MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 641,006 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
Старый 03.02.2017, 00:15
#1
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 15.11.2015
Сообщений: 9,715
Благодарностей: 3,054
Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами



В Москве, за последние 12 месяцев число квартир, которые сдаются внаём и одновременно выставляются на продажу выросло в 5 раз.

Такие данные приводит для средств массовой информации отдел аренды жилья московской компании Инком-Недвижимость. А ведь чуть более года назад, присутствие арендаторов на жилой площади, которая выставлена на продажу означало, что такую квартиру будет не так-то просто продать и в 2015 году доля таких квартир составляла на рынке продаж квартир только 2 процента, и вот прошёл год и этот показатель увеличился в 5 раз, то есть на 500% - просто не верится, но это так! Как утверждают специалисты Инкома, в настоящее время более 30% квартир от общего числа квартир выставляемых на продажу, уже сданы внаем квартирантам и эта тенденция продолжает увеличиваться.

В прошедшем 2016 году на вторичном рынке жилья в Москве возникла довольно интересная ситуация: доля продаж жилой площади со скидкой по отношению к первоначальной заявленной цене, в ноябре 2016 года вышла на свой максимум - 86 процентов. То есть продавцы, некоторое время тому назад явно переоценили свою продаваемую жилплощадь и поэтому продажи квартир сильно затягивались по времени и это в свою очередь вело к увеличению тех, кто параллельно с продажей начал сдавать своё жилье в аренду (как говорится: уж ждать невмоготу - когда же уже купят?).

И в настоящее время больше всего хотят продавать и одновременно сдавать внаём хозяева московских квартир "эконом класса" и таких сейчас чуть-ли не половина от общего числа желающих делать именно так (если точнее, то 45%). Почему так много? - могут спросить некоторые. Да просто именно таких квартир в Москве довольно много и спрос на них нельзя сказать, что слишком высок. Приобретали квартир сейчас еще смотрят - если доход от сдачи такой эконом квартиры в аренду будет низок, по их прикидкам, конечно, (ну чтобы "отбить" расходы на эту покупку), то на такую сделку они не пойдут. Невыгодно.

Далее, если взглянуть на квартиры "премиум класса", то и здесь спрос на такое жилье в Москве не столь уж высок тоже и причины здесь иные - цена на такое жильё порою запредельная плюс, сдавая во внаем такую квартиру премиум класса, то очень много средств придётся тратить на её поддержание "на уровне", то есть на обслуживание. Поэтому сейчас по данным Инкома 35% продаваемого жилья в этой ценовой категории также даётся в объявлениях о продаже вместе с жильцами, то есть подселенцами.

Вообщем пока пришло время, когда продавцы совсем неуверенны в скорой продаже своего жилья и поэтому опасаясь простоя квартиры, обычно сначала сдают его внаем, а потом параллельно дают объявления о его продаже. И тут стоит только напомнить, что по закону договор найма жилой площади не может быть прерван из смены собственника жилья, так что некоторые неудобства арендатору могут быть компенсированы какой-то скидкой на оплату и обычно она составляет 10%.

Специально для mmgp.ru

https://text.ru/antiplagiat/5893923bc3d7f
OPLOTT вне форума
Сказали спасибо:
Infil123 (02.02.2017)
Старый 03.02.2017, 00:37
#2
Профессионал
 
Имя: Александра
Пол: Женский
Адрес: Беларусь Кобрин
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 29.03.2014
Сообщений: 3,552
Благодарностей: 1,452
Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

Прикольно, это если я сниму жилье и оно вдруг каким-то образом продастся, то мне надо будет практически в тот же день свалить на улицу со всеми вещами? Или я чего то не так поняла?
А куда интересно идти то такому человеку? За час явно новое жилье не найдешь.
aleksashenka вне форума
Старый 03.02.2017, 00:43
#3
Профессионал
 
Регистрация: 20.05.2016
Сообщений: 1,010
Благодарностей: 206
Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

Цитата:
Сообщение от OPLOTT Посмотреть сообщение
И тут стоит только напомнить, что по закону договор найма жилой площади не может быть прерван из смены собственника жилья
Ну хоть это людей немного обрадует, хотя то что «по закону» нельзя выгнать, еще не значит что на улице не окажешься.
gheorgze вне форума
Старый 03.02.2017, 00:49
#4
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 15.11.2015
Сообщений: 9,715
Благодарностей: 3,054
Автор темы Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

