Инвестиции в покупку имущества банкротов

В наших случаях (когда речь идет о продаже жилья, принадлежащего компании-банкроту) не имеет значения, кто именно прописан в квартире. Если ребенок не является сособственником помещения, его выписывают на тех же основаниях, что и взрослого (согласие органов опеки и попечительства не требуется).
Я уже неоднократно здесь говорил о том, что перед покупкой лотов (особенно дорогих, особенно - квартир) их необходимо тщательно проверять - смотрите выписку из ЕГРП, попросите форму №9.
Но риски здесь все те же самые, что и при покупке квартир у частных лиц, с помощью агентств недвижимости.

даже при условии того, что ребенка некуда приписать? очень я в этом сомневаюсь... даже по решению суда (если оно вообще будет законно)
но я с этим не сталкивался... по этому доказывать ничего не буду конечно

Выписать ребенка "в никуда", конечно, не получится - но лишь когда речь идет об отношениях его родителей. Условно говоря, мама с папой расходятся, ребенок остается жить с мамой - она ставит его на регистрационный учет в свою квартиру, одновременно с этим несовершеннолетнего снимают с регистрации по месту жительства отца.

В нашем случае (когда речь идет о покупке жилья на торгах по банкротству, у юрлица или ИП) надо придерживаться следующего алгоритма: если вы приобретаете жилье, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, есть смысл договориться о том, что продавец снимет его с регистрационного учета в течение определенного времени.

Если же этого не произошло, новый собственник может сам подать иск о прекращении права несовершеннолетнего на пользование помещением – в соответствии с 30-й статьей Гражданского процессуального кодекса РФ.

При этом покупателю надо представить суду основания, по которым ребенка выписывают из квартиры, – договор купли-продажи, а также свидетельство о регистрации права собственности.

Еще раз: если ребенок не является сособственником, а просто зарегистрирован, согласия органов опеки и попечительства при продаже жилья не требуется.

Интересно, чем закончилась история покупки на аукционе по банкротству под свое предприятие?!


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Уважаемые коллеги!

СЕГОДНЯ, 14 апреля, в 20.00 по МСК у Вас есть возможность посетить бесплатный вебинар «Аукционы по банкротству. Инструкция по применению".


На вебинаре Вы узнаете:

1. Что такое аукционы по банкротству

2. Что там продается

3. Кто может участвовать в этих аукционах

4. Как и сколько можно заработать на имуществе банкротов

5. Как попасть на курс "Аукционы по банкротству. Инструкция по применению"

Ссылка для входа в вебинарную комнату: https://goo.gl/qbVoeh

Ждем Вас!

Доброго времени суток! Сергей, прочитав полностью тему, заинтересовался вопросом инвестирования в имущество банкротов. Конечно же, возникла масса вопросов. Хотелось бы для себя, некоторые из них прояснить…
В инвестировании новичок, так что, если сочтете вопросы некорректными, камнями не забрасывайте!
Итак:
1. Какой смысл арбитражным судьям продавать имущество банкротов по заниженной цене? Каким образом они возвращают долг с должника, если имущество продается по низкой цене?
2. При подачи заявки, вносится задаток 5-20% от цены имущества. С ваших слов, возврат задатка происходит на тот же счет, с которого он был внесен без каких либо проблем. Но все же, если задаток, по каким либо причинам не возвращают, платежка будет являться подтверждением, что я внес его? Кому я смогу ее предъявить для возврата задатка? Как скоро возвращают задаток и нужно ли кому-нибудь звонить?
3. Задаток 5-20% вносится уже по окончательной интересующей меня цене? Я к тому, что цена не может ведь измениться, стать меньше внесенного задатка?
4. При выборе региона, наименовании торгов, есть еще «Классификация имущества». К примеру, выбирая из списка имущества «Автомобили», поиск ничего не выдает, пробовал с разными регионами. Может ли это быть из-за того, что я не зарегистрировался в ЕФРСБ? Или что делаю не так?
5. Каким образом вы попадаете из ЕФРСБ в «Центр реализации» и можно ли так делать? Или вы заходите отдельно в «Центр реализации» и просматриваете конкретный лот, если так, то как вы его там находите? Пробовал и по номеру лота, и по номеру торгов, не получилось? Как видеть снижение цены лота, только обновляя, находясь в карточке торгов? И в каком статусе начинается снижение цены?
6. Кто такие-( такой) КУ, где-то видимо пропустил?
Кстати, по поводу продажи Мерседеса: из карточки торгов понял, что его продали за 300, из обсуждения в теме, что за 700, за сколько все-таки?

Друзья, вебинар начинается прямо СЕЙЧАС!

