Как покупать недвижимость в Великобритании - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,620 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 01:08
Старый 05.12.2011, 03:06
#1
Администратор
 
Пол: Мужской
Регистрация: 20.05.2007
Сообщений: 7,802
Благодарностей: 4,942
УГ: 1
подарки
награды Ветеран MMGP.RU Волшебный горшочек 
Как покупать недвижимость в Великобритании

Несколько советов частному инвестору

Великобритания для российского инвестора привлекательна не только потому, что это ближайшая страна, где говорят на языке, который большинство из нас учили в школе. И не потому, что там безопасно вести бизнес. И даже не потому, что она не входит в еврозону и пытается всеми силами отгородиться от разразившегося в Европе кризиса.

Британию отличает развитый, хорошо структурированный, полностью интегрированный в экономику рынок недвижимости, открывающий массу возможностей для инвесторов. Это весьма динамичный рынок: достаточно сказать, что среднестатистическая английская семья готова переезжать, улучшая жилищные условия, раз в три года. Аренда жилья в отличие от таких стран, как Германия, считается делом временным, и все стараются сделать первый шаг в приобретении собственности.

О силе этого рынка свидетельствует и то, что он выдержал кризис и наступившую вслед за ним рецессию. А Лондон и зажиточный юго-восток страны как будто всего этого и не заметили. В Британии не было и волны дефолтов по ипотечным кредитам, как это произошло в США.

На часто задаваемый мне вопрос, интересно ли вкладываться в недвижимость в Великобритании, я отвечаю так: успех зависит от понимания: что именно приобретать и как. Вот несколько практических советов.

Покупка за наличные: преимущества cash buyer

Для продавца недвижимости покупатель с наличными средствами (cash buyer) всегда предпочтительнее тех, у кого, как принято говорить, «финансирование подготовлено». Ведь на самом деле выражение finance arranged всего лишь означает оговоренный с банком кредит, а не то, что юрист, представляющий интересы покупателя, может подтвердить поступление денег для завершения сделки.

Поэтому cash buyer может рассчитывать на 5% скидки — «за определенность», за отсутствие препятствий для немедленного заключения сделки. А это означает, что при последующих движениях рынка, допустим, при росте на 2% в год, такая скидка увеличит доход инвестора. При этом, купив за деньги, всегда можно затем довольно задешево оформить новый кредит под недвижимость.

«Бескомпромиссное» жилье

Обладатели достаточного количества наличности, то есть «идеальные покупатели», могут позволить себе потратить больше времени на поиск наиболее приемлемого варианта вложения. И просмотрев, скажем, 30 объектов, выбрать три — их можно назвать «бескомпромиссные». Таких претендентов на беспроигрышные с точки зрения инвестиций объекты недвижимости, как правило, много: возникает конкуренция. Побороться есть за что. Даже когда на рынке падают цены на типовое жилье (в Британии это жилое помещение с двумя спальнями), на «бескомпромиссные» объекты цены растут.

Дать определение такого «бескомпромиссного» жилья достаточно непросто, поскольку у британцев нет понятия «типовая застройка»: все дома по большей части индивидуальны. Проще прибегнуть к сравнительному анализу: у какого-то объекта может быть масса положительных характеристик. Но есть, предположим, две оговорки: вид на парк, но такой, что видны лишь верхушки деревьев, а также слишком длинный коридор (или грядущий капитальный ремонт, или близко пролегающая ветка метро и т. п.). Если даже самому взыскательному покупателю придраться практически не к чему, объект можно считать «бескомпромиссным». Такой дом или квартира — удачное вложение как на среднесрочную, так и на долгосрочную перспективу. С 2008 года цены на такие «идеальные дома» выросли на 10-15%, а цены на среднестатистическое жилье при этом упали на 8% (цифры касаются Лондона и близлежащих графств).

Купить, чтобы продать

В Британии весьма распространена практика покупки недвижимости через аукцион. Это может быть выгодно с точки зрения цены — если, например, объект был изъят банком у неплательщика по ипотеке. Кроме этого, не будет хлопот, связанных с покупкой у физического лица.

Теперь представим, что вы в качестве инвестиции купили на аукционе объект за £500 000, потратили на ремонт £100 000 и надеетесь продать за £700 000, в худшем случае — за £650 000. Для британского бизнеса это нормальная, весьма распространенная маржа. Для инвестора из России здесь кроются весьма своеобразные подводные камни. Дело в том, что россияне привыкли к достаточно высоким стандартам ремонтно-строительных работ, и обойтись суммой £100 000 для обозначенного объекта им никак не удастся. В Британии же главнейшим определяющим фактором качества ремонта и материалов является их дешевизна. Англичане сами подшучивают над тем, что 90% всех жилых помещений в стране выкрашены одной краской кремового оттенка (называется «Магнолия»), но менять ничего не собираются.

Поэтому инвестиционные проекты «buy-to-let» (купить, чтобы продать или сдавать в аренду) срабатывают только в том случае, если понять и принять местные правила игры. Конкурировать на этом рынке можно только отказавшись от собственных представлений о качестве.