Цитата:
Сообщение от aleksashenka Посмотреть сообщение
Прикольно, это если я сниму жилье и оно вдруг каким-то образом продастся, то мне надо будет практически в тот же день свалить на улицу со всеми вещами? Или я чего то не так поняла?
А куда интересно идти то такому человеку? За час явно новое жилье не найдешь.
По закону выгнать не могут. Новому собственнику надо будет ждать пока не закончится старый договор аренды, а потом новый договор с арендаторами он может и не заключать. В Москве обычно на 11 месяцев договоры аренды заключают (из-за налогов), так что может и год почти надо будет ждать. А если квартира нужна срочно, то все равно ж можно договорится. Тут деньги всё решают.
OPLOTT вне форума
Старый 03.02.2017, 01:59
#5
Специалист
 
Регистрация: 21.05.2016
Сообщений: 1,023
Благодарностей: 147
Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

Цитата:
Сообщение от OPLOTT Посмотреть сообщение
.. Тут деньги всё решают.
Вот именно что они и решают, и при их достаточном количестве и договор досрочно разорвут, в одностороннем порядке.
zarga вне форума
Старый 03.02.2017, 02:42
#6
Профессионал
 
Регистрация: 21.05.2016
Сообщений: 1,024
Благодарностей: 177
Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

Прочел заголовок и подумал что в столице уже совсем обнаглели, чужие квартиры с хозяевами перепродают.
А оказалось все не так страшно, и имеются ввиду квартиросъемщики.
antow вне форума
Сказали спасибо:
Thunderlight (03.02.2017)
Старый 03.02.2017, 04:19
#7
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 30.11.2012
Сообщений: 11,390
Благодарностей: 3,527
Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

Ждал работорговлю, а тут просто денежку рубят чтобы простой в минус не уходил
Thunderlight вне форума
Сказали спасибо:
antow (03.02.2017)
Старый 03.02.2017, 08:18
#8
Специалист
 
Регистрация: 07.11.2016
Сообщений: 718
Благодарностей: 86
Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

Цитата:
Сообщение от aleksashenka Посмотреть сообщение
то мне надо будет практически в тот же день свалить на улицу со всеми вещами? Или я чего то не так поняла?
А куда интересно идти то такому человеку? За час явно новое жилье не найдешь.
Добросовестные собственники предупреждают жильцов о предстоящей сделке, чтобы те успели найти квартиру и после сделки дается срок примерно от 7 до 14 дней.
Elyz вне форума
Старый 03.02.2017, 08:37
#9
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 15.03.2012
Сообщений: 16,364
Благодарностей: 12,652
Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

был в похожей ситуации - снимал комнату , хозяйка ее продавала , когда появился покупатель меня попросили съехать . никаких спешек не было . не помню сколько по времени занял поиск и переезд , но меньше месяца . и что самое интересное новый хозяин через месяцев 5-6 позвонил мне , взяв мой номер у соседей и предложил снять её же на долгосрочной основе и дешевле )))
oak tree вне форума
Старый 03.02.2017, 10:27
#10
Специалист
 
Регистрация: 09.01.2016
Сообщений: 667
Благодарностей: 123
Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

Если квартира покупается как инвестиционная, то наличие жильцов - плюс для покупателя. Не надо куда-то подрываться, с первого месяца получаешь денежку.
SouthOrca вне форума
Старый 03.02.2017, 15:04
#11
Профессионал
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.11.2013
Сообщений: 1,452
Благодарностей: 267
Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

Если договор аренды не был подписан, то квартирантов просто могут выгнать, даже в день заселения, если квартира найдет покупателя.

Просто людей тоже понять можно, хотят продать жилье, но зачем терять возможность заработать пока ищется покупатель?
Siege вне форума
Старый 03.02.2017, 17:06
#12
Интересующийся
 
Регистрация: 31.10.2016
Сообщений: 112
Благодарностей: 0
Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

Наши умеют включить смекалку . продавать с квартирантами)))))
rashid2014 вне форума
Старый 03.02.2017, 17:13
#13
Профессионал
 
Регистрация: 21.05.2016
Сообщений: 1,027
Благодарностей: 166
Re: Москва сейчас лидер по продаже квартир прямо с жильцами

Цитата:
Сообщение от SouthOrca Посмотреть сообщение
Если квартира покупается как инвестиционная, то наличие жильцов - плюс для покупателя. Не надо куда-то подрываться, с первого месяца получаешь денежку.
Да и квартиросъемщикам в таком случае абсолютно фиолетово что хозяин сменился.
simon4 вне форума
Сказали спасибо:
SouthOrca (03.02.2017)
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход