Жить на деньги от аренды квартир

kardex, недвижка в цене за год упала и продолжит движение вниз, судя по количеству совершаемых сделок рынок встал плотно продаж практически нет. Элитная недвига продаётся в валютном экви практически за копейки.
Видимо те кто её сейчас готовы продать живут уже не тут.
Такие дела.
Сдать стало сложнее однозначно, зачастую даже демпинг не помогает, более менее жив сектор недорогих арендных ставок. Если говорить про аренду офисов и других коммерческих активов тут ребята скажу я вам полная ж....

Нет не такая же, вам не нужно сидеть 8 часов каждый день и "контролировать" квартиросъемщиков, да порой придется приложить усилия и оторвать задницу от стула чтобы найти арендаторов, сделать ремонт, решить какие-либо сопутствующие вопросы, но это не будет отнимать столько времени как обычная работа.

Как в мультике
Скачало, нужно заработать. На одну или две квартиры.
Вложить в себя средства и заниматься, а окупаемость тут ...

Я однушку на окраине быстро сдал, а квартиру в центре прямо на площади - тут пришлось немного попотеть.

Ну может чуть больше выходных. И то, ненормированных. Возможно придётся отрывать задницу по субботам и воскресеньям, когда обычные люди отдыхают. Поверьте, если сдаётся не одна квартира, а несколько - уделять им внимание нужно будет чаще, чем вы думаете. Это только кажется, что в чужом огороде редька слаще)
И ещё один момент. Например я тоже мечтаю о доме, который бы сдавала внаём. У нас город курортный и одни мои знакомые неплохо на этом зарабатывают в сезон. Но я также хорошо знаю, как они пашут в этот сезон. Ни сна, ни отдыха... А казалось бы - сдал и сиди на попе ровно...

Вы правильно выразились "казалось бы". Не все так просто, существует масса нюансов, которые со стороны не видны.

Упала,да,согласен. Покупал офисные помещения в БЦ в 13,14 годах начиная от 95 ,потом 110,последние цены были 125 к за метр( по ним уже не покупал) Этим летом снизили до 90 к,к сентябрю все прекрасно распродали,остались десяток больших и неудобных помещений. Цена вернулась к 100 к.
По поводу аренды- да,я планировал сдавать по 1 к за метр+ коммуналка,когда все хорошо было,по факту сдал за 850 ,коммуналку плачу сам. Ну и что? Всех накрыло,у всех доллар вырос.
В марте у первых подходит к концу 11 мес аренды,буду поднимать на стоимость коммуналки,ну и всем следующим то же постепенно.
По торговым площадям ничего не изменилось у меня. Несколько магазинов стройтоваров платят докризисную ставку,снижения не просят,я не повышаю.
По производственным ,писал выше. Объект приносит 25% годовых.
Жилая то же сдаётся,как и сдавалась до кризиса,по той же цене. Сдаю казахам,они мирные,спокойные. Живут уже лет пять. В прошлом году хотел поднять на 2-3 к,месяц платили,сказали- дорого. Вернулись к старой цене .
Так что не все так плохо,жизнь налаживается по тихоньку.
А тех диванных теоретиков ,которые не в теме,просьба не болтать своей ерундой.
ЗЫ с паркингами только косяк вышел. Застройщик не смог их распродать все,ну и стал сдавать в аренду,по 4500, тут я обломался,мои места были сданы от 5500 до 6500, пришлось двигаться,а это ,конечно разбило в пух и прах все изначальные расчёты по окупаемости,правда на нижних этажах не снижал. Там все выкуплено,ну а кому лень ездить кругами на верхние этажи,готовы платить больше.
Да,и ещё,компаньоны предложили участвовать в постройке небольшого торгового центра в Петергофе,я вписался,с 15 ноября уже вышли на площадку,так вот,на первый этаж уже есть предварительный договор с сетевым продуктовым магазином,на очень хороших условиях. Так что,повторюсь,не все так плохо .

