Инвестирование в строительство - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,242 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:30
Старый 19.10.2011, 14:33
#1
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Инвестирование в строительство

Добрый день, хочу обсудить тему инвестирования в строительство как жилых, так и торговых помещений.
Кто что думает, наверняка уже есть у кого-то опыт участия в долевом строительстве квартир и т.д.
Сам чуть больше месяца назад подписался на долевое строительство квартиры. Первые ощущения: лотерея! В договоре прописано, срок сдачи 2 квартал 2012, но в самой конторе сказали, что осень. А все их условия сдачи продлеваются администрацией и все сдвигается. Был пару раз на стройке - движение есть.
Теперь к вопросу о финансах: покупал с небольшой скидкой и в рассрочку. После ввода в эксплуатацию цена кв.метра должна увеличиться, примерно на 20-30%. Т.е., даже если через год сдадут, то в любом случае железные 20-30% будут получены. А учитываю ситуацию в стране может и больше. И вряд ли будет хоть какое-н падение в цене.
Так же есть вариант подписаться и вложиться в строительство офисных помещений. Но на настоящий момент нет достаточных фин.средств.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 19.10.2011, 15:11
#2
Провожу конкурсы на MMGP
Главные модераторы
 
Имя: Олег
Пол: Мужской
Возраст: 38
Адрес: Украина, Мариуполь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.06.2010
Сообщений: 20,245
Благодарностей: 17,477
Записей в блоге: 54
УГ: 18
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в строительство

Слишком много если: если сдадут, если ситуация в стране и т.д. Опять же инвестиции долгосрочные и суммы не малые нужны.
morg вне форума  
Старый 19.10.2011, 17:03
#3
KMA
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 23.12.2010
Сообщений: 1,980
Благодарностей: 1,123
УГ: 0
КП: 0.238
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
Т.е., даже если через год сдадут, то в любом случае железные 20-30% будут получены.
Совсем не факт, может и стоять на месте, зависит от района города и прочего. Даже если вырастет, квартира может продаваться год, плюс учтите налог на продажу 13%, если вы в России и владеете ей менее трех лет. Что останется? Процент по банковскому депозиту сейчас доходит до 12, но это гарантировано, что примерно тоже самое. Мое мнение - время вложения в недвижимость ушло, банки с неохотой сейчас дают ипотеку, а без нее не будет спроса. Вообщем слишком много вопросов, которых больше чем ответов
KMA вне форума  
Старый 19.10.2011, 19:35
#4
Любитель
 
Имя: Вадим
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.09.2011
Сообщений: 113
Благодарностей: 638
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Россия, коррумпированный бизнес, кидалово, обманутые дольщики, сейчас активно гнобят Полонского, Батурину, все это есть и на региональном уровне, оно Вам надо?

Последний раз редактировалось Vadim29; 19.10.2011 в 20:21.
Vadim29 вне форума  
Старый 19.10.2011, 21:46
#5
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от KMA Посмотреть сообщение
время вложения в недвижимость ушло, банки с неохотой сейчас дают ипотеку
Вот с этим как раз сейчас проблем нет никаких, недвижимость самый ликвидный продукт для них, чтобы не случилось с Вами, не дай Бог, они просто заберут квартиру и все, свое они получат, а сколько денег они зарабатывают на самой выдаче ипотеки: страховки жизни, квартиры и т.д. Многие банки все еще берут комиссии!
Ну продать, чтобы не платить 13%, не надо быть магом и волшебником, все люди и все понимают, что государству никто не отдаст и копейки просто так. Поэтому сумму в договоре можно прописать ниже реальной. А возврат подоходного , так с 2 мульонов всего!!! Смешно!! Сама система заставляет ее обходить!
Цитата:
Сообщение от Vadim29 Посмотреть сообщение
кидалово, обманутые дольщики
Без этого никуда, к сожалению. Выше писал, что такое тоже присутствует.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 20.10.2011, 00:45
#6
KMA
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 23.12.2010
Сообщений: 1,980
Благодарностей: 1,123
УГ: 0
КП: 0.238
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
Вот с этим как раз сейчас проблем нет никаких
Ну ну, проблемы с ликвидностью у банков никто не отменял
А так не спорю, все может быть индивидуально и все зависит города, а коммерческая недвижимость наверное всегда будет в цене.
Также учтите, что если Вы в России, то в скором времени возможен ввод налога с рыночной стоимости, что повлечет выставление на продажу множества инвестиционных квартир, так как сейчас налог копейки, и квартиры могут стоять пустыми годами просто так, а в дальшейшем не думаю, что это будет выгодно.
KMA вне форума  
Старый 20.10.2011, 09:32
#7
Модератор
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.02.2010
Сообщений: 4,183
Благодарностей: 3,519
УГ: 7
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
Т.е., даже если через год сдадут, то в любом случае железные 20-30% будут получены.
через год могут и не сдать, даже при условии что дом построен, могут долго подводить коммуникации, акт приемки дома может тянуться. Далее надо смотреть на какой стадии куплена квартира, если на этапе земли, то да, разница будет как Вы сказали, если позже то такой уже не будет если не будет дорожать недвижимость.

