MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 641,024 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Общие вопросы об инвестициях. Книги. Статьи. Обмен опытом и знаниями. С чего начать инвестировать? Куда выгодно вложить деньги? Как инвестировать без риска? Все ответы здесь.
Старый 10.06.2014, 02:34
#1
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.08.2010
Сообщений: 11,098
Благодарностей: 2,930

награды Волшебный горшочек 
Деньги в Балтику: зачем россияне инвестируют в латвийскую недвижимость


Ухудшение отношений с Западом провоцирует рост интереса россиян к виду на жительство в ЕС. Как инвесторы могут заработать на этом?

Смена власти на Украине и последовавшие за этим события — присоединение Крыма и международные санкции в отношении России — сказались в том числе на желании все большего числа людей получить вид на жительство (ВНЖ) в странах ЕС.

Смена власти на Украине и последовавшие за этим события — присоединение Крыма и международные санкции в отношении России — сказались в том числе на желании все большего числа людей получить вид на жительство (ВНЖ) в странах ЕС.

Одно из направлений — Латвия, где наиболее мягкие условия получения ВНЖ в обмен на инвестиции.

В результате в I квартале 2014 года спрос на недвижимость в Латвии вырос в разы.

Число инвесторов, получающих ВНЖ, увеличилось на 75% по сравнению с I кварталом 2013 года — до 1332 человек. Они вложили в экономику Латвии €98,6 млн (92% — инвестиции в недвижимость). За время работы этой программы (текущая версия Закона об иммиграции действует с 1 июля 2010 года) ею воспользовались 11 025 человек.

В результате украинских событий уменьшилось предложение и выросло число сделок в ценовом диапазоне от €143 000 до €180 000. «Если тренд продолжится и интерес будет держаться на высоком уровне, к концу года может возникнуть недостаток предложений», — говорится в аналитической записке латвийского консалтингового агентства Schengen Property.

На последний всплеск спроса на жилье, связанный с украинскими событиями, власти Латвии уже отреагировали. Латвийский парламент намерен принять решение об увеличении минимальной стоимости недвижимости для соискателей ВНЖ с €142 300 до €250 000 (на момент сдачи номера закон не был принят. — Forbes).

Но это не означает, что получать ВНЖ будет намного сложнее. Объем иностранных инвестиций в недвижимость Латвии в 2013 году составил €331,6 млн. Это совсем небольшая цифра по меркам стран ЕС, как в абсолютном выражении (в сопоставимом с Ригой по размерам Цюрихе в год совершается сделок на сумму почти в 10 раз больше), так и в относительном (втрое меньше на душу населения, чем в среднем по ЕС).

Из этой суммы на долю тех, кто покупает жилье для получения ВНЖ, приходится около 20%. Остальные 80% приносят девелоперы коммерческой недвижимости. Поэтому было бы ошибкой считать, что весь послекризисный «инвестиционный бум» вызван российскими покупателями квартир. Очевидно, что жилье не является главной движущей силой рынка недвижимости, хотя цены на него и растут на 4–5% в год.

Коммерческая недвижимость по-прежнему привлекательна и при оформлении сделок как инвестиций в бизнес Латвии также дает право жить в стране, чем пользуются инвесторы. Основной потенциал роста этого рынка пока не реализован. Коммерческая и производственная недвижимость просто не успела подорожать — процесс выхода ЕС из рецессии только начал проявляться в наиболее бедных государствах. Производственные площади в Латвии очень дешевы, а стоимость труда, строительных и ремонтных работ — одна из самых низких в ЕС.


Кроме того, в Латвии появились первые «свободные экономические зоны» — без налогов на недвижимость и прибыль, с минимальными бюрократическими ограничениями для бизнеса, самой низкой «ценой входа» для иностранного капитала. В первую очередь это индустриальный центр и бывший порт ВМФ в Лиепая, а также Вентспилс — некогда главный экспортный порт СССР (и до 2008 года один из основных для российского экспорта).

Именно эти порты могут стать «точками роста» для экономики и для рынка недвижимости, так как нигде в ЕС нет больше сопоставимых возможностей для развития экспортно-импортных операций и привязанных к ним производственных территорий.

Чего ждать в ближайшие пару лет?