Вас ждут подарки и сюрпризы!

Вы узнаете:

1. Что такое аукционы по банкротству

2. Что там продается

3. Кто может участвовать в этих аукционах

4. Как и сколько можно заработать на имуществе банкротов

5. Как попасть на курс "Аукционы по банкротству. Инструкция по применению"

Ссылка для входа в вебинарную комнату: https://goo.gl/qbVoeh

Присоединяйтесь, ждем!

Isgrigg, спасибо за вопросы, с удовольствием отвечу!

Арбитражные судьи выносят решение о признании должника банкротом, реализацией имущества занимаются утвержденные судом конкурсные управляющие (КУ). Если по-простому, то их задача - побыстрее распродать собственность банкрота, а на вырученные средства раздают долги. Т.е. они просто нанятые менеджеры, работающие за фиксированный оклад. Их главная задача - провести процедуру банкротства в соответствии с законом. То, что про электронные торги по банкротству мало кто знает и, к счастью для инвесторов, имущество продают значительно ниже рыночной цены, их особо не волнует - даже если вырученных денег не хватит на погашение всех долгов.


Оформляете запрос на возврат задатка, его перечисляют обратно на счет. У меня с этим проблем никогда не было, у коллег, которые занимаются банкротными торгами - тоже.

Зависит от площадки, на некоторых предусмотрена возможность вносить задаток за несколько ценовых периодов. Условно, объект на публичном предложении стоит 500 тыс. рублей, а на следующем периоде его цена падает до 300 тыс., сумма задатка – 20 тыс.
В таких случаях можно поступать следующим образом: внести задаток за несколько периодов, выигрывать первый. Далее – не подписывать договор (в этом случае задаток теряется). Но цена на следующем периоде падает на 200 тыс., т.е., по сути, вы выигрываете еще 180 тыс. Таким образом, интересующий лот можно довести до «нужной кондиции» и купить действительно за копейки.

Ищите по ключевым словам.

Центр реализации - это одна из десятков площадок. Переходите на сайт площадки, делаете поиск по номеру лота. Цену снижения можно увидеть на сайте площадке, на которой и проводятся торги.

300 - это была максимальная цена снижения. За какую цену продали, точно не помню. В принципе, можно было купить и за 150, пользуясь описанным в вопросе 3 способом.

Добрый день. Внесу и я свои 5 копеек )))))) Сергей достаточно подробно ответил на ваши вопросы. Я лишь немного добавлю.
Про задаток. С возвратом задатка проблем не возникает. Если вас не признали победителем, его вернут вам на ваши реквизиты, которые вы указали в заявке и в договоре о задатке в течение 5 рабочих дней с момента выхода протокола победителя. Если же проблемы вдруг возникнут, то с договором о задатке, с платежкой начинаете разбираться с КУ. Если не поможет, то далее по нарастающей СРО, ФАС и т.д.
Задаток рассчитывается либо от начальной цены лота, либо от цены периода (это касается только публичного предложения), читайте внимательно объявление о торгах.
КУ - конкурсный управляющий.

Коллеги, спасибо всем, кто пришел вчера на бесплатный вебинар! Поступили предложения провести повторный для тех, кто по разным причинам не смог посетить вчерашнее мероприятие.

Спешу сообщить, что повторный вебинар состоится в эту субботу, 18 апреля, в 14.00. Если есть желание и время - обязательно приходите!

Записаться на вебинар можно здесь

Вы узнаете, что такое аукционы по банкротству, что на них можно купить, кто может участвовать в этих аукционах, как и сколько можно заработать на имуществе банкротов. Кроме того, Вы получите получите информацию о курсе "Аукционы по банкротству. Инструкция по применению", на котором все желающие смогут узнать о премудростях данной деятельности.

Бой пока продолжается. В пятницу подал окончательный вариант документов в юстицию. Так что, надеюсь на успешное завершение, и поведаю всю историю после майских праздников, если заберу свидетельства.

Сейчас новый бонус всплыл, ЭЦП от Тензора перестала проходить проверку на коммерческих площадках типа utender (в последнем пункте ошибка: https://www.utender.ru/public/help/checkEds/). Ошибка связана с отсутствием политики 1.2.643.6.3 для участия на коммерческих площадках. Тензор обещал исправить во вторник. Посмотрим, слабо верится конечно)

Друзья, всем добрый день!

Сообщаем, что группа по обучению торгам по банкротству сформирована и уже начала свои занятия в минувший понедельник. Так же спешим сообщить отличную новость для тех, кто не успел стать частью команды в этот раз или только к нам присоединился: новый курс по обучению стартует уже 18.05.2015

SergeySSV, реклама на форуме

Надеюсь поучаствовать в новой группе.

Мне кажется стрёмное это занятие.

На эту тему у меня есть курсы
Отдам для затравки бесплатно следующие.
"Выгодная покупка квартиры без риска - Правила покупки недвижимости. Инвест ТВ"
Наталья Закхайм - Мастер-класс "Работа с деньгами. Сквозь кризис без потерь. Время возможностей!"
Все вопросы в личку

Давайте дискутировать Кстати, я сам так думал до недавнего времени, пока не стал заниматься этим видом инвестиций. Из всех представленных рядовому инвестору способов заработка этот представляется самым надежным, безопасным, а главное - прибыльным. По крайней мере - в сегодняшнее кризисное время. В одном только СПБ за три месяца число дел о банкротстве возросло на 17%. Куча разного имущества продается на публичке, десятки, если не сотни неплохих лотов с дебиторкой.

Вот как раз вчера сидел, изучал варианты с покупкой прав требования. Вот один из них - цена на понижение начинается с 9 млн, будет падать примерно до 500 тыс. рублей. Общая сумма задолженности - 320 млн.
Понятно, что большинство включенных в этот лот долгов - это мусор и их никогда уже не взыскать, но много уже "просуженных" задолженностей, т.е. подтвержденных арбитражным судом долгов к работающим компаниям. Не верите? Так все в отчетах написано, проверил на сайте kad.arbitr.ru - да, дела завершены в пользу истцов.

Вот знаете, я уж лучше дебиторку куплю, чем в хайпофорексах, псевдоДУ и прочих "кидках" деньги просажу. И гарантированно заработаю с тех же 500 тыс. рублей если не 300 млн, то хотя бы 2-3.

Это вид инвестирования более прибыльный, правда нужно пошевелить мозгами.

Сергей, все-таки решили самостоятельно разбираться в работе с дебиторкой или проходили обучение у кого-то?

Смотрите подпись, ответ там.

Разбираюсь сам. Проходить отдельные курсы по покупке дебиторки смысла не вижу - по крайней мере, пока. Главное, уметь участвовать в торгах, а ликвидность разных видов лотов можно и выяснить и самостоятельно. Поверьте, не так уж и сложно.

По поводу покупки дебиторки - 2 правила. Первое: долг должен был "просужен", т.е. имеется вступившее решение в силу решение суда. Второе: контора-должник должна быть работающая, без критичных проблем.
По нашему примеру, о котором писал выше: смотрим в конце отчета, какие есть решения суда.

Пробиваем первое дело - А56-22146/2014 в картотеке арбитражных дел - в апелляции и кассации его не обжаловали. Соответственно, оно вступило в силу.

Далее, в той же картотеке - пробиваем должника (в нашем случае - это ЗАО "МосФлоулайн"). Желательно - не по названию (ибо контор с одинаковыми названиями очень много), а по ОГРН (у нашего фроулайна - 1027700547390).

Исков к ней много. Просматриваем дела, находим А40-12964/2015 - фроулайна хотели признать банкротом, но не смогли нормально оформить иск. То бишь, наш фроулайн вроде и работает, но из рук вон плохо, поэтому не факт, что с него что-то можно будет взять. И все-таки, можно попытаться.

Далее вспоминаем азы исполнительного производства: арбитражный суд, при наличии вступившего в силу решения, выдает истцу исполнительный лист. С этим документом можно:
1. Обратиться в Службу судебных приставов, чтобы заявить о возбуждении исполнительного производства. Но это долго, муторно и неэффективно. Наша контора к тому времени уже давно обанкротится.

2. Перепродать долг коллекторам - но они ведь ушлые ребята, скажут, что "ваш долг "сложный", можем предложить купить его за 80-90% от указанной ко взысканию суммы".

3. Предъявить исполнительный лист в банк, где у нашего фроулайна открыт расчетный счет. Информацию о том, в каком именно финансовом учреждении компания хранит свои средства, можно получить в налоговой службе – по запросу судебного пристава или взыскателя (ч. 8 ст. 9 Закона 69 «Об исполнительном производстве»).

По тому же алгоритму пробиваем все судебные решения, указанные в отчете. Если видим, что есть хотя бы 2-3 "просуженных" долга к работающей конторе, а сумма требований в 5-10 раз больше той стоимости, за которую вы можете приобрести этот долг на аукционах по банкротству, можно и купить. После чего - см. п. 3.

Резюме: Тема с дебиторкой хорошая. ВКУСНАЯ. И очень прибыльная. Но и проверять ее чуть сложней, нежели машины или недвижимость, по которым все в принципе понятно.