А как же
?
А если серъёзно, не хочется быть пессимистом, но складывается ощущение, что действительно кризис в недвижимости у нас на местном уровне. Пока никакого намёка на рост цен нет. Продолжают падать и по разговорам с риэлторами, разворота не предвидится. Цены уже упали до 2008г. Причём глянул на авито - у нас выставлено на продажу раза в 3-4 больше объектов, чем в областном городе, хотя население в 5 раз меньше. Аренда торговых площадей так же дешевеет. Зарплаты повсеместно урезают. Торговля упала очень сильно (начиная где-то с весны - лета). Очень много появилось закрытых магазинов с вывеской "аренда". Зато налоги повысили - даже в Москву один наш житель ездил, с плакатом стоял, что самые высокие налоги по стране.

У нас в областном центре цены замерли, не повышаются и не понижаются. А вот в области цены упали...

Главное, чтобы сдавалась недвижка =)) Надеюсь, пустовать не будет!

Честно говоря, я не предполагаю, а знаю, так как сдаю жилье сейчас в наем и вижу своих арендаторов раз в месяц (сдаю не первый год). Конечно если квартир будет несколько десятков, то тут только на сборе оплаты можно упахаться, а так даже сравнивать с каждодневной работой не стоит.

Безусловно, это не 8 часов у станка стоять. Здесь работа немного другого плана - разработать и реализовать план, как имея некоторую сумму денег, вложить (купить инструмент заработка - недвижимость), чтобы с учетом амортизации, ремонта, остаточной стоимости, зарплаты и пр, опередить хотя бы доходность банковского вклада.
Кстати, сегодня вспомнил про представителя hofd.ru который распродавал в этой ветке паи Московских квартир. Кто нибудь в курсе - чё нить продал он кому и чем всё кончилось? Смотрю сайт их приказал долго жить .

Как и многие другие подобные сайты.

Слились что ли? А так красиво все рассказывал!

Толково, кстати, говорил. Очень хорошо разбирался в своем вопросе.

Утверждать не могу, но похоже на то. Рассказывал красиво, но противоречий с реальностью тоже хватало. У меня ощущение что этот же представитель но под другим ником в соседней ветке предлагал инвестировать в реальные направления типа грузоперевозок и пр... Тоже всё грамотно и аргументировано, но чувствуется подтекст - дайте денег. ИМХО

Я уже и забыл про него.
Сейчас даже и не вспомню толково он говорил или нет

А теперь почитайте не сказки, а реалии жизни. "Лишних" квартир в супер-пупер элитных квартирах с евроремонтом, которые задорого сдать можно не у каждого человека есть. Дай бог убитая однушка в спальном районе. У меня сейчас две сдаточных квартиры. Лет 5-7 этим занимаюсь. Квартиранты въезжают и съезжают через несколько месяцев, хотя почти все бьют себя левой пяткой в правую грудь, что собираются жить тут несколько лет. Цветы вянут, ложки-поварешки-посуда исчезают в никуда..., розетки висят на соплях. Хотя вначале была обычная добротная квартирка. От частой смены жильцов, которым наплевать по большому счету на хату, квартира начинает портится как старая проститутка от частой смены через себя мужиков. Квартирант сперва сваливает, а потом сообщает что тут уже не живет. Поэтому как минимум надо брать с них залог, возвращаемый при съезде с квартиры. Надо тщательно отслеживать оплату коммунальных услуг ибо хитрые жильцы могут либо задержаться с оплатой, либо просто что либо не оплатить. И тогда у вас могут внезапно отключить свет или телефон. Так что автор если вы думаетет что будете жить припеваючи с мамой и весело тратить "легкие" деньги тоя отойду в сторонку и посмеюсь украдкой :-)

и сколько у них кквартир,если это уже перешло в категорию бизнеса? а вообще молодцы,кто при совке крутнулся и квартир много получил,тоже есть знакомые,у которых 4 квартиры.

В период СССР это понятно. А вот в наши дни столько квартир прикупить - это настоящий талант!

А причины? Обычно люди, которые снимают жилье не очень любят часто менять место проживания, особенно те, кто со своей мебелью, техникой и пр.

А зачем отслеживать, когда можно самому оплачивать, но предварительно брать на оплату деньги с квартирантов, это гораздо более практично и разумно.