перепродажи, хотя конечно это не агрессивное накопление капитала, как получилось у него тогда когда вложил последние 400$

Цитата:
Сообщение от praxis Посмотреть сообщение
большой участок земли (65043 кв.м) в Болгарии, земля интересна тем, что находится прямо на берегу Черного моря.
шикарно.
Баннер: {{ slide.title }}
INVEST01 вне форума  
Сказали спасибо:
praxis (30.01.2012)
Старый 30.01.2012, 08:56
#3
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 15.06.2011
Сообщений: 1,342
Благодарностей: 952
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от INVEST01 Посмотреть сообщение
В двух словах он вложил последние 400$ и за пару лет вывел из сети 80к$ .
Ну онлайн и оффлайн - разные отрасли, как и сроки окупаемости. К примеру, самостоятельно я комплекс построить не смогу (только земля стоит порядка 400к евро), а вот на перспективу - либо найти инвестора-застройщика, и может получится. Но опыта в данной среде такого уровня нет, поэтому и хотелось бы послушать критику, наводящие вопросы. Чтобы для себя решить - стоит ли владывать или нет. Хотя, с другой стороны - побережье Черного моря - люди отдыхать будут всегда + тихое спокойное место + чистый воздух, чистый не замусоренный пляж, прибрежная полоса. Есть плюсы - но мне кажется, есть и минусы, которых я пока что, не вижу.
Баннер: {{ slide.title }}
praxis вне форума  
Старый 30.01.2012, 09:15
#4
Заблокированный
 
Имя: АЛЕКСАНДР
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 26.08.2010
Сообщений: 2,564
Благодарностей: 1,729
Записей в блоге: 40
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от praxis Посмотреть сообщение
Хотя, с другой стороны - побережье Черного моря - люди отдыхать будут всегда + тихое спокойное место + чистый воздух, чистый не замусоренный пляж, прибрежная полоса. Есть плюсы - но мне кажется, есть и минусы, которых я пока что, не вижу.
хм..
тут больше вопрос местного законодательного характера, и близ находящейся инфраструктуры, которая при отсутствии сожрет немалые деньги и время на ее постройку.
Например почему так слабо развивался туризм и игровые зоны в нашем крае Алтайском.
Инвесторы говорили - вы сделаейте инфостуктуру (газ, электричество, вода, дороги), а остальное мы и так быстро постоим, так как остальное это бизнес, и тут инвестор и бизнес руководит процессом и подрядчиками, а инфаструктура - это бюрократия, взятки и по своей сути длинннннооое время, на которое хороши бюджетные деньги, не капиталистические, которые требуют приумножения и должны работать, работать и еще раз работать.

Если инфаструктура есть, то необходимо изучить вопрос подключения к ней - сроки, условия, тарифы..

Построить гостиницу, басен, посадить деревья - с этим бизнес легко справляется, а вот инфаструктору с нуля, или подключение за откат и прочие преференции дармоеду.. это обидно и сжирает сильно срок окупаемости вложения. Особенно если цель инвестиций получить прибыль, а не захват территории.

добавлено через 2 минуты
В ежедневнике, на планерке изучал сейчас Черноморское болгарское побережье..
Огромная красивая территория.
Инфаструктура?
Баннер: {{ slide.title }}

Последний раз редактировалось INVEST01; 30.01.2012 в 09:18. Причина: Добавлено сообщение
INVEST01 вне форума  
Старый 30.01.2012, 09:42
#5
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 15.06.2011
Сообщений: 1,342
Благодарностей: 952
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от INVEST01 Посмотреть сообщение
В ежедневнике, на планерке изучал сейчас Черноморское болгарское побережье..
Огромная красивая территория.
Инфаструктура?
Да, я часто отдыхаю в Болгарии по многим причинам: нравится возвращаться в прошлое (болгария напоминает ссср в какой-то степени), природа, экология, еда вкусная (в отличии от Израиля, где проживаю постоянно), климат полноценный.

