Сколько вы потеряли? - Недвижимость

Первый пост

Опции темы

12.12.2015, 13:12

Room

Топ Мастер

Пол: Мужской

Адрес: Красноярский край

Инвестирую в: Другое

Регистрация: 05.01.2009

Сообщений: 8,964

Благодарностей: 1,383

Сколько вы потеряли?

Цитата:

04.12.2015 00:00 91 26602

Средняя московская семья за последний год обеднела примерно на стоимость однокомнатной квартиры в Праге. В следующем году процесс продолжится. Активы остальных россиян тоже испаряются на глазах. Посчитайте сами.

Когда люди рассуждают о цене принимаемых руководством России политических и экономических решений, обычно вспоминают об «инфляции», то есть о росте цен на потребительские товары, о курсе рубля, об изменениях на рынке труда и о текущих доходах — зарплатах и пенсиях. Эти показатели наиболее понятны и дают возможность оценить ситуацию «в моменте», понять, что происходит прямо сейчас и как изменяется качество жизни в плане текущего потребления.

Однако существуют и несколько более скрытые изменения в экономическом положении, за которыми следят в основном специалисты. Большинство семей, помимо текущих доходов, имеет некоторые активы, чья стоимость тоже зависит от ситуации в экономике. В основном это недвижимость — квартира, дом, дача, земельный участок. И речь вовсе не об «инвестиционном жилье». Не все воспринимают единственную квартиру, в которой сами же и живут, как актив. Мол, если я не собираюсь менять квартиру в ближайшее время, то это не какой-то там «актив», стоящий денег, а просто стены, пол и потолок.

На самом деле недвижимость — это те же деньги, те же сбережения, которые могут понадобиться в любой момент. И далеко не всегда этот момент можно выбрать по собственному желанию. Более того, учитывая фактическое отсутствие у подавляющего большинства россиян каких-либо других значимых активов (инвестиционных и пенсионных счетов, крупных депозитов, договоров страхования жизни и т. п.), изменение рыночной цены принадлежащей семье недвижимости сильно влияет на ее общее финансовое состояние, особенно в долгосрочной перспективе.

Что же происходит с вашим главным активом на фоне происходящих в стране и вокруг нее событий? Распространенное представление о том, что «недвижимость всегда в цене» и «жилье не может дешеветь», осталось в прошлом. На самом большом и развитом в стране рынке — московском — средняя цена квадратного метра с начала года снизилась примерно с 200 тыс. до 175 тыс. рублей, или на 12—13% (данные портала «Индикаторы рынка недвижимости», ИРН). То есть обычная квартира площадью 60—70 кв. м подешевела на 1,5—2 млн рублей. Иначе говоря, семья, живущая в такой квартире, каждый месяц становилась беднее на 150—200 тыс. рублей.

Если брать стоимость жилья в твердой валюте, изменения окажутся еще более сильными. В ноябре прошлого года — до декабрьского валютного шока — средняя условная цена квадратного метра в Москве составляла примерно 3,5 тыс. евро, сегодня — 2,4—2,5 тыс. евро. Проще говоря, на сумму годовых потерь от обычной московской квартиры можно купить, например, «однушку» в Праге.

В сегменте дешевого жилья ситуация еще хуже. По данным ИРН, рублевая цена дешевых квартир в Москве опустилась до уровней 2012 года. Это логично: во время кризиса бедные беднеют быстрее богатых, поэтому платежеспособный спрос на такие квартиры сжимается опережающими темпами.

В провинции, очевидно, потери меньше, но и там жилье уверенно дешевеет. По данным, которые приводит РБК, средняя стоимость квадратного метра в стране по состоянию на конец сентября (63,4 тыс. рублей) не выше уровней сентября прошлого года, а во многих регионах и ниже. То есть в реальном выражении (с учетом инфляции или валютного курса) квартиры и дома значительно подешевели. Добавьте к этому падение цен на дачи и участки (что для провинции более актуально, чем для столицы). В общем, главный актив россиян тает на глазах.

В отличие от предыдущих периодов падения цен, сейчас не стоит рассчитывать на скорый «отскок» или возобновление устойчивого роста. Речь идет не о краткосрочном внешнем шоке, а о новой реальности. Мало кто из специалистов сомневается, что цены на жилье продолжат снижаться — как в реальном, так и, скорее всего, в номинальном выражении.

Понятно, что все это — очень условные усредненные цифры: какие-то квартиры дешевеют быстрее, какие-то медленнее, а какие-то, возможно, даже дорожают. Но подобные расчеты — как минимум повод проверить, что происходит с вашим конкретным жильем, и оценить, во сколько лично вам обходятся экономическая политика правительства, которое так и не смогло избавить экономику от нефтезависимости; внешнеполитические «успехи», приведшие к экономической изоляции страны; невероятный даже по историческим российским меркам уровень коррупции, снижающий доходы большинства населения.

Деньги не реагируют на пропаганду. Они честно показывают, что происходит на самом деле.

https://www.banki.ru/news/columnists/?id=8490369

__________________

Санаторий Ульяновск

Сказали спасибо:

Andriyan21 (12.12.2015)

12.12.2015, 22:44

seler360

Интересующийся

Пол: Мужской

Инвестирую в: Свой бизнес

Регистрация: 30.11.2015

Сообщений: 114

Благодарностей: 7

Re: Сколько вы потеряли?

Жизнь дорожает каждый день а зарплату в 23 тыра не компенсируют так, что я потерял немного а очень много.

