Прошедший год стал не самым удачным для инвесторов в недвижимость - глобальный индекс цен на жилье с июня 2014 г. по июнь 2015 г. вырос всего на 0,1%, приводит «РБК» результаты очередного мониторинга международной консалтинговой компании Knight Frank. Компания ежегодно с 2006 г. оценивает динамику цен на недвижимость в 56 странах мира.

Лидером по приросту стоимости квадратного метра жилья в этом году, по данным Knight Frank, стал Гонконг - рост цен здесь составил почти 21%. При этом жилье в Гонконге одно из самых дорогих в мире - в среднем, по оценке Knight Frank, 20,3 тыс. долларов за 1 кв.м. На втором месте рейтинга оказалась Турция (рост на 18,5% за год), на третьем - Эстония (13%).

Взлет цен в Гонконге связан с растущим интересом состоятельных инвесторов из Китая, считает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Управляющий партнер агентства по подбору зарубежной недвижимости Tranio Георгий Качмазов называет в качестве дополнительного фактора ограниченный размер территории. Турция остается перспективным рынком из-за высоких темпов роста экономики и большого турпотока в страну. Кроме того, цены на недвижимость в Турции долгое время находились на невысоком уровне и теперь растут из‑за эффекта низкой базы, объясняет Качмазов.

Последние места в рейтинге Knight Frank заняли Греция (почти минус 6% за 12 месяцев), Кипр (минус 6,5%), Украина (минус 12%) и Дубай (минус 12,2%). Причем за последние три месяца недвижимость сильнее всего подешевела на Украине: почти на 4%.

Причины падения цен на недвижимость в Греции и на Украине очевидны, полагает ведущий эксперт компании Tranio Юлия Кожевникова. На Кипре жилье дешевеет из-за проблем в банковском секторе. Кредитование застройщиков ограничено, а спрос на жилье со стороны местных жителей падает из-за высокой безработицы. Падение цен на жилье в Дубае во многом связано с сокращением спроса со стороны граждан России, считает Кузьмина из Knight Frank. Раньше они были основной группой покупателей, особенно в престижных районах. Но сейчас из‑за ослабления рубля россияне больше не входят в десятку крупнейших групп иностранных покупателей, подчеркнула Кожевникова. Еще одна причина - активные действия местных властей, направленные на борьбу с перегревом рынка недвижимости.

Россия оказалась в середине рейтинга Knight Frank: за год жилье здесь подорожало на 2,5%, за последние три месяца подешевело на 0,8%.

Непрофессиональному инвестору не стоит рисковать, приобретая недвижимость на падающих рынках, считают опрошенные изданием эксперты. «Греция и Украина - очень опасные рынки. Неясно, прошли цены дно или нет», - считает Качмазов из Tranio. По его мнению, единственное исключение из этого правила - Кипр. Ситуация в экономике нормализуется, плюс есть вероятность, что в ближайшее время Кипр войдет в Шенгенскую зону и покупка жилья здесь обеспечит безвизовый въезд во все страны шенгенского соглашения.

Недвижимость на падающих рынках можно рассматривать как инвестиции, но очень долгосрочные, предупреждает Кузьмина из Knight Frank. Выгодно перепродать виллу на Кипре или в Греции в ближайшие годы не получится: предложений много, а спрос просел, но можно попробовать заработать на сдаче такого жилья в аренду.

Директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова рекомендует консервативным инвесторам обратить внимание на страны, где падение постепенно сменяется ростом, но цены еще не успели подскочить. Одна из таких стран - Испания (минус 0,1% за год, по данным Knight Frank): за последние пять лет цены здесь упали в общей сложности на 20-30%. Еще одно перспективное направление - Франция (минус 2,3%, по данным Knight Frank): в 2015 году заметно снизились цены на жилье в Париже, на Лазурном берегу. «Это удачный момент, чтобы купить жилье по хорошей цене», - считает Качмазов из Tranio. Сейчас рост цен прекратился даже в Лондоне, Париже и Вене, где недвижимость в последние годы неуклонно дорожала. Этот момент можно использовать для входа на эти рынки, рассуждает Овчинникова из IntermarkSavills.

Помимо цены и потенциальной доходности при выборе жилья за рубежом стоит обращать внимание на возможность получить гражданство или вид на жительство в стране приобретения недвижимости, советует партнер консалтинговой компании Henley & Partners Питер Крумменахер.

Согласно рейтингу Henley & Partners, лучшей программой для получения резидентства в 2015 году стала программа Португалии. Ее важные преимущества - низкая налоговая нагрузка для юридических и физических лиц и относительно небольшая стоимость минимальных инвестиций (500 тыс. евро). А страны в самым высоким, по данным Knight Frank, приростом цен на недвижимость предлагают не самые выгодные условия получения вида на жительство, либо не предлагают их вовсе. Стоимость резидентства в Гонконге начинается от 1,3 млн долларов. Турция и Эстония не попали в рейтинг Henley & Partners. Чтобы получить резидентство на Кипре, в местную экономику нужно вложить от 300 тыс. евро, а резидентство в Греции обойдется в сумму от 250 тыс. евро.

источник