Инфраструктура есть, не на границе участка, конечно же - но в разумных пределах. Хотя, вариантов купить участок, где можно что-то построить и продать - оказывается много (та же Греция, да - сейчас там кризис, но в кризис хорошо покупать землю, нанимать рабочих, строиться), а пройдет кризис (или ЕС развалится) - цены придут в норму. Опять же - стоит ли вообще смотреть в сторону строительства в курортных (туристических странах/городах)?
Баннер: {{ slide.title }}
praxis вне форума  
Старый 30.01.2012, 10:31
#6
Заблокированный
 
Имя: АЛЕКСАНДР
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 26.08.2010
Сообщений: 2,564
Благодарностей: 1,729
Записей в блоге: 40
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от praxis Посмотреть сообщение
Опять же - стоит ли вообще смотреть в сторону строительства в курортных (туристических странах/городах)?
Для себя это вопрос должен быть скорее хорошей инвестиции, для перепродажи вопроса, или реально создания хорошего бизнеса..
Лично для себя проще купить хороший дом на берегу Греции, Болгарии или Египта, сдавать его в аренду и возвращаться к нему в период смены рабочей атмосферы... для опять же работы, только более качественной.. ну я так для себя мечтал однажды..

С точки зрения стоит или не стоит, вкладываться в оставшиеся еще красивые места нашей матушки Земли, для создания туристических комфортных зон, в исконно туристических странах - для нашего быстрорастущего населения планеты, в нашем безумном техногенном мире?..
Думаю это необходимо со всех точек зрения, как с моральной, так и со стороны бизнеса. Но я не эксперт, просто интуитивно привел два факта - редкие места на Земле, которые стоят сейчас однозначно дешевле чем через 10-50 лет и рост популяции психофизически загруженного населения, которое будет нуждатся в отдыхе. Как-то так, но не эксперт.
Баннер: {{ slide.title }}
INVEST01 вне форума  
Сказали спасибо:
praxis (30.01.2012)
Старый 30.01.2012, 11:19
#7
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 11.11.2009
Сообщений: 331
Благодарностей: 56
УГ: 0
КП: 0.182
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Помимо бизнеса в реале, также занимаюсь коммерческой недвижимостью. Лично моё мнение: стоит построить туристический комплекс, с отелями на 3-4 звезды. Найти инвесторов и добросовестного застройщика. Участок земли (65043 кв.м) в Болгарии на берегу моря это круто
ultrat вне форума  
Старый 30.01.2012, 17:38
#8
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 15.06.2011
Сообщений: 1,342
Благодарностей: 952
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от ultrat Посмотреть сообщение
Лично моё мнение: стоит построить туристический комплекс, с отелями на 3-4 звезды.
Проблема в том, что данный курорт нужно будет ещё и раскрутить. Это не Золотые пески, о которых знает и ребенок. А PR - дело не шуточное, и не копеечное.
Баннер: {{ slide.title }}
praxis вне форума  
Старый 30.01.2012, 18:16
#9
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Тотализаторы
Регистрация: 15.02.2011
Сообщений: 194
Благодарностей: 25
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Самые низкие цены на земельные участки в странах Восточной Европы. Это связано как со сложной экономической ситуацией, так и с более низким уровнем жизни и менее развитой туристической и курортной инфраструктурой. Зато именно здесь можно приобрести землю для постройки гостиницы или развлекательного центра, то есть ЦЕНА=КАЧЕСТВО
BentleyCGT вне форума  
Старый 30.01.2012, 18:29
#10
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 15.06.2011
Сообщений: 1,342
Благодарностей: 952
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от BentleyCGT Посмотреть сообщение
Самые низкие цены на земельные участки в странах Восточной Европы.
Болгария, посути и есть - Восточная Европа. Уровень жизни - ниже, чем в той же Франции, Испании, Германии, зарплаты не высокие. Но плюс - наличие гор (горный туризм), Черного моря - многие богатые израильтяне, немцы, россияне (в том числе и москвичи, знаменитости) с радостью там покупают недвижимость, и ежегодно отдыхают (вливают деньги в экономику). Да - земля намного дешевле, чем допустим в Греции, много (даже - очень много) земли продается под сельскохозяйственные нужды, учитывая что Болгария (член ЕС, только со своей валютой), тоже вариант отличный - выращивать что-то и продавать по всему ЕвроСоюзу.