Инвестиции в недвижимость в Великобритании не дают права на получение вида на жительство. Но есть случай, когда наличие недвижимости является необходимым условием для британского гражданства. Если соискатель отсутствовал в стране больше положенного в таких случаях, то серьезность его намерений жить в Великобритании доказывается именно тем, что у него в Великобритании есть дом, где постоянно проживают семья и дети.

Инвесторам, желающим купить дом или квартиру в Великобритании, надо иметь в виду, что быстро получить доход не получится. Потребуется несколько лет роста цен, чтобы с учетом той самой пятипроцентной скидки за наличность, о которой мы говорили, возместить затраты, включая гербовый сбор, один из самых высоких в мире: до 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Итак, мои советы инвесторам: «давить» кэшем на цену, искать «бескомпромиссные» объекты, не делать спешных покупок с ошибками. И не поддаваться слухам — например, о нашествии греческих денег на британский рынок в связи с возможным дефолтом Греции (или любой другой страны, ныне оказавшейся в сходной ситуации, — Италии, Испании и т. п.). Инвесторы оттуда покупают недвижимость, чтобы приехать и жить. Мы не греки, нам торопиться некуда...


Источник: Forbes.ru
Баннер: {{ slide.title }}
LSasha вне форума  
Старый 15.12.2011, 23:07
#2
Должник!!!
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.10.2011
Сообщений: 1,114
Благодарностей: 1,482
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как покупать недвижимость в Великобритании

Думаю инвестиции в зарубежную недвижимость еще долгое время будут прибыльны. Покупать и продавать будут всегда.
Баннер: {{ slide.title }}
poliglot вне форума  
Старый 22.01.2012, 20:38
#3
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Возраст: 32
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2012
Сообщений: 147
Благодарностей: 5
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как покупать недвижимость в Великобритании

Действительно интересный вариант вложения, но начальный капитал для такого бизнеса уж очень велик
GrimInvest вне форума  
Старый 26.10.2012, 19:18
#4
Специалист
 
Пол: Мужской
Регистрация: 30.05.2012
Сообщений: 505
Благодарностей: 304
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как покупать недвижимость в Великобритании

найти риелтора в Великобритании и через него уже покупать
linvek вне форума  
Старый 07.04.2013, 02:38
#5
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 07.04.2013
Сообщений: 17
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как покупать недвижимость в Великобритании

тоже хочу купить недвижимость в великобритании,но меня тоже волнует этот вопрос КАК?
Баннер: {{ slide.title }}
georg73rus вне форума  
Старый 05.08.2013, 00:23
#6
Любитель
 
Имя: Марина
Пол: Женский
Адрес: Россия, Санкт-Петербург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 04.08.2013
Сообщений: 149
Благодарностей: 18
УГ: 0
КП: 0.024
Re: Как покупать недвижимость в Великобритании

Интересная тема, нужно поразмыслить над этим...
Mari-do-it вне форума  
Старый 05.08.2013, 07:06
#7
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 24.06.2013
Сообщений: 512
Благодарностей: 28
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как покупать недвижимость в Великобритании

Инвестиции в недвижимость в Великобритании это должно быть надёжно.
Баннер: {{ slide.title }}
Юрий Светлов вне форума  
Старый 05.08.2013, 17:22
#8
Профессионал
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: San-Jose
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 24.02.2013
Сообщений: 1,078
Благодарностей: 571
УГ: 0
КП: 0.132
Re: Как покупать недвижимость в Великобритании

Пока что для меня заоблачной считается цена покупки дома в Лондоне за 60 млн. Но реальной. Поэтому если есть нужные средства, то вперед и с песней!
alanvas вне форума  
Старый 05.08.2013, 21:41
#9
Заблокированный
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,643
Благодарностей: 1,875
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Как покупать недвижимость в Великобритании

Нет спасибо, лучше уж тогда в Таиланде за 500000 бат(почти эквивалентны рублям) купить квартиру. Причем цену, которую я указал, она вполне реальна, а вот на жилье в Англии я в жизни не наскребу. Плюс Таиланд посещает толпа туристов, можно сдать раз плюнуть. В Англии тоже полно наших, но это другие наши, они стоят на более высоком социальном уровне и они вполне могут позволить себе там приобрести недвижимость.
Баннер: {{ slide.title }}
Meggido вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 01:08
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Лучше покупать или продавать? ruhf Поисковая оптимизация 4 08.03.2011 09:57


Случайные темы
Аватар clipman77
В «Сбербанк» обратились восемь тысяч игроков Pokemon Go за бесплатной страховкой
От clipman77 в разделе «Новости в банковской сфере и страховании»
Аватара нет
The Safe Point - www.thesafepoint.com
От xomyakk в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар ~XG~
Банк Москвы присоединят к ВТБ в мае 2016
От ~XG~ в разделе «Новости в банковской сфере и страховании»
Аватара нет
Стратегия "Унитаз"
От LoveBookie в разделе «Системы и стратегии»
Аватар moskva
С 1 мая вступают в силу поправки к «антипиратскому закону»
От moskva в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
434,620
Тем
504,280
Сообщений
12,660,607

mmgp.telegram