Если правительство будет проводить либеральную экономическую и сбалансированную внешнюю политику, мы увидим рост цен на качественное жилье на 8–10% в год (с повышением стоимости «инвестиционного резидентства» на 70%), значительные инвестиции в порты, логистические и промышленные объекты, рост розничной торговли, ориентированной на иностранных туристов. Возможно, по примеру Финляндии инвесторы будут вкладываться в создание больших торговых центров, куда потянутся и россияне. Опытные инвесторы и предприниматели из России, Украины, Белоруссии уже изучают такие возможности, чтобы делать бизнес и жить в ЕС.

Источник: Forbes.ru
Klyck вне форума
Старый 10.06.2014, 22:11
#2
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.06.2014
Сообщений: 39
Благодарностей: 2
Re: Деньги в Балтику: зачем россияне инвестируют в латвийскую недвижимость

Всё как у людей, а не как в Украине
Автору спасибо!
mechyrin вне форума
Старый 11.06.2014, 17:11
#3
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: Сантьяго, Чили
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 29.05.2014
Сообщений: 42
Благодарностей: 25
Re: Деньги в Балтику: зачем россияне инвестируют в латвийскую недвижимость

Цитата:
Сообщение от Klyck Посмотреть сообщение
Латвийский парламент намерен принять решение об увеличении минимальной стоимости недвижимости для соискателей ВНЖ с €142 300 до €250 000 (на момент сдачи номера закон не был принят. — Forbes).
Уже принял. С Сентября 2014 года минимальная стоимость будет увеличена. Так что торопитееесь те, кто хочет жить в Европе. Времени осталось совсем чуть-чуть.
__________________
Проект Суверенный Человек - всё для вашей свободы.
Суверенный Человек вне форума
Старый 11.06.2014, 20:13
#4
Топ Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Возраст: 45
Адрес: СССР
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.09.2012
Сообщений: 21,313
Благодарностей: 8,724
Re: Деньги в Балтику: зачем россияне инвестируют в латвийскую недвижимость

Цитата:
Сообщение от Суверенный Человек Посмотреть сообщение
Уже принял. С Сентября 2014 года минимальная стоимость будет увеличена. Так что торопитееесь те, кто хочет жить в Европе. Времени осталось совсем чуть-чуть.
Вот не ассоциируется у меня Латвия с Европой, в широком понимании. Не уехал бы из РФ в Латвию в поисках лучшей жизни .
muzprofi вне форума
Сказали спасибо:
Хелл (17.06.2014)
Старый 17.06.2014, 02:24
#5
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: Сантьяго, Чили
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 29.05.2014
Сообщений: 42
Благодарностей: 25
Re: Деньги в Балтику: зачем россияне инвестируют в латвийскую недвижимость

Цитата:
Сообщение от muzprofi Посмотреть сообщение
Вот не ассоциируется у меня Латвия с Европой, в широком понимании
Если честно у меня тоже не очень то асоциируется. Примерно также как асоциируется с заграницей Крым, особенно теперь )))))))))
__________________
Проект Суверенный Человек - всё для вашей свободы.
Суверенный Человек вне форума
Старый 17.06.2014, 11:50
#6
Специалист
 
Имя: Виталий
Пол: Мужской
Адрес: Украина
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 02.12.2013
Сообщений: 887
Благодарностей: 152
Re: Деньги в Балтику: зачем россияне инвестируют в латвийскую недвижимость

Цитата:
Сообщение от muzprofi Посмотреть сообщение
Вот не ассоциируется у меня Латвия с Европой, в широком понимании. Не уехал бы из РФ в Латвию в поисках лучшей жизни
Вряд ли большая часть покупателей этой недвижимости собираются жить там. А вот получение ВНЖ в ЕС, пусть в Латвии, даёт немало преимуществ
neoneo вне форума
Старый 17.06.2014, 14:52
#7
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 16.11.2013
Сообщений: 252
Благодарностей: 53
Re: Деньги в Балтику: зачем россияне инвестируют в латвийскую недвижимость

А смысл, шило на мыло то?..
Хелл вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Россияне где вы life.protect Россияне 957 07.05.2020 02:31
Россияне активно вкладываются в недвижимость за рубежом Animal79 Новости в мире финансов и инвестиций 11 15.01.2017 14:30
Куда сетевики инвестируют свои доходы? Гуляев Александр Сетевой маркетинг - MLM 120 13.01.2015 10:23
Россияне со средним достатком научились инвестировать в Крым Roman101 Новости в мире финансов и инвестиций 6 13.05.2014 00:29