О набирающем обороты «тренде» незаконного строительства

Появился новый «тренд» среди недобросовестных застройщиков. По словам Александра Филиппова, основная масса таких застройщиков поняла, что строить многоквартирные дома без разрешения чревато многими проблемами. С его слов, это побудило их уйти в другие формы незаконного строительства — в частности, стройку небольших домов в 8−10 квартир на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«Они не то, что взяли деньги у людей и ничего им не построили. Но они строят то, чем пользоваться фактически невозможно», — сказал Филиппов. Чиновник пояснил, что к таким домам невозможно подключить сети, т.к. на них не предусмотрено такое количество энергоресурсов. Кроме того, квартиры невозможно зарегистрировать в Регпалате, участок фактически невозможно размежевать.

«Мы выявляем подобные объекты, пишем в надзорные органы, обращаемся в суд. Пока идет суд, дом уже достраивают и мы сталкиваемся с ситуацией, когда есть проданные квартиры и есть люди, которые отдали за них деньги. И вот — выходит решение суда о сносе этого дома», — добавил Филиппов. Таких строек в Уфе сейчас 42 штуки, по данным мэрии. Итоговое число пострадавших может достигать более 400 человек.

Филиппов заявил, что бороться с этим следует, избрав путь Краснодара и Подмосковья, которые «снесли десяток таких домов с участием СМИ», в отношении застройщиков были возбуждены уголовные дела, что сразу снизило число желающих использовать такую схему.

знаю несколько застройщиков, где давно незаконно все делают и умудряются стоить и людям сказки рассказывать

Максимальная гласность хороший помощник в этом деле.

Это правильно он заявил. Вот только упреждающих мер, которые бы позволили остановить волну самостроев, пока не придумали. Запретить строить объект можно только в судебном порядке. Но для этого надо доказать, что вместо индивидуального дома возводится многоквартирный. В период строительства объекта сделать это невозможно, поскольку экспертиза не сможет установить, какой тип здания в итоге появится. Ситуация патовая - юристы контролирующих ведомств обращаются с исками о сносе незаконных объектов только после того, как здание уже возведено. А в период строительства могут лишь выдавать предписания о приостановке работ, которые благополучно игнорируются.

Почему вы считаете, что невозможно доказать в период строительства, что строится не индивидуальный дом, а многоквартирный? Ведь у застройщика в обязательном порядке на руках должен быть проект на строение, где по каждому изменению вносятся данные. Это скорее всего нежелание некоторых госслужащих исполнять свои обязанности или откаты.

Правильно! Людей только жалко! Они ведь не по одному дому строят, а в масштабах коттеджных поселков. В большинстве случаев значительная часть жилплощади на момент сноса уже продана.

У меня знакомая купила такую квартиру. Говорит, что всё в порядке - только в БТИ ещё не зарегистрирован дом. Бедолага...

А, вообще, у меня частный дом и участок, естественно... я, вот, всё мечтала построить на этом участке ещё один дом с малогабаритными квартирками, чтобы сдавать их... Интересно, если не для продажи, то можно ли такое замутить?

Не прокатит уже по тому, что на участке под ИЖС можно построить только один жилой дом для проживания только одной семьи. А у Вас один жилой дом уже там построен. Бани, сараи, нужники, конюшни, сараи - стройте сколько угодно, лишь бы соблюдались правила пожарной безопасности и САНПИНы, жильё же только на одну семью.

добавлено через 7 минут
Вот так это делается - снос в Краснодаре, ЖСК "Кадетское". Душераздирающее зрелище: дольщики против ОМОНа



добавлено через 21 минуту
А вот, кстати, и про подобную замуту: