Инвестирование в постройку туристического комплекса

Появилась возможность, купить большой участок земли (65043 кв.м) в Болгарии, земля интересна тем, что находится прямо на берегу Черного моря. Участок идеально, подходит для строительства целого городка или туристического центра, либо пансионата - вариаций множество.

Вопросов в связи с этим многожество. Кто занимался строительством, туризмом, недвижимостью. Рад буду общению. Пишите в ЛС.

А для форума, логический вопрос: Стоит ли рассматривать подобные проекты как объекты для инвестирования/постройки/продажи?

Вспоминаю сразу форумчанина, Кирила.
Примерно год назад я записал с ним интервью на тему его опыта.
В двух словах он вложил последние 400$ и за пару лет вывел из сети 80к$ . Мы общаемся до сих пор, вчера мы связывались по скайп, он открывает теперь ДУ, нашел каких то трейдеров и т.п.

Я к чему это все,
в Казахстане где то объявили о развитии одной территории, он вложился там с перспективой развития этой территории в захудалый магазин (площадь), 50к$
все забываю спросить как у него с этим дела, сегодня спрошу.
Но точно помню, как он говорил - что не только стоит рассматривать такие проекты, а очень стоит. В крайнем случае для перепродажи, хотя конечно это не агрессивное накопление капитала, как получилось у него тогда когда вложил последние 400$

шикарно.

Ну онлайн и оффлайн - разные отрасли, как и сроки окупаемости. К примеру, самостоятельно я комплекс построить не смогу (только земля стоит порядка 400к евро), а вот на перспективу - либо найти инвестора-застройщика, и может получится. Но опыта в данной среде такого уровня нет, поэтому и хотелось бы послушать критику, наводящие вопросы. Чтобы для себя решить - стоит ли владывать или нет. Хотя, с другой стороны - побережье Черного моря - люди отдыхать будут всегда + тихое спокойное место + чистый воздух, чистый не замусоренный пляж, прибрежная полоса. Есть плюсы - но мне кажется, есть и минусы, которых я пока что, не вижу.

хм..
тут больше вопрос местного законодательного характера, и близ находящейся инфраструктуры, которая при отсутствии сожрет немалые деньги и время на ее постройку.
Например почему так слабо развивался туризм и игровые зоны в нашем крае Алтайском.
Инвесторы говорили - вы сделаейте инфостуктуру (газ, электричество, вода, дороги), а остальное мы и так быстро постоим, так как остальное это бизнес, и тут инвестор и бизнес руководит процессом и подрядчиками, а инфаструктура - это бюрократия, взятки и по своей сути длинннннооое время, на которое хороши бюджетные деньги, не капиталистические, которые требуют приумножения и должны работать, работать и еще раз работать.

Если инфаструктура есть, то необходимо изучить вопрос подключения к ней - сроки, условия, тарифы..

Построить гостиницу, басен, посадить деревья - с этим бизнес легко справляется, а вот инфаструктору с нуля, или подключение за откат и прочие преференции дармоеду.. это обидно и сжирает сильно срок окупаемости вложения. Особенно если цель инвестиций получить прибыль, а не захват территории.

добавлено через 2 минуты
В ежедневнике, на планерке изучал сейчас Черноморское болгарское побережье..
Огромная красивая территория.
Инфаструктура?

Да, я часто отдыхаю в Болгарии по многим причинам: нравится возвращаться в прошлое (болгария напоминает ссср в какой-то степени), природа, экология, еда вкусная (в отличии от Израиля, где проживаю постоянно), климат полноценный.

Инфраструктура есть, не на границе участка, конечно же - но в разумных пределах. Хотя, вариантов купить участок, где можно что-то построить и продать - оказывается много (та же Греция, да - сейчас там кризис, но в кризис хорошо покупать землю, нанимать рабочих, строиться), а пройдет кризис (или ЕС развалится) - цены придут в норму. Опять же - стоит ли вообще смотреть в сторону строительства в курортных (туристических странах/городах)?

Для себя это вопрос должен быть скорее хорошей инвестиции, для перепродажи вопроса, или реально создания хорошего бизнеса..
Лично для себя проще купить хороший дом на берегу Греции, Болгарии или Египта, сдавать его в аренду и возвращаться к нему в период смены рабочей атмосферы... для опять же работы, только более качественной.. ну я так для себя мечтал однажды..

С точки зрения стоит или не стоит, вкладываться в оставшиеся еще красивые места нашей матушки Земли, для создания туристических комфортных зон, в исконно туристических странах - для нашего быстрорастущего населения планеты, в нашем безумном техногенном мире?..
Думаю это необходимо со всех точек зрения, как с моральной, так и со стороны бизнеса. Но я не эксперт, просто интуитивно привел два факта - редкие места на Земле, которые стоят сейчас однозначно дешевле чем через 10-50 лет и рост популяции психофизически загруженного населения, которое будет нуждатся в отдыхе. Как-то так, но не эксперт.

Помимо бизнеса в реале, также занимаюсь коммерческой недвижимостью. Лично моё мнение: стоит построить туристический комплекс, с отелями на 3-4 звезды. Найти инвесторов и добросовестного застройщика. Участок земли (65043 кв.м) в Болгарии на берегу моря это круто

Проблема в том, что данный курорт нужно будет ещё и раскрутить. Это не Золотые пески, о которых знает и ребенок. А PR - дело не шуточное, и не копеечное.

Самые низкие цены на земельные участки в странах Восточной Европы. Это связано как со сложной экономической ситуацией, так и с более низким уровнем жизни и менее развитой туристической и курортной инфраструктурой. Зато именно здесь можно приобрести землю для постройки гостиницы или развлекательного центра, то есть ЦЕНА=КАЧЕСТВО

Болгария, посути и есть - Восточная Европа. Уровень жизни - ниже, чем в той же Франции, Испании, Германии, зарплаты не высокие. Но плюс - наличие гор (горный туризм), Черного моря - многие богатые израильтяне, немцы, россияне (в том числе и москвичи, знаменитости) с радостью там покупают недвижимость, и ежегодно отдыхают (вливают деньги в экономику). Да - земля намного дешевле, чем допустим в Греции, много (даже - очень много) земли продается под сельскохозяйственные нужды, учитывая что Болгария (член ЕС, только со своей валютой), тоже вариант отличный - выращивать что-то и продавать по всему ЕвроСоюзу.

Из минусом можно выделить ещё: менталитет болгар (много циган), отсутствие некоторых привычных нам продуктов питания (горбуша, рыбы действительно мало и она, в большинстве своем не фонтан, кефир и т.д.) - компенсируется качественным и действительно вкусным мясом (свинина, говядина). Но, туристам это не мешает. Разрешены казино (!), много доступных девушек, особенно летом в курортных зонах, а осень-зима-весна в крупных городах (София например, целый студенческий городок). Про табак и алкоголь - сказать ничего не могу (не употребляю), но в магазинах видел - значит проблем с этим нет.

Возможно дешевле будет купить уже готовый нераскрученный отель в том же районе, и уже с ним работать, чем строить все с нуля. Неприбыльные проекты часто продают ниже себестоимости.

Просто когда покупаешь готовый отель- то цена уже известна, а когда планируешь вложить сумму в постройку отеля+инфраструктура, то к расчетной цене добавляется примерно 25-30%, много неожиданностей принесут законы и менталитет людей страны, в которой будет стройка. Чтоб иностранцев не разводили прорабы с рабочими на максимальные цены (материалы и услуги), не плохо бы иметь там своего человека. Мнение, субъективное))) на истину не претендую.

Думаю, сейчас для этого не лучшее время, т.к. многие западно- европейцы продают свою недвижимость в Болгарии, т.е. это свидетельствует о снижении привлекательности страны.
Болгария прежде всего сельхоз. страна, и туризм ее не спасет. Посмотрите на пример Греции. Долгов у нее тоже порядочно.
Плюс ко всему необходим опыт оперирования отелями, это не пирожки продавать. Как уже писали, клиента еще надо привлечь!

Да.... Болгария интересная страна, имеет дух СССР во всем)), только чернозем и туризм, больше там ловить нечего, ну девушки симпатичные, особо не разводят. Сам не был, со слов друзей

Спорное мнение.

или это свидетельствует о нехватке средств,
еврозападные человеки нуждались в средствах в кризис - они рассчитывались с долгами и проводили диверсификацию средств в свои территории (местные законодатели заставляли и кризис)

ага, стереотипы.

Земли в Болгарии еще просто так не купить, надо внутри страны открыть фирму, принять болгарские законы, и после этого только отдадут в собственность (такое загуглил по запросу "Земли в Болгарии").

Аргументируйте, даже при нехватке средств, народ как-то не торопится выводить из Лондона)) Мы же говорим о инвестировании и прибыли, которую можно будет получить. А при такой тенденции, это будет весьма проблематично в ближайшее время. Цены продолжают падать, а когда они пойдут вверх - вопрос открытый.

Однозначный совет по Вашей информации дать невозможно.
Туризм для некоторых даже стран является бюджетообразующей отраслью.
Нормальная окупаемость гостиницы, тур.комплекса - около 7 лет после ввода в эксплуатацию. О факторах, определяющих "интересность" Вашей идеи, можно написать страниц 20 и более.
В любом случае, земля - невозобновляемый ресурс. И если цена и участок интересны - это неплохая долгосрочная перспектива сохранения средств.
Поскольку я непосредственно с "0" работаю в проекте строительства тур.объекта, но на Украине, как никто другой, знаю проблематику.
Погуглите Парк Киевская Русь, будут вопросы - отвечу. Эх, там нет моря!
Кроме расположения в симпатичном месте

ну 400 000 ещё можно собрать большим пулом. Но вот побольше в онлайне не просто будет найти... не говорю что не реально но достаточно сложно. Да и всё равно из онлайна перенесется всё в офлайн так как крупные рыбы требуют оф оформления всех сделок...

Очень даже стоит! Есть масса интересеных примеров среди знакомых