MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 640,952 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 07.12.2013, 12:51
#521
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.10.2012
Сообщений: 985
Благодарностей: 1,128
Re: Жить на деньги от аренды квартир

По статистике от них больше проблем
kardex вне форума
Старый 07.12.2013, 15:11
#522
Топ Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Возраст: 45
Адрес: СССР
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.09.2012
Сообщений: 21,313
Благодарностей: 8,724
Re: Жить на деньги от аренды квартир

В моем городе вообще практически не сдают квартиры местным .
muzprofi вне форума
Старый 07.12.2013, 23:02
#523
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от muzprofi Посмотреть сообщение
В моем городе вообще практически не сдают квартиры местным .
А неместные-то есть? =))
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума
Старый 08.12.2013, 01:00
#524
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
По статистике от них больше проблем
Не знаю о какой статистике вы говорите, но это очень странно. По-моему проще иметь дело с местными, по крайней мере "в случае чего" их легче будет найти, нежели чем с нездешними, которые могут нас...ь в чужом городе и уехать.
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Старый 08.12.2013, 01:12
#525
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.10.2012
Сообщений: 985
Благодарностей: 1,128
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Выше описывались эти проблемы
kardex вне форума
Старый 08.12.2013, 01:13
#526
Топ Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Возраст: 45
Адрес: СССР
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.09.2012
Сообщений: 21,313
Благодарностей: 8,724
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
А неместные-то есть? =))
Естественно, им и сдают).
muzprofi вне форума
Старый 08.12.2013, 02:04
#527
Мастер
 
Имя: t.me/bznst
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.02.2013
Сообщений: 2,767
Благодарностей: 556
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Не знаю о какой статистике вы говорите, но это очень странно. По-моему проще иметь дело с местными, по крайней мере "в случае чего" их легче будет найти, нежели чем с нездешними, которые могут нас...ь в чужом городе и уехать.
Местные могут загубить бизнес и вообще всячески доставать арендодателя уже после конца сотрудничества. Если им что-то не понравится, можно ждать проблемок
JohnnyScatman вне форума
Старый 08.12.2013, 08:39
#528
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.10.2012
Сообщений: 985
Благодарностей: 1,128
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от JohnnyScatman Посмотреть сообщение
Местные могут загубить бизнес и вообще всячески доставать арендодателя уже после конца сотрудничества. Если им что-то не понравится, можно ждать проблемок
Известны случаи и подстав от конкурентов
kardex вне форума
Старый 08.12.2013, 15:40
#529
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Известны случаи и подстав от конкурентов
при сдаче квартиры? не знаю как у вас в городе, но у нас предложений много. и каждому конкуренту устраивать подставы - денег не хватит не тот это бизнес
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 09.12.2013, 00:48
#530
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
каждому конкуренту устраивать подставы - денег не хватит не тот это бизнес
Со счетов снимать это вариант все-таки не стоит, наверное, бывают подставы от конкурентов... Но чтобы их избежать, достаточно просто нормально оформлять отношения между арендатором и арендодателем =)) Страховку оформить можно (хотя я лично против страхования, оно у нас в России какое-то убогое).
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума
Старый 09.12.2013, 01:21
#531
Форекс-блогер
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 21.01.2010
Сообщений: 14,225
Благодарностей: 9,013
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Не знаю о какой статистике вы говорите, но это очень странно. По-моему проще иметь дело с местными, по крайней мере "в случае чего" их легче будет найти, нежели чем с нездешними, которые могут нас...ь в чужом городе и уехать.
Я раньше тоже так думала, не хотела сдавать гастарбайтерам. Однако, они сами нас нашли и слёзно просились на постой.))) Сдаю уже третий год им, ни разу не пожалела. Платят на три месяца вперёд, сидят, как мышки, потому, как боятся проблем с ментами.
А, местным сдашь, начнут там бордели разводить... они за квартиру не держаться, им по барабану.
Ratatara вне форума
Сказали спасибо 4 раз(а):
kardex (09.12.2013), Mink (09.12.2013), sergei71 (11.12.2013), Valdemarus (09.12.2013)
Старый 09.12.2013, 11:53
#532
Мастер
 
Имя: t.me/bznst
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.02.2013
Сообщений: 2,767
Благодарностей: 556
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Я раньше тоже так думала, не хотела сдавать гастарбайтерам. Однако, они сами нас нашли и слёзно просились на постой.))) Сдаю уже третий год им, ни разу не пожалела. Платят на три месяца вперёд, сидят, как мышки, потому, как боятся проблем с ментами.
А, местным сдашь, начнут там бордели разводить... они за квартиру не держаться, им по барабану.
Это уж как повезет и как себя поставите перед ними. Если они расслабятся и поймут, что о Вас можно вытирать ноги, то могут быть проблемы. В противном случае всё будет супер, они и платят неплохо зачастую
JohnnyScatman вне форума
Сказали спасибо:
Valdemarus (09.12.2013)
Старый 10.12.2013, 21:09
#533
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.10.2012
Сообщений: 985
Благодарностей: 1,128
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Но чтобы их избежать, достаточно просто нормально оформлять отношения между арендатором и арендодателем =)) Страховку оформить можно (хотя я лично против страхования, оно у нас в России какое-то убогое).
Я имел ввиду другое. Но не хочу возможные варианты подстав расписывать. А страховка помогла бы, но не у нас.
kardex вне форума
Сказали спасибо:
Valdemarus (10.12.2013)
Старый 10.12.2013, 23:18
#534
Любитель
 
Имя: Артем
Пол: Мужской
Возраст: 42
Адрес: СПб
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 04.11.2012
Сообщений: 146
Благодарностей: 36
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Да что Вы говорите? Оказывается, грамотно составленный письменный договор найма, это "филькина грамота".

Давно до такого "супер-аргУмента" додумались?
Что я говорю можете в моих сообщениях прочитать. Сколько угодно раз, чтобы не переспрашивать

На счет филькиной грамоты - это правда. В органе юстиции не зарегистрированы у 99%, поэтому проходите мимо.

Выгнать арендаторов - это лишь формальный момент. В договорах всегда есть пункт "используют квартиру не по назначению" или "содержат в ненадлежащем состоянии". Под это можно что угодно подстроить.
__________________
Есть куча проработанных идей для онлайн-стартапов.
Артём Круглов вне форума
Старый 11.12.2013, 06:52
#535
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Я имел ввиду другое. Но не хочу возможные варианты подстав расписывать.
Ну хотя бы парочку примеров приведите, если не сложно.
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Старый 11.12.2013, 11:55
#536
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.05.2009
Сообщений: 443
Благодарностей: 102
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Артём Круглов Посмотреть сообщение
На счет филькиной грамоты - это правда. В органе юстиции не зарегистрированы у 99%, поэтому проходите мимо.
Это Ваша кривда, а не правда.
Это Вы проходите мимо соответствующих норм права, что свидетельствует о Вашей правовой неосведомленности.

Вы, как и многие, путаете и совершенно не различаете договор найма жилого помещения от договора аренды.
Для проживания граждан должен заключаться договор найма (глава 35 ГК РФ). И об этом уже в данной теме подробно говорилось.

Вы когда последний раз открывали Гражданский кодекс РФ и читали хоть какие-то разъяснения людей, обладающих юридическим образованием?

Договор найма жилого помещения достаточно заключить в письменной форме (статья 674 ГК РФ). Советую также прочитать статьи 164 и 131 ГК РФ.
Ни о какой обязательной регистрации договора найма действующее законодательство предписаний не содержит.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".
Приведенная норма никакого отношения к договору найма жилого помещения, заключаемого для проживания граждан, не имеет.

Прежде чем рассуждать на юридически значимые темы, а тем более что-либо утверждать, необходимо хоть мало-мальски в этом разбираться.

Так что садитесь, Вам двойка.

Цитата:
Сообщение от Артём Круглов Посмотреть сообщение
В договорах всегда есть пункт "используют квартиру не по назначению" или "содержат в ненадлежащем состоянии". Под это можно что угодно подстроить.
Это Вы так считаете.

Вы сначала с законодательством ознакомьтесь, а потом только пишите о какой-либо вольной трактовке соответствующих условий договора.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей "назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением",
"1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования , которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)".

Читайте главу 35 ГК РФ и Жилищный кодекс РФ - в них изложены пределы использования жилого помещения и то, каким образом оно должно содержаться.

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 11.12.2013 в 12:27.
Семен Семеныч вне форума
Старый 11.12.2013, 16:45
#537
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.10.2012
Сообщений: 985
Благодарностей: 1,128
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Ну хотя бы парочку примеров приведите, если не сложно.
Лучше не обсуждать эти вопросы. Слишком много в нашей стране "доброжелателей".

Последний раз редактировалось kardex; 12.12.2013 в 13:51.
kardex вне форума
Старый 11.12.2013, 19:19
#538
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.03.2012
Сообщений: 2,289
Благодарностей: 573
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
не хотела сдавать гастарбайтерам
Наверное лучший вариант, у меня живут уже больше 6 лет. А знакомая не решается, пускает то молодые семьи, то одиночек любого пола, и постоянные проблемы.
sergei71 вне форума
Старый 11.12.2013, 20:22
#539
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

А я не хочу связываться с гастарбайтерами, т.к. теоретически у меня могут быть проблемы в случае их незаконного нахождения на территории России.
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Старый 13.12.2013, 12:10
#540
Интересующийся
 
Регистрация: 11.12.2013
Сообщений: 20
Благодарностей: 1
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
А я не хочу связываться с гастарбайтерами, т.к. теоретически у меня могут быть проблемы в случае их незаконного нахождения на территории России.
полностью поддерживаю. Сами сдаём 3-х комнатную квартиру, 2 молодым парам и одиночке. Выходит 30к в месяц.
Но учитывая примерную стоимость квартиры, как бизнес очень долго окупаться будет.
Meglio вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Научите жить Петров Валерий Самое разное 85 16.01.2020 21:18
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 1 13.10.2016 19:06
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 13:51
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив 7 29.06.2008 13:20