Доброго времени суток всем тем, кто читает эти строки и хотел бы получать хороший доход в размере 3% в месяц за вложение в реальный бизнес под залоговое обеспечение!

Меня зовут Алексей.

Я знаком с mmgp по своим прежним "вложениям" в форекс-гениев, которые исчезли в небытие вместе с деньгами многих доверчивых людей и преподнесли нам дорогостоящий, но, надеюсь, полезный для многих урок.

Сейчас я занимаюсь собственным понятным бизнесом и в данный момент открываю кафе по франшизе в торговом центре (далее ТЦ), являющемся одним из лидеров федерального масштаба.

С позволения читателей в целях конфиденциальности я оставлю все названия и какую-либо конкретику за кадром.
Для тех, кто серьёзно заинтересуется моим предложением, в частном общении я озвучу всё необходимое и подтвержу документально абсолютно все нижеописанные факты и данные.

Публично раскрывать название ТЦ здесь нет нужды.
Практика и отзывы специалистов показывают. что просто так "обычному смертному" туда не зайти, и даже за большие деньги не попасть - ТЦ такого уровня сами отбирают интересующие их концепции. Мои франчайзеры договаривались сотрудничестве с сетью ТЦ около двух лет, поэтому сейчас я как часть их компании тоже получил возможность для открытия.
Для понимания популярности и потенциальной успешности бизнеса, расположенного в данном ТЦ, приведу цифры посещаемости: около 30.000 человек в будни, 60.000 человек в выходные. Это довольно большие цифры для столичных ТЦ. Для региональных - огромные.
Подыскал здесь https://www.rg.ru/2012/10/16/torg-center.html информацию, чтобы был ещё более понятен рейтинг ТЦ. Мой ТЦ есть в этом списке, он не в Москве или СПб, а региональный, в одном из мегаполисов страны.

Цитата с сайта:

"Золотой Вавилон" на проспекте Мира, "Метрополис", "Атриум", "МЕГА", а также 19 других торговых центров с посещаемостью более 30 000 человек в выходной день приблизились к таким мировым гигантам, как Mall of America в Блумингтоне и Mall of Emirates в Аль-Барша.

Не отстают и регионы. Наиболее высокие показатели посещаемости (35-60 тыс. человек в выходной день) демонстрируют торговые центры сети "МЕГА", "Планета" (Красноярск), "Космопорт" (Самара), "Фантастика" (Нижний Новгород), "Гринвич" (Екатеринбург), "Мегамолл СБС" (Краснодар), "Аура" (Новосибирск), "Галерея" (Санкт-Петербург). Всего в городах-миллионниках 20 торговых центров, средняя посещаемость которых в выходные дни превышает 30 тыс. человек в день."

Таким образом, становится понятно, насколько интересно открыть потенциально успешный бизнес в таком ТЦ. Здесь он, при грамотном подходе, может стать ещё успешнее.

В настоящее время обстоятельства вынудили меня искать софинансирование. Я решил, что моё предложение может быть также интересно и читателям этого форума.

Предоставляю информацию кратко, но в объёме, достаточном для адекватного понимания сути ситуации.
Не буду зря "светить" данные на публике. Все пробелы и пропуски восполню при личном общении с заинтересованными.

Софинансирование кафе___________________ (франшиза успешной сети).

Ссылки для знакомства с проектом:
подробнее при личном общении


Место открытия: популярный региональный ТЦ

Согласованная дата открытия: __ августа 2015г.

Общая стоимость проекта: 1.950.484 руб.

Расчётный возврат всех вложений: 1,3 года.

Вложено: 1.001.484 руб.
(статьи расходов: подробнее при личном общении)

Необходимы инвестиции: 949.000 руб.
(статьи расходов: подробнее при личном общении)

Возможно предоставление залога.

Совместно с инвестиционным аналитиком разработан финансовый бизнес-план с подробнейшими расчётами коммерческих показателей по пессимистичному прогнозу (взяли ситуацию: максимальные расходы - минимальные доходы). Предоставлю при личном общении. В плане расчёты на несостоявшийся кредит от Фонда, с которым планировалось сотрудничество.

Краткая финансовая модель (Предоставлю при личном общении).

Кафе практически полностью готово к старту.

Заключены все договорённости с франчайзером и арендодателем.

С ТЦ подписан договор аренды, согласовано место с очень выгодным расположением на пересечении нескольких покупательских потоков (прилагаю схему Предоставлю при личном общении.). Готова фотовизуализация кафе с привязкой к месту аренды (прилагаю Предоставлю при личном общении.).

Как я указывал, окупаемость бизнеса по бизнес-плану, составленному с инвестиционным аналитиком фонда, - 1,3 года при пессимистичном прогнозе.
Общедоступные отзывы аналогичных предприятий, работающих с ТЦ, и наш франчайзер подтверждают, что доходы кафе здесь на порядок выше, чем доход таких же кафе в других торговых центрах страны.
Сам франчайзер уже работает в аналогичном ТЦ. Действительно, там цифры интереснее, чем в среднем в других его кафе, и он ориентирует нас на схожие, не меньшие доходы, так как наше место в торговом центре лучше по расположению и сам торговый центр популярнее.

Я намеренно с учётом всех рисков и неблагоприятных факторов закладываю самый пессимистичный вариант работы бизнеса, и при этом расчётная окупаемость всех общих инвестиций в кафе (1,95 млн руб) составляет 1,3 года.
Окупаемость кафе, открытого по этой франшизе в обычном ТЦ, также составляет около 1 года, но при общих вложениях около 1млн. руб. Здесь вложения выше, но и финансовый поток выше, поэтому окупаемость сопоставимая, однако результат почти на 1 млн. в год интереснее.