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
А учитываю ситуацию в стране может и больше.
может и меньше.

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
И вряд ли будет хоть какое-н падение в цене.
тогда в чем прикол? продав квартиру, Вам надо будет вписаться в новую, с теме же рисками, но если первая подорожает из-за роста цен на недвижимость то и новую Вам покупать придется уже дороже, по этому 20-30% годовых это все же фантастика.
Граф вне форума  
Старый 20.10.2011, 11:02
#8
Профессионал
 
Имя: Руслан
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 07.10.2009
Сообщений: 1,128
Благодарностей: 290
Записей в блоге: 2
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Недавно один из крутых экономических аналитиков - Демур сказал, что инвестировать в недвижимость в коммерческих целях сейчас не стоит вообще, для себя покупайте на здоровье.
Когда недавно доллар стоил 32,6р его спрашивали стоит ли сейчас покупать доллары, он сказал, что уже как бы пора продавать их, и действительно так и вышло - бакс скатился до 31р.
з.ы. думаю к концу года бакс опять подрастет.
Odrusl вне форума  
Старый 20.10.2011, 11:28
#9
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 12.05.2009
Сообщений: 2,368
Благодарностей: 935
УГ: 0
КП: 0.585
награды Волшебный горшочек Продавец фантиков 
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
Так же есть вариант подписаться и вложиться в строительство офисных помещений. Но на настоящий момент нет достаточных фин.средств.
Трудно судить, о вложениях в строительство и недвижимость сейчас, тут нужен опыт. А так все одна теория. Но заметил, что строительство жилых домов практически все остановилось и строят минимально. А вот офисных помещений наоборот, все пытаются занять выгодные клаптики земли и построить на их месте офисные здания, которые потом сдают в аренду. Сужу по своему городу. Я думаю по этому критерию можно делать выводы а выгодности вложений.
Artem_S вне форума  
Старый 23.10.2011, 14:41
#10
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Artem_S Посмотреть сообщение
строительство жилых домов практически все остановилось и строят минимально
Это где строят минимально? Скажите хотя бы регион. С нынешней рабочей силой (практически бесплатной) и разницей между себестоимостью и ценой продажи?? В стране как был квартирный вопрос, так он и остается очень актуальным!!!
С офисами полностью согласен, что на отшибе они ни кому не нужны, кроме складских помещений, всем нужен центр. И, судя по аналитике, в крупных городах вновь наблюдается дефицит офисных помещений.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.

Последний раз редактировалось Kobzon; 23.10.2011 в 14:45.
Kobzon вне форума  
Старый 23.10.2011, 16:15
#11
Модератор
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.02.2010
Сообщений: 4,183
Благодарностей: 3,519
УГ: 7
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
С нынешней рабочей силой (практически бесплатной) и разницей между себестоимостью и ценой продажи?
Не большая разница, цена растет не из-за себестоимости, а из за роста величины откатов за оставшиеся интересные куски земли.
Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
В стране как был квартирный вопрос, так он и остается очень актуальным!!!
А еще актуальным остается вопрос что квартиры дорожают быстрее чем растет ЗП.
Граф вне форума  
Старый 23.10.2011, 21:19
#12
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в строительство

Не могу не согласиться с обоими Вашими утверждениями, к сожалению... Вообще все это напоминает какую-то рулетку, которая раскручивается быстрее и быстрее, вопрос: когда она оторвется от основания и полетит??
Объект, в который вписался строится довольно активно. Выезд на местность делаю раз в месяц-полтора. Цена за кв метр пока остается на том же уровне.
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 24.10.2011, 05:02
#13
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в строительство

знаю много людей которые инвестировали в свое время в недвижимость. это были как строительство частных домов, так и квартир в новостроях. так вот те кто с квартирами, сейчас себя чувствуют более лучше. объясню почему: на пике продаж домов и квартир народ греб в кредиты и за наличку большие площадя. что бы дом более 200-400кв.м. и со всякими изысками. и вот кто взял квартиру, да сейчас не может продать. но сделал легенький ремонт и сдает. отбивает кварплату и еще себе остается. а вот те кто построили огромные дома. вот там конечно попадалово - что бы такую громадину отопить, надо много денег. так же и с другими коммуникациями. и народ стал умнее чуть чуть и не идут даже на аренду в таких домах. так и стоят они заколочены. так что и тут надо думать о рисках
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 24.10.2011, 09:32
#14
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 2,455
Благодарностей: 289
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в строительство

Сейчас, в период выхода их кризиса 2-3 года ,Можобудет заняться инвестированием в недвижимость... и строительство...
Баннер: {{ slide.title }}
Александр-Орлов вне форума  
Старый 24.10.2011, 11:25
#15
Модератор
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.02.2010
Сообщений: 4,183
Благодарностей: 3,519
УГ: 7
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в строительство

