Инвестирование в строительство - страница 5 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,246 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:59
Старый 07.02.2012, 01:54
#81
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 2,455
Благодарностей: 289
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от vvr25 Посмотреть сообщение
когда денежки просто увели в офшор и досвидания вкладчикам сказали...
Так не надо инвестировать в то, что еще не построили... Я всегда поражался тем людям, которые несли деньги за то, чего еще нет.
Баннер: {{ slide.title }}
Александр-Орлов вне форума  
Старый 07.02.2012, 01:55
#82
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 19.06.2010
Сообщений: 284
Благодарностей: 35
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Александр-Орлов Посмотреть сообщение
Так не надо инвестировать в то, что еще не построили... Я всегда поражался тем людям, которые несли деньги за то, чего еще нет.
ну так а первый пост ТС что написал ? я о том что о написал и говорю. Да и Это не инвестиции что ли ? Или инвестиции в Вашем понятии только купить и продать дороже ? или сдавать в аренду? Так это уже недвижимость а тема називается СТРОИТЕЛЬСТВО
vvr25 вне форума  
Сказали спасибо:
Kobzon (07.02.2012)
Старый 07.02.2012, 07:57
#83
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Александр-Орлов Посмотреть сообщение
Так не надо инвестировать в то, что еще не построили...
А много ли вы заработаете, если купите (хорошо, если у застройщика, а не у риэлтора) уже готовую недвижимость, плюс сразу захотите прикрутить некую сумму, чтобы "заработать". Затем вам надо будет продать сие произведение! Кто же будет у вас покупать с вашим интересом, если такие же варианты, но только с риэлторской накруткой есть?
Т.е. вам придется ждать и не известно сколько. В этом ничего нет плохого, недвижимость не должна обесцениться, но необходимо будет платить ком.услуги. Т.е. тут встанет вопрос для чего вы ее вообще покупали? Чтобы было или же продать и заработать.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Сказали спасибо:
onuschenko_kol9 (13.02.2012)
Старый 13.02.2012, 22:59
#84
Модератор
 
Пол: Мужской
Адрес: Pt
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.06.2009
Сообщений: 4,694
Благодарностей: 3,147
УГ: 0
подарки
награды Манимейкер Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
А много ли вы заработаете, если купите (хорошо, если у застройщика, а не у риэлтора) уже готовую недвижимость, плюс сразу захотите прикрутить некую сумму, чтобы "заработать". Затем вам надо будет продать сие произведение! Кто же будет у вас покупать с вашим интересом, если такие же варианты, но только с риэлторской накруткой есть?
Т.е. вам придется ждать и не известно сколько. В этом ничего нет плохого, недвижимость не должна обесцениться, но необходимо будет платить ком.услуги. Т.е. тут встанет вопрос для чего вы ее вообще покупали? Чтобы было или же продать и заработать.
полностью согласен с высказыванием... купить уже построенное у застройщика не реально... Такую недвижимость если покупать то с целью либо личного использования но тут никакого инвестирования либо сдачи в аренду ну или если это не жилая недвижимость и использовать в коммерческих целях... и никак иначе...
onuschenko_kol9 вне форума  
Старый 15.02.2012, 23:58
#85
Любитель
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Москва, Россия
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 19.10.2011
Сообщений: 318
Благодарностей: 68
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от onuschenko_kol9 Посмотреть сообщение
полностью согласен с высказыванием... купить уже построенное у застройщика не реально... Такую недвижимость если покупать то с целью либо личного использования но тут никакого инвестирования либо сдачи в аренду ну или если это не жилая недвижимость и использовать в коммерческих целях... и никак иначе...
Вот именно. Больше никак на этом не заработать.
__________________

Бесплатный хостинг без рекламы: hostinger
aleksei-pres вне форума  
Старый 17.02.2012, 15:48
#86
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Не совсем по той схеме, как говорил ТС, но всё же имею опыт инвестирования в строительство жилой недвижимости. Деньги были и хотелось купить себе частный дом, так как не люблю квартиру я. Но посмотрев на несколько десятков предложений и цены я был не приятно удивлен... Длинная история в итоге решил строить сам, купил участок с разрешением уже на строительство. В итоге за год выстроили дом. Рыночная цена его составляла, без внутреннего ремонта - 100-110 тыс. долларов. Мне он обошелся в 63 тысячи. Поступило "вкусное" предложение продал за 98 тысяч. За год практически удвоил сумму. Считаю не плохо. Хотя изначально для себя строил.
ukash вне форума  
Старый 17.02.2012, 22:52
#87
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от ukash Посмотреть сообщение
Хотя изначально для себя строил.
А потом что вы сделали с деньгами? Начали еще один дом строить или просто "отложили"? Как у вас в итоге решился вопрос с жильем, имею ввиду вашу нелюбовь к квартирам?
На самом деле начинает появляться подобная идея, чем ближе дом к сдаче, тем ценники на квартиру начинают повышаться. Конечно, пока не будет на руках свидетельства о собственности, все это виртуально, но все же.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 18.02.2012, 19:27
#88
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
А потом что вы сделали с деньгами? Начали еще один дом строить или просто "отложили"? Как у вас в итоге решился вопрос с жильем, имею ввиду вашу нелюбовь к квартирам?
Деньги пошли в оборот... И на данный момент крутятся в моем деле. А вопрос с нелюбовью не решен... Живу пока, как и жил, в квартире... Но буду всё равно ещё строить дом, или если будет хорошее предложение тогда куплю. Но есть сомнения, теперь я то знаю сколько это выходит по деньгам, и нету желания переплачивать 50%+
ukash вне форума  
Старый 20.02.2012, 23:46
#89
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в строительство

на то это и инвестирование, что без рисков никуда! Всякое возможно и разорение и долгострой и т.д., описывал варианты развития событий в самом первом сообщении.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 21.02.2012, 17:06
#90
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
на то это и инвестирование, что без рисков никуда! Всякое возможно и разорение и долгострой и т.д., описывал варианты развития событий в самом первом сообщении.
А как сейчас обстоят дела? Строительство идет? Нет задержек, или отклонений (отставания) от графика работ?
ukash вне форума  
Старый 22.02.2012, 01:38
#91
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от ukash Посмотреть сообщение
А как сейчас обстоят дела? Строительство идет? Нет задержек, или отклонений (отставания) от графика работ?
Вроде, процесс идет. Последний раз был в конце января. Рабочие работали внутри, тянули проводку, т.к. на улице стоял сильный мороз.
По графику ничего определенного сказать не могу, т.к. в договоре есть только предполагаемая дата сдачи объекта, 2 квартал 2012. Еще 5 месяцев. Но по моему, в срок они точно не уложатся, им еще парковку между корпусами заливать, на моем корпусе крыша до конца не доделана. Они ее с лета мучают. Хочу в начале марта съездить и сразу напишу о результатах.
Но, как уже писал, ценник, тем не менее, начал повышаться, может риэлторы воду баломутят.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 22.02.2012, 16:15
#92
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
Вроде, процесс идет. Последний раз был в конце января. Рабочие работали внутри, тянули проводку, т.к. на улице стоял сильный мороз.
По графику ничего определенного сказать не могу, т.к. в договоре есть только предполагаемая дата сдачи объекта, 2 квартал 2012. Еще 5 месяцев. Но по моему, в срок они точно не уложатся, им еще парковку между корпусами заливать, на моем корпусе крыша до конца не доделана. Они ее с лета мучают. Хочу в начале марта съездить и сразу напишу о результатах.
Но, как уже писал, ценник, тем не менее, начал повышаться, может риэлторы воду баломутят.
Будет интересно, если в конце проведете анализ по ценам... Мол в таком то месяце, была такая цена, через 3 месяца поднялась на ... когда дом был сдан в эксплуатацию цена такая то...

ну а то что ценник растет это ясное дело... Так как риски недостройки уменьшаются а цены соответственно увеличиваются!
ukash вне форума  
Сказали спасибо:
vvr25 (28.02.2012)
Старый 24.02.2012, 03:19
#93
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от ukash Посмотреть сообщение
Будет интересно, если в конце проведете анализ по ценам..
Я попробую, но пока даже не думаю об этом, вот как получу свидетельство на право собственности, тогда можно смело будет анализировать )
А то ведь ест пословица: Цыплят по осени считают. Подожду до осени))
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 24.02.2012, 13:54
#94
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
Я попробую, но пока даже не думаю об этом, вот как получу свидетельство на право собственности, тогда можно смело будет анализировать )
А то ведь ест пословица: Цыплят по осени считают. Подожду до осени))
Ну просто, чтобы данные о ценах были для анализа по осени... По сути архив цен же никто не ведет и после просто не удастся собрать нужную информацию. А так обладая такими данными, можно оценивать выгодность такого рода инвестиций.
ukash вне форума  
Старый 24.02.2012, 19:29
#95
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в строительство

