В Киеве активно продают жилье. Цены продолжают падать

За май в Киеве было продано 533 квартиры: 258 в новостроях и 275 на вторичном рынке. Как и предполагали эксперты, результат ниже апрельского, когда в столице новых хозяев нашло 590 квартир (284 в новостроях и 306 на вторичном рынке).

Цены на вторичном рынке продолжали снижаться. «Киев в мае установил антирекорд: стоимость квадратного метра в социальном жилье упала на 11%. С такой же отрицательной динамикой стоимость квадратов падала в кризис 2008-2009 года», — рассказал «Вестям» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Больше всего с апреля по май подешевели квадратные метры в Шевченковском районе: в однокомнатных — на 15,5% (с $1531 до $1294), в двухкомнатных — на 18% (с $1601 до $1313), в трешках — на 17,8% (с $1563 до $1285).

Менее всего, по данным Олимп-консалтинг, они снизились в самом бюджетном районе Киева — Деснянском: однокомнатные — на 8,6% (с $1185 до $1083/кв.м.), двушки — на 5,8% (с $1115 до $1050), трешки — на 3,8% (с $1075 до $1034/кв.м).

Люди стали как никогда активно избавляться от жилья. За май значительно — сразу на 68% — увеличилось количество выставленных на продажу квартир и сегодня на вторичном рынке столицы можно выбирать из 90 тысяч предложений.

«Рынок просто вернулся в свое спокойное состояние после того, как в марте объемы предложения сократились почти вдвое. Тогда, на фоне нестабильного курса, хозяева массово снимали свои квартиры с продажи, а теперь возвращают, немного умерив свои ценовые аппетиты», — пояснил Гусельников.

При этом эксперт уточнил, что если в прошлом году срочные продажи на вторичном рынке с ценой ниже 1000 у.е. за квадрат были единичными и не включались в аналитику, то этой весной они уже занимают более 10%. «Например, двушка на Лесном стоит на продажу за 45 тыс.у.е, квадрат получается по 900 у.е. Это сейчас типичное предложение, таким никого не удивишь» — привел пример Гусельников.

Что будет с ценами

Большинство экспертов считает, что цены на вторичку практически достигли «дна».

Единственное, что еще может продавить цену вторички — уменьшение коррупционной составляющей при сдаче новостроев, считает президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.

«Цены вторички и первички связаны, на здоровых рынках вторичка дороже на 15-20%. Снижается цена на первичку — за ней тянется вторичка», — пояснил он. То есть если удастся устранить коррупционную составляющую в цене новостроев, она опустится на 10-15%. «А если к концу года на рынке появятся новые проекты с ценой квадрата от 600 у.е, то социальное жилье на вторичном рынке можно будет найти по 750-800 у.е. за квадрат», — прогнозирует Бондаренко.


Источник: БизнесВести

ИМХО, цены будут продолжать падать, учитывая экономическую ситуацию...

Эксперты питают надежды? Рынок недвижимости умирает. Всего-то 533 за месяц на 2.8 миллиона населения

Ключевое слово "продают". Если жильё продают - значит его кто-то покупает. Вот когда будут новости типа "за месяц продано три квартиры, на продаже - несколько сотен тысяч" - вот тогда дно.

Это они явно ошибаются. Финансовая пропасть - самая глубокая в мире, поэтому до дна еще далеко. Дно будет, когда в Киеве квартиры по 1000 долларов стоить будут

не далее как сегодня видел новые биллборды с ценами в гривне несколько выше, чем "вчера".
не похоже на падение цен...

Интересно перед дефолтом страны взять кредит на покупку жилья в гривне, есть ли смысл?

если готовы платить драконовские проценты в гривне и ждать того, чего с большой вероятностью не будет - берите.

Как бы цены на недвижимость в Украине не падали, они все равно останутся на высоком уровне (точнее сказать, нереально завышенная стоимость за квадратный метр) в соотношение с другими странами. Друг рассказывал, что сейчас у них ажиотаж на покупку-продажу утих. Может одной из причин такого колебания рынка недвижимости, есть то, что многие начали менять жилье в городе, на жилье в пригороде, на частные дома.

Если речь идет конкретно о Киеве, то там цены конечно снизились, но до границы 2008 года им еще далеко, а если взять другие города, особенно те, которые расположены в относительной близости от Донецка, Луганска, Харькова и Одессы, впрочем Днепропетровск и Львов тоже сюда подпадают, то там люди реально снижаются в цене ниже плинтуса, чтобы поскорее продать. Всем, надеюсь, понятно - политическая ситуация.

Dreamkeeper, поздно уже брать кредит. сейчас проценты очень велики, цены так же. последний срок, когда можно было интересно взять кредит - это 2011-2012 года. проценты по кредиту были ниже, чем сейчас проценты по депозиту. так же и цена на квартиры по сравнению с сегодняшними ценами в 2-3 раза ниже было. а сейчас думаю ловить нечего и будет ли дефолт?!