Из минусом можно выделить ещё: менталитет болгар (много циган), отсутствие некоторых привычных нам продуктов питания (горбуша, рыбы действительно мало и она, в большинстве своем не фонтан, кефир и т.д.) - компенсируется качественным и действительно вкусным мясом (свинина, говядина). Но, туристам это не мешает. Разрешены казино (!), много доступных девушек, особенно летом в курортных зонах, а осень-зима-весна в крупных городах (София например, целый студенческий городок). Про табак и алкоголь - сказать ничего не могу (не употребляю), но в магазинах видел - значит проблем с этим нет.
Баннер: {{ slide.title }}
praxis вне форума  
Старый 30.01.2012, 18:56
#11
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Поволжье
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 28.03.2009
Сообщений: 11,847
Благодарностей: 9,312
УГ: 6
КП: 0.616
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от praxis Посмотреть сообщение
Проблема в том, что данный курорт нужно будет ещё и раскрутить. Это не Золотые пески, о которых знает и ребенок
Возможно дешевле будет купить уже готовый нераскрученный отель в том же районе, и уже с ним работать, чем строить все с нуля. Неприбыльные проекты часто продают ниже себестоимости.
__________________

Управление счетом на российском фондовом рынке, 40-160% годовых
Nickma вне форума  
Старый 30.01.2012, 19:22
#12
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Тотализаторы
Регистрация: 15.02.2011
Сообщений: 194
Благодарностей: 25
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от Nickma Посмотреть сообщение
Возможно дешевле будет купить уже готовый нераскрученный отель в том же районе, и уже с ним работать, чем строить все с нуля. Неприбыльные проекты часто продают ниже себестоимости.
Просто когда покупаешь готовый отель- то цена уже известна, а когда планируешь вложить сумму в постройку отеля+инфраструктура, то к расчетной цене добавляется примерно 25-30%, много неожиданностей принесут законы и менталитет людей страны, в которой будет стройка. Чтоб иностранцев не разводили прорабы с рабочими на максимальные цены (материалы и услуги), не плохо бы иметь там своего человека. Мнение, субъективное))) на истину не претендую.
BentleyCGT вне форума  
Старый 30.01.2012, 21:51
#13
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Думаю, сейчас для этого не лучшее время, т.к. многие западно- европейцы продают свою недвижимость в Болгарии, т.е. это свидетельствует о снижении привлекательности страны.
Болгария прежде всего сельхоз. страна, и туризм ее не спасет. Посмотрите на пример Греции. Долгов у нее тоже порядочно.
Плюс ко всему необходим опыт оперирования отелями, это не пирожки продавать. Как уже писали, клиента еще надо привлечь!
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 30.01.2012, 22:00
#14
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Тотализаторы
Регистрация: 15.02.2011
Сообщений: 194
Благодарностей: 25
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Да.... Болгария интересная страна, имеет дух СССР во всем)), только чернозем и туризм, больше там ловить нечего, ну девушки симпатичные, особо не разводят. Сам не был, со слов друзей
BentleyCGT вне форума  
Сказали спасибо:
praxis (31.01.2012)
Старый 31.01.2012, 03:50
#15
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 15.06.2011
Сообщений: 1,342
Благодарностей: 952
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
т.к. многие западно- европейцы продают свою недвижимость в Болгарии, т.е. это свидетельствует о снижении привлекательности страны.
Спорное мнение.
Баннер: {{ slide.title }}
praxis вне форума  
Старый 31.01.2012, 06:40
#16
Заблокированный
 
Имя: АЛЕКСАНДР
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 26.08.2010
Сообщений: 2,564
Благодарностей: 1,729
Записей в блоге: 40
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
Думаю, сейчас для этого не лучшее время, т.к. многие западно- европейцы продают свою недвижимость в Болгарии, т.е. это свидетельствует о снижении привлекательности страны.
или это свидетельствует о нехватке средств,
еврозападные человеки нуждались в средствах в кризис - они рассчитывались с долгами и проводили диверсификацию средств в свои территории (местные законодатели заставляли и кризис)

Цитата:
Сообщение от praxis Посмотреть сообщение
Спорное мнение.
ага, стереотипы.

Земли в Болгарии еще просто так не купить, надо внутри страны открыть фирму, принять болгарские законы, и после этого только отдадут в собственность (такое загуглил по запросу "Земли в Болгарии").
Баннер: {{ slide.title }}
INVEST01 вне форума  
Старый 03.02.2012, 19:38
#17
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от praxis Посмотреть сообщение
Спорное мнение.
Аргументируйте, даже при нехватке средств, народ как-то не торопится выводить из Лондона)) Мы же говорим о инвестировании и прибыли, которую можно будет получить. А при такой тенденции, это будет весьма проблематично в ближайшее время. Цены продолжают падать, а когда они пойдут вверх - вопрос открытый.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 04.02.2012, 16:27
#18
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 17.12.2011
Сообщений: 515
Благодарностей: 394
УГ: 0
КП: 0.219
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Однозначный совет по Вашей информации дать невозможно.
Туризм для некоторых даже стран является бюджетообразующей отраслью.
Нормальная окупаемость гостиницы, тур.комплекса - около 7 лет после ввода в эксплуатацию. О факторах, определяющих "интересность" Вашей идеи, можно написать страниц 20 и более.
В любом случае, земля - невозобновляемый ресурс. И если цена и участок интересны - это неплохая долгосрочная перспектива сохранения средств.
Поскольку я непосредственно с "0" работаю в проекте строительства тур.объекта, но на Украине, как никто другой, знаю проблематику.
Погуглите Парк Киевская Русь, будут вопросы - отвечу. Эх, там нет моря!
Кроме расположения в симпатичном месте
Nika777 вне форума  
Старый 07.02.2012, 01:36
#19
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 19.06.2010
Сообщений: 284
Благодарностей: 35
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Цитата:
Сообщение от praxis Посмотреть сообщение
А для форума, логический вопрос: Стоит ли рассматривать подобные проекты как объекты для инвестирования/постройки/продажи?
ну 400 000 ещё можно собрать большим пулом. Но вот побольше в онлайне не просто будет найти... не говорю что не реально но достаточно сложно. Да и всё равно из онлайна перенесется всё в офлайн так как крупные рыбы требуют оф оформления всех сделок...
vvr25 вне форума  
Старый 10.02.2012, 18:19
#20
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 10.02.2012
Сообщений: 4
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в постройку туристического комплекса

Очень даже стоит! Есть масса интересеных примеров среди знакомых
seo5 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 16:26
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестирование в СДЛ XooTru Архив: Инвестирование в стартапы 57 14.10.2011 17:07
Ищу инвестора/партнера в строительство туристического комплекса. IvanCh Архив: Инвестирование в стартапы 0 08.07.2010 13:22


Случайные темы
Аватар VGN
Предложение от VGN
От VGN в разделе «Барахолка»
Аватар К@терина
Брокер с фиксированным спрэдом по EUR/USD в 1 пункт
От К@терина в разделе «Общие вопросы работы Брокеров»
Аватар Maga95
Kingperadise - kingperadise.com
От Maga95 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар dengov
Марк Цукерберг вышел из декретного отпуска
От dengov в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
WMID 815984258471 - Возьму небольшой кредит
От Hambik в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
.     
Пользователей
435,030
Тем
504,876
Сообщений
12,675,399

mmgp.telegram