Цены на квартиры в новостройках комфорт-класса в октябре продемонстрировали существенный рост



В октябре 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23143 грн/кв. м., что ниже показателей сентября на 0,5%. За год цены выросли на 1,2%.

Об этом свидетельствуют данные информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость».

В октябре квартиры в новостройках эконом- и бизнес-класса дешевели, а в комфорт- и премиум-сегментах росли в цене. Но если в премиум-классе удорожание – минимальное, в сегменте «комфорт» – очень существенное.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс. Проанализирована 61 новостройка (1170 квартир, средняя площадь – 64 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась за месяц на 0,6% и составила 16511 грн./кв. м:

- однокомнатные квартиры – 16943 грн./кв. м (-1%); двухкомнатные квартиры – 16411 грн./кв. м (-0,4%);

- трехкомнатные квартиры – 15986 грн./кв. м (-0,5%); 4-х и более комнатные квартиры – 15850 грн./кв. м (-1,8%).

Комфорт-класс. Проанализировано 36 новостроек (600 квартир, средняя площадь – 71 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 3,4% и составила 21666 грн./кв. м:

- однокомнатные квартиры – 21955 грн./кв. м (+1,8%); двухкомнатные квартиры – 22086 грн./кв. м (+3,7%);

- трехкомнатные квартиры – 20971 грн./кв. м (+5,1%); 4-х и более комнатные квартиры – 20661 грн./кв. м (+4,8%).

Бизнес-класс. Проанализировано 42 новостройки (696 квартир, средняя площадь – 83 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 0,4% и составила 27751 грн./кв. м:

- однокомнатные квартиры – 28218 грн./кв. м (-0,5%); двухкомнатные квартиры – 27818 грн./кв. м (-0,3%);

- трехкомнатные квартиры – 27151 грн./кв. м (-0,3%); 4-х и более комнатные квартиры – 27549 грн./кв. м (-0,6%).

Премиум-класс. Проанализировано 21 новостройку (260 квартир, средняя площадь – 89 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 0,1% и составила 44060 грн./кв. м:

- однокомнатные квартиры – 43220 грн./кв. м (+0,3%); двухкомнатные квартиры – 44201 грн./кв. м (-1%);

- трехкомнатные квартиры – 42874 грн./кв. м (+1%); 4-х и более комнатные квартиры – 52616 грн./кв. м (+1,9%).

Самые дешевые предложения по продаже квартир, традиционно, представлены в Деснянском районе (в среднем 14709 грн. за 1 кв. м), самые дорогие, не менее традиционно – в Печерском (37871 грн. за 1 кв. м).

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37587 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14848 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,53. Медианная цена квадратного метра квартир составила 20700 грн.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 38%. Доля новостроек комфорт-класса – 23%, бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 13% от общего количества.

Большее количество жилых комплексов в октябре предлагалось в Голосеевском – 19%, в Соломенском – 15%, в Дарницком – 14%, в Печерском – 12% и в Шевченковском – 10% районах. Меньшее количество новостроек – в Днепровском – 9%, в Святошинском – 8%, в Подольском – 6%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 2%.
По материалам Столичная недвижимость