Сказали спасибо:

Andriyan21 (12.12.2015)

13.12.2015, 03:23

kinzo

Интересующийся

Имя: Семен

Пол: Мужской

Адрес: МО

Инвестирую в: Другое

Регистрация: 22.11.2015

Сообщений: 1,204

Благодарностей: 232

Re: Сколько вы потеряли?

Ничего мы не потеряли, так как ничего и не имели.

__________________

Займ на Киви кошелек

Сказали спасибо:

Andriyan21 (13.12.2015)

20.01.2016, 14:16

The Flash

Топ Мастер

Имя: Сергей

Пол: Мужской

Адрес: Москва

Инвестирую в: Свой бизнес

Регистрация: 11.09.2012

Сообщений: 26,551

Благодарностей: 10,676

награды

Re: Сколько вы потеряли?

Цитата:

Сообщение от kinzo

Ничего мы не потеряли, так как ничего и не имели.

Вот понравился ответ

22.01.2016, 11:59

zolota-rybka

Любитель

Пол: Женский

Инвестирую в: Доверительное управление

Регистрация: 26.09.2015

Сообщений: 232

Благодарностей: 10

Re: Сколько вы потеряли?

Деньги не главное в жизни, но и без них плохо

Сказали спасибо:

Andriyan21 (22.01.2016)

24.01.2016, 21:15

tore

Любитель

Инвестирую в: Форекс

Регистрация: 26.03.2014

Сообщений: 199

Благодарностей: 229

Re: Сколько вы потеряли?

Сложно посчитать сразу. В целом уровень инфляции за последний год составил около 13% , и то только официально. По ощущениям жизнь стала дороже процентов на 30

26.01.2016, 20:22

Ratatara

Имя: Наталья

Пол: Женский

Адрес: Россия

Инвестирую в: Форекс

Регистрация: 21.01.2010

Сообщений: 14,225

Благодарностей: 9,013

Re: Сколько вы потеряли?

Цитата:

Сообщение от tore

В целом уровень инфляции за последний год составил около 13% , и то только официально. По ощущениям жизнь стала дороже процентов на 30

Какие то смешны цифры вы называете... По некоторым продуктам, например, инфляция давно перевалила за 100%! И по услугам тоже.

Сказали спасибо:

Andriyan21 (26.01.2016)

02.02.2016, 20:07

Драгонин Ильнар

Интересующийся

Регистрация: 28.01.2016

Сообщений: 20

Благодарностей: 0

Re: Сколько вы потеряли?

Ratatara права !!

23.03.2016, 16:49

AlexizMO

Интересующийся

Регистрация: 23.03.2016

Сообщений: 6

Благодарностей: 0

Сколько вы потеряли?

Приятель потерял 240.000$ на переоценке квартиры-трехе в Москве. Он ее покупал за 480.000$. А она стоит теперь 240.000$

14.04.2016, 05:25

#10

oak tree

Топ Мастер

Пол: Мужской

Инвестирую в: Доверительное управление

Регистрация: 15.03.2012

Сообщений: 16,364

Благодарностей: 12,652

Сколько вы потеряли?

Цитата:

Сообщение от AlexizMO

Приятель потерял 240.000$ на переоценке квартиры-трехе в Москве. Он ее покупал за 480.000$. А она стоит теперь 240.000$

его это сильно напрягает ?

14.04.2016, 05:40

#11

asmith

Специалист

Имя: Александр

Пол: Мужской

Инвестирую в: HYIP

Регистрация: 30.01.2014

Сообщений: 24,505

Благодарностей: 4,967

Сколько вы потеряли?

Цитата:

Сообщение от AlexizMO

Приятель потерял 240.000$ на переоценке квартиры-трехе в Москве. Он ее покупал за 480.000$. А она стоит теперь 240.000$

Получается квартиры в Москве, стали дешевле в два раза? Не может быть подешевели, но не настолько

14.01.2017, 16:32

#12

Viktoria Chernic...

Интересующийся

Регистрация: 26.05.2013

Сообщений: 152

Благодарностей: 6

Re: Сколько вы потеряли?

В 2012 году я могла 3-х комнатную квартиру продать за 1000000 рублей, а сейчас только за 500000 в рублях. В общем то 500000 рублей в никуда ушло.

15.01.2017, 12:08

#13

zlobikus

Любитель

Пол: Мужской

Инвестирую в: SEO

Регистрация: 02.10.2015

Сообщений: 3,586

Благодарностей: 327

Re: Сколько вы потеряли?

Сейчас стали нормальные условия для увеличения площади своих квартир если есть постоянный заработок в семье. Именно для таких ситуаций снижение стоимости квартир сыграло положительную роль

21.01.2017, 13:42

#14

altu2006

Интересующийся

Регистрация: 17.01.2017

Сообщений: 138

Благодарностей: 2

Re: Сколько вы потеряли?

Пока не теряла, на оборот старалась приумножить. Нужно жить по средствам, и думать о завтрашнем дне.

Войдите, чтобы оставить комментарий.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Сколько процентов дохода реинвестировать, а сколько выводить?	Jag	Инвестирование для начинающих	476	17.01.2020 10:37
Голодец: 1,3 млн россиян потеряли в НПФ 90 млрд руб.	pilot10	Горячие новости	21	16.12.2015 16:16
Сколько вы потеряли на лимитах за последнее время	mihas	Онлайн кредит: общий форум	92	11.08.2011 13:13

Наши конкурсы

Читайте нас

   Telegram чат
   Telegram канал
   Twitter
   Facebook
   ВКонтакте
   Instagram

Наши блоги

Крипто-блоги
Форекс-блоги

Связь с форумом