Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Wind of freedom, у ОПа идея не инвестировать, а срубить куш по быстрому, т.е. покупатель просто вынужден будет либо продать квартиру, либо выкупить у ОПа долю - а это ещё заплати помимо стоимости квартиры. не говоря уж о подводных камнях - внезапно ОП переуступает свою долю совершенно левому человеку, например, (деньги-то не пахнут) и тот создает Вам проблемы. как совладелец. Так или иначе, ОП остаётся в выигрыше, а покупатель не сможет нормально распорядится приобретенным жильём. Это не инвестирование, это гешефт. И слишком уж высокая цена заломлена за "посреднечество" - 20%. Зайдите в отдел продаж любой строительной компании, и покупка обойдется вам дешевле и безопаснее.

Вы сами и ответили почти на все свои вопросы))) только не понимаю почему инвестор не сможет сделать все то о чем вы говорите? Я этому никак не помешаю, можно сделать все что вы говорите, только внимательно прочитайте при моей схеме даже до свидетельства не дойдет, а любое инвестирование сопряжено с рисками, а если я буду покупать на 50% какой мне вообще смысл брать еще дольщиков. Я хочу объем сделок, а по вашему предложению, не имеет смысл вообще здесь писать, до одной квартиры проще найти кто доплатит, а больше уже нет смысла, сам себе покупай продавай и помалкивай))) моя идея помощь в инвестициях другим, и себя конечно не забыть))) а если как только вы вложились и вам сразу деньги понадобились, тут извините вкладывайте туда где можно сразу все забрать, а как люди торгуют? Затарил магазин и сразу деньги понадобились какая незадача

Я напомню пункт 2 статьи 110 ЖК РФ, согласно которому, жилищный кооператив создается для приобретения многоквартирного дома целиком, а не отдельных квартир. Так что поясните, что Вы за кооператив такой собрались запилить.

У вас в секте просто так принято и нечего по себе других судить идите в свою строительную компанию и покупайте что хотите, вы ведь лучше всех осведомлены и все знаете. Вы такую глупость пишите, можно обмануть 1-2 клиентов, а можно работать годами и честно зарабатывать. А цену каждый назначает сам, не нравиться пытайтесь договариваться, аргументируйте, а если не хотите или не умеете проходите мимо. Вы же и так все за всех уже решили, осталось только меня посадить и вы будете довольны. )))

добавлено через 2 минуты
Вот самая умная пусть сидит книжки листает и сама додумывается что за кооператив.

Начнем с того, что цена неадекватна услуге, потом, покупатель лишен возможности оставить себе приобретенное жильё, и нет никакого юридического оформления Ваших услуг, как и законного оформления Вашей посреднической деятельности.

Цены не вам устанавливать)))инвестор изначально приобретает недвижимость для заработка а не жилья, еще раз повторяю, не дойдет даже до свидетельства, а захотел оставить будь добр оплати мою работу, за основу возьмем самую низкую цену на момент перед сдачей, от нее разница с покупкой, от разницы 20% мне, для этого и моя доля должна быть, а еще такие как вы могут подумать, а зачем я буду вообще платить, а как оформлю свою деятельность лично вас не должно волновать.

А ведь сядете же рано или поздно. Гешефты доведут до цугундера, как пить дать.

Я купила четыре новостройки в России и готовый дом в Японии, всё непосредственно у застройщиков, везде были предоставлены скидки, везде сотрудники отдела продаж помогли мне совершенно бесплатно с оформлением, и даже проводили без очереди в Россреестр для регистрации сделок. Я представляю себе, сколько я сэкономила, обойдясь без посредников. Так что мне кажется, что я не такая уж и неумеха.

Я гадать не буду - ЖНК, только вот, увы и ах, согласно статьи пункта 1 статьи 3, Федерального Закона 215-ФЗ от 30.12.04 "О жилищных накопительных кооперативах", ЖНК не имеет право заниматься ничем, кроме того, что установлено этим самым законом. А перечень всего, чем можно ему заниматься, приведен в статье 16 этого же закона. Там нет перепродажи недостроя.

добавлено через 9 минут
И как же вы обоснуете то, что я должна оплачивать Вашу "работу"? Как это всё будет оформлено? Даже. если будет какая-то бумажка, то любой думающий человек сделает что-то типа вот такого. И будет прав - видите. какую цену за услуги суд определил разумной. Так что всем, кто собрался поучаствовать в Вашем гешефте, я рекомендую сразу же после оформления ДУДС обратиться к кому-нибудь, типа такого дядечки, он с дольщиков денег не берет, а вот всяких пройдох легко ставит на четыре кости. Так что получите вместо денег под зад коленом.

dsagin, я просто если честно не понимаю, для чего человеку, способному много вкладывать в недвижимость, отдавать маленькую долю партнёру за услуги, которые не так уж дороги. И брать на себя риски вместо того, чтобы просто заплатить помощнику. Вы написали

но извините меня, Вы не бог, а просто обычный смертный. И помимо смерти ещё бывают отправка в СИЗО, пропажа без вести и арест имущества.


покупая с другими в складчину, можно было бы расширить инвестиционный портфель. Имея те же деньги, купить не 5 квартир, а 10, покупать у разных застройщиков, разную площадь и разные районы. Можно было бы даже расшириться, и покупать квартиры не только в Самаре, но и в ближайших к ней миллионниках. Просто это уже совсем другая идея для инвестиций.