Мы ищем финансирование с такими параметрами:

Оформление всех отношений и документов согласно закону и с учётом пожеланий инвестора.
Кедит под 3% в месяц на срок до 24 месяцев, Желательно, но не обязательно, с отсрочкой выплаты на 3 месяца (ориентировочный срок полной стабилизации бизнеса).
Предоставляю гарантию возврата кредита в виде залога автомобилей (Мицубиси ASX, 2011года выпуска, покупался за 1,050,000 руб., сейчас стоимость около 800 тыс, Peugeot 206 2003 г.в., стоимость около 200 тыс. руб.).
Возможно добавить в залог дорогостоящее оборудование кафе. Оно при необходимости легко продастся на авито.
Планируемый срок возврата: максимум 24 месяца, но возможно ранее, так как получим средства от продажи квартиры либо сможем досрочно возвратить, используя прибыль кафе.

Возможно, реальнее привлечь нескольких инвесторов, но с меньшими суммами. Если приемлемо инвестору, то я готов рассмотреть варианты вложения меньшей суммы.


Более подробные комментарии к ситуации:

В кафе я вложил 1.001.484 руб. собственных средств. Стартовые инвестиции на открытие в других комплексах требуются значительно меньше, чем в данном ТЦ. Для рядовых ТЦ это сумма укладывается в 1 млн. руб.
Такой суммой я располагаю, она уже вложена:

Условия аренды и залоговых депозитов, организационные моменты и их стоимость в этом ТЦ оказались гораздо более жёсткие, плюс пришлось по требованию ТЦ несколько переделывать формат кафе. Поэтому инвестиции для открытия в этом ТЦ составили столь значительно отличающуюся сумму в размере 1.950.484 руб. Но вложения того стоят, исходя из коммерческих прогнозов.

На момент начала планирования открытия в ТЦ я уже вложил в кафе свои средства, оплатив значительную часть затрат. И мы ожидали, что в этом ТЦ дополнительные траты составят немалую сумму. Поэтому оставшуюся часть вложений я планировал получить при содействии Фонда_____________.
Я заинтересовал Фонд своим проектом кафе, мы успешно прошли все этапы как личностного, так и финансового отбора. Совместно с инвестиционным аналитиком Фонда и при соучастии эксперта-предпринимателя был составлен и одобрен подробный бизнес-план на основе пессимистичного прогноза (взяли ситуацию: максимум расходов-минимум доходов). Шансы на получение необходимого кредита сами эксперты Фонда оценивали практически на 100%. Однако за несколько дней до защиты и получения кредита мне сообщили, что осталась одна формальность: подписать документ о поручительстве. Поручитель у меня есть, однако он проживает в ________нской области. Но для Фонда по неким формальным причинам поручитель обязательно должен быть из ___________овской области с местной пропиской. Такого у меня не оказалось. Поэтому к моему великому сожалению и к искреннему сожалению сотрудников Фонда, мне внезапно отказали в сотрудничестве и даже не допустили до конкурса. Кредит я не получил, а времени до открытия осталось совсем немного.
При общении готов подтвердить взаимодействие с Фондом и их готовность софинансировать наш проект.

Таким образом, сейчас я оказался в ситуации, когда значительная часть средств уже вложена, намерения и договорённости об открытии кафе в данном ТЦ уже обозначены, выделено отличное место, готова визуализация кафе, вся мебель, оборудование. Согласованная дата открытия - ___ августа 2015г.. Отказаться от своих обязательств - значит мне потерять доверие франчайзера, а франчайзеру - доверие управляющих сетью ТЦ, что ещё более критично для меня как для добросовестного партнёра.

В настоящее время для целей финансирования бизнеса и достройки дома продаются квартиры. Поэтому получение необходимых денег - это вопрос времени, а не возможности. Однако продажа может занять неопределённо долгое время. У нас заключен договор с ТЦ, согласно которому мы оплачиваем аренду с __ августа, начиная с этого срока, мы будем обязаны платить вне зависимости от того, получаем ли прибыль или нет.

Поэтому я прикладываю все усилия для ускорения открытия, общаюсь с частными инвесторами и инвестиционными фондами в целях привлечения инвестиций.
Выданные инвестиции я при необходимости смогу погасить в достаточно непродолжительный срок, сразу после продажи одной из квартир. Либо в случае взаимной заинтересованности мы с инвестором можем продолжать сотрудничество в рамках изначально определённого срока, финансируя возврат инвестиций из доходов кафе. Какой выбрать путь - зависит от наших с инвестором договорённостей. Я бы предпочёл бизнес-подход, согласно которому кафе должно окупать само себя без внешних денежных вливаний. По нашим прогнозам и по фактической работе франчайзера в другом аналогичном ТЦ это реально.

Повторю, что для инвестора гарантией возврата инвестиций будет залог.

За достаточно короткий срок до открытия я не успел саккумулировать необходимую сумму денег, поэтому я пришёл к решению, что на данном этапе мне необходимо срочно привлечь в проект дополнительное финансирование в размере 949 тыс. руб. на разумных условиях.

Я открыт для обсуждения условий сотрудничества. Готов максимально подробно ответить в личном общении на все возникшие вопросы.

Также буду благодарен, если читатели посоветуют и поделятся своими мнением по поводу того, каким ещё образом я могу решить сложившуюся ситуацию, к кому или куда стоило бы обратиться.

Спасибо за Ваше внимание.

С уважением, Алексей.

Писать кроме ЛС также можно на "конспиративный" email: [email protected]