Я Вам скажу на примере Питера, в 2007 году (примерно главное порядок цифр) метр стоил 27К за квадратный метр, в 2008 (через год) 60К за кв.м., 2009г 100К за кв.м., сейчас все устаканилось на уровне 56-85. Вот такая вот болтанка, но это хорошо когда для себя или разовый доход ибо получив доход, покупая новую квартиру, отдаешь уже больше.
Комерцию же так не трясет, в плане построил и сдавай в аренду, но тоже, необходимо содержать, пройдет 5 лет и надо будет уже и ремонт делать, а если здание у Вас то и не дешевый.
Граф вне форума  
Старый 24.10.2011, 12:38
#16
Любитель
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Регистрация: 29.09.2009
Сообщений: 204
Благодарностей: 15
УГ: 0
КП: 0.075
Re: Инвестирование в строительство

Квартиры не айс. Вот если земля тогда лучше. Земля сама по себе дорожает. Поэтому покупаем и строим
Nub777 вне форума  
Старый 24.10.2011, 16:11
#17
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 02.10.2011
Сообщений: 20
Благодарностей: 2
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Nub777 Посмотреть сообщение
Квартиры не айс. Вот если земля тогда лучше. Земля сама по себе дорожает. Поэтому покупаем и строим
Ой не факт. Набрался с друзьями земли на черноморском побережье выше крыши (перед самым кризисом - летом 2008-го). тогда хотели по 1к за сотку. А сейчас по 150 никто не берет
SunIn вне форума  
Старый 24.10.2011, 17:29
#18
Профессионал
 
Пол: Мужской
Адрес: Синегорье
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.09.2008
Сообщений: 1,247
Благодарностей: 676
Записей в блоге: 1
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестирование в строительство

А вот у нас в Синегорье. Один предприниматель стройкой занялся года 4 назад. С таким условием от финансировавшего предприятия. Построй нам здание, чтоб разместить там состав "Новой демократической партии". После построишь себе здание рядом на их выкупленной земле. И что вы думает построил он им здание, под ключ сдал. И себе построил только каркас здания и заморозили. И теперь стоит эта достопримечательность в центре города. Как и когда, это стройка завершится ни каких новостей. Уже 2-ой год стоит эта постройка без движения. Вот так бывает, ИМХО финансирующие предприятие кинуло того самого предпринимателя-застройщика.
Jaguarmalsi вне форума  
Старый 24.10.2011, 19:12
#19
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свободу
Регистрация: 29.01.2008
Сообщений: 1,460
Благодарностей: 327
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Инвестирование в строительство

Кидалово, а вместе с ним и другие далеко не экономические проблемы (как было написано выше), свойственные странам на территории бывшего Союза, являются главными проблемами в этом деле.
Ходил в налоговую, чтобы узнать какие документы нужны для возврата 13%. А Они мне заявили, что подавать можно будет только тогда, когда дом будет сдан и будет свидетельство на руках!!! А то, что деньги уже заплачены по договору их это абсолютно не волнует!!!!! Спросил их, а если дом не буден сдан - ваши проблемы Ну как жить с таким государством???
__________________

Ваша рекламка недорого тут. Свободны 2 строчки.
Kobzon вне форума  
Старый 24.10.2011, 20:04
#20
KMA
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 23.12.2010
Сообщений: 1,980
Благодарностей: 1,123
УГ: 0
КП: 0.238
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестирование в строительство

Цитата:
Сообщение от Kobzon Посмотреть сообщение
Ходил в налоговую, чтобы узнать какие документы нужны для возврата 13%. А Они мне заявили, что подавать можно будет только тогда, когда дом будет сдан и будет свидетельство на руках!!! А то, что деньги уже заплачены по договору их это абсолютно не волнует!!!!! Спросил их, а если дом не буден сдан - ваши проблемы Ну как жить с таким государством???
Если бы было не так, то столько бы договоров фиктивных назаключали с только бы навозвращали, что бюджета не хватит
KMA вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:30
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Строительство загородного домика Yaron Курилка 5 21.02.2011 23:13
Элитное строительство slava3x Архив: Инвестирование в стартапы 0 16.02.2011 09:35
Инвестиции в строительство MREF Хостинг 0 31.10.2008 15:20


Случайные темы
Аватар Анна Чернобай
Станет ли Япония биткоин-Меккой?
От Анна Чернобай в разделе «Bitcoin»
Аватар TheGOLDskull
primexearn - primexearn.com
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Какой движок для сайта лучше?
От Elena38 в разделе «Сайтостроение: общий форум»
Аватар BizMan-Invest
Naibet.Net - naibet.net
От BizMan-Invest в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Анна Чернобай
Компания Disney запустила свой гибридный блокчейн
От Анна Чернобай в разделе «Новости криптовалют»
Аватар kulbic
100 wmz на месяц под 10%
От kulbic в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
.     
Пользователей
434,242
Тем
503,701
Сообщений
12,645,662

mmgp.telegram