Я купила четыре новостройки в России и готовый дом в Японии, всё непосредственно у застройщиков, везде были предоставлены скидки, везде сотрудники отдела продаж помогли мне совершенно бесплатно с оформлением, и даже проводили без очереди в Россреестр для регистрации сделок. Я представляю себе, сколько я сэкономила, обойдясь без посредников. Так что мне кажется, что я не такая уж и неумеха.

Так я только рад за вас, кто умеет делает. Это тоже уже много раз вам писал, мой проект для тех кто не может или не хочет, насчет экономии спорить не буду, тут нужно на одном объекте купить и мне и вам. И самое главное на четырех объектах статистику не построишь, вам повезло, а я предлагаю стабильность при более высоком доходе и я ни разу не умолял никаких ваших достоинств, тем более не называл неумехой. Я беру свою оплату за анализ рынка, застройщика, поиск наилучших вариантов и скидок таких которые вам не один застройщик не даст, а рег. палата она везде одинаково работает.
Ваши домыслы и комментарии с вашего позволения оставлю без ответа.

добавлено через 11 минут
Ну наймите помощника))) сколько в вашем городе средняя зарплата? И за сколько вы думаете пойдет работать грамотный специалист? Или вы сразу 10 квартир купите? Тогда да, а так лучше процент отдать, дешевле. А про 10 вместо 5 это не расширение, а диверсификация получается, увеличения дохода не будет((( цель проекта заработать на помощи инвесторам, а не пригласить людей поучаствовать со мной. Ну а не бог так завещание напишу))) остальное решаемо. А про то сколько стоят мои услуги дорого или нет это чисто ваше субьективное мнение, я продаю спокойствие и уверенность, а они думаю не мало стоят, наверно нужно еще цену поднять)))

добавлено через 18 минут
И как же вы обоснуете то, что я должна оплачивать Вашу "работу"? Как это всё будет оформлено? Даже. если будет какая-то бумажка, то любой думающий человек сделает что-то типа вот такого. И будет прав - видите. какую цену за услуги суд определил разумной. Так что всем, кто собрался поучаствовать в Вашем гешефте, я рекомендую сразу же после оформления ДУДС обратиться к кому-нибудь, типа такого дядечки, он с дольщиков денег не берет, а вот всяких пройдох легко ставит на четыре кости. Так что получите вместо денег под зад коленом.

Вам походу отдых нужен, я не продаю квартиры, а помогаю их покупать))) и без прав собственности договор никто в рег. палате не зарегистрирует))) а колени свои при себе пожалуйста держите)))

добавлено через 1 час 3 минуты
Переполненный сосуд выливается через край. Так и переполненное сердце человека изливает на ближних то, чем оно полно.

© Преподобный Силуан Афонский

Речь идёт о ДУДС. Там собственности, как таковой ещё нет.

В каком доме вы предлагаете покупать студии? Можно адрес и сайт указать здесь в ветке форума?

[quote=JenSh;7728984]В каком доме вы предлагаете покупать студии? Можно адрес и сайт указать здесь в ветке
Я приводил пример 1-й студии никто не говорил что тех квартир много. Березовая аллея стр 1. И какой сайт вам нужен?

В этом случае сайт ИСК "ФинИнвест" вам нужен, если он существует. Кстати, кто сейчас возглавляет эту организацию? Алексея Шиперко, вроде как, посадили.

добавлено через 14 минут
Хотя может я ошиблась: это не 16-этажка на пересечении Березовой и Карла Маркса?

Нет, юридически, если не будет подводных камней в договоре, все в порядке.
Сделка регистрируется в регпалате. Вложения обеспечены договором купли-продажи на Инвестора.

Вознаграждение обсуждаемо, форма и порядок выплаты тоже (можно сделать агентский договор), доля в квартире ничего страшного в этом нет, пока люди не поссорятся и не начнется шантаж - в этот момент будут проблемы, так как продавать придется с обременением.

добавлено через 2 минуты
Так это же кидалово с Вашей стороны, а не его.
Вы то, чем рискуете ?

Предприниматель всегда рискует больше клиента:
Он нашел схему заработка, он нашел Вас, вы обсудили все и дальше Вы сбежали делать все мимо него, напрямую.

Это Вы кидала, а не Он.
Честный клиент выплатит вознаграждение.

А я всегда так поступаю с риэлторами - невзначай оставляю бумажку со своим телефоном хозяевам. For the great justice.

Он, ка и Вы делает работу, и получает за нее вознаграждение.
Причем в отличии от Вас, его вознаграждение не гарантировано.

Человек выполнил работу, он имеет право получить за нее оплату ?

Вы - кидала и мошенник.
Желаю Вам быть кинутой заказчиком, выполнить работу и не получить денег.

Вознаграждение по агентскому договору в виде доли в квартире? Такое возможно?

Да, там действительно строится домик. Даже телефон висит на заборе
Можно звонить и уточнить минимальную стоимость однушки.

Ха-Ха, куда прислать копию их договора, его могли только совсем не грамотные люди подписать, там мошенники двойные продажи делали, без регистрации в рег. палате. Вы как обычно "слышу звон..."

JenSh, Это какой, на пересечении с Карла Маркса?, 16-этажный, или другой?

добавлено через 1 минуту
Этот вопрос мы уже обсудили здесь.

добавлено через 4 минуты
Так я задала вопрос, тот дом это, или не тот? Ответить сложно?