Для инвесторов, "ЗИЛ Юг" привлекателен прежде всего стоимостью, все зависит от того, какую цену установит Москва на торгах в августе. По мнению аналитиков, территория "ЗИЛ Юг" практически не подготовлена к застройке.

В текущей обстановке, когда доступ многих компаний к финансовым ресурсам ограничены, то условия оплаты (по стоимости и срокам) должны быть адекватны, - рассказал ТАСС, член правления "Группы ЛСР", управляющий директор в г. Москве И. Романов (компания купила участок территории ЗИЛ в 2014 году).

Ранее агентство ТАСС сообщало, что торги по продаже 100% акций ООО "ЗИЛ Юг" должны состояться уже в конце августа 2015 года.

ООО "ЗИЛ Юг" принадлежит109,9 га территории, где можно воздвигнуть 1,111 миллионов квадратных метров жилья, 113 тысяч квадратных метров объектов социальной инфраструктуры (соц.инфраструктуры), и 333 тысяч квадратных метров общественно-производственных объектов соц. инфраструктуры, осведомил начальник управления корпоративных отношений департамента А. Березин. Однако, начальная стоимость пока оценивается экспертами.

Построить транспортную инфраструктуру проекта обязуется город, а за инвестором остается лишь освобождение территории, то есть демонтирование178 объектов, к тому же строительство всех социальных объектов (соц.объектов) и перенос инженерных сетей, но все это, заметим, за свой счет. Сроки строительства - конец 2025 года.

На сегодняшний момент, важнейшая задача - это то, что невозможно раздробить территорию на ряд равноценных лотов, отметил управляющий партнер Rusland SP И. Шуравин.

Город должен сделать скидку на опт, и определить реальную цену, к примеру, в пределах 20 миллиардов рублей за этот участок, если рассрочка на всю сумму будет не более года. Если же рассрочка на 3-5 лет, то тогда часть суммы сделки можно будет выплачивать с продаж, и при такой конъюнктуре сумма в 25-30 миллиардов рублей вполне логична, - прокомментировал эксперт-аналитик.

По его словам, сумма инвестиций в строительство может составить не менее 25 миллиардов рублей. Начальник управления корпоративных отношений департамента г.Москвы по конкурентной политике А. Березин пояснил, что изменение функционального назначения территории пойдет также за счет средств девелопера, это около 18 миллиардов рублей.

Представители ЗИЛ уверены, что покупка активов "ЗИЛ Юг" - это рентабельное вложение для инвесторов.

Территория довольна заманчива. Участок находится в пяти километрах от Кремля, ограничен Москва рекой, МКЖД, ТТК. Рядом расположены такие конструкты - как ледовый дворец, жилой квартал на тридцать тысяч жителей, технопарк "Нагатино iland", 80 га зеленых территорий, рядом достраивается станция метро "Технопарк" и сооружается транспортно-пересадочный узел "ЗИЛ", - заявил зам. ген. директора АМО ЗИЛ по кап.строительству А. Сидоров.

Кстати, торги хотели объявить еще в апреле этого года по "ЗИЛ Юг"... К покупке ООО "ЗИЛ Юг" проявляют громадный интерес такие компании, как AEON Corporation Р. Троценко; "РГ Девелопмент" А.Ротенберга; ГК "ПИК" С. Гордеева; ГК "Пионер" и ЛСР-Недвижимость" А. Молчанова, представители которых присутствовали 12 августа этого года на презентации условий будущих торгов.

Специально для MMGP.
(c) mokin35