вы правы, архив никто не ведет, просто сравнивают сколько вложили и сколько в итоге получили, за сколько удалось продать.
На самом деле, тут еще вопрос возникает: какие цены брать за основу? Официальные застройщика или же реальные, по которым покупалась квартира.
Если застройщика, то на данный момент ценник увеличился на 23%. Про мои вложения ничего сказать не могу, описал в предыдущем сообщении.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 26.02.2012, 00:18
#96
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
вы правы, архив никто не ведет, просто сравнивают сколько вложили и сколько в итоге получили, за сколько удалось продать.
На самом деле, тут еще вопрос возникает: какие цены брать за основу? Официальные застройщика или же реальные, по которым покупалась квартира.
Если застройщика, то на данный момент ценник увеличился на 23%. Про мои вложения ничего сказать не могу, описал в предыдущем сообщении.
Для реального инвестора, интересны только реальные цены. А если для всяких теоретиков,, даже не знаю что им важно, так как таким не являюсь. Интересно действительно на практике, за сколько реально купить и через какой срок за сколько реально продать... Вот, что больше всего интересно. Ну и + сопутствующие расходы
ukash вне форума  
Старый 26.02.2012, 12:46
#97
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в строительство

Ок, я вас понял, попробую покалькулировать и выдать приблизительные цифры, с определенной долей погрешности, т.к. цена, за которую можно продать уже сейчас, говорю о документах, может изменяться. Также напишу время, затраченное на строительство, и сопутствующие расходы.
Но уже сейчас могу точно сказать, что плюс достаточно хороший выходит, учитывая стабильность вложения.
Возник вопрос, а сколько имеет застройщик с кв.метра?? Вот там цифры, наверно, к процентам 70, а может и 100 подходят.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 27.02.2012, 01:13
#98
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 28.11.2011
Сообщений: 994
Благодарностей: 71
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
Возник вопрос, а сколько имеет застройщик с кв.метра?? Вот там цифры, наверно, к процентам 70, а может и 100 подходят.
Ну смотря как считать... Ну в целом, не знаю как по многоэтажным домам, а по частным домам знаю, что себестоимость составляет порядка 60 процентов от самой минимальной цены... Как по многоквартирным не знаю...
ukash вне форума  
Старый 28.02.2012, 01:42
#99
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 19.06.2010
Сообщений: 284
Благодарностей: 35
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Да будет интересно в итоге посмотреть на отчет в котором будут приведены реальные цифры. А то заполонили форум сплошные хайпы которые выдают себя то за инвестиционные конторы мирового уровня то за топливные супер технологии. а МММ это вообще без комментариев...
vvr25 вне форума  
Сказали спасибо:
Kobzon (28.02.2012)
Старый 28.02.2012, 12:04
#100
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 24
Благодарностей: 2
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Интересная на мой взгляд ситуация в киевском пригороде. Сформировались такие конторы, которые покупают земельные участки под строительство коттеджей на 4-6 квартир. Цены на такие квартиры стартуют от 20 штук у.е., а период строительства - 8 месяцев. Конечно, есть информация и о пропарах, но так же есть много людей, которые благополучно живут, благополучно сдают. В то время глобальные ЖК строятся годами, а квартиры при этом там стоят в разы дороже. Вопрос расположения, конечно, тоже играет роль. И все же... Тут речь поднималась о себестоимости. Я думаю в крупных строительных компаниях дофига бабла сливается на всякие откаты, кражи и т.д. В таком случае организовывая своеобразный стартап, привлекая не сто тысяч, а 4-6 инвестора к строительству небольшого коттеджа на небольшом участке земли, разделяемого впоследствии на квартиры - стоимость жилья можно снизить в разы. И продавать, к примеру, уже готовое жилье по ценам первички => не испытывать проблем со спросом. А так же и риски, тогда как собранные инвестиции будут направлены напрямую на покупку участка и исполнение работ, а не на поддержку строительства следующей очереди многоквартирного ЖК, за которой будет следовать следующая очередь, найдутся ли деньги на которую, и если найдутся, то как скоро - не известно. А Вы как думаете?

Последний раз редактировалось Шарапик; 28.02.2012 в 18:41.
Шарапик вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:59
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Строительство загородного домика Yaron Курилка 5 21.02.2011 23:13
Элитное строительство slava3x Архив: Инвестирование в стартапы 0 16.02.2011 09:35
Инвестиции в строительство MREF Хостинг 0 31.10.2008 15:20


Случайные темы
Аватар impressed85
Фрилансеров в Украине хотят обложить налогами
От impressed85 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Тарас Мотика
Смехотень в картинках
От Тарас Мотика в разделе «Юмор»
Аватар mokin35
В российскую экономику активно идут китайские инвестиции
От mokin35 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Анна Чернобай
Канада откроет первый инвестфонд в Bitcoin
От Анна Чернобай в разделе «Bitcoin»
.     
Пользователей
434,246
Тем
503,701
Сообщений
12,645,725

